كيف يمكن لشركة وساطة يبلغ عدد أعضائها أكثر من 24000 عضو أن تمارس أعمالها؟
Báo Dân trí•20/08/2024
(دان تري) - على الموقع الرسمي، تقدم مجموعة ثين كوي أنها تضم أكثر من 1700 قائد ومدير على جميع المستويات، وأكثر من 24000 موظف. في وقت التأسيس، كان رأس مال الشركة الأساسي 8 مليار دونج، وزاد إلى 20 مليار دونج بعد 4 أيام.
وفقًا للمعلومات الواردة من البوابة الوطنية لتأسيس الأعمال، كانت شركة مساهمة مجموعة ثين كوي (مجموعة ثين كوي) تُعرف سابقًا باسم شركة مساهمة عامة عقارات ثين كوي. يظهر أحدث تسجيل تجاري أن المقر الرئيسي للشركة يقع في الطابق الخامس من مبنى Tam Trinh رقم 18 (منطقة Hai Ba Trung، هانوي). وتتمثل خطوط العمل الرئيسية للمؤسسة في الاستشارات والسمسرة والمزادات العقارية ومزادات حقوق استخدام الأراضي. على الموقع الرسمي، تقدم مجموعة ثين كوي نفسها كشركة وساطة عقارية وأراضي سكنية. في وقت التأسيس، قدمت الشركة رأس مال أساسي قدره 8 مليار دونج. وبعد أربعة أيام فقط، زادت هذه الوحدة رأس مالها إلى 20 مليار دونج، وحافظت على هذا المستوى حتى الآن. ومن الجدير بالذكر أن هذه المجموعة تعلن على الموقع الرسمي أنها تمتلك أكثر من 20 فرعاً و250 قطاعاً/قسماً تجارياً، وأكثر من 1700 قائد ومدير على كافة المستويات، وأكثر من 24 ألف موظف.
معلومات تعريفية عن مجموعة ثين كوي (لقطة شاشة).
ومع ذلك، في الإعلان عن تغييرات محتوى تسجيل الأعمال في يوليو 2023، فإن العدد الإجمالي للموظفين وفقًا لمعلومات التسجيل الضريبي لهذه الوحدة هو 5 أشخاص فقط. الممثل القانوني والمدير العام للشركة هو السيد نجوين ثانه دونج (من مواليد عام 1979). السيد دونج هو أيضًا الممثل القانوني والمدير لشركة ثين كوي للتجارة والخدمات المحدودة.
معلومات التسجيل الضريبي لمجموعة ثين كوي (لقطة شاشة).
تأسست شركة ثين كوي للتجارة والخدمات المحدودة في مارس 2019. يقع المقر الرئيسي للشركة في الطابق الثاني، مبنى برج ميبيك، منطقة دونج دا، مدينة هانوي. على غرار مجموعة ثين كوي، تعمل شركة ثين كوي للتجارة والخدمات المحدودة بشكل أساسي في مجالات الاستشارات والسمسرة ومزادات العقارات ومزادات حقوق استخدام الأراضي. لدى الشركة رأس مال مسجل قدره مليار دونج. حيث ساهمت شركة Thien Khoi Group Joint Stock Company بمبلغ 450 مليون دونج (ما يعادل 45% من الأسهم)، وساهم السيد دونج بمبلغ 550 مليون دونج (ما يعادل 55% من الأسهم). وفي معرض شرحها لعدد الأعضاء البالغ 32 ألفًا المعلن عنه على الموقع الإلكتروني، قالت مجموعة ثين كوي إن هذا هو عدد الأشخاص المسجلين لاستخدام تطبيق التكنولوجيا الذي توفره هذه الوحدة. يعتبر هذا التطبيق مشابهًا بشكل أساسي لتطبيقات التجارة الإلكترونية أو تكنولوجيا نشر المعلومات. مستخدمو هذه التطبيقات هم وسطاء العقارات الأفراد. لا تدير مجموعة ثين كوي ساعات العمل، ولا تدير أماكن العمل، ولا تقوم بتعيين العمل أو دفع الرواتب لمستخدمي التطبيق. لا تقوم الشركات بجمع رسوم استخدام التطبيقات إلا عندما تكون هناك معاملات ناجحة وتفي بالكامل بالتزاماتها الضريبية تجاه الدولة مقابل هذه الإيرادات. وعليه، فهم ليسوا موظفين لدى مجموعة ثين كوي. عدد الموظفين البالغ 5 موظفين وفقًا لمعلومات الإقرار الضريبي التي أكدها ثين كوي هو عدد الموظفين في وقت التأسيس. وقالت الشركة إنها استكملت إجراءات تعديل هذه البيانات، وتنتظر تحديث البيانات الجديدة. وفي حديثه مع مراسل دان تري من المنظور القانوني لأنشطة السمسرة العقارية بشكل عام، قال المحامي فام ثانه توان إن هناك اختلافات في إدارة السمسرة العقارية بين قانون الأعمال العقارية لعام 2014 وقانون الأعمال العقارية لعام 2023. وعلى وجه التحديد، تنص المادة 2، البند 2 من قانون الأعمال العقارية لعام 2014 على أن الأفراد الحاصلين على شهادة السمسرة يمكنهم العمل في شركة سمسرة عقارية أو ممارسة المهنة بشكل مستقل كفرد والتسجيل لدفع الضرائب وفقًا لأحكام قانون الضرائب. وبما أن قانون أعمال العقارات لعام 2014 يسمح للأفراد بممارسة مهنة الوساطة العقارية بحرية، فإنهم أحرار تمامًا في ممارستها في أي مكان. كان لدى وسطاء العقارات في السابق اتجاهين تجاريين. أحدها هو التعاون مع بورصات العقارات للحصول على المعلومات، لتصبح متعاونًا أو وسيطًا ثانويًا. ثانياً، اذهب واستغل مصادر المعلومات حول المنتجات التي تحتاج إلى بيعها، وخاصة المنازل والأراضي المتاحة، للوساطة مع العملاء الذين يريدون الشراء. هدفهم فقط هو بيع المنتجات بسرعة وفعالية وغالبًا لا يتحملون أي مسؤولية تجاه العملاء والمستهلكين فيما يتعلق بالمنتجات التي يقومون بتسويقها.
اعتبارًا من الأول من أغسطس، لم يعد يُسمح للأفراد الذين يمارسون أعمال الوساطة العقارية بممارسة الأعمال التجارية تحت أسمائهم الخاصة (الصورة: تران كانج).
ومع ذلك، ينص قانون أعمال العقارات لعام 2024 على أن الفرد الذي يحمل شهادة وساطة عقارية يجب أن يمارس عمله في شركة خدمات أرضية تداول العقارات أو شركة خدمات وساطة عقارية. منذ الأول من أغسطس، لم يعد يُسمح لوسطاء العقارات بممارسة أعمالهم تحت أسمائهم كما كان من قبل. ومع ذلك، ينص قانون الأعمال العقارية لعام 2023 والمرسوم 96 فقط على أن السماسرة الأفراد يجب أن "يمارسوا" المهنة في شركة وساطة أو قاعة تداول. ستقوم قاعة التداول بتوقيع "عقد" مع الوسيط الفردي (المادة 53، البند 4 والمادة 59، البند 1، البند (ب) من قانون الأعمال العقارية لسنة 2023). وتنص المادة 17 من المرسوم 96 على أن شركة الوساطة أو قاعة تداول العقارات يجب أن توقع "عقداً" مع وسيط فردي دون أن يقتصر توقيع هذا العقد على أن يكون عقد عمل. وعليه فإن شكل ونوع العقد المبرم بين شركة الوساطة العقارية وسوق تداول العقارات والوسيط الفرد يتم تنفيذه وفقاً لاتفاق الطرفين وأحكام القوانين ذات الصلة. وعلى وجه الخصوص، يجب ضمان مبدأ أن هذه الخدمات الوساطية تقدمها شركة الوساطة أو قاعة تداول العقارات التي "يمارس" فيها الوسيط؛ ليس من شأن السمسار الفرد.
تعليق (0)