توضيح شروط مزاولة الأعمال العقارية للأفراد، ووضع معايير للشقق الصغيرة قريباً، وأسعار العقارات "تتبع" الدائري الثاني

توضيح شروط مزاولة مهنة العقارات للأفراد، ووضع معايير للشقق الصغيرة أقل من 7 طوابق، والبيوت للإيجار قريباً؛ أسعار العقارات "ترتفع" على طول الدائري الثاني والمترو.. آخر أخبار العقارات.. [إعلان 1]

ويوصي الخبراء الشركات بالإفصاح علناً عن طريق نظام معلومات سوق الإسكان والعقارات التابع لوزارة البناء قبل وضع المشروع في المعاملة، ولا تنتهي إلا بعد إتمام المعاملة. (الصورة: هاي آن)

نشر معلومات المشروع وتوضيح الشروط للأفراد الذين يمارسون أعمال العقارات

كان هذا توجيه نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها في اجتماع بشأن مشروع المرسوم الذي يفصل عددًا من مواد قانون الأعمال العقارية، والذي عقد في 17 يونيو.

وزارة البناء هي الجهة المختصة بصياغة مشروع المرسوم الذي يحدد تفاصيل تنفيذ عدد من مواد قانون الأعمال العقارية (المشار إليه فيما يلي بالمرسوم). ومن المتوقع أن يساهم قانون تنظيم الأعمال العقارية عند دخوله حيز التنفيذ بشكل كبير في تحرير مصادر رأس المال وتعزيز التنمية الصحية والمستقرة لسوق العقارات.

وبعد تلقي تعليقات من أعضاء الحكومة ، قامت وزارة البناء بتوضيح وشرح عدد من القضايا المهمة الواردة في المرسوم. وبالتحديد، إذا كان المشروع يهدف فقط إلى الاستثمار في مشاريع البناء أو الاستثمار في مشاريع الأعمال العقارية، فهل يحق للمستثمر نقل الأرض وبيع الأصول المرتبطة بالأرض إلى المنظمات أو الأفراد؟

ما هي المعلومات التي يجب نشرها حول العقارات والمشاريع العقارية المطروحة وفقا للأنظمة؟ كيف يتم تنظيم المشاريع العقارية الصغيرة ومشاريع الأعمال العقارية بقانون المناقصات المحدد تفصيليا؟

بالإضافة إلى ذلك، قام نائب وزير البناء نجوين فان سينه أيضًا بشرح وتوضيح عدد من المحتويات المتعلقة باللوائح المتعلقة بالمسؤولية عن تنفيذ التدابير الرامية إلى تنظيم سوق العقارات؛ رسوم شهادة مزاولة مهنة الوساطة العقارية؛ تأكيد المعاملة من خلال البورصة العقارية…

في مناقشة اللوائح المتعلقة بالإفصاح العام عن معلومات العقارات والمشاريع العقارية التي يتم تنفيذها والمسؤولية عن التحقق من المعلومات، اقترح البروفيسور دكتور هوانج فان كونج - أحد مندوبي الجمعية الوطنية الخامسة عشرة: في حالة عدم وجود موقع ويب أو بوابة معلومات للشركة، فيجب الإعلان عن ذلك على الموقع الإلكتروني أو قاعة تداول العقارات في المنطقة التي يقع فيها العقار. بالإضافة إلى ذلك، يجب على الشركات أيضًا إجراء إعلانات عامة على نظام معلومات سوق الإسكان والعقارات التابع لوزارة البناء قبل الدخول في المعاملات ولا تنتهي إلا بعد اكتمال المعاملة.

كما قدم الحضور خلال الاجتماع آراءهم حول مشاريع البناء وأرضيات البناء في مجالات الأعمال الأخرى إلى جانب توفير خدمات الإقامة والسياحة والفندقة.

وفي هذه المناسبة، طلب نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها من هيئة الصياغة توضيح بعض المفاهيم الجديدة حول المباني متعددة الاستخدامات للمباني المكتبية المدمجة مع أماكن الإقامة (الفندق المكتبي) والشقق المدمجة مع أماكن الإقامة (الشقق الفندقية).

وأكد نائب رئيس الوزراء أن "ما لم يتم تنظيمه ولكن تم تطبيقه عملياً واعترف به وذكر في القانون يجب أن يتم إضفاء طابع مؤسسي عليه بشكل أكثر تحديداً ووضوحاً وليس تكراره في القانون".

ستكون هناك قريبا معايير للشقق الصغيرة التي يقل عددها عن 7 طوابق.

وفي مؤتمر صحفي عقد بعد ظهر يوم 14 يونيو، قال نائب وزير البناء بوي شوان دونج إنه من المتوقع أن يتم في يوليو إصدار المعيار الفيتنامي (TCVN) للإسكان الفردي - متطلبات التصميم العامة للمباني متعددة الطوابق ومتعددة الشقق (الشقق الصغيرة) بمقياس أقل من 7 طوابق.

وبشكل أكثر تحديدًا، قال السيد فو نغوك آنه، مدير إدارة العلوم والتكنولوجيا والبيئة (وزارة البناء)، إن المباني السكنية متعددة الطوابق التي تضم العديد من الشقق (المعروفة أيضًا باسم الشقق الصغيرة) بمقياس 7 طوابق أو أكثر (أو بارتفاع 25 مترًا أو أكثر للوقاية من الحرائق ومكافحتها) ستكون خاضعة لنطاق QCVN 06:2022/BXD مع التعديل 1:2023 QCVN 06:2022/BXD الذي تم تجميعه بشكل مشترك من قبل وزارة البناء ووزارة الأمن العام وتم إصداره في أكتوبر 2023.

أما بالنسبة للمباني السكنية الصغيرة التي يقل ارتفاعها عن 7 طوابق (أو التي يقل ارتفاع الحماية من الحرائق فيها عن 25 مترًا)، فهي تخضع للوائح TCVN للإسكان الفردي - المتطلبات العامة للتصميم، والتي تم تجميعها بشكل مشترك من قبل وزارة البناء ووزارة الأمن العام.

تُقيّم وزارة العلوم والتكنولوجيا هذا المعيار للمرة الثانية. ويشمل لوائح عامة ولوائح مفصلة للمباني السكنية متعددة الطوابق التي تضم شققًا سكنية متعددة تقل عن سبعة طوابق، سواءً كانت حديثة البناء أو مُجدَّدة أو مُحوّلة أو مُغيَّرة الغرض من استخدامها أو مُختلطة الأعمال، ويجب تطبيق هذا المعيار، لا سيما فيما يتعلق بمسألة السلامة من الحرائق، وفقًا للسيد نغوك آنه.

فيما يتعلق بقضية الحريق الذي شب في فندق يضم شركة وورشة لإصلاح الدراجات النارية الكهربائية في شارع ترونغ كينه (حي ترونغ هوا، منطقة كاو جياي، هانوي) والذي أسفر عن مقتل 14 شخصًا في 24 مايو، والذي تم تسجيله مباشرة في مكان الحادث، قام السيد نغوك آنه بتقييم أن المنزل كان مكونًا من 3 طوابق وكان بسيطًا للغاية. إذا تم اتباع إجراءات السلامة من الحرائق، فلا توجد متطلبات عالية، ولكن يتم تغطية الساحة بأكملها لخروج الدخان بسقف من الحديد المموج. وعند اندلاع الحريق ارتفع الدخان ولم يتمكن من الخروج، فدخل إلى الغرف، ما أدى إلى اختناق العديد من الأشخاص.

بناء منزل عائلي لعائلة مكونة من 5 إلى 7 أفراد أمر بسيط. ولكن عند بناء منزل عائلي وتأجيره، مع وجود 15 إلى 20 شخصًا فيه، يجب أن تكون هناك متطلبات مختلفة ومحددة. عند ممارسة الأعمال التجارية، يجب ضمان متطلبات صارمة للغاية، وتجنب حالات مثل الحريق الأخير في نُزُل في هانوي. نطاق هذا المعيار واسع جدًا، وقد يصل إلى ملايين المنازل العائلية. بالنسبة للمنازل العائلية التي تغير غرضها أو تُستخدم لأعمال تجارية مختلطة، يجب تطبيق معايير جديدة. يجب تطبيق متطلبات أجهزة إنذار الحريق والدخان بشكل صارم، كما أكد السيد نغوك آنه.

وفيما يتعلق بالشقق الصغيرة القائمة التي تم بناؤها منذ سنوات عديدة، قال السيد نغوك آنه إن وزارة البناء قامت بالتنسيق مع وزارة الأمن العام وشرطة الإطفاء في هانوي وشرطة الإطفاء في مدينة هوشي منه لإصدار وثائق مرجعية توجه تحسين السلامة من الحرائق لهذه المباني القائمة في منتصف شهر مايو.

إنها تنص على عدد من الحلول التقنية المبنية على مبادئ السلامة من الحرائق الأساسية لتكملة عدد من الحلول لضمان السلامة من الحرائق بشكل أفضل للأشخاص والهياكل القائمة التي لا تلبي شروط السلامة من الحرائق مثل: طرق الهروب، والوقاية من الحرائق، وأجهزة إنذار الحرائق، وما إلى ذلك.

يمكن للشقق الصغيرة الموجودة، بناءً على المواقف العملية، استخدام هذه الوثيقة لتجديد واستكمال الحلول التقنية المتعلقة بالسلامة من الحرائق.

وفي المؤتمر الصحفي، أضاف نائب وزير البناء بوي شوان دونج أنه من أجل تعزيز الإدارة ونظام البناء للشقق الصغيرة، أنشأت وزارة البناء مؤخرًا فرق تفتيش لإجراء عمليات التفتيش في هانوي ومدينة هوشي منه وبينه دونج. وتقوم الوزارة حاليا بإتمام عملية التفتيش وفقا للأنظمة.

بعد الدائري الثاني والمترو.. أسعار العقارات ترتفع

تم التخطيط للطريق الدائري الثاني في مدينة هوشي منه قبل 15 عامًا، ويبلغ طوله الإجمالي 64 كيلومترًا، ولكن حتى الآن لم يتم تشغيل سوى 50 كيلومترًا منه. ومن بين الـ14 كيلومتر المتبقية، سيمر حوالي 6 كيلومترات عبر مدينة ثو ديوك، ومن المتوقع أن يبدأ البناء في نهاية هذا العام.

ينقسم 6 كم من الطريق الدائري 2 إلى قسمين. القسم 1 من جسر فو هوو إلى شارع فو نجوين جياب (بما في ذلك تقاطع بينه تاي)، بطول 3.5 كم. القسم 2 من تقاطع بينه تاي إلى نهاية شارع فام فان دونج باتجاه تقاطع جو دوا.

من المتوقع أن يبدأ خط مترو بن ثانه - سوي تيان التشغيل التجاري بحلول نهاية هذا العام. (المصدر: فيتنام نت)

يشتمل الطريق الدائري رقم 2 الذي يمر عبر مدينة ثو دوك أيضًا على قسم يبلغ طوله 2.7 كم من شارع فام فان دونج إلى تقاطع جو دوا والذي بدأ بناؤه ولكن لم يكتمل بعد. ومن المتوقع أن يؤدي إغلاق الطريق الدائري الثاني، إلى جانب طرق المرور الحالية، إلى فتح مساحة أكبر للتنمية الحضرية في الشرق، مما يخلق اتصالاً إقليمياً.

أرجأ مترو بن ثانه - سوي تيان، أهم طريق مروري في مدينة هوشي منه، تشغيله التجاري إلى نهاية العام. حاليا، تم إكمال 98% من حجم البناء في هذا المشروع ولكن لا تزال هناك بعض المشاكل لذلك يجب تعديل وقت التشغيل التجاري.

إن حقيقة أن طرق المرور الرئيسية مثل الطريق الدائري 2 ومترو بن ثانه - سوي تيان قد قررت في الوقت المناسب ربط وتشغيل الطريق بأكمله أصبحت قوة دافعة لسوق العقارات في المناطق المجاورة.

وبحسب دراسة، فإن سوق العقارات في المنطقة القريبة من الطريق الدائري الثاني يشهد تغيرات إيجابية. وبالمقارنة مع نهاية العام الماضي، تظهر معاملات العقارات مؤشرات على نشاط أكبر وأسعار البيع ترتفع.

على سبيل المثال، بدأ سوق العقارات في شارع تو نغوك فان، مدينة ثو دوك، في "التسخين". يتم عرض المنازل المطلة على الشارع على هذا الطريق للبيع بأسعار تتراوح من 120 إلى 150 مليون دونج/م2، والمنازل والأراضي في الأزقة من 80 إلى 100 مليون دونج/م2، اعتمادًا على الموقع والمساحة.

وليس العقارات فقط، بل إن سوق الشقق في المنطقة القريبة من الطريق الدائري الثاني يشهد نشاطاً من جديد. وتشهد بعض المشاريع تسريعاً في عملية البناء أو فتح المرحلة التالية للبيع، مثل مشروع King Crown Infinity أو مشروع Fiato Uptown.

قانون الإسكان: تعزيز تجديد وإعادة بناء المباني السكنية

وفيما يتعلق بتجديد وإعادة بناء المباني السكنية، فإن العديد من سياسات قانون الإسكان من شأنها خلق دافع قوي في تعزيز تجديد وإعادة بناء المباني السكنية وتشجيع الشركات على المشاركة في تنفيذ المشاريع في الفترة المقبلة.

ينص قانون الإسكان على الإعفاء من رسوم الانتفاع بالأراضي وإيجار الأراضي لكامل مساحة الأرض المخصصة للمشروع، ولا يشترط إجراءات تحديد أسعار الأراضي وحساب رسوم الانتفاع بالأراضي وإيجارات الأراضي المعفاة وفق أحكام قانون الأراضي؛ يسمح بممارسة الأعمال التجارية في منطقة السكن المتبقية بعد ترتيبات إعادة التوطين ومنطقة الأعمال الخدمية والتجارية ضمن المشروع. لا يتعين على المستثمرين في مشاريع تجديد أو إعادة بناء المباني السكنية دفع رسوم استخدام الأراضي أو إيجار الأراضي عند بيع الشقق في المباني السكنية المجددة أو المعاد بناؤها على مساحة الأرض المستخدمة لبناء المباني السكنية القائمة بعد إجراء ترتيبات إعادة التوطين.

وفي الوقت نفسه، ينص على أن تتم الموافقة على سياسات الاستثمار لمشاريع تجديد وإعادة بناء المباني السكنية وفقًا لأحكام قانون الإسكان، وليس وفقًا لأحكام قانون الاستثمار، من أجل خلق الظروف المواتية للمستثمرين للمشاركة في الاستثمار في المباني السكنية وتجديدها وكذلك لحل بعض أوجه القصور في تنفيذ الموافقة على سياسات الاستثمار لمشاريع تجديد وإعادة بناء المباني السكنية في الممارسة العملية في الماضي القريب.

ينص قانون الإسكان بشكل واضح على حقوق ومسؤوليات السلطات المحلية والمستثمرين وأصحاب المباني السكنية في نقل مالكي ومستخدمي المباني السكنية، وفي النقل القسري وهدم المباني السكنية؛ - ترتيب الأموال اللازمة للنقل، والنقل القسري، وهدم المباني السكنية.

تضمن التعديلات والإضافات على اختيار المستثمرين المزيد من الراحة، والتغلب على التجديد البطيء لمشاريع الشقق القديمة في الآونة الأخيرة؛ وتتطلب لوائح إضافية من أصحاب الشقق المساهمة بأموال لإعادة بناء المباني السكنية التي بنيت بعد عام 1994.

وتشكل سياسات قانون الإسكان الرامية إلى تعزيز تجديد وإعادة بناء المباني السكنية أيضاً سياسة ضمان اجتماعي رئيسية لمساعدة الأشخاص الذين أعيد توطينهم على استقرار حياتهم في أقرب وقت، وضمان ظروف المعيشة وكذلك السلامة والحياة والممتلكات للناس.

المصدر: https://baoquocte.vn/tin-bat-dong-san-lam-ro-dieu-kien-ca-nhan-kinh-doanh-dia-oc-sap-co-tieu-chuan-cho-chung-cu-mini-gia-nha-dat-an-theo-duong-vanh-dai-2-275379.html