ما هي البنوك وشركات العقارات التي ستستفيد من التعميم رقم 10 لبنك الدولة؟

[إعلان_1]

ANTD.VN - يمكن لمعظم شركات العقارات الاستفادة من التعميم رقم 10. ومع ذلك، من المتوقع أن تشمل شركات العقارات التي من المتوقع أن تستفيد أكثر من غيرها نوفالاند، وفات دات، ودات زانه...

انتقال مؤقت

أصدر بنك الدولة في فيتنام للتو التعميم رقم 10/2023/TT-NHNN لتعديل التعميم 06/2023/TT-NHNN. وبناءً على ذلك، سيتم تعليق تطبيق البنود 8 و9 و10 من المادة 8 من التعميم رقم 39/2016/TT-NHNN (المكملة بالبند 2، المادة 1 من التعميم رقم 06/2023/TT-NHNN) مؤقتًا، بدلاً من تطبيقها اعتبارًا من 1 سبتمبر 2023.

في الواقع، تم إصدار البنود 8 و9 و10 بغرض نهائي يتمثل في التحكم في جودة الائتمان من خلال التحكم في غرض استخدام رأس المال من قبل العملاء، وذلك لضمان سلامة نظام مؤسسات الائتمان.

وفقًا للخبراء من شركة Dragon Viet Securities (VDSC)، من منظور توفير الائتمان، تدخلت التعميم 06/2023/TT-NHNN بشكل عميق للغاية للسيطرة على توفير الائتمان لقطاع العقارات.

بعد تشديد قناة السندات، واصل الائتمان لقطاع العقارات الارتفاع بقوة كبيرة، حيث نمت قروض الأعمال العقارية القائمة في الأشهر الستة الأولى من عام 2023 بنسبة (17.41%) متجاوزة معدل نمو العام بأكمله 2022 (10.73%).

"وهذا يعني أن الائتمان العقاري يركز على عدد من المشاريع الأكبر حجماً في حين أن العدد الإجمالي للمشاريع المرخصة والمؤهلة يتناقص بشكل حاد. وقال خبراء VDSC: "إذا استمر الوضع الحالي، فإنه سيخلق أيضًا مخاطر التركيز وقد يتسبب في ارتفاع خطر الديون المعدومة في المستقبل".

في الواقع، بلغت نسبة الديون المعدومة في الميزانية العمومية للصناعة (إحصائيات 27 بنكًا مدرجًا) 2.07%، وهي زيادة قدرها 0.57% مقارنة بالربع الثاني من عام 2022. وعلى وجه الخصوص، يتجه حجم الديون المعدومة في قطاع العقارات إلى الارتفاع بنسبة أعلى من المتوسط العام ليصل إلى 2.47% (في الفترة نفسها كانت 1.53%). بحلول نهاية يوليو 2023، بلغ الدين المعاد هيكلته وفقًا للتعميم 02/2023/TT-NHNN حوالي 96000 مليار دونج لـ 97000 عميل، وهو أعلى بكثير من الرقم المحسوب بحلول نهاية يونيو 2023 (حوالي 62464 مليار دونج لـ 18846 عميلًا).

ما هي البنوك وشركات العقارات التي ستستفيد من التعميم رقم 10 لبنك الدولة؟ الصورة 1

ستكون البنوك التي لديها نسبة عالية من القروض العقارية أكثر استباقية في صرف الائتمان بفضل التعميم رقم 10.

ومع ذلك، ردًا على عرائض الشركات والجمعيات ذات الصلة بالعقارات، والتي ادعت أن اللوائح المذكورة أعلاه قد خلقت "حواجز" في الوصول إلى الائتمان، قام بنك الدولة في الوقت نفسه، بناءً على توجيهات الحكومة، بتعديل هذا التعميم.

وبحسب شركة فكتوريا للخدمات العقارية، فإن التعميم رقم 10 هو خطوة مؤقتة، مع تأخير طويل لدعم عملية إعادة هيكلة المؤسسات العقارية.

"إن السياسة النقدية المتساهلة يجب أن تهدف إلى التنمية الشاملة للاقتصاد، ولكن في الواقع يعتمد الاقتصاد بشكل كبير على قطاع العقارات. ومن ثم، لا يمكن تحقيق النمو المستدام إلا عندما تكون سياسات العقارات وبيئات الأعمال أكثر انفتاحا وشفافية وعدالة. وأكد تقرير VDSC أنه "على المدى الطويل، هناك حاجة أيضًا إلى تقليل الاعتماد على قطاع العقارات تدريجيًا، وبدلاً من ذلك، هناك حاجة إلى إنشاء نماذج وصناعات جديدة تتمتع بالابتكار والإبداع والقيمة المضافة الأعلى".

ما هي الشركات والبنوك التي ستستفيد؟

ويعتقد خبراء من شركة ACB للأوراق المالية (ACBS) أيضًا أن التعليق المؤقت للعناصر المذكورة أعلاه بموجب التعميم رقم 10 سيدعم شركات العقارات المتعثرة للحصول على فرصة لإعادة الهيكلة من خلال تحويل رأس المال في المشاريع إلى مستثمرين يتمتعون بقدرة تشغيلية أفضل أو من خلال آلية التعاون التجاري مع الشركاء.

بالإضافة إلى ذلك، تمتلك البنوك أيضًا ممرًا قانونيًا لتكون قادرة على إقراض مشتري العقارات الذين لا يملكون شروطًا تجارية كافية (رخصة البيع)، ولكن لديهم شروط قانونية كافية.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن هذا من شأنه أيضًا دعم شركات العقارات في الاقتراض للاستثمار أو توسيع صناديق الأراضي أو الاستثمار في مشروع جديد.

ولذلك يعتقد الخبراء أن أغلب شركات العقارات يمكن أن تستفيد من هذه التعميم. ومع ذلك، من المتوقع أن تشمل شركات العقارات التي ستستفيد أكثر من غيرها نوفالاند، وفات دات، ودات زانه.

وفيما يتعلق بالتأثير على القطاع المصرفي، يرى البنك المركزي أن التعديلات المذكورة أعلاه ستساهم في دعم نمو الائتمان، الذي كان منخفضا في الآونة الأخيرة (بحلول نهاية يوليو، ارتفع بنسبة 4.56% فقط مقارنة ببداية العام، بانخفاض 0.17% مقارنة بنهاية يونيو).

في الواقع، سيكون لكل بنك شهيته الخاصة للمخاطرة وقد لا يقوم بصرف الأموال بشكل استباقي للمشاريع والقروض التي يقيمها على أنها عالية المخاطر. في هذه الأثناء، من شأن التعميم الصادر حديثاً أن يخلق ممراً قانونياً وظروفاً مواتية لصرف الائتمان للبنوك التي تفضل الإقراض لقطاع العقارات.

وفقًا لـ ACBS، في نهاية يونيو 2023، شملت البنوك التي لديها نسبة عالية من القروض المستحقة لقطاع العقارات والبناء Techcombank (35.5٪)، و LPBank (31.6٪)، و SHB (27.3٪)، و VPBank (22.5٪)، و HDBank (19.0٪) و MSB (17.9٪).

[إعلان رقم 2]
رابط المصدر