ما هو الحد الأقصى لتعديل سعر الفائدة على القروض حتى يتعافى سوق العقارات؟

[إعلان 1]

قال نائب محافظ بنك الدولة الفيتنامي داو مينه تو، في المؤتمر الذي عقد بعد ظهر يوم 3 أغسطس لتقييم الوضع وإزالة الصعوبات التي تواجه سوق العقارات، إنه في الأشهر الستة الأولى من العام، قام بنك الدولة الفيتنامي بتعديل أسعار الفائدة بشكل مستمر أربع مرات، مع خفض بنسبة 0.5-2.0٪ سنويًا لجميع الأنواع. وانخفض أيضًا متوسط سعر الفائدة في البنوك التجارية بنسبة 1.5 - 2% حسب النوع. لدى العديد من البنوك قروض تفضيلية.

يجب أن يكون معدل فائدة القرض أقل من 10٪ سنويًا

ومع ذلك، وبحسب الخبراء ورجال الأعمال، فإن التخفيض الحالي في أسعار الفائدة على القروض لا يزال غير كاف.

من منظور الأعمال، قال السيد فام دوك توان، المدير العام لشركة EZ للاستثمار والتطوير العقاري المساهمة (EZ Property)، إن الانخفاض الحالي في أسعار الفائدة على القروض كان له تأثير جزئي فقط على النفسية، ولم يصبح حقًا رافعة لإحياء سوق العقارات.

قال السيد توان: " التخفيض الحالي إيجابي فقط للوحدات ذات الديون القائمة، إذ تقترض لإعادة هيكلة ديونها، أما بالنسبة للمستثمرين الجدد، فهو بلا معنى تقريبًا. لا تزال معظم مجموعات الاستثمار في السوق تنتظر انخفاض أسعار الفائدة. وخلال هذه الفترة، ستُعطي العديد من الوحدات الأولوية لقضاء وقت في استكمال المستندات القانونية ".

لن يشهد سوق العقارات تغيرات إيجابية إلا عندما يصبح سعر الفائدة على القروض أقل من 10%. (توضيح)

وبحسب السيد فام آنه كوي، عضو مجموعة أبحاث السوق في جمعية العقارات الفيتنامية (VARS)، فإن مخطط سعر الفائدة هو العامل الحاسم في ما إذا كان التدفق النقدي سيعود إلى سوق العقارات أم لا. إذا ظل هذا الرقم مرتفعا، فسيكون له تأثير ضار على السوق.

في حال استقر سعر فائدة الإقراض عند حوالي 12-13% سنويًا، فمن المرجح أن يظل التدفق النقدي راكدًا. سيحتفظ حاملو النقد بأموالهم مؤقتًا للمراقبة والانتظار، بدلًا من تحويلها إلى السوق. وعندما يعود سعر فائدة الإقراض إلى حوالي 8-9%، سيتفاعل سوق العقارات بشكل إيجابي، لأن هذا هو الحد الذي يمكن للمستثمرين تحمله عند الاقتراض ، كما قال السيد خوي.

وفي نفس الرأي، أوصى السيد لي تو مينه، رئيس مجلس إدارة شركة IMG للاستثمار، بخفض سعر الفائدة المتوسط الأجل إلى نحو 8.5% زائد أو ناقص كما كان الحال قبل عامين.

وبحسب السيد مينه، فإن أسعار الفائدة متوسطة الأجل في فيتنام لا تزال مرتفعة للغاية، فقبل 5-6 أشهر كانت حوالي 12-14%، والشركات لا تريد الاقتراض، ولا تجرؤ على الاقتراض، والعديد من العملاء يضعون أموالهم في مجالات أخرى بدلاً من اختيار العقارات.

علق السيد فو كوونغ كويت، المدير العام لشركة دات زانه مين باك للعقارات والخدمات، بأن أسعار الفائدة المدخلة انخفضت كثيرًا، لكن أسعار الفائدة على الإنتاج والإقراض لم تنخفض كثيرًا. لا يزال مشتري المنازل يدفعون أسعار فائدة تتراوح بين 11% و12%، مما يجعل من الصعب للغاية زيادة سيولة العقارات. يجب أن تنخفض أسعار الإقراض إلى أقل من 10% حتى يكون للسوق تأثير أكثر وضوحا.

بالنسبة لشركات العقارات، ستؤثر مشكلة ارتفاع أسعار الفائدة على التكاليف. تسعى الشركات التي لديها مشاريع إلى البيع بأسعار معقولة ورخيصة، لكن تكاليف المدخلات، وخاصةً تكاليف الفائدة، لا تزال مرتفعة، وتكاليف مثل مواد البناء والعمالة لا تنخفض، مما يدفع أسعار المنازل إلى الارتفاع. وعندما يكون سعر البيع مرتفعًا، تكون السيولة ضعيفة، كما حلل السيد كويت.

ولذلك، وفقا للسيد كوييت، يجب خفض سعر الفائدة على قروض الأعمال إلى 9-10% حتى تتمكن الشركات من "التنفس" بشكل أسهل. وفي ذلك الوقت، ستكون هناك مصادر للسلع يتم دفعها إلى السوق بأسعار أفضل.

أما بالنسبة لمشتري المنازل، فإن معدل الفائدة المطلوب الذي يرغبون في اقتراضه هو أقل من 8% سنويا.

على وجه التحديد، أظهر استطلاع حديث أجرته Batdongsan.com.vn أنه عند مناقشة التوقعات بشأن أسعار الفائدة على قروض الإسكان في عامي 2023 و2024، قال حوالي 44% من المستجيبين إن سعر فائدة قروض الإسكان أقل من 8% معقول بالنسبة لهم لإدارة شؤونهم المالية ويتوقعون انخفاض أسعار الفائدة إلى هذا المستوى في عام 2024.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن 33% من مشتري المنازل يقبلون القروض إذا كان سعر الفائدة يتراوح بين 8-10%، وحوالي 14% فقط يوافقون على سعر الفائدة من 10-13%.

وبحسب السيد لي باو لونغ، مدير الاستراتيجية في Batdongsan.com.vn، فإن السبب وراء عدم جرأة العديد من مشتري المنازل على استخدام الرافعة المالية بجرأة هو أنهم قلقون بشأن الصعوبات الاقتصادية، والوظائف غير المستقرة، والدخول غير المؤكدة، مما يضعهم تحت الضغط ويجعلهم غير قادرين على تحمل أقساط الفائدة.

معظم العائلات التي يقل دخلها الشهري عن 40 مليون دونج لا تستطيع إنفاق أكثر من 20 مليون دونج كحد أقصى لشراء العقارات شهريًا. أما الفئة التي يزيد دخلها عن 40 مليون دونج فلا تستطيع سوى سداد قروض الإسكان الشهرية الثابتة التي لا تتجاوز 30 مليون دونج. أما فئة العملاء ذوي الدخل المحدود، الذين يقل دخلهم الشهري عن 20 مليون دونج، فيتراوح هذا المبلغ بين 8 و10 ملايين دونج كحد أقصى ، حسبما أشار السيد لونغ.

وجه رئيس الوزراء البنك المركزي بمراجعة آلية حصول الشركات والأفراد على رأس المال الائتماني.

وفي ختام المؤتمر لتقييم الوضع وإزالة الصعوبات التي تواجه سوق العقارات مساء يوم 3 أغسطس، وجه رئيس الوزراء فام مينه تشينه بنك الدولة في فيتنام بمراجعة الإقراض الائتماني لشركات العقارات وإيجاد حلول مناسبة وفعالة للشركات ومشتري المنازل للوصول إلى رأس المال الائتماني. يتعين علينا أن نتكاتف لإزالة الصعوبات والعقبات حتى يتمكن سوق العقارات من التطور بشكل مستقر وآمن وصحي وفعال ومستدام.

وألقى رئيس الوزراء فام مينه تشينه كلمة اختتام المؤتمر. (الصورة: VGP/Nhat Bac).

وأكد رئيس الوزراء ضرورة إعادة هيكلة قطاعات العقارات بشكل مناسب، والاهتمام بالإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال، وإسكان ذوي الدخل المتوسط. ولتشجيع السكن الاجتماعي، وإسكان العمال، وتجديد الشقق القديمة، يتعين على رؤساء المحافظات والمدن التركيز على هذا العمل، وتنفيذه بشكل ملموس وفعال، وليس بشكل شكلي.

وقال رئيس الوزراء " يواصل بنك الدولة مراجعة الإقراض الائتماني للشركات العقارية؛ ولديه حلول مناسبة وفعالة للشركات والمشاريع العقارية ومشتري المنازل للوصول إلى رأس المال الائتماني بشكل أكثر ملاءمة، مما يخلق الراحة ويدعم الشركات ويسيطر على المخاطر، ويساهم في إزالة الصعوبات، ويعزز تطوير سوق عقاري آمن وصحي وفعال ومستدام، وخاصة بالنظر على وجه التحديد إلى الإقراض للمشاريع التي على وشك الانتهاء ".

نغوك في

مفيد
العاطفة
مبدع
فريد
الغضب