العقارات اللوجستية: أرض خصبة للمؤسسات الكبرى
يتجه قطاع الخدمات اللوجستية الحديث نحو الأتمتة وخفض التكاليف وتوفير الطاقة. ومن ثم، يتعين على الشركات والمستثمرين الاستثمار بعناية، والتركيز على توسيع وتحديث المستودعات للاستفادة من الفرص.
 |
| مستودع ومصنع للإيجار في مشروع Mapletree Logistics Park Binh Duong (الحديقة الصناعية VSIP II - Binh Duong). الصورة: لو توان |
الاستفادة من العديد من العوامل
في ظل التقلبات الجيوسياسية العالمية والتغيرات السريعة في التصنيع، تظل فيتنام وجهة مهمة للاستثمار الأجنبي المباشر.
وعلى وجه التحديد، بلغ إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل في فيتنام في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024 ما يقرب من 25 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها أكثر من 11.6٪؛ بلغ رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المنصرف أكثر من 17.3 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 8.9% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
ومن بينها، يأتي قطاع التصنيع والتجهيز في مقدمة جذب الاستثمار الأجنبي المباشر، بإجمالي رأس مال قدره 15.64 مليار دولار أميركي، أي ما يقرب من 63.1%. وجاء قطاع العقارات في المرتبة الثانية بإجمالي رأسمال استثماري بلغ أكثر من 4.38 مليار دولار، بنسبة تقارب 17.7%. ويأتي بعد ذلك إنتاج وتوزيع الكهرباء (1.12 مليار دولار)؛ الجملة – التجزئة (920 مليون دولار أمريكي)…
وقالت وحدة أبحاث السوق سافيلز إن فيتنام تعد وجهة استثمارية جذابة للمستثمرين الأجانب، وذلك بفضل سياقها السياسي والاقتصادي المستقر وتكاليف العمالة التنافسية. وفي سياق رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر الوفيرة، شهدت بعض قطاعات العقارات نمواً ملحوظاً، مثل الشقق الفندقية والعقارات الصناعية. وقد التزمت العديد من الشركات الكبرى في العالم تدريجيا بتحويل فيتنام إلى مركز إنتاج رئيسي في سلسلتها العالمية.
علاوة على ذلك، من المتوقع أن يستمر قطاع الخدمات اللوجستية في فيتنام في النمو بقوة بفضل تطوير التجارة الإلكترونية، لأن زيادة معاملات التجارة الإلكترونية تزيد من الطلب على النقل والخدمات اللوجستية والتوصيل. وهذا يمثل فرصة وتحديًا في الوقت نفسه لصناعة الخدمات اللوجستية.
وبحسب السيدة ترانج بوي، المدير العام لشركة كوشمان آند ويكفيلد، مع ازدهار التجارة الإلكترونية وتحول الإنتاج والاستثمار، أصبحت فيتنام وجهة للعديد من الشركات في قطاعي التصنيع والخدمات اللوجستية. وقد أدى ذلك إلى زيادة الطلب على العقارات اللوجستية عالية الجودة بشكل كبير. في الوقت الحالي، أصبحت معدلات الإشغال في المناطق الصناعية والمناطق اللوجستية في المدن الكبرى، وخاصة في هانوي ومدينة هوشي منه، مرتفعة، حيث وصلت في بعض الأماكن إلى ما يقرب من 100%. ومن المتوقع أن يستمر الطلب في الارتفاع خلال الفترة المقبلة.
فرص للشركات الكبيرة
بفضل تطور الأنشطة اللوجستية، عادت العديد من الشركات إلى الربح. على سبيل المثال، قامت شركة ICD Tan Cang Long Binh Joint Stock Company (رمز السهم ILB) للتو بدفع أرباح نقدية لعام 2023 بمعدل 21.07% (أي ما يعادل حصول المساهمين الذين يمتلكون سهمًا واحدًا على 2070 دونج). وهذا هو أعلى توزيع أرباح منذ إدراج أسهم ILB في بورصة مدينة هوشي منه في عام 2019.
ومن المعروف أن شركة تان كانج لونج بينه آي سي دي تقدم خدمات التخليص الجمركي المحلية في الموانئ وأعمال المستودعات، بما في ذلك المستودعات الجمركية والتخزين البارد والمستودعات العامة ومراكز التوزيع؛ تحميل وتفريغ وتخزين وتوزيع البضائع المستوردة والمصدرة؛ الخدمات الجمركية؛ خدمة التوصيل، شحن البضائع…. تحيط بمنطقة الميناء العديد من المتنزهات الصناعية الكبرى في مقاطعة دونج ناي وطرق المرور الرئيسية، وتتصل بالطرق البرية عبر الطريق السريع الوطني 1، والطريق السريع الوطني 51، وطريق بيين هوا الالتفافي، ومدينة هوشي منه - لونج ثانه - داو جياي السريع. وعلى وجه الخصوص، عندما يكتمل بناء طريق بيين هوا - فونج تاو السريع، فسوف يخلق اتصالاً وسلسلة توريد مثالية بين الشركات في المنطقة ونظام الموانئ البحرية مثل كات لاي، وكاي ميب، وفو هوو، ودونج ناي...
من أجل البقاء في المقدمة، تعمل شركات المستودعات بشكل نشط على توسيع مناطقها لتلبية احتياجات العملاء. وعلى وجه التحديد، تعمل شركة Mapletree على توسيع محفظة مستودعاتها في فيتنام من خلال مراكز لوجستية كبيرة في باك نينه، وهونج ين، وبينه دونج. تمتلك شركتان صاعدتان في سوق التخزين الحديثة في فيتنام، BW Industrial وNPL Logistics، 22 مستودعًا جديدًا في كل من شمال وجنوب فيتنام. وعلى وجه الخصوص، ستنفذ شركة BW Industrial مشروعًا كبيرًا في دونج ناي في عام 2026، بمساحة أرضية تبلغ 243 ألف متر مربع.
وبحسب الخبراء فإن تطوير البنية التحتية وزيادة المستودعات الحديثة في فيتنام يشجع الطلب المتزايد من الشركات المصنعة العملاقة وسلاسل البيع بالتجزئة الحديثة في جميع أنحاء العالم... ويدعم هذا الطلب التطور الإيجابي لاتجاهات التجارة الإلكترونية وإعادة هيكلة سلاسل التوريد العالمية. وتخطط العديد من المناطق لتوسيع أراضي المنطقة الصناعية وجذب الاستثمارات، مثل لونغ آن، ودونغ ناي، وباك جيانج.
ومع ذلك، قال السيد لي كوانج ترونج، نائب رئيس جمعية الخدمات اللوجستية في فيتنام، إن اتجاه صناعة الخدمات اللوجستية الحديثة يتجه نحو الأتمتة وخفض التكاليف وتوفير الطاقة. وعليه، للاستفادة من الفرص، يتعين على مزودي الخدمات اللوجستية الاستثمار بعناية، وخاصة في التحول الرقمي، حتى يتمكنوا من الاستجابة والتكيف مع سياق السوق.
إلى جانب ذلك، تحتاج الشركات والمستثمرين إلى التركيز على توسيع وتحديث المستودعات، وتخطيط الشبكات لحل طرق وأساليب التسليم، وتحسين طرق التسليم لتقليل تكاليف التسليم لكل من الشركات والمستخدمين. علاوة على ذلك، فإن تعزيز تطبيق التحول الرقمي لإدارة ومزامنة سلاسل الخدمات اللوجستية هو أيضًا اتجاه قابل للتطبيق في الفترة القادمة.
سيعقد مؤتمر فيتنام اللوجستي الثاني 2024 تحت شعار "التحول من أجل الاختراق" الذي تنظمه صحيفة Dau Tu تحت رعاية وزارة التخطيط والاستثمار في 31 أكتوبر 2024 في فندق JW Marriott Saigon (82 - Hai Ba Trung، المنطقة 1، مدينة هوشي منه).
بمشاركة أكثر من 300 ضيف محلي ودولي، سيقوم المؤتمر بتحليل ومناقشة القضايا الأكثر إلحاحًا في الصناعة، مثل التحديات والاتجاهات الجديدة، وتحديث البنية التحتية اللوجستية، وتعزيز كفاءة سلسلة التوريد، وتعزيز التحول الرقمي، وتطوير نماذج أعمال لوجستية جديدة.
سيتم نشر المعلومات حول المنتدى عبر الإنترنت على المنصات الإلكترونية لصحيفة الاستثمار ونشرها على وسائل الإعلام. يتم تحديث معلومات المؤتمر بانتظام على: https://logsummit.vir.com.vn.
تعليق (0)