ما هو الحد الأقصى لتعديل سعر الفائدة على القروض حتى يتعافى سوق العقارات؟

[إعلان 1]

قال نائب محافظ بنك الدولة الفيتنامي داو مينه تو، في مؤتمر لتقييم الوضع وإزالة الصعوبات التي تواجه سوق العقارات بعد ظهر يوم 3 أغسطس، إنه في الأشهر الستة الأولى من العام، قام بنك الدولة الفيتنامي بتعديل أسعار الفائدة بشكل مستمر أربع مرات، مع خفض بنسبة 0.5-2.0٪ سنويًا لجميع الأنواع. وانخفض أيضًا متوسط سعر الفائدة للبنوك التجارية بنسبة 1.5 - 2% حسب النوع. لدى العديد من البنوك قروض تفضيلية وميسرة.

يجب أن يكون معدل فائدة القرض أقل من 10٪ سنويًا

ومع ذلك، وبحسب الخبراء ورجال الأعمال، فإن التخفيض الحالي في أسعار الفائدة على القروض لا يزال غير كاف.

من منظور الأعمال، قال السيد فام دوك توان، المدير العام لشركة EZ للاستثمار والتطوير العقاري المساهمة (EZ Property)، إن الانخفاض الحالي في أسعار الفائدة على القروض كان له تأثير جزئي فقط على النفسية، ولم يصبح حقًا رافعة لإحياء سوق العقارات.

" إن التخفيض الحالي لا يحمل معنى إيجابيا إلا بالنسبة للوحدات التي لديها ديون قائمة، فهي تقترض لإعادة هيكلة الديون، ولكن بالنسبة للمقترضين الاستثماريين الجدد فإنه لا يحمل أي معنى تقريبا. لا تزال معظم مجموعات الاستثمار في السوق تنتظر تهدئة أسعار الفائدة. خلال هذه الفترة، ستعطي العديد من الوحدات الأولوية لقضاء الوقت في استكمال الوثائق القانونية ،" قال السيد توان.

لن يشهد سوق العقارات تغييرات إيجابية إلا عندما يصبح سعر الفائدة على القروض أقل من 10%. (توضيح)

وبحسب السيد فام آنه كوي، عضو مجموعة أبحاث السوق التابعة لجمعية العقارات في فيتنام (VARS)، فإن مخطط أسعار الفائدة هو العامل الحاسم في ما إذا كان التدفق النقدي سيعود إلى سوق العقارات أم لا. إذا ظل هذا الرقم مرتفعا، فسيكون له تأثير ضار على السوق.

" في حالة بقاء سعر الفائدة على الإقراض عند مستوى 12-13% سنويًا فقط، فمن المرجح أن يظل التدفق النقدي راكدًا. وسوف يحتفظ حاملو النقد بالأموال مؤقتًا للمراقبة والانتظار، بدلاً من نقل الأموال إلى السوق. وعندما يعود سعر الفائدة على الإقراض إلى حوالي 8-9%، فإن سوق العقارات سوف يتفاعل بشكل إيجابي. لأن هذه هي العتبة التي يمكن للمستثمرين تحملها عند الاقتراض "، كما قال السيد كوي.

واتفق السيد لي تو مينه، رئيس مجلس إدارة شركة IMG للاستثمار، مع الرأي نفسه، وأوصى أيضًا بخفض سعر الفائدة متوسط الأجل إلى حوالي 8.5% زائد أو ناقص كما كان الحال قبل عامين.

وبحسب السيد مينه، فإن أسعار الفائدة متوسطة الأجل في فيتنام لا تزال مرتفعة للغاية، فقبل 5-6 أشهر كانت حوالي 12-14%، والشركات لا تريد الاقتراض، ولا تجرؤ على الاقتراض، والعديد من العملاء يضعون أموالهم في مجالات أخرى بدلاً من اختيار العقارات.

علق السيد فو كوونغ كويت، المدير العام لشركة دات زانه ميين باك للعقارات والخدمات، أن أسعار الفائدة المدخلة قد انخفضت كثيرًا، ولكن أسعار الفائدة على الإنتاج والإقراض لم تنخفض كثيرًا. لا يزال مشتري المنازل يدفعون أسعار فائدة تتراوح بين 11% و12%، مما يجعل من الصعب للغاية زيادة سيولة العقارات. يجب أن تنخفض أسعار الإقراض إلى أقل من 10% حتى يكون للسوق تأثير أكثر وضوحا.

" بالنسبة لشركات العقارات، فإن أسعار الفائدة المرتفعة ستؤثر على التكاليف. تريد الشركات التي لديها مشاريع أن تبيع بأسعار معقولة ورخيصة، ولكن تكاليف المدخلات، وخاصة تكاليف الفائدة، لا تزال مرتفعة، وتكاليف مثل مواد البناء والعمالة لا تنخفض، مما يفرض ارتفاع أسعار المنازل. عندما يكون سعر البيع مرتفعا، فإن السيولة ليست جيدة، " كما حلل السيد كويت.

ولذلك، وفقا للسيد كويت، يجب خفض سعر الفائدة على القروض التجارية إلى 9-10% حتى تتمكن الشركات من "التنفس" بشكل أسهل. وفي ذلك الوقت، ستكون هناك مصادر للسلع يتم دفعها إلى السوق بأسعار أفضل.

أما بالنسبة لمشتري المنازل، فإن معدل الفائدة المطلوب الذي يرغبون في اقتراضه هو أقل من 8% سنويا.

على وجه التحديد، أظهر استطلاع حديث أجراه موقع Batdongsan.com.vn أنه عند مناقشة التوقعات بشأن أسعار الفائدة على قروض الإسكان في عامي 2023 و2024، قال حوالي 44% من المستجيبين إن سعر الفائدة على قروض الإسكان الأقل من 8% معقول بالنسبة لهم لإدارة شؤونهم المالية ويتوقعون انخفاض أسعار الفائدة إلى هذا المستوى في عام 2024.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن 33% من مشتري المنازل يقبلون القروض إذا كان سعر الفائدة يتراوح بين 8-10%، ونحو 14% فقط يوافقون على سعر الفائدة من 10-13%.

وبحسب السيد لي باو لونج، مدير الاستراتيجية في Batdongsan.com.vn، فإن السبب وراء عدم جرأة العديد من مشتري المنازل على استخدام الرافعة المالية بجرأة هو أنهم قلقون بشأن الصعوبات الاقتصادية، وعدم استقرار الوظائف، والدخول غير المؤكدة، مما يضعهم تحت الضغط ويجعلهم غير قادرين على تحمل أقساط الفائدة.

" معظم الأسر التي يقل دخلها عن 40 مليون دونج شهريًا لا تستطيع إنفاق أكثر من 20 مليون دونج كحد أقصى أو أقل لدفع ثمن شراء العقارات كل شهر. لا يمكن للمجموعة من الأشخاص الذين يزيد دخلهم عن 40 مليون دونج شهريًا قبول تكاليف سداد الرهن العقاري الشهرية الثابتة إلا بما لا يتجاوز 30 مليون دونج. بالنسبة للعملاء ذوي الدخل المنخفض، الذين يقل دخلهم عن 20 مليون دونج شهريًا، فإن هذا الرقم يتراوح حول 8 - 10 ملايين دونج كحد أقصى ،" كما شارك السيد لونج.

وجه رئيس مجلس الوزراء البنك المركزي بمراجعة آلية حصول الشركات والأفراد على رأس المال الائتماني.

وفي ختام المؤتمر لتقييم الوضع وإزالة الصعوبات التي تواجه سوق العقارات مساء يوم 3 أغسطس، وجه رئيس الوزراء فام مينه تشينه بنك الدولة في فيتنام بمراجعة الإقراض الائتماني لشركات العقارات وإيجاد حلول مناسبة وفعالة للشركات ومشتري المنازل للوصول إلى رأس المال الائتماني. علينا أن نتكاتف لإزالة الصعوبات والعقبات حتى يتمكن سوق العقارات من التطور بشكل مستقر وآمن وصحي وفعال ومستدام.

وألقى رئيس الوزراء فام مينه تشينه كلمة ختامية في المؤتمر. (الصورة: VGP/Nhat Bac).

وأكد رئيس الوزراء أنه من الضروري إعادة هيكلة قطاعات العقار بشكل مناسب، مع الاهتمام بالإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال، وإسكان ذوي الدخل المتوسط. ولتشجيع السكن الاجتماعي، وسكن العمال، وتجديد الشقق القديمة، يتعين على رؤساء المحافظات والمدن التركيز على هذا العمل، وتنفيذه بشكل جوهري وفعال، وليس بشكل شكلي.

وقال رئيس الوزراء " يواصل بنك الدولة مراجعة الإقراض الائتماني للشركات العقارية؛ ولديه حلول مناسبة وفعالة للشركات والمشاريع العقارية ومشتري المنازل للوصول إلى رأس المال الائتماني بشكل أكثر ملاءمة، مما يخلق الراحة ويدعم الشركات ويسيطر على المخاطر، ويساهم في إزالة الصعوبات، ويعزز تطوير سوق عقارية آمنة وصحية وفعالة ومستدامة، مع مراعاة خاصة الإقراض للمشاريع التي على وشك الانتهاء ".

نغوك في

مفيد
العاطفة
مبدع
فريد
الغضب