تحديد محور تدفقات التحويلات المالية في أوائل عام 2024

"برايت" في قناة الاستثمار العقاري

وعلى الرغم من التأثير العام للاقتصاد العالمي، إلا أن التدفقات النقدية من الفيتناميين في الخارج ساعدت في عام 2023 فيتنام على الحفاظ على مكانتها بين أكبر 3 دول تتلقى أكبر عدد من التحويلات المالية في منطقة آسيا والمحيط الهادئ، وأكبر 10 دول في العالم من حيث حجم التحويلات المالية. وبحسب توقعات البنك الدولي، من المتوقع أن يكون حجم التحويلات المالية المتدفقة إلى فيتنام في عام 2024 أعلى من عام 2023، حيث يقدر بنحو 14.4 مليار دولار أمريكي.

وفي السنوات الأخيرة، تلقت فيتنام تحويلات مالية بشكل مستمر من خلال قنوات مختلفة، وخاصة الاستثمار العقاري، الذي يمثل حوالي 25% من التحويلات المالية. الصورة: سايغون إيكونومي أونلاين

قال السيد بيتر هونغ - نائب الرئيس الدائم والأمين العام لجمعية رواد الأعمال الفيتناميين في الخارج، إن هناك حاليًا حوالي 6 ملايين فيتنامي في الخارج، منهم حوالي 10 - 12٪ من رجال الأعمال والمثقفين ذوي المؤهلات العالية والدخل، الذين لديهم الحاجة إلى امتلاك العقارات في وطنهم لزيارة عائلاتهم أو البقاء للعيش والعمل والاستثمار وممارسة الأعمال التجارية ...، والبقاء مرتبطين بوطنهم.

بالنسبة لرجال الأعمال والمثقفين الفيتناميين المقيمين في الخارج، فإن الاستثمار في العقارات في فيتنام لا يخلق الاستقرار والأمن فحسب، بل يجلب أيضًا فرص ربح كبيرة.

إن تنوع سوق العقارات الفيتنامية مثل المحلات التجارية والشقق الفاخرة والفيلات المنتجعية... يجلب العديد من الخيارات المتنوعة للمستثمرين الفيتناميين في الخارج. وعلاوة على ذلك، فإن الأساس السياسي المستقر، والاقتصاد الكلي المتعافي، وبيئة الاستثمار المواتية، وإمكانات النمو العالية تشكل أسساً مهمة لزيادة تدفق التحويلات المالية إلى سوق العقارات المحلية.

وتظهر إحصائيات جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) أن أسعار العقارات ارتفعت عشرات المرات على مدى السنوات العشر الماضية، مع نمو أسعار المساكن بمعدل مزدوج الرقم في عام 2021 وحده.

القطاع الذي يسعى إليه الأثرياء الفيتناميون في الخارج

وفي السياق العام، برزت مقاطعة نغي آن كنقطة مضيئة للاستثمار من جانب الفيتناميين المغتربين لأنها المقاطعة الرائدة على مستوى البلاد من حيث عدد العمال الذين يعملون في الخارج بموجب عقود، حيث تصل التحويلات المالية السنوية إلى حوالي 650 مليون دولار أمريكي، أي ما يعادل 15 مليار دونج. وإذا حسبنا عدد العمال الذين يسافرون إلى الخارج بحرية عبر قنوات أخرى، وهم نحو 20 ألف شخص، فإن حجم التحويلات المالية السنوية يبلغ نحو 1.4 مليار دولار أميركي، أي ما يعادل نحو 35 ألف مليار دونج.

يساهم الفيتناميون المغتربون من نغي آن، مع اتجاههم للاستثمار في سوق العقارات في وطنهم، في تسخين بعض خطوط الإنتاج المحتملة بشكل خاص، مع القدرة على استغلال الأعمال وتوليد أرباح لا تقل عن المشاريع الأخرى في الأسواق الرئيسية في جميع أنحاء البلاد.

لا يزال سوق العقارات يزدهر حتى في الوقت الذي يتباطأ فيه النمو في البلاد بأكملها. توضيح

على سبيل المثال، في وقت سابق من هذا العام، تسببت قصة استثمار اسم مشهور في المجتمع الفيتنامي الأمريكي، وهو أول شخص يمتلك سيارة مكلارين خارقة في نغي آن، في إحداث ضجة في سوق العقارات في نغي آن. وذكرت المعلومات أن أحد العملاء الفيتناميين المغتربين في بلدية ديان هانه، منطقة ديان تشاو، نغي آن، أضاف للتو 5 متاجر إلى مجموعته العقارية في منطقة هوانغ سون الحضرية، مما رفع من مكانة المشروع المعروف باسم "الأرض الموعودة للفيتناميين المغتربين في جميع أنحاء العالم".

50% من صندوق المتاجر في منطقة هوانغ سون الحضرية مملوكة لفيتناميين من الخارج من الولايات المتحدة والمملكة المتحدة وكوريا واليابان وروسيا وألمانيا وأستراليا وإسبانيا...

وفي معرض تعليقهم على هذا القرار، أدرك المستثمرون سريعاً الحساب الخفي وراءه عندما دخلت منطقة هوانغ سون الحضرية مرحلة الاستغلال، وعملت بشكل مستقر وجلبت تدفقاً نقدياً ثابتاً لمستثمري الأعمال. يمكن القول أن المتجر في المشروع يلبي "الذوق الصحيح" للمستثمرين ذوي الخبرة عندما يمتلك موقعًا رئيسيًا على الطريق السريع الوطني 7 - الطريق الذي يربط بين الشمال والجنوب السريع، ولديه الوظائف الكاملة لمنتج المتجر للإيجار، والأعمال التجارية لإنشاء تدفق نقدي فوري، وهو في "المرحلة الذهبية" من النمو لتدفق النقد الاستثماري.

وفي المستقبل القريب، عندما يدخل قانون الأراضي (المعدل) حيز التنفيذ رسميًا، مع توسيع حقوق استخدام الأراضي للفيتناميين المقيمين في الخارج، فإنه سيساهم في زيادة جاذبية العقارات المحلية. وفي ذلك الوقت، من المتوقع أن "ينفجر" قطاع المتاجر ويصبح مركز الاهتمام في السوق بأكمله.

مصدر