«برايت» في قناة الاستثمار العقاري
وعلى الرغم من التأثير العام للاقتصاد العالمي، إلا أن التدفقات النقدية من الفيتناميين في الخارج ساعدت في عام 2023 فيتنام على الحفاظ على مكانتها بين أكبر 3 دول تتلقى أكبر عدد من التحويلات المالية في منطقة آسيا والمحيط الهادئ، وضمن أكبر 10 دول لديها أكبر حجم من التحويلات المالية في العالم. وبحسب توقعات البنك الدولي، من المتوقع أن يكون حجم التحويلات المالية المتدفقة إلى فيتنام في عام 2024 أعلى من عام 2023، ويقدر بنحو 14.4 مليار دولار.
قال السيد بيتر هونغ - نائب الرئيس الدائم والأمين العام لجمعية رواد الأعمال الفيتناميين في الخارج، إن هناك حاليًا حوالي 6 ملايين فيتنامي في الخارج، منهم حوالي 10 - 12٪ من رجال الأعمال والمثقفين ذوي المؤهلات العالية والدخل، الذين لديهم الحاجة إلى امتلاك العقارات في وطنهم لزيارة عائلاتهم أو البقاء للعيش والعمل والاستثمار وممارسة الأعمال التجارية ... والبقاء مرتبطين بوطنهم.
بالنسبة لرجال الأعمال والمثقفين الفيتناميين المقيمين في الخارج، فإن الاستثمار في العقارات في فيتنام لا يخلق الاستقرار والأمن فحسب، بل يجلب أيضًا فرص ربح كبيرة.
إن تنوع سوق العقارات الفيتنامية مثل المنازل التجارية والشقق الفاخرة والفيلات المنتجعية... يجلب العديد من الخيارات المتنوعة للمستثمرين الفيتناميين في الخارج. وعلاوة على ذلك، فإن الأساس السياسي المستقر، والاقتصاد الكلي المتعافي، وبيئة الاستثمار المواتية، وإمكانات النمو العالية تشكل أسساً مهمة لزيادة تدفق التحويلات المالية إلى سوق العقارات المحلية.
القطاع الذي يبحث عنه الأثرياء الفيتناميون في الخارج
وفي السياق العام، برزت مقاطعة نغي آن كنقطة مضيئة للاستثمار من قبل الفيتناميين في الخارج لأنها المقاطعة الرائدة على مستوى البلاد من حيث عدد العمال الذين يعملون في الخارج بموجب عقود، حيث تصل التحويلات المالية السنوية إلى حوالي 650 مليون دولار أمريكي، أي ما يعادل 15 مليار دونج. وإذا حسبنا عدد العمال الذين يسافرون إلى الخارج بحرية من خلال قنوات أخرى، وهم نحو 20 ألف شخص، فإن حجم التحويلات المالية السنوية يبلغ نحو 1.4 مليار دولار أميركي، أي ما يعادل نحو 35 ألف مليار دونج.
يساهم المغتربون الفيتناميون من نغي آن، مع اتجاههم إلى الاستثمار في سوق العقارات في وطنهم، في تسخين بعض خطوط المنتجات المحتملة بشكل خاص، مع القدرة على استغلال الأعمال وتوليد أرباح لا تقل عن المشاريع الأخرى في الأسواق الكبرى على مستوى البلاد.
على سبيل المثال، في وقت سابق من هذا العام، تسببت قصة استثمار اسم مشهور في المجتمع الفيتنامي الأمريكي، وهو أول شخص يمتلك سيارة مكلارين خارقة في نغي آن، في إثارة ضجة في سوق العقارات في نغي آن. ذكرت المعلومات أن أحد العملاء الفيتناميين المغتربين في بلدية ديان هانه، منطقة ديان تشاو، نغي آن، أضاف للتو 5 متاجر إلى مجموعته العقارية في منطقة هوانغ سون الحضرية، مما رفع مكانة المشروع المعروف باسم "الأرض الموعودة للفيتناميين المغتربين في جميع أنحاء العالم".
وفي معرض تعليقه على هذا القرار، أدرك المستثمرون سريعاً الحساب الخفي وراءه عندما دخلت منطقة هوانغ سون الحضرية مرحلة الاستغلال وعملت بشكل مستقر وجلبت تدفقاً نقدياً ثابتاً لمستثمري الأعمال. يمكن القول أن المتجر في المشروع يلبي "الذوق الصحيح" للمستثمرين ذوي الخبرة عندما يمتلك موقعًا رئيسيًا على الطريق السريع الوطني 7 - الطريق الذي يربط بين الشمال والجنوب السريع، ولديه الوظائف الكاملة لمنتج المتجر للإيجار، والأعمال التجارية لإنشاء تدفق نقدي فوري، وهو في "المرحلة الذهبية" من النمو للتدفق النقدي الاستثماري.
وفي المستقبل القريب، عندما يدخل قانون الأراضي (المعدل) حيز التنفيذ رسمياً، مع توسيع حقوق استخدام الأراضي للشعب الفيتنامي المقيمين في الخارج، فإنه سيساهم في زيادة جاذبية العقارات المحلية. وفي ذلك الوقت، من المتوقع أن "ينفجر" قطاع المتاجر الكبرى ويصبح مركز الاهتمام في السوق بأكمله.
مصدر
تعليق (0)