علق السيد تران شوان نغوك، المدير العام لشركة نام لونغ للاستثمار (رمز السهم: NLG)، على أن سوق العقارات واجهت صعوبات في الأشهر الأخيرة مثل الافتقار إلى الثقة بين مشتري المنازل، والطلب المرتفع على المساكن الحقيقية مقارنة بالقدرة على توريد المنتجات من المستثمرين، وانخفاض السيولة...
تم تقديم هذه المعلومات من قبل السيد نغوك في حدث يوم نام لونغ - نظرة عامة على سوق العقارات 2023-2024.
وفي هذا السياق، أكد السيد نغوك أن فرص السوق تكمن في المنتجات التي تخدم احتياجات الإسكان الحقيقية، وتلبي رغبة الناس في امتلاك منزلهم الأول.
وقرر مجلس إدارة شركة نام لونج أن المنتجات ذات الأسعار المعقولة ستلعب دوراً رئيسياً في السنوات العشر المقبلة، حيث تمثل حوالي 10-15% من إيرادات الشركة.
أعلن المدير العام لشركة نام لونج أن مبيعات ما قبل البيع تحسنت بشكل ملحوظ في شهري أكتوبر ونوفمبر. إذا وصلت مبيعات ما قبل البيع في 9 أشهر إلى 1769 مليار دونج، ففي الشهرين التاليين، وصل هذا الرقم إلى 3038 مليار دونج. وهذا يعني أن الشركة سجلت خلال شهرين مبيعات بلغت نحو 1300 مليار دونج.
ويتوقع السيد نغوك أن يحقق في الشهر الأخير من العام مبيعات مسبقة إضافية بقيمة تتراوح بين 1000 و1500 مليار دونج.
واعترف قادة نام لونج بأن هذه الأرقام لا تزال متواضعة للغاية مقارنة بالخطة، لكن الاتجاه في الأشهر الأربعة الماضية كان إيجابيا ومشجعا، حيث حظيت السوق بدعم من الكثير من المعلومات الإيجابية.
كما قام السيد نغوك بتحديث الوضع القانوني لبعض مشاريع نام لونغ. وفي كان ثو ولونج آن، حصل مشروع الإسكان الاجتماعي نام لونج - كان ثو ومشروع ذا بيرل في ساوثجيت على تراخيص البيع في أكتوبر/تشرين الأول.
حصل مشروع مدينة إيزومي في دونغ ناي على شهادة تسجيل استثمارية محدثة. وفي مدينة هوشي منه، استكمل مشروع مدينة أكاري جميع الالتزامات المالية المتعلقة بالأرض.
يقال إن سوق العقارات يستعيد الثقة (الصورة: QA)
قالت السيدة دونج ثوي دونج - الرئيسة التنفيذية لشركة سي بي آر إي فيتنام - إن النظر إلى معدل المنتجات المباعة في السوق في الأشهر الأخيرة مقارنة ببداية العام والفترة نفسها من العام الماضي، يمكن أن نرى أن ثقة مشتري المنازل تتعافى تدريجياً.
وقد حقق مشروع في بينه تان افتتح للبيع في نوفمبر/تشرين الثاني معدل امتصاص بلغ نحو 80%، وقبل ذلك حقق مشروع آخر معدل امتصاص بلغ نحو 65%. ويطبق المستثمرون العديد من الإجراءات لدعم العملاء مثل تمديد جدول السداد، وتخفيض سعر البيع، وحوافز للعملاء الذين يدفعون نقدًا مبكرًا...
ومع ذلك، يعتقد خبراء من شركة سي بي آر إي فيتنام أنه لا يزال هناك الكثير من العمل الذي يتعين القيام به لاستعادة الثقة، حيث تحتاج سياسة إدارة الدولة إلى "مطابقة الأقوال مع الأفعال"، وعلى الرغم من انخفاض أسعار الفائدة بشكل كبير مقارنة بما كانت عليه قبل 12 شهرًا، إلا أنها لا تزال غير كافية لتلبية توقعات المشترين.
لكي ينمو السوق مرة أخرى، يتعين على المشترين أن يكونوا أكثر انفتاحا على الاقتراض.
أعرب السيد فام دينه هوي، مدير الاستثمار في نام لونج، عن وجهة نظر مختلفة بشأن ثقة مشتري المنازل. وبحسب السيد هوي، فإن العرض الحالي في السوق محدود، وأسعار الفائدة أقل مما كانت عليه قبل جائحة كوفيد-19، ولكن لماذا يصعب على المستثمرين بيع المنازل؟
السبب المعطى هو أن المستثمرين في وضع صعب، حيث يواجهون صعوبة في تعبئة رأس المال من السندات والبنوك والعملاء.
على العكس من ذلك، يمكن لمشتري المنازل أن يكونوا أكثر اطمئنانًا لأنهم يشترون مشروعًا لديه بالفعل ترخيص بيع، وينتقلون إلى توقيع عقد البيع، مما يعني مستندات قانونية أكثر اكتمالاً، بدلاً من الاقتصار في السابق على خطوة ترخيص البناء، وعقد الإيداع...
ويعتقد السيد هوي أنه عندما يتم تطبيق القانون في السوق بشكل أكثر صرامة، فإن الثقة العامة في الصناعة سوف تكون أفضل. يجب على المستثمرين الذين يريدون الحفاظ على سمعتهم تنفيذ المشاريع في الموعد المحدد وتسليمها كما هو ملتزم به وبيع المنتجات بترخيص.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)