هل يحتاج أصحاب الدخل المنخفض إلى السكن أو تملك منزل؟

[إعلان 1]

وفي كلمته خلال المؤتمر حول حل الصعوبات في الإسكان الاجتماعي، قال الدكتور هوانج فان كونج، نائب مدير الجامعة الوطنية للاقتصاد، إن هذا هو الوقت المناسب للغاية لتعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي، ومع ذلك، فإن نتائج التنفيذ لا تزال محدودة.

Người thu nhập thấp cần chỗ ở hay cần sở hữu nhà?- Ảnh 1. — الدكتور هوانغ فان كونغ، نائب رئيس الجامعة الوطنية للاقتصاد

أقترح أن نحدد بدقة أكبر هدف تطوير الإسكان الاجتماعي. هل نلبي احتياجات السكن لذوي الدخل المحدود، أم نلبي حاجة ذوي الدخل المحدود إلى امتلاك المساكن؟ هذا ما طرحه الدكتور كونج.

وقال إن برنامج تطوير الإسكان الاجتماعي ركز في الآونة الأخيرة على حل مشكلة الإسكان لذوي الدخل المنخفض أكثر من دعم الحاجة إلى امتلاك المساكن للأشخاص ذوي الدخل المنخفض.

بالنسبة للأشخاص ذوي الدخل المنخفض، من الصعب تلبية احتياجاتهم، فكيف يمكنهم توفير المال لسداد الفوائد وأصل القرض؟

وقال السيد كونج "سمعت ممثلاً لشركة استثمار في تطوير الإسكان الاجتماعي يقول إنه بعد فترة من التدقيق، لم يعد 80% من المشترين يعيشون هناك وباعوا المنزل مرة أخرى".

ولذلك، وحسب قوله، ينبغي إيلاء المزيد من الاهتمام لبرنامج تطوير الإسكان الاجتماعي للإيجار بشروط تفضيلية مختلفة عن البرامج الحالية.

في الوقت الحالي، يقع موقع تطوير الإسكان الاجتماعي بعيدًا جدًا عن مركز المحافظة أو المدينة. لا توجد وسائل نقل ويستغرق السفر وقتًا طويلاً، لذلك لا يرغب الناس في الذهاب بعيدًا.

قال السيد كونغ: "يخصص برنامج الإسكان الاجتماعي 2% فقط للإيجار، لكن المسافة بعيدة، لذا لن يستأجر الناس. الناس مستعدون لاستئجار منازل بأسعار أعلى، وفي أماكن أكثر ازدحامًا، لكنها قريبة من أماكن عملهم، ومن أماكن دراسة أبنائهم، ومن خدمات أخرى متميزة في المركز".

لذلك، بحسب هذا الخبير، من الضروري التخطيط لمواقع قريبة من المركز ولكن ذات مزايا تجارية منخفضة لبناء صندوق الإسكان الإيجاري. الإيجار فقط وليس البيع، حتى نتمكن من تلبية احتياجات السكن للأشخاص ذوي الدخل المنخفض.

ينبغي لهذا النوع من الإسكان الإيجاري أن يستخدم مصادر قروض تفضيلية للغاية. على سبيل المثال، يعتبر مصدر قروض بنك السياسة الاجتماعية طويل الأجل وبمعدلات فائدة منخفضة. السبب هو أنه إذا استثمرت شركة ما رأس مالها في الإيجار، فإن الإيجار لا يكفي لتغطية العمليات، ناهيك عن استرداد رأس المال الاستثماري. وقال السيد كونج "يجب أن يكون هذا البرنامج بنسبة 50% للإيجار و50% للشراء".

وبالإضافة إلى ذلك، فيما يتعلق بدعم رأس المال لتطوير الإسكان الاجتماعي، من الضروري تبسيط شروط الإقراض لمجموعات المستثمرين قدر الإمكان. إن دعم أسعار الفائدة الأقل من 1.5 - 2% ليس له معنى كبير، ولكن من الضروري الالتزام بسعر فائدة محدد، على سبيل المثال، الالتزام بسعر فائدة قرض 7 - 8% حتى تتمكن الشركات من أن تكون استباقية.

وقال الخبير أيضًا إن حزمة دعم أسعار الفائدة البالغة 40 مليار دونج بموجب القرار 43 لم يتم صرفها تقريبًا أبدًا. ينبغي تحويل حزمة الـ 40 مليار دونج إلى برنامج دعم الإسكان منخفض الدخل - من خلال المشروع الصحيح والهدف الصحيح، ودون خوف من تقديم القرض الخاطئ.

وبالإضافة إلى ذلك، فمن الضروري زيادة مدة القرض لهذا المشروع، بما يضمن دورة كاملة على الأقل للشركات للاستثمار واسترداد رأس المال.

إعطاء الأولوية للأراضي في وسط المدينة لبناء مساكن للفقراء للإيجار

واعترف الدكتور لي شوان نجيا، عضو المجلس الاستشاري الوطني للسياسة النقدية والمالية، بأن العديد من السياسات غير الناجحة كانت بسبب إجبار البنوك على الإقراض بأسعار فائدة منخفضة وتحمل كافة مخاطر السياسة.

قال السيد نغيا: "البنوك والشركات كيانات مختلفة. ووفقًا لاقتصاد السوق، لا ينبغي أن تتكبد خسائر، بل يجب أن تتبع آليات السوق. وينطبق الأمر نفسه على سياسات تطوير الإسكان الاجتماعي".

Người thu nhập thấp cần chỗ ở hay cần sở hữu nhà?- Ảnh 2. — الدكتور لي شوان نغيا، عضو المجلس الاستشاري الوطني للسياسة النقدية والمالية

وبحسب الدكتور لي شوان نغيا، فإن الحكومة توافق على خيار بناء منازل للإيجار، ويجب عليها إعطاء الأولوية للأراضي في المناطق الداخلية من المدن لبناء منازل للفقراء لأن الفقراء ليس لديهم وسائل نقل أخرى غير النقل العام. تخطط المدن الكبرى في جميع أنحاء العالم لبناء المساكن بحيث يكون الفقراء قريبين من وسائل النقل العام والمستشفيات.

أما النوع الثاني فهو نموذج التنمية السكنية مثل سنغافورة، حيث يجب على أي شخص يشتري منزلاً أن يدفع سعر فائدة قدره 2.5% على قرض بنكي لمدة تصل إلى 30 عاماً، ويتم تعويض الفرق المتبقي مقارنة بسعر الفائدة في السوق من قبل الحكومة. وبالتالي فإن البنك لا يتأثر لأنه يحظى بدعم حكومي.

تبلغ المدة الدنيا لشراء منزل في الولايات المتحدة وسنغافورة 30 عامًا، وحتى في الجزء الألماني من سويسرا، تبلغ المدة 88 عامًا.

وتكمن المشكلة الأخرى في أن الإجراءات الإدارية ترتبط بالفساد البسيط. أجرينا مسحًا لبعض المحافظات، ووجدنا أن الإجراءات معقدة للغاية، ففي كل عام، لا تُزيل بعض المحافظات سوى بضع عشرات من الهكتارات، أو حتى خمسة أو سبعة عشرات من الهكتارات من الأراضي للتعويض والتطهير. في الوقت نفسه، تُطوّر بعض المحافظات أساليبها، ويمكنها زيادة مساحة تعويضات تطهير الأراضي من 110 هكتارات إلى 1000 هكتار، وهو أمر لا يصدقه أحد، لكنهم في النهاية قادرون على تحقيقه. تُعدّ الإجراءات من أكبر المشاكل التي تحتاج إلى إصلاح، كما قال السيد نجيا.

واستشهد بالعديد من الشركات المتخصصة في الإسكان الاجتماعي، على سبيل المثال، كوريا وسنغافورة وهولندا التي تقدمت بطلبات لبناء مساكن اجتماعية في هانوي، ولكنها واجهت صعوبات في الموافقة على التخطيط على نطاق من 1/2000 إلى 1/500، وقال إن عملية الموافقة يجب أن تكون مرنة.

[إعلان 2]
رابط المصدر