يرغب العديد من الأشخاص في بيع منازلهم القديمة بأسعار مرتفعة لتحقيق ثروة، مما أدى إلى توقف سوق "الحمى الافتراضية".

[إعلان 1]

ارتفعت أسعار الشقق في هانوي بسرعة كبيرة في الآونة الأخيرة، وفي العديد من الأماكن زادت بمئات الملايين من الدونغ شهريا، ولكن في الواقع، بيعها ليس بالأمر السهل، لأن السوق تظهر علامات "حمى" افتراضية.

قالت السيدة تران ثي هاي آنه (منطقة ها دونج، هانوي) إنها وزوجها اشتريا شقة بمساحة 80 مترًا مربعًا مقابل 2.5 مليار دونج في عام 2019. بعد 5 سنوات من العيش، تريد عائلتها الانتقال إلى منزل في الطابق الأرضي للحصول على مساحة أكثر راحة واتساعًا. وتأتي هذه الحاجة في وقت ترتفع فيه أسعار الشقق بشكل مستمر، مما يجعل الزوجين في غاية السعادة.

تابعتُ مجموعة الشقق، ولاحظتُ ارتفاعًا حادًا في أسعار المنازل. يبلغ سعر شقتي الآن قرابة 5 مليارات دونج، أي ضعف سعرها عند شرائها. لهذا السبب، ناقشتُ أنا وزوجي بيع المنزل بسرعة، ثم شراء منزل على أرض الواقع. إذا لم يكن لدينا ما يكفي، يُمكننا الاقتراض من البنك. إذا لم نبِع بسرعة، فقد تنخفض أسعار الشقق، مما يُتيح لنا خسارة الصفقة الجيدة بسهولة، كما قالت السيدة هاي آنه.

وبعد تفكير عميق، طلب الزوجان من أحد الوسطاء بيع شقتهما على أمل بيعها قريبًا وبسعر السوق. بينما تنتظر بيع منزلها، تبحث السيدة هاي آنه أيضًا بشكل عاجل عن منزل جديد. بعد أكثر من شهر من البحث عن منزل، قامت بإيداع 200 مليون دونج مقابل منزل مكون من 4 طوابق بمساحة 40 مترًا مربعًا في زقاق بمنطقة ين نجيا (منطقة ها دونج) مقابل أكثر من 6 مليارات دونج.

بسبب سوق "الحمى الافتراضية" الذي يسعى الكثير من الناس إلى بيع منازلهم القديمة بأسعار مرتفعة بهدف جمع ثروة، أصبح الأمر مستحيلا. (توضيح).

" إذا بعنا الشقة بمبلغ 5 مليارات كما هو مخطط، فلن نضطر أنا وزوجي إلا إلى اقتراض حوالي مليار من البنك، بينما يمكننا الانتقال إلى الطابق الأرضي، ويحتوي المنزل على 3 غرف نوم واسعة، ويمكن للعائلة بأكملها العيش بشكل مريح"، قالت السيدة هاي آنه.

لكن ما يقلق السيدة هاي آنه أكثر من غيره هو أنه على الرغم من أنها أعلنت عن شقتها للبيع بسعر أقل بـ 300 مليون دونج من سعر السوق، إلا أنه بعد شهر كامل، لا تزال شقتها خالية من الزبائن.

عندما نشرتُ إعلان البيع لأول مرة، كان هناك سماسرة يجلبون الزبائن لرؤيته، لكن الإقبال عليه تناقص تدريجيًا، والآن أصبح هادئًا تمامًا. ولأنني كنتُ متعجلًا، خفضتُ السعر بمقدار 200 مليون دونج أخرى لبيع الشقة القديمة بسرعة. لكن بعد مرور شهر ونصف، لا تزال شقتي غير مباعة. لقد فوجئتُ حقًا، فوفقًا للمعلومات المتوفرة لديّ، السوق في حالة ازدهار، والشقق في حالة ازدهار. مع ذلك، فإن أسعار الشقق المماثلة لشقتي لدى مجموعة السماسرة معروضة للبيع جميعها بسعر يتراوح بين 5.3 و5.5 مليار دونج، بينما منزلي معروض للبيع بسعر 4.8 مليار دونج، لكن لا يزال بلا مشترين. اتضح أن جميع المعلومات المتعلقة بالسوق مجرد معلومات افتراضية، مجرد خدعة لتمويه السوق، كما تساءلت السيدة هاي آنه.

لم يتم بيع المنزل القديم بعد، بينما يقترب الموعد النهائي لسداد ثمن المنزل الجديد، تشعر السيدة هاي آنه بالقلق عندما تواجه خيارين: إما اقتراض ما يقرب من 6 مليارات دونج من البنك لشراء المنزل الجديد، أو التنازل عن وديعة قدرها 200 مليون دونج.

إذا اقترضنا من البنك، فستكون أقساط أصل القرض والفوائد باهظةً جدًا بالنسبة لي ولزوجي. لذا، هناك خطر كبير من خسارة وديعة المنزل الجديد البالغة 200 مليون دونج، والانتظار حتى نبيع المنزل القديم ثم نفكر في الأمر لاحقًا، كما قالت السيدة هاي آنه.

مثل السيدة هاي آنه، قال السيد لي فان لام (منطقة هاي با ترونغ، هانوي) إن الناس في كل مكان يقولون إن أسعار المساكن ترتفع، ولكن في الواقع، أعتقد أن هذه الزيادة خيالية. ارتفعت أسعار المساكن، ولكن ليس بالقدر الذي يقوله السماسرة.

وعلى وجه التحديد، قال السيد لام إنه يملك شقة بمساحة 90 مترًا مربعًا في شارع مينه خاي. وبحسب المعلومات التي نشرها سماسرة السوق، فإن شقته تبلغ قيمتها نحو 7 مليارات دونج. ومع ذلك، فقد تم بيعه بمبلغ 6.5 مليار دونج لعدة أشهر ولكن لا يزال ليس لديه مشترين.

يخطط السيد لام للاستثمار في مقهى بمنطقة دونج دا، لكن مبلغ الاستثمار يصل إلى ما يقرب من 2 مليار دونج، لذا فهو يريد منزلًا للحصول على المال للاستثمار. اعتقد أن سعر المنزل مرتفع، وإذا باعه بسعر أقل فمن المحتمل أن "يختفي" بسرعة، لذلك لم يتردد في إيداع 100 مليون دونج للإيجار، وكانت فترة الإيداع شهرين.

ومع ذلك، بعد شهرين، لم يتمكن من بيع شقته، لذلك اضطر للأسف إلى خسارة الوديعة الخاصة بمقهى القهوة والانتظار حتى بيع الشقة ليقرر ما يجب فعله بعد ذلك. " كنت أعتقد أن البيع بسعر رخيص سيُنهي الصفقة بسرعة. لكن السوق مليء بالمعلومات الكاذبة الآن، لذا حتى لو عرضتُها بسعر أقل، فلن تُباع "، قال السيد لام.

تعليقًا على سوق الشقق الحالي، قال السيد فام دوك توان، الرئيس التنفيذي لشركة EZ Property: " بعد سنوات طويلة من العمل في سوق العقارات، لم أرَ أسعار الشقق، وخاصةً في هانوي، بهذا الارتفاع "الافتراضي" كما هي عليه الآن. ففي غضون نصف عام تقريبًا، بلغت تكلفة الشقة التي طلبتها بنهاية عام ٢٠٢٣ حوالي ٢.٣ مليار دونج، لكنها ارتفعت الآن إلى ما يقرب من ٣ مليارات دونج ".

وبحسب السيد توان، فإن ارتفاع أسعار المساكن هو نتيجة لعوامل كثيرة تتجمع في نفس الوقت، وخاصة نفسية الناس. في عامي 2019 و2020 وما قبلهما، كانت نفسية الناس تميل إلى الاستثمار في المنازل الأرضية والبيوت المتوسطة للحصول على الخصوصية والحرية، لذلك كان سوق الشقق في ذلك الوقت قاتمًا للغاية. لكن في الوقت الحاضر، عندما يجلب نموذج الإسكان الشققي المزيد من المرافق والأنظمة البيئية الحديثة والأكثر ثراءً، يتدفق الطلب من الناس على قطاع الشقق.

بالإضافة إلى نفسية تغيير مكان الإقامة، هناك أيضًا نفسية "الجشع للربح". يحتفظ الناس بالأرض لمواصلة انتظار ارتفاع الأسعار لتحقيق الربح. ويساهم هذا أيضًا في ارتفاع أسعار العقارات والمباني السكنية بشكل مفاجئ.

وفي معرض شرحه لظاهرة ارتفاع أسعار الشقق في هانوي بسرعة في فترة قصيرة من الزمن، قال السيد فونغ دوي دونج، نائب مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات بوزارة البناء، إنه من خلال التوليف والتحليل، يمكن ملاحظة أن المعروض العقاري وتكاليف البناء المدخلة ليست سوى أحد أسباب ارتفاع أسعار العقارات في بعض المناطق والبلديات في الآونة الأخيرة.

ويعود ارتفاع أسعار العقارات أيضاً إلى ظاهرة "خلق أسعار افتراضية" و"تضخيم الأسعار" من قبل المضاربين والأفراد العاملين كوسطاء. إنهم يستغلون جهل الناس وعلم نفس الحشود لتحقيق الأرباح.

وبحسب السيد دونج، فإن هؤلاء الأشخاص هم أفراد يعملون كوسطاء مستقلين، وليس لديهم شهادات وساطة عقارية، وهم ضعفاء في الخبرة، ولديهم معرفة قانونية محدودة، مما يؤدي إلى حالة من الأعمال الانتهازية، والتواطؤ لتحديد الأسعار، ورفع الأسعار أعلى من القيمة الفعلية، والتلاعب بالسوق. وهو ما يسبب ضرراً للعملاء ويقلل من شفافية سوق العقارات.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر