يرغب العديد من الأشخاص في بيع منازلهم القديمة بأسعار مرتفعة لتحقيق ثروة، مما أدى إلى توقف سوق "الحمى الافتراضية".

[إعلان 1]

ارتفعت أسعار الشقق في هانوي بسرعة كبيرة في الآونة الأخيرة، وفي العديد من الأماكن زادت بمئات الملايين من الدونغ شهريا، ولكن في الواقع، بيعها ليس بالأمر السهل، لأن السوق تظهر علامات "حمى" افتراضية.

قالت السيدة تران ثي هاي آنه (منطقة ها دونج، هانوي) إنها وزوجها اشتريا في عام 2019 شقة بمساحة 80 مترًا مربعًا مقابل 2.5 مليار دونج. بعد 5 سنوات من العيش فيها، تريد عائلتها الانتقال إلى منزل على مستوى الأرض للحصول على مساحة أكثر راحة واتساعًا. وتأتي هذه الحاجة في وقت ترتفع فيه أسعار الشقق بشكل مستمر، مما يجعل الزوجين سعداء للغاية.

" لقد تابعت مجموعة الشقق ورأيت أن أسعار المنازل كانت ترتفع كثيرًا. شقتي الآن تبلغ قيمتها ما يقرب من 5 مليارات دونج، وهو ضعف السعر عندما اشتريتها. لهذا السبب ناقشت أنا وزوجي بيع المنزل بسرعة، ثم شراء منزل على الأرض، إذا لم يكن لدينا ما يكفي، فيمكننا الاقتراض من البنك. إذا لم نبيع بسرعة، فقد تنخفض أسعار الشقق، لذلك يمكننا بسهولة خسارة الصفقة الجيدة "، قالت السيدة هاي آنه.

في ظل التفكير، طلب الزوجان من أحد السماسرة بيع شقتهما على أمل بيعها قريبًا وبسعر السوق. وبينما تنتظر بيع منزلها، تبحث السيدة هاي آنه أيضًا بشكل عاجل عن منزل جديد. بعد أكثر من شهر من البحث عن منزل، قامت بإيداع 200 مليون دونج مقابل منزل مكون من 4 طوابق بمساحة 40 مترًا مربعًا في زقاق بمنطقة ين نجيا (منطقة ها دونج) مقابل أكثر من 6 مليارات دونج.

يرغب العديد من الأشخاص في بيع منازلهم القديمة بأسعار مرتفعة لتحقيق ثروة، مما أدى إلى توقف سوق "الحمى الافتراضية". (توضيح).

" إذا قمنا ببيع الشقة بمبلغ 5 مليارات كما هو مخطط له، فلن نضطر أنا وزوجي إلا إلى اقتراض حوالي مليار دولار من البنك، بينما يمكننا الانتقال إلى الطابق الأرضي، حيث يحتوي المنزل على 3 غرف نوم واسعة، ويمكن للعائلة بأكملها العيش بشكل مريح"، قالت السيدة هاي آنه.

لكن ما يقلق السيدة هاي آنه أكثر من أي شيء آخر هو أنه على الرغم من أنها أعلنت عن شقتها للبيع بسعر أقل بـ 300 مليون دونج من سعر السوق، إلا أنه بعد مرور شهر كامل، لا تزال شقتها بلا زبائن.

" عندما نشرت البيع لأول مرة، كان هناك سماسرة يجلبون العملاء لرؤيته، لكن الأمر أصبح أقل وأقل والآن أصبح هادئًا تمامًا. ولأنني كنت غير صبور للغاية، فقد خفضت السعر بمقدار 200 مليون دونج آخر لبيع الشقة القديمة بسرعة. لكن مر شهر ونصف، وما زالت شقتي غير مباعة. لقد فوجئت حقًا لأنه وفقًا للمعلومات التي لدي، فإن السوق ساخن جدًا، والشقق ساخنة جدًا. ومع ذلك، فإن أسعار الشقق المماثلة لشقتي في مجموعة السمسرة معروضة للبيع بسعر 5.3 - 5.5 مليار دونج، بينما تم نشر منزلي مقابل 4.8 مليار دونج ولكن لا يزال ليس لديه مشترين. اتضح أن جميع المعلومات حول السوق مجرد معلومات افتراضية، مجرد خدعة للتمويه، " تساءلت السيدة هاي آنه.

لم يتم بيع المنزل القديم بعد، بينما يقترب الموعد النهائي لسداد ثمن المنزل الجديد، تشعر السيدة هاي آنه بالقلق عندما تواجه خيارين: إما اقتراض ما يقرب من 6 مليارات دونج من البنك لشراء المنزل الجديد، أو التنازل عن وديعة قدرها 200 مليون دونج.

" إذا اقترضنا من البنك، فإن أقساط أصل القرض والفائدة ستكون كبيرة للغاية بالنسبة لي ولزوجي. وبالتالي، هناك خطر كبير بأن نضطر إلى خسارة وديعة 200 مليون دونج للمنزل الجديد والانتظار حتى نبيع المنزل القديم ثم نفكر في الأمر لاحقًا "، قالت السيدة هاي آنه.

مثل السيدة هاي آنه، قال السيد لي فان لام (من منطقة هاي با ترونغ، هانوي) إن الناس في كل مكان يقولون إن أسعار المساكن ترتفع، ولكن في الواقع، أعتقد أن هذه زيادة خيالية. ارتفعت أسعار المساكن، لكن ليس بالقدر الذي يقوله السماسرة.

وعلى وجه التحديد، قال السيد لام إنه يمتلك شقة مساحتها 90 مترًا مربعًا في شارع مينه خاي. ووفقًا للمعلومات التي نشرها سماسرة السوق، فإن شقته تكلف حوالي 7 مليارات دونج. ومع ذلك، فقد تم بيعه بمبلغ 6.5 مليار دونج لعدة أشهر ولكن لا يزال ليس لديه مشترين.

يخطط السيد لام للاستثمار في مقهى في منطقة دونج دا، لكن مبلغ الاستثمار يصل إلى ما يقرب من 2 مليار دونج، لذا فهو يريد منزلًا للحصول على المال للاستثمار. اعتقد أن سعر المنزل مرتفع، وإذا باعه بسعر أقل فمن المحتمل أن "يختفي" بسرعة، لذلك لم يتردد في إيداع 100 مليون دونج للإيجار، وكانت فترة الإيداع شهرين.

ومع ذلك، بعد شهرين، لم يتمكن من بيع شقته، لذلك اضطر للأسف إلى خسارة وديعة المقهى والانتظار حتى بيع الشقة ليقرر ما يجب فعله بعد ذلك. " لقد اعتقدت أن البيع بسعر رخيص سوف يغلق الصفقة بسرعة. ولكن السوق مليء بالمعلومات المزيفة الآن، لذا حتى لو قمت بالإعلان عن ذلك بسعر أرخص، فلن أتمكن من بيعه على أي حال "، كما قال السيد لام.

وفي تعليقه على سوق الشقق الحالي، قال السيد فام دوك توان، الرئيس التنفيذي لشركة EZ Property Company: " بعد سنوات عديدة من المشاركة في سوق العقارات، لم أر أسعار الشقق، وخاصة في هانوي، "افتراضية" كما هي الآن. في أكثر من نصف عام بقليل، بلغت تكلفة الشقة التي طلبتها في نهاية عام 2023 حوالي 2.3 مليار دونج، لكنها زادت الآن إلى ما يقرب من 3 مليارات دونج ".

وبحسب السيد توان، فإن ارتفاع أسعار المساكن هو نتيجة لعوامل كثيرة تضافرت في وقت واحد، وخاصة نفسية الناس. في عامي 2019 و2020 وما قبلهما، كانت نفسية الناس تميل إلى الاستثمار في المنازل الأرضية والبيوت المتجاورة للحصول على الخصوصية والحرية، لذلك كان سوق الشقق في ذلك الوقت قاتماً للغاية. لكن في الوقت الحاضر، عندما يجلب نموذج الإسكان الشققي المزيد من المرافق والأنظمة البيئية الحديثة والأكثر ثراءً، يتدفق الطلب من الناس على قطاع الشقق.

بالإضافة إلى نفسية تغيير الإقامة، هناك أيضاً نفسية "الجشع للربح". يحتفظ الناس بالأرض لمواصلة انتظار ارتفاع الأسعار لتحقيق الربح. ويساهم هذا أيضًا في ارتفاع أسعار العقارات والمباني السكنية بشكل مفاجئ.

وفي معرض شرحه لظاهرة ارتفاع أسعار الشقق في هانوي بسرعة خلال فترة قصيرة من الزمن، قال السيد فونغ دوي دونج، نائب مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات بوزارة البناء، إنه من خلال التوليف والتحليل، تبين أن المعروض من العقارات وتكاليف مدخلات البناء كانت أحد أسباب ارتفاع أسعار العقارات في بعض المناطق والمحليات في الآونة الأخيرة.

ويعود ارتفاع أسعار العقارات أيضاً إلى ظاهرة "خلق أسعار افتراضية" و"تضخيم الأسعار" من قبل المضاربين والأفراد العاملين كوسطاء. إنهم يستغلون جهل الناس وعلم النفس الجماهيري لتحقيق الأرباح.

وبحسب السيد دونج، فإن هؤلاء الأشخاص هم أفراد يعملون كوسطاء مستقلين، وليس لديهم شهادات وساطة عقارية، وهم ضعفاء في الخبرة، ولديهم معرفة قانونية محدودة، مما يؤدي إلى حالة من الأعمال الانتهازية، والتواطؤ لتحديد الأسعار، ورفع الأسعار إلى أعلى من القيمة الفعلية، والتلاعب بالسوق. وهو ما يسبب الضرر للعملاء ويقلل من شفافية سوق العقارات.

تشاو آنه

[إعلان رقم 2]
مصدر