ما هي البنوك وشركات العقارات التي ستستفيد من التعميم رقم 10 لبنك الدولة؟

[إعلان 1]

ANTD.VN - يمكن لمعظم شركات العقارات الاستفادة من التعميم رقم 10. ومع ذلك، من المتوقع أن تشمل شركات العقارات التي ستستفيد أكثر من غيرها نوفالاند ، وفات دات، ودات زانه...

انتقال مؤقت

أصدر بنك الدولة الفيتنامي للتو التعميم رقم 10/2023/TT-NHNN لتعديل التعميم 06/2023/TT-NHNN. وبناءً على ذلك، سيتم تعليق تطبيق البنود 8 و9 و10 من المادة 8 من التعميم رقم 39/2016/TT-NHNN (المكملة بالبند 2، المادة 1 من التعميم رقم 06/2023/TT-NHNN) مؤقتًا، بدلاً من تطبيقها اعتبارًا من 1 سبتمبر 2023.

وفي الواقع، صدرت البنود 8 و9 و10 بهدف نهائي يتمثل في التحكم في جودة الائتمان من خلال التحكم في غرض استخدام رأس المال من قبل العملاء، وذلك لضمان سلامة نظام مؤسسات الائتمان.

وفقًا لخبراء من شركة Dragon Viet Securities (VDSC)، من منظور توفير الائتمان، تدخلت التعميم 06/2023/TT-NHNN بشكل عميق للغاية للسيطرة على توفير الائتمان لقطاع العقارات.

بعد تشديد قناة السندات، واصل الائتمان لقطاع العقارات الارتفاع بقوة كبيرة، حيث نمت قروض الأعمال العقارية القائمة في الأشهر الستة الأولى من عام 2023 بنسبة (17.41%) متجاوزة معدل النمو للعام بأكمله 2022 (10.73%).

هذا يعني أن الائتمان العقاري يركز على عدد من المشاريع الكبرى، بينما يتناقص العدد الإجمالي للمشاريع المرخصة والمؤهلة بشكل حاد. وفي حال استمرار الوضع الراهن، فسيؤدي ذلك أيضًا إلى مخاطر تركيز، وقد يؤدي إلى ارتفاع خطر الديون المعدومة مستقبلًا، وفقًا لخبراء مركز VDSC.

في الواقع، بلغت نسبة الديون المعدومة في الميزانية العمومية للقطاع (إحصائيات 27 بنكًا مدرجًا) 2.07%، بزيادة قدرها 0.57% مقارنة بالربع الثاني من عام 2022. وعلى وجه الخصوص، تُظهر الديون المعدومة في قطاع العقارات اتجاهًا أعلى من متوسط النظام وتصل إلى 2.47% (كانت نفس الفترة 1.53%). بحلول نهاية يوليو 2023، بلغ الدين المعاد هيكلته وفقًا للتعميم 02/2023/TT-NHNN حوالي 96000 مليار دونج لـ 97000 عميل، وهو أعلى بكثير من الرقم المحسوب بحلول نهاية يونيو 2023 (حوالي 62464 مليار دونج لـ 18846 عميلًا).

ما هي البنوك وشركات العقارات التي ستستفيد من التعميم رقم 10 لبنك الدولة؟ الصورة 1

ستكون البنوك التي لديها نسبة عالية من قروض العقارات أكثر استباقية في صرف الائتمان بفضل التعميم رقم 10.

ومع ذلك، ردًا على عريضة الشركات والجمعيات ذات الصلة بالعقارات، والتي زعمت أن اللوائح المذكورة أعلاه قد خلقت "حواجز" في الوصول إلى الائتمان، في الوقت نفسه، وبناءً على توجيهات الحكومة ، قام بنك الدولة بمراجعة هذا التعميم.

وبحسب مركز خدمات العقارات، فإن التعميم رقم 10 هو خطوة مؤقتة، ذات تأخير طويل، لدعم عملية إعادة هيكلة مؤسسات العقارات.

ينبغي أن تهدف السياسة النقدية المتساهلة إلى التنمية الشاملة للاقتصاد، إلا أن الاقتصاد في الواقع يعتمد اعتمادًا كبيرًا على قطاع العقارات. لذلك، لا يمكن تحقيق نمو مستدام إلا عندما تكون سياسات وبيئة أعمال قطاع العقارات أكثر انفتاحًا وشفافيةً وإنصافًا. وعلى المدى الطويل، يجب أيضًا تقليل الاعتماد على قطاع العقارات تدريجيًا، بدلًا من إطلاق نماذج وقطاعات جديدة تتميز بالابتكار والإبداع والقيمة المضافة الأعلى، وفقًا لتقرير مركز VDSC.

ما هي الشركات والبنوك التي ستستفيد؟

ويعتقد خبراء من شركة ACB للأوراق المالية (ACBS) أيضًا أن التعليق المؤقت للتعميم رقم 10 للعناصر المذكورة أعلاه سيدعم شركات العقارات المتعثرة للحصول على فرصة لإعادة الهيكلة من خلال تحويل رأس المال في المشاريع إلى مستثمرين يتمتعون بقدرة تشغيلية أفضل أو من خلال آلية التعاون التجاري مع الشركاء.

بالإضافة إلى ذلك، تمتلك البنوك أيضًا ممرًا قانونيًا لتكون قادرة على إقراض مشتري العقارات الذين لا يتوفرون على شروط تجارية كافية (رخصة بيع)، ولكن لديهم شروط قانونية كافية.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن هذا من شأنه أن يدعم أيضًا شركات العقارات في الاقتراض للاستثمار أو توسيع صناديق الأراضي أو الاستثمار في مشروع جديد.

ولذلك يعتقد الخبراء أن معظم شركات العقارات يمكن أن تستفيد من هذه التعميم. ومع ذلك، من المتوقع أن تشمل شركات العقارات الأكثر استفادة نوفالاند، وفات دات، ودات زانه.

وفيما يتعلق بالتأثير على القطاع المصرفي، ترى ACBS أن التعديلات المذكورة أعلاه ستساهم في دعم نمو الائتمان، الذي كان منخفضًا مؤخرًا (بحلول نهاية يوليو، ارتفع بنسبة 4.56% فقط مقارنة ببداية العام، بانخفاض 0.17% مقارنة بنهاية يونيو).

في الواقع، سيكون لكل بنك شهيته الخاصة للمخاطرة وقد لا يقوم بصرف الأموال بشكل استباقي للمشاريع والقروض التي يقيمها على أنها عالية المخاطر. في هذه الأثناء، من شأن التعميم الصادر حديثاً أن يخلق ممراً قانونياً وظروفاً مواتية لصرف الائتمان للبنوك التي تفضل الإقراض لقطاع العقارات.

وفقًا لـ ACBS، في نهاية يونيو 2023، شملت البنوك ذات النسبة العالية من القروض القائمة لقطاع العقارات والبناء Techcombank (35.5٪)، و LPBank (31.6٪)، و SHB (27.3٪)، و VPBank (22.5٪)، و HDBank (19.0٪) و MSB (17.9٪).

[إعلان 2]
رابط المصدر