إن فهم القوانين المعمول بها في مجال تقييم العقارات يساعد المستثمرين على تقليل المخاطر.

الأستاذ المشارك، الدكتور نجوين كوانج توين، نائب رئيس المجلس، رئيس كلية القانون الاقتصادي، جامعة هانوي للقانون؛ يعتقد كبار الخبراء في جمعية العقارات في فيتنام أنه للمشاركة في سوق العقارات، يحتاج المستثمرون إلى فهم المعرفة القانونية الأساسية حول تقييم الأصول والتثمين؛ إجراءات وشكليات أنشطة التقييم والتثمين ومحتوى القوانين الضريبية.

PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến thuyết trình trong một sự kiện lớn của Trung tâm Phát triển Bất động sản (RED) - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức tháng 5/2023.

قدم الأستاذ المشارك الدكتور نجوين كوانج توين عرضًا تقديميًا في حدث كبير لمركز تطوير العقارات (RED) - جمعية العقارات الفيتنامية الذي عقد في مايو 2023. (المصدر: RED)

التقييم هو تقدير أو إعادة تقدير قيمة الأصول وفقًا للسوق في مكان ووقت معينين وفقًا للمعايير الفيتنامية أو الممارسات الدولية.

تنص المادة 9 من المادة 4 من قانون تنظيم مهنة العقار على أن "تقييم العقارات هو نشاط الاستشارة وتحديد سعر عقار معين في وقت محدد".

إن تقييم وتقدير حقوق الملكية هو نشاط معقد يتطلب أسسًا قانونية وعلمية معينة. عند تقييم وتثمين حقوق استخدام الأراضي، من الضروري الاستناد إلى أحكام قانون الأراضي واللوائح الأخرى ذات الصلة.

يعد الاستثمار العقاري أحد أشكال الاستثمار الجذابة والمربحة للغاية والتي يختارها العديد من الأشخاص. ومع ذلك، فإن هذا النوع من الاستثمار يحمل أيضًا العديد من المخاطر، وخاصة عندما لا يفهم المستثمرون تمامًا القوانين المعمول بها في أنشطة تقييم العقارات.

في اقتصاد السوق، تتشكل الأسعار وتتحرك تحت سيطرة القوانين الموضوعية لاقتصاد السوق، ولكن الحركة التلقائية لأسعار السوق هي أيضًا التي يمكن أن يكون لها تأثيرات سلبية على عملية البيع والشراء. وللحد من التأثير التلقائي لقواعد السوق، والمساهمة في تشجيع الاستثمار والتنمية، وحماية المصالح المشروعة للمستثمرين ومصالح الدولة، قامت الدولة بإدارة أنشطة تقييم وتثمين الأصول بموجب القانون.

الأرض هي نوع من أنواع العقارات، وبالتالي فإن تقييم الأراضي يجب أن يتوافق أيضًا مع لوائح تقييم العقارات العامة. ومع ذلك، فإن الأرض هي أصل خاص يختلف عن العقارات الأخرى، مما يتطلب أنه عند تقييم الأرض، يجب أن تتوافق مع لوائح محددة.

تعتبر مبادئ تقييم العقارات بمثابة أفكار توجيهية يجب على الجهات اتباعها أثناء عملية تقييم العقارات. تتضمن مبادئ تقييم العقارات ما يلي: يجب أن يعتمد تقييم العقارات على المعايير الفنية، والطبيعة، والموقع، والحجم، والحالة الحالية للعقار، وسعر السوق في وقت التقييم؛ يجب أن يكون تقييم العقارات مستقلاً وموضوعياً وصادقاً ومتوافقاً مع القانون.

في اقتصاد السوق، يعتبر تقييم الأصول وتقدير قيمتها من الأنشطة الموضوعية والمهمة. لحماية الحقوق والمصالح المشروعة للأطراف المشاركة في علاقات الملكية لمنظمات الأعمال والأفراد والمستهلكين، ولضمان النظام الاجتماعي والمصالح العامة، يتم دائمًا تنظيم العلاقات الاجتماعية الناشئة عن أنشطة التقييم وتقدير الأسعار بالقانون.

لذلك، يحتاج المستثمرون إلى تحديث معلوماتهم بانتظام بشأن القوانين المعمول بها فيما يتعلق بأنشطة تقييم العقارات. وبحسب الأستاذ المشارك الدكتور نجوين كوانج توين، نائب رئيس المجلس ورئيس كلية القانون الاقتصادي بجامعة هانوي للقانون، فإن المستثمرين يحتاجون إلى أن يكون لديهم فهم قوي للنظريات القانونية وكذلك اللوائح الحالية المتعلقة بالأصول وحقوق الملكية؛ المحتويات الأساسية لقانون الأسعار، وتقييم الأسعار؛ قانون المؤسسات بشكل عام وقانون مؤسسات التقييم بشكل خاص.

علاوة على ذلك، يحتاج المستثمرون أيضًا إلى تعلم المعرفة القانونية الأساسية حول تقييم الأصول وتقدير قيمتها؛ إجراءات وشكليات أعمال التقييم والتثمين وبعض محتويات قانون الضرائب. وهذا موضوع واسع ومعقد نسبيًا ويتطلب إرشادات من خبراء الصناعة.

لمساعدة المستثمرين على تزويد أنفسهم بالمعرفة الأساسية بالقوانين المعمول بها فيما يتعلق بأنشطة تقييم العقارات والتثمين، سيقوم مركز تطوير العقارات (RED) - جمعية العقارات في فيتنام بتنظيم برنامج التدريب التالي: "تقييم العقارات للأنشطة الاستثمارية" يومي 27 و28 يوليو 2023 في مركز المعارض الوطني للهندسة المعمارية والتخطيط والبناء، رقم 1 شارع دو دوك دوك، مي تري، نام تو ليم، هانوي.

وسيشارك في التدريس بشكل مباشر الأستاذ المشارك الدكتور نجوين كوانج توين، نائب رئيس المجلس، رئيس كلية القانون الاقتصادي بجامعة هانوي للقانون. وهو أيضًا مؤلف العديد من الكتب حول قانون العقارات وخبير كبير في جمعية العقارات في فيتنام.

بالإضافة إلى ذلك، شهدت الدورة التدريبية أيضًا مشاركة الأستاذ المشارك، الدكتور نجوين مينه نغوك، رئيس قسم التقييم - أعمال العقارات، جامعة المالية والتسويق، مدينة هوشي منه. تخرج من جامعة الاقتصاد العقاري في وارسو، جمهورية بولندا. يتمتع الأستاذ المشارك الدكتور نجوين مينه نجوك بخبرة 24 عامًا في مجال الاستثمار العقاري والتقييم.

سيوفر برنامج التدريب للمشاركين المعرفة الهامة من النظرية إلى التطبيق حول القانون في تقييم العقارات. ومن خلال إتقان هذه المعرفة، سيتجنب المستثمرون الحد الأقصى من المخاطر في عملية الاستثمار العقاري.

[إعلان رقم 2]
مصدر