قلقًا بشأن "الحواجز" الإضافية أمام الاقتراض، اقترحت HoREA تعديل التعميم

[إعلان 1]

الخوف من صعوبة اقتراض رأس المال

أرسلت جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) للتو رسالة رسمية إلى رئيس الوزراء والبنك الحكومي تطلب النظر في تعديل التعميم 06/2023/TT-NHNN والتعميم 03/2023/TT-NHNN والتعميم 08/2020/TT-NHNN لتنفيذ القرار 97/NQ-CP المؤرخ 8 يوليو 2023 للحكومة.

وبحسب جمعية "HoREA"، في ظل الوضع الصعب الحالي لسوق العقارات بسبب ضعف القدرة الشرائية، تستمر الشركات في المعاناة من نقص التدفق النقدي وانخفاض السيولة وحتى فقدان السيولة.

وليس هذا فحسب، بل إن الصعوبة الحالية التي تواجهها الشركات تتمثل في "انسداد" مصادر رأس المال الأخرى مثل: رأس مال سندات الشركات، ورأس المال المُعبأ من العملاء... وبالتالي، فإن الوصول إلى رأس المال الائتماني هو بمثابة "طوق نجاة" للشركات العقارية.

هناك مخاوف من أن الشركات قد تواجه صعوبة في اقتراض رأس المال عندما يدخل التعميم رقم 06 حيز التنفيذ. (الصورة: هوانغ ها)

وأظهر انخفاض الائتمان الاستهلاكي العقاري في الأشهر الستة الأولى من عام 2023 مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي أن مشتري المنازل ومستثمري العقارات يواجهون صعوبة في الوصول إلى الائتمان أو انخفض الطلب على الائتمان بسبب نفسية انخفاض ثقة السوق.

ولكن إذا كانت هناك آلية دعم ائتماني، فإنها سوف تساعد على زيادة القدرة الشرائية وزيادة الطلب الإجمالي على سوق العقارات.

يدخل التعميم رقم 06 حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 سبتمبر، والذي يحتوي، وفقًا لـ HoREA، على محتوى "مثير للقلق"، حيث يضيف 4 حالات حيث لا يُسمح للعملاء "المحتاجين إلى رأس المال باقتراض الائتمان".

"وأضاف التعميم "حواجز" تجعل الوصول إلى الائتمان أكثر صعوبة من ذي قبل، لأنه زاد من 6 إلى 10 حالات لا يُسمح فيها لمؤسسات الائتمان بالإقراض.

"وعلى وجه الخصوص، فإن البنود 8 و9 و10 ستؤدي إلى وضع حيث ستجد بعض الشركات في القطاعات الاقتصادية التي تحتاج إلى اقتراض رأس المال، بما في ذلك شركات العقارات ومشتري المنازل ومستثمري العقارات، صعوبة كبيرة في الوصول إلى الائتمان"، كما أعربت جمعية المستثمرين العقاريين.

وأضافت الجمعية أن التعميم رقم 06 لبنك الدولة صدر قبل القرار 97، وبالتالي فإنه يحتاج إلى النظر في تعديله حتى يتمكن بنك الدولة من تنفيذ حلول إدارة السياسة النقدية الاستباقية والمرنة بما ينسجم مع سياسة مالية توسعية معقولة.

التعديل المقترح

اقترحت HoREA تعديل واستكمال بعض اللوائح. على وجه التحديد، يكمل البند 2 من المادة 1 البند 8 من المادة 8 من التعميم رقم 39/2016/TT-NHNN الذي ينص على أنه لا يجوز لمؤسسات الائتمان الإقراض "لدفع مساهمات رأس المال، أو شراء أو استلام تحويلات مساهمات رأس المال لشركات ذات مسؤولية محدودة أو شراكات؛ أو المساهمة في رأس المال، أو شراء أو استلام تحويلات أسهم شركات مساهمة غير مدرجة في سوق الأوراق المالية أو لم تسجل للتداول في نظام التداول Upcom".

وبحسب HoREA، فإن هذا غير صحيح، وغير مناسب للواقع، ولا يضمن التوافق والتوافق مع الفقرة 2 من المادة 5 من المرسوم رقم 153/2020/ND-CP.

تنص المادة 2 من المادة 1 من هذا التعميم على أنه لا يجوز لمؤسسات الائتمان الإقراض "لدفع مساهمات رأس المال بموجب عقود المساهمة في رأس المال أو عقود التعاون الاستثماري أو عقود التعاون التجاري لتنفيذ مشاريع استثمارية لا تلبي شروط البدء في الأعمال وفقًا لأحكام القانون في الوقت الذي تقرر فيه مؤسسة الائتمان الإقراض".

وبحسب الهيئة، فإن هذا لا يتفق ولا يتوافق مع الفقرة 2 من المادة 21 والمادة 24 من قانون الاستثمار لعام 2020، والتي تنص على "الاستثمار في شكل مساهمة رأس المال، وشراء الأسهم، وشراء المساهمة في رأس المال"، في حين أن "الاستثمار في شكل مساهمة رأس المال" هو شكل من أشكال "عقد التعاون" وفقًا لأحكام القانون المدني لعام 2015.

كما أن البند 9، المادة 8 من التعميم 39 (المعدل والمكمل في البند 2، المادة 1 من التعميم 06) لا يتوافق أيضًا مع المادة 55 والمادة 57 من قانون الأعمال العقارية لعام 2014، الذي ينص على أن العقارات المستقبلية يجب أن تفي بشروط وضعها في العمل قبل تداولها ودفع ثمنها في شراء وبيع وشراء الإيجار للعقارات المستقبلية...

علاوة على ذلك، فإن عدم كفاية الفقرة 2 من المادة 1 من التعميم 06 يكمل الفقرة 10 من المادة 8 من التعميم 39 بشأن تنظيم التكاليف المتكبدة خلال أقل من 12 شهرًا.

لذلك، يقترح الاتحاد النظر في تمديد فترة اللوائح التي تفرض على مؤسسات الائتمان الالتزام بالحد الأقصى لنسبة رأس المال قصير الأجل المستخدم للإقراض المتوسط والطويل الأجل لمدة 12 شهرًا حتى 1 أكتوبر 2024، بدلاً من الموعد النهائي في 1 أكتوبر 2023، لتسهيل قيام مؤسسات الائتمان بتنفيذ القرار 97.

حذرت جمعية المستثمرين في الهند من أن حزمة الـ120 مليار دونج معرضة لخطر عدم البيع بسبب ارتفاع أسعار الفائدة . هناك مخاوف من أن المشترين والمستأجرين للمساكن الاجتماعية لن يختاروا الاقتراض من حزمة الـ 120 مليار دونج لأن سعر الفائدة الذي يصل إلى 8.2٪ سنويًا مرتفع للغاية وغير مناسب لتحمل الأشخاص ذوي الدخل المنخفض.

[إعلان 2]
مصدر