السكن الاجتماعي يحتاج إلى تعاون "4 بيوت"

(دان تري) - لقد تم حل العديد من المشاكل المتعلقة بالإسكان الاجتماعي ولكنها لا تزال بحاجة إلى التعاون من العديد من الأطراف. ويرى الخبراء على وجه الخصوص أن الدولة بحاجة إلى أن تلعب دوراً قيادياً في تخصيص الأراضي ورأس المال وإجراءات التنفيذ...

في فعالية "من أجل مليون أسرة فيتنامية"، قال الدكتور كان فان لوك - الخبير الاقتصادي وعضو المجلس الاستشاري الوطني للسياسة المالية والنقدية - إنه من أجل تطوير الإسكان الاجتماعي، هناك حاجة إلى تعاون "4 منازل"، بما في ذلك الدولة والبنوك والمستثمرين والأسر.

وفيما يتعلق بالدولة، قال السيد لوك إن الحكومة المركزية والحكومات المحلية مسؤولة عن التخطيط، وصناديق الأراضي، والبنية الأساسية الاجتماعية، وتحديد الاحتياجات المحلية بدقة لتجنب الفائض أو النقص، وتأكيد الإجراءات المتعلقة بالسكن، والدخل، ورأس المال التأسيسي.

وفيما يتعلق بالقطاع المصرفي، توفر الحكومة رأس المال اللازم للإسكان الاجتماعي من خلال بنك السياسة الاجتماعية. إن هذا المصدر لرأس المال صعب للغاية، ومن الضروري استكمال مصادر أخرى من صناديق الاستثمار ورأس المال المحلي. وتعمل البنوك أيضًا على تعزيز الإقراض الائتماني واسترداد رأس المال لتجنب الديون المعدومة.

بالنسبة للمستثمرين، يوصي السيد لوك بتخصيص رأس المال، والاهتمام بتطوير منظومة الإسكان الاجتماعي وجودة البناء، والتنسيق مع المحليات، وتحديد منذ البداية ما إذا كان المشروع للإيجار أو للبيع، أو كليهما.

بالنسبة للأشخاص (المشترين)، يقول الخبراء إنهم بحاجة إلى أن يكونوا على استعداد للقيام بالإجراءات، وتأكيد العملية، وإعداد الوثائق لشراء السكن الاجتماعي بشكل صحيح، في المكان المناسب؛ وفر المال، وانفقه بحكمة؛ يجب أن يكون لديه نفوذ مالي مناسب.

لتطوير السكن الاجتماعي، يقترح الخبراء تعاون الدولة والبنوك والمستثمرين والسكان (صورة: المقر الرئيسي)

وأكد جميع المتحدثين الحاضرين في الحدث أن الإسكان الاجتماعي حظي مؤخرًا باهتمام الحكومة من خلال المشاريع والقرارات والتوجيهات والتغييرات في اللوائح القانونية لتسهيل وصول الأفراد والشركات إلى الخدمات وتنفيذها. ومنذ ذلك الحين، تم حل العديد من المشاكل المتعلقة بالإسكان الاجتماعي.

واعترف السيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام - بأن تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي في الماضي كان يعاني من العديد من الصعوبات والمشاكل، مع التركيز على 5 عوامل: صندوق الأراضي، والإجراءات، والآليات، ورأس المال، وناتج السوق. في الوقت الحاضر، أصبحت قضايا الإجراءات والإنتاج ورأس المال "غير مرتبطة" تقريبًا في اللوائح القانونية الأخيرة.

ومع ذلك، قال السيد دينه إن هناك بعض المشاكل التي لا تزال قائمة مثل أسعار الفائدة المرتفعة والتي تسبب القلق، وخاصة بالنسبة لمشتري المنازل. وتحتاج عوامل الإنتاج إلى إيلاء المزيد من الاهتمام للمستفيدين من السياسات، والأشخاص المستحقين، والعمال في المناطق الصناعية...

وبناء على ذلك، أكد السيد دينه أن الدور القيادي في بناء المساكن الاجتماعية لا يزال يقع على عاتق وكالات الدولة، وخاصة الحاجة إلى ترتيب الأراضي ورأس المال وصناديق التنمية، ولا يمكن انتظار رأس المال الرخيص من الائتمان. وفيما يتعلق بإجراءات التنفيذ، يتعين على الدولة أيضاً تبسيطها.

وأشار السيد ترونغ آنه توان - رئيس مجموعة هوانغ كوان - إلى ثلاثة أمور مهمة لتعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي. الأول هو آلية السياسة الحكومية، والثاني هو رأس المال، والثالث هو حاجة الناس إلى الادخار والسيطرة على أموالهم.

وأكد السيد توان أن أسعار السكن الاجتماعي لم تكن منخفضة أبدًا كما هي الآن، بنسبة 20% فقط مقارنة بالسكن التجاري. يمكن للناس توفير 5-7 مليون دونج شهريًا لشراء مساكن اجتماعية، وسيتم الاعتناء بالباقي من قبل البنوك، وبالتالي تحقيق حلم امتلاك منزل.

وفيما يتعلق بسعر الفائدة على قروض شراء واستئجار المساكن الاجتماعية، واصل السيد لي هوانج تشاو - رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) - التوصية بأن يكون فقط عند 3-4.8٪ سنويا، بدلا من 6.6٪ سنويا وهو معدل مرتفع للغاية حاليا.

وردًا على هذا الاقتراح، أوضح السيد كان فان لوك أن معدل الفائدة السابق على قروض شراء المساكن الاجتماعية كان 4.8% سنويًا. ومع ذلك، منذ صدور قانون الإسكان، تم تطبيق هذا المعدل من الفائدة على 11 مستفيدًا من السكن الاجتماعي، بما في ذلك الأسر الفقيرة. يبلغ معدل الفائدة على قروض الإسكان الاجتماعي للأسر الفقيرة 6.6% سنويًا، وهو معدل تنظمه الحكومة منذ عام 2015. لذلك، إذا أردنا خفض معدل الفائدة على قروض الإسكان الاجتماعي إلى أقل من 6.6% سنويًا، فعلينا أن نوصي بمراجعة قروض الأسر الفقيرة.

وقال السيد داو آنه توان - مدير فرع بنك السياسة الاجتماعية في مقاطعة تاي نينه - في رأيه إن سعر الفائدة على القروض بنسبة 6.6٪ سنويًا تنظمه الحكومة، وهو ما يعادل سعر الإقراض للأسر الفقيرة ليكون عادلاً بين المستفيدين. وبالإضافة إلى ذلك، يتم منح بنك السياسة الاجتماعية جزءًا من رأس المال لقروض الإسكان الاجتماعي، ويجب تعبئة الباقي من مصادر رأس المال قصيرة ومتوسطة الأجل. لذلك، من أجل الإقراض لشراء منزل أو استئجاره على المدى الطويل، تحتاج البنوك أيضًا إلى تحقيق التوازن.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-o-xa-hoi-can-su-chung-tay-cua-4-nha-20241117142459804.htm