توسيع صندوق الأراضي بعدة طرق
مع تجاوز "قاع" سوق العقارات، أعلنت العديد من الشركات عن خطط لتلقي تحويلات المشاريع، وحقوق استخدام الأراضي... لزيادة أموال الأراضي - وهو أحد العوامل لتقييم "القوة" الداخلية للمستثمرين.
وقال ممثل شركة آن جيا العقارية إنهم ما زالوا يهدفون إلى مواصلة توسيع صناديق الأراضي النظيفة، وإعطاء الأولوية للمشاريع التي تمت الموافقة عليها لسياسات الاستثمار، والتي تكون مناسبة لتطوير مشاريع بأسعار معقولة، وتتمتع بفترة تنفيذ سريعة.
تُجري الشركة حاليًا تقييمًا مُعمّقًا لصندوقين استثماريين مُحتملين في المنطقة الثامنة وتو دوك (مدينة هو تشي منه). عند اكتمال الصفقة، من المُتوقع أن تُوفر أكثر من 4000 منتج للسوق في ظلّ ندرة صناديق الاستثمار العقاري في المدينة.
وافقت شركة المساهمة لتطوير البناء (DIC Corp) أيضًا على الاستحواذ على حقوق استخدام الأراضي للقطعة A2-1 في منطقة تشي لينه المركزية في مدينة فونج تاو من شركة المساهمة القابضة للإنشاءات.
وتبلغ القيمة الإجمالية للاستحواذ نحو 290 مليار دونج، مع سعر تحويل يبلغ 50 مليون دونج/م2 (باستثناء ضريبة القيمة المضافة). شركة كونستراكشن هولدينجز هي إحدى الشركات التابعة لشركة DIC Corp، ويبلغ مساحة هذا المشروع حوالي 100 هكتار، تم تعويض حوالي 70% منها.
وافقت شركة An Duong Thao Dien للاستثمار العقاري والتجارة المساهمة على خطة لتلقي نقل حقوق استخدام الأراضي في 8 قطع أرض تقع جميعها في منطقة Phuoc Long، مدينة Thu Duc، مدينة Ho Chi Minh. المبلغ المطلوب دفعه هو أكثر من 294 مليار دونج.
وفي المنطقة الشمالية، تجري مجموعة Ecopark مفاوضات للاستحواذ على شركة Song Thao Company Limited بالكامل - المستثمر في مشروع Thanh Thuy Hot Mineral Resort في مدينة Thanh Thuy (منطقة Thanh Thuy، مقاطعة Phu Tho).
وفي الوقت نفسه، يُسمح لشركة Ecopark Song Thao باقتراح التعديلات وإعادة تأسيس تخطيط مشروع منتجع Thanh Thuy للمياه المعدنية الساخنة بمساحة 65 هكتارًا، واستكمال إجراءات تسجيل الأصول على الأرض وفقًا لأحكام القانون.
تبحث العديد من الشركات عن أموال أراضٍ جديدة (الصورة: كوانج آنه).
الفرص تتشابك مع التحديات
يوفر سوق العقارات دائمًا فرصًا للشركات ذات الإمكانات الكافية في الأوقات الصعبة. الدليل هو أنه في حين يتعين على بعض المستثمرين "بذل المزيد من الجهد" من أجل البقاء، وقبول بيع المشاريع والأصول، فقد ارتفعت العديد من الشركات إلى دور المشترين - باحثة عن صناديق الأراضي.
وفي عام 2023، شهد السوق وصول مجموعة من المستثمرين الأجانب الذين سارعوا إلى الانضمام إلى سباق الاستحواذ، في حين كافحت الشركات الفيتنامية من أجل العثور على رأس المال والحفاظ على العمليات. وكان المستثمرون الآسيويون من سنغافورة وماليزيا حاضرين بشكل مستمر في سوق عمليات الدمج والاستحواذ.
تتضمن الصفقات النموذجية قيام شركة Gamuda Land بشراء 100% من رأس مال شركة Tam Luc Real Estate Company لتملك مشروع في Thu Duc، مدينة هوشي منه؛ كيبل لاند تشتري حصة 49% في مشروعين لشركة Khang Dien House؛ كابيتال لاند تستحوذ على مشروع الإسكان الحضري تان ثانه بينه دونج
وشارك مستثمرون فيتناميون أيضًا في بعض الصفقات الأصغر حجمًا، مثل مجموعة سايجونريس، التي نفذت إجراءات الدمج والاستحواذ لشراء 90% من أسهم شركة دوك نهي المساهمة، لتصبح مالكة لقطعة أرض تبلغ مساحتها 7700 متر مربع في منطقة تان فو، مدينة هوشي منه.
اشترت شركة أور فيرست العقارية 22% من أسهم شركة باخ دانج للتجارة والخدمات المساهمة، مالكة قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 7000 متر مربع في دا نانغ مقابل 8.2 مليون دولار أمريكي (حوالي 200 مليار دونج).
واعترف المدير العام لشركة عقارية مقرها في مدينة هوشي منه بأن السوق شهد في الآونة الأخيرة "تيارًا خفيًا" في الاستحواذ على صناديق الأراضي والأصول. تم نقل العديد من المشاريع بهدوء وبأسعار منخفضة لأن السوق وصل إلى "القاع"، والميزة تعود لأصحاب المال. في عام 2024، سيشهد السوق المزيد من معاملات تغيير الأسماء.
ومع ذلك، في السباق نحو امتلاك الأراضي، يتعين على الشركات أيضاً أن تحسب المشاكل المالية بطريقة متوازنة. كما هو الحال مع شركة An Duong Thao Dien، احتاجت الشركة إلى إنفاق أكثر من 294 مليار دونج على المعاملات الثماني المذكورة أعلاه، في حين بلغ حجم النقد في 30 سبتمبر أكثر من 53 مليار دونج فقط، وهو ما يمثل حوالي 18% من قيمة التحويل. كما أن قيمة التحويل هذه أكبر من إجمالي قيمة العقارات الاستثمارية (حوالي 274 مليار دونج، بما في ذلك حقوق استخدام الأراضي والمنازل) في نهاية الربع الثالث من عام 2023.
وقالت السيدة ترانج بوي، المدير العام لشركة كوشمان آند ويكفيلد، إن بيانات أبحاث هذه الوحدة لعام 2023 سجلت أن المستثمرين الأجانب ما زالوا يشكلون غالبية المعاملات والاستحواذات والاستثمارات العقارية؛ في حين أن الكتلة المحلية تمثل أقل من 10% من حجم المعاملات.
وبحسبها، لا تزال الشركات المحلية تواجه العديد من العوامل غير المواتية مثل الصعوبات الاقتصادية العامة، وقضايا المشاريع القانونية غير المحلولة، والعديد من العيوب في سندات الشركات، ونقص الوصول إلى تدفقات رأس المال.
وتتوقع السيدة ترانج أن سوق الدمج والاستحواذ ستظل في أيدي المستثمرين الأجانب. ويعد هذا أيضًا وقتًا مناسبًا للشركات لزيادة أنشطة الاستحواذ أو التعاون، وخاصة للمستثمرين الذين يتمتعون بإمكانات مالية قوية.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)