وفي كلمته خلال المؤتمر حول حل الصعوبات في الإسكان الاجتماعي، قال الدكتور هوانج فان كوونج، نائب مدير الجامعة الوطنية للاقتصاد، إن هذا هو الوقت المناسب للغاية لتعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي، ومع ذلك، فإن نتائج التنفيذ لا تزال محدودة.
الدكتور هوانج فان كونج، نائب رئيس الجامعة الوطنية للاقتصاد
"أقترح أن نحدد بدقة أكبر هدف تطوير الإسكان الاجتماعي. هل نعالج احتياجات الإسكان للأشخاص ذوي الدخل المنخفض أم نعالج احتياجات ملكية المساكن للأشخاص ذوي الدخل المرتفع؟ منخفض؟"، أثار الدكتور كوونج هذه القضية.
وقال إن برنامج تطوير الإسكان الاجتماعي في الآونة الأخيرة ركز على حل مشكلة الإسكان لذوي الدخل المنخفض أكثر من دعم الحاجة إلى تملك المساكن لذوي الدخل المنخفض.
بالنسبة للأشخاص ذوي الدخل المنخفض، من الصعب تلبية احتياجاتهم، فكيف يمكنهم توفير المال لسداد الفوائد وسداد القروض؟
وقال السيد كونج "لقد سمعت ممثلاً لشركة استثمار وتطوير الإسكان الاجتماعي يقول إنه بعد فترة من التدقيق، لم يعد 80% من المشترين يعيشون هناك وأصبحوا يبيعون مساكنهم".
ولذلك، على حد قوله، ينبغي إيلاء المزيد من الاهتمام لبرنامج تطوير الإسكان الاجتماعي للإيجار بشروط تفضيلية مختلفة عن البرامج الحالية.
في الوقت الحالي، يقع موقع تطوير الإسكان الاجتماعي بعيدًا جدًا عن مركز المحافظة أو المدينة. لا توجد وسائل نقل ويستغرق السفر وقتًا طويلاً، لذلك لا يرغب الناس في الذهاب بعيدًا.
"إن برنامج الإسكان الاجتماعي لا يخصص سوى 2% من المساكن للإيجار، ولكن المسافة بعيدة، وبالتالي لن يستأجر الناس المساكن. فالناس على استعداد لاستئجار المساكن بأسعار أعلى، وفي أماكن أكثر ازدحاماً ولكنها قريبة من أماكن العمل، وقريبة من المدارس التي يذهب إليها أطفالهم". وأضاف كوونج أن المركز يقدم مجموعة متنوعة من الخدمات والمرافق، بما في ذلك: الخدمات الإدارية، والترفيه، وغيرها من الخدمات المتميزة.
ولذلك، وبحسب هذا الخبير، من الضروري تخطيط مواقع قريبة من المركز ولكن ذات مميزات تجارية منخفضة لبناء صندوق الإسكان الإيجاري. الإيجار فقط، وليس البيع، حتى نتمكن من تلبية احتياجات السكن للأشخاص ذوي الدخل المنخفض.
ينبغي لهذا النوع من الإسكان الإيجاري أن يستخدم مصادر قروض تفضيلية للغاية. على سبيل المثال، يعتبر مصدر قروض بنك السياسة الاجتماعية طويل الأجل وبأسعار فائدة منخفضة. السبب هو أنه إذا استثمرت شركة ما رأس مالها في الإيجار، فإن الإيجار لا يكفي لتغطية العمليات، ناهيك عن استرداد رأس المال الاستثماري. وقال السيد كوونج "يجب أن يكون هذا البرنامج بنسبة 50% للإيجار و50% للشراء".
وبالإضافة إلى ذلك، فيما يتعلق بدعم رأس المال لتطوير الإسكان الاجتماعي، من الضروري تبسيط شروط الإقراض لمجموعات المستثمرين قدر الإمكان. إن دعم أسعار الفائدة الأقل من 1.5 - 2% ليس له معنى كبير، ولكن من الضروري الالتزام بسعر فائدة محدد، على سبيل المثال، الالتزام بسعر فائدة قرض 7 - 8% حتى تتمكن الشركات من أن تكون استباقية.
وأضاف الخبير أيضًا أن حزمة دعم أسعار الفائدة البالغة 40 مليار دونج بموجب القرار 43 لم يتم صرفها أبدًا تقريبًا. ويجب تحويل حزمة الـ40 مليار دونج إلى برنامج دعم الإسكان لذوي الدخل المنخفض ــ من خلال المشروع الصحيح والهدف الصحيح، ودون خوف من الإقراض الخاطئ.
وبالإضافة إلى ذلك، من الضروري زيادة مدة القرض لهذا المشروع، بما يضمن دورة كاملة على الأقل للشركات للاستثمار واسترداد رأس المال.
إعطاء الأولوية للأراضي في وسط المدينة لإقامة المساكن للفقراء للإيجار
واعترف الدكتور لي شوان نجيا، عضو المجلس الاستشاري الوطني للسياسة النقدية والمالية، بأن العديد من السياسات غير الناجحة كانت بسبب إجبار البنوك على الإقراض بأسعار فائدة منخفضة وتحمل كافة مخاطر السياسة.
وقال السيد نجيا "إن البنوك والشركات كيانات مختلفة. ووفقا لاقتصاد السوق، لا ينبغي لها أن تتكبد خسائر ويجب أن تتبع آلية السوق. وينطبق نفس الشيء على سياسات تطوير الإسكان الاجتماعي".
الدكتور لي شوان نجيا، عضو المجلس الاستشاري للسياسة النقدية والمالية الوطنية
وقال الدكتور لي شوان نغيا، إن الحكومة توافق على خيار بناء منازل للإيجار، ويجب عليها إعطاء الأولوية للأراضي داخل المدن لبناء منازل للفقراء لأن الفقراء ليس لديهم وسائل نقل أخرى غير النقل العام. تخطط المدن الكبرى في جميع أنحاء العالم لبناء المساكن بحيث يكون الفقراء قريبين من وسائل النقل العام والمستشفيات.
أما النوع الثاني فهو نموذج التنمية السكنية مثل سنغافورة، حيث يجب على أي شخص يشتري منزلاً أن يدفع سعر فائدة قدره 2.5% على قرض بنكي لمدة تصل إلى 30 عاماً والفرق المتبقي مقارنة بسعر الفائدة في السوق هو تعويض حكومي. وبالتالي فإن البنك لا يتأثر لأنه يحظى بدعم الحكومة.
تبلغ المدة الدنيا لشراء منزل في الولايات المتحدة وسنغافورة 30 عامًا، وحتى في الجزء الألماني من سويسرا، تبلغ المدة 88 عامًا.
هناك مشكلة أخرى وهي أن الإجراءات الإدارية مرتبطة بالفساد البسيط. "لقد قمنا بمسح بعض المحافظات، والإجراءات معقدة للغاية، ففي كل عام تقوم بعض المحافظات بتطهير بضع عشرات من الهكتارات أو خمسة أو سبعة عشرات من الهكتارات من الأراضي للتعويض وتطهير الموقع. وفي الوقت نفسه، هناك محافظات أخرى من خلال الابتكار في طريقة القيام بالأشياء، "من الممكن زيادة مساحة التعويضات عن إزالة الأراضي من 110 هكتارات إلى 1000 هكتار، وهو أمر لا يصدقه أحد ولكن في النهاية يستطيع الناس القيام به. الإجراءات هي واحدة من أكبر المشاكل اليوم التي تحتاج إلى تحسين". " صرحت نجيا.
وقد تقدمت العديد من الشركات المتخصصة في الإسكان الاجتماعي، على سبيل المثال، كوريا وسنغافورة وهولندا بطلبات لبناء مساكن اجتماعية في هانوي، ولكنها واجهت صعوبات في الموافقة على التخطيط على مقياس يتراوح بين 1/2000 إلى 1/2000. وقال إن 500% من هذه الشركات لديها خطط لبناء مساكن اجتماعية في هانوي. ينبغي أن تكون عملية الموافقة مرنة.
[إعلان رقم 2]
رابط المصدر
تعليق (0)