هل يحتاج السكن بأسعار معقولة بالضرورة إلى "دعم" من الدولة؟

ينبغي تعزيز تطوير المساكن التجارية منخفضة التكلفة

في ندوة "إزالة الاختناقات في الإسكان الاجتماعي" التي نظمتها صحيفة ثانه نين في 31 مايو، قال البروفيسور دانج هونغ فو، نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة السابق، إن هناك مفهومًا قديمًا بشأن الإسكان الاجتماعي مفاده أنه يجب أن يكون هناك "دعم" من الدولة: فالأرض لا يتم جمعها مقابل المال، ويجب أن يكون هناك حوافز لرأس المال لبناء المنازل...

البروفيسور دانج هونغ فو

ومع ذلك، في الواقع، يمكن للعديد من الشركات استخدام قوتها لحل مشكلة الإسكان الاجتماعي مثل بناء المساكن التجارية منخفضة التكلفة. في الوقت الحالي، نحن بحاجة إلى النظر في بعض الحوافز للإسكان التجاري منخفض التكلفة، لأن هذا قطاع يقع بجوار الإسكان الاجتماعي.

وعلاوة على ذلك، ووفقاً لوجهة نظر البنك الدولي، لا ينبغي أن يكون هناك مفهوم للإسكان الاجتماعي، بل ينبغي تحويله إلى إسكان تجاري منخفض التكلفة مع بعض الحوافز الضريبية، والوصول إلى الأراضي، ورأس المال.

وعلاوة على ذلك، فإن سياسة الإسكان تحتاج إلى أن تسير جنباً إلى جنب مع إصلاح أنظمة الرواتب والرعاية الاجتماعية... من أجل إيجاد حل شامل لقضايا الضمان الاجتماعي.

"يجب على الشركات أن تتعمق أكثر في تطوير قطاع الإسكان التجاري منخفض التكلفة. إن القوة التي يمكن للشركات خلقها من خلال تطبيق تكنولوجيا البناء وتكنولوجيا مواد البناء يمكن أن تقلل بشكل كبير من تكاليف الإسكان. ومع ذلك، في الوقت الحالي، تقترح الشركات أيضًا تقليل الأسمنت والصلب وما إلى ذلك، مما يقلل الجودة، وهو أمر غير جيد"، كما قال البروفيسور دانج هونج فو.

تقليص الإجراءات الإدارية لجعل السكن الاجتماعي أكثر جاذبية للشركات

وفي حديثه في الندوة، قدم السيد بوي تيان ثانه، رئيس إدارة التنمية الحضرية (إدارة البناء في هانوي)، 3 أفكار لتسريع تنفيذ مشاريع الإسكان بشكل عام والإسكان الاجتماعي بشكل خاص.

السيد بوي تيان ثانه

أولاً، يجب اختصار الإجراءات الإدارية للاستثمار في الإسكان الاجتماعي. في حال وجود عملية مناقصة لاختيار مستثمر لمشروع إسكان اجتماعي، فيجب أن تكون هناك ضوابط منفصلة، ​​لكن الأمر يستغرق حالياً عامين. إنها مدة طويلة جدًا بالنسبة لإجراء اختيار المستثمر.

ثانياً، من الضروري مراجعة وإلغاء الإجراءات واللوائح الإدارية غير الضرورية لتنفيذ مشاريع الإسكان بشكل عام والإسكان الاجتماعي بشكل خاص، ويجب إزالة كل ما ليس ضرورياً على الفور. لأن بالنسبة للإسكان الاجتماعي، لا تحصل الشركات إلا على حد أقصى للربح يبلغ 10%، على عكس المشاريع التجارية الأخرى.

ثالثا، تتعلق هذه التوصية بتسلسل تنفيذ مشاريع الإسكان بشكل عام والإسكان الاجتماعي بشكل خاص. خلال عملية التنفيذ، واجهت الشركات مؤخرًا صعوبات مع مناطق الأراضي العامة الواقعة بشكل "مختلط" ضمن حدود المشروع. من الصعب للغاية استصلاح الأراضي العامة داخل الحدود وتخصيصها، مما يعني أن إجراءات إزالة الموقع تحتاج إلى لوائح محددة لتسريع تنفيذ المشروع.

مسح احتياجات الإسكان الاجتماعي لتحديد مواقع المشاريع بدقة

أشار السيد نجوين هوو دونج، رئيس مجلس إدارة مجموعة هوا بينه، إلى أن تطوير الإسكان الاجتماعي في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه وغيرهما يتطلب إجراء مسح دقيق للطلب على الإسكان الاجتماعي في كل منطقة وقسم لفهم الكمية المحددة؛ ومن هنا، أصبح هناك أساس لتنظيم صناديق الأراضي لبناء المساكن لذوي الدخل المنخفض. ومن خلال القيام بذلك، لن يضطر الناس إلا إلى الذهاب إلى العمل سيرًا على الأقدام، وهو ما سيساعد أيضًا في تخفيف الضغط على البنية التحتية للنقل.

السيد نجوين هوو دونج

بعد الحصول على موقع صندوق الأراضي، ترى المؤسسة أن هناك فرصة لتنفيذ مشروع إسكان اجتماعي جذاب وستشارك في تقديم أموال تطهير الأراضي للدولة لاستعادة الأرض. في مشاريع الإسكان الاجتماعي، عندما تسترد الدولة الأراضي، يضطر الناس إلى تسليم الأرض. ولكن الآلية تحتاج إلى تقديم حوافز لمستخدمي الأراضي لشراء العقارات في الطابق الأول من المشروع لتثبيت سبل عيشهم.

"لنفترض أن إنفاق 10 مليارات دونج لتطهير هكتار واحد من الأرض للإسكان الاجتماعي سيخلق ملايين الأمتار ^{المربعة} من المساكن، مما يساعد حوالي 20 ألف عامل على الاستقرار. كما سيعمل تنفيذ المشروع على تعزيز تطوير العشرات من الصناعات الأخرى، وزيادة العرض الاجتماعي، وزيادة سيولة العقارات... هناك العديد من الفوائد، فلماذا لا نروج لها؟"، قال السيد دونج.

رابط المصدر: https://thanhnien.vn/nha-o-binh-dan-co-nhat-thiet-can-yeu-to-bao-cap-cua-nha-nuoc-185230531154158267.htm