استعادة ثقة مشتري المنازل تدريجيا

[إعلان 1]

علق السيد تران شوان نغوك، المدير العام لشركة نام لونغ للاستثمار المساهمة (رمز السهم: NLG)، على أن سوق العقارات واجه صعوبات في الأشهر الأخيرة مثل نقص الثقة بين مشتري المنازل، والطلب المرتفع على المساكن الحقيقية مقارنة بالقدرة على توريد المنتجات من المستثمرين، وانخفاض السيولة...

تم مشاركة المعلومات من قبل السيد نغوك في حدث يوم نام لونغ - نظرة عامة على سوق العقارات 2023-2024.

وفي هذا السياق، رأى السيد نغوك أن فرص السوق تكمن في المنتجات التي تخدم الاحتياجات السكنية الحقيقية، وتلبي رغبة الناس في امتلاك منزلهم الأول.

وقرر مجلس إدارة شركة نام لونج أن المنتجات ذات الأسعار المعقولة ستلعب دوراً رئيسياً في السنوات العشر المقبلة، حيث تمثل حوالي 10-15% من إيرادات الشركة.

أعلن المدير العام لشركة نام لونج أن مبيعات ما قبل البيع شهدت تحسنًا كبيرًا في شهري أكتوبر ونوفمبر. إذا وصلت مبيعات ما قبل البيع في 9 أشهر إلى 1,769 مليار دونج، ففي الشهرين التاليين، وصل هذا الرقم إلى 3,038 مليار دونج. وهذا يعني أن الشركة سجلت خلال شهرين مبيعات بلغت نحو 1300 مليار دونج.

ويتوقع السيد نغوك أن يتم خلال الشهر الأخير من العام طرح كمية إضافية من الأسهم للبيع المسبق بقيمة تتراوح بين 1000 و1500 مليار دونج.

وأقر قادة نام لونغ بأن هذه الأرقام لا تزال متواضعة للغاية مقارنة بالخطة، لكن الاتجاه في الأشهر الأربعة الماضية كان إيجابيا ومشجعا، حيث تلقى السوق دعما من الكثير من المعلومات الإيجابية.

كما قام السيد نغوك بتحديث الوضع القانوني لبعض مشاريع نام لونغ. وفي كان ثو ولونج آن، حصل مشروع الإسكان الاجتماعي نام لونج - كان ثو ومشروع ذا بيرل في ساوثجيت على تراخيص البيع في أكتوبر/تشرين الأول.

في دونغ ناي، حصل مشروع مدينة إيزومي على شهادة تسجيل استثمار محدثة. وفي مدينة هوشي منه، استكمل مشروع مدينة أكاري جميع الالتزامات المالية المتعلقة بالأرض.

Niềm tin người mua nhà dần được phục hồi - 1 — يقال إن سوق العقارات يستعيد الثقة (الصورة: QA)

قالت السيدة دونج ثوي دونج - الرئيسة التنفيذية لشركة سي بي آر إي فيتنام - إنه بالنظر إلى معدل المنتجات المباعة في السوق في الأشهر الأخيرة مقارنة ببداية العام والفترة نفسها من العام الماضي، يمكننا أن نرى أن ثقة مشتري المنازل تتعافى تدريجياً.

وكان أحد المشاريع في بينه تان الذي تم افتتاحه للبيع في نوفمبر/تشرين الثاني الماضي يتمتع بمعدل امتصاص يبلغ نحو 80%، وقبل ذلك كان لمشروع آخر معدل امتصاص يبلغ نحو 65%. ويطبق المستثمرون العديد من الإجراءات لدعم العملاء مثل تمديد جدول الدفع، وتخفيض سعر البيع، وتقديم حوافز للعملاء الذين يدفعون نقدًا في وقت مبكر...

ومع ذلك، يعتقد خبراء من شركة CBRE Vietnam أنه لا يزال هناك الكثير من العمل الذي يتعين القيام به لاستعادة الثقة، حيث تحتاج سياسة إدارة الدولة إلى "مطابقة الأقوال مع الأفعال"، وعلى الرغم من أن أسعار الفائدة انخفضت بشكل كبير مقارنة بما كانت عليه قبل 12 شهرًا، إلا أنها لا تزال غير كافية لتلبية توقعات المشترين.

لكي ينمو السوق مرة أخرى، يتعين على المشترين أن يكونوا أكثر انفتاحا على الاقتراض.

وأعرب السيد فام دينه هوي، مدير الاستثمار في نام لونج، عن وجهة نظر مختلفة بشأن ثقة مشتري المنازل. وبحسب السيد هوي، فإن المعروض الحالي في السوق محدود، وأسعار الفائدة أقل مما كانت عليه قبل جائحة كوفيد-19، ولكن لماذا يصعب على المستثمرين بيع المنازل؟

السبب المذكور هو أن المستثمرين في وضع صعب، ويواجهون صعوبة في تعبئة رأس المال من السندات والبنوك والعملاء.

على العكس من ذلك، يمكن لمشتري المنازل أن يكونوا أكثر اطمئنانًا لأنهم يشترون مشروعًا لديه بالفعل ترخيص بيع، والانتقال إلى توقيع عقد البيع، مما يعني وثائق قانونية أكثر اكتمالاً، بدلاً من الاكتفاء في السابق بخطوة ترخيص البناء، وعقد الإيداع...

ويعتقد السيد هوي أنه عندما يتم تطبيق القانون في السوق بشكل أكثر صرامة، فإن الثقة العامة في الصناعة سوف تكون أفضل. يجب على المستثمرين الذين يريدون الحفاظ على سمعتهم تنفيذ المشاريع في الموعد المحدد وتسليمها كما هو متعهد به وبيع المنتجات بترخيص.

[إعلان 2]
مصدر