مقترح بإلغاء التعميم رقم 06 لتخفيف الصعوبات على سوق العقارات

[إعلان 1]

ترى جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) أنه يجب إلغاء التعميم 06/2023/TT-NHNN وإصدار مرسوم يتبع بشكل أوثق روح القرار رقم 33/NQ-CP.

وبحسب VARS، فإن "القانوني" و"رأس المال" هما حاليا صعوبتان أساسيتان ومتأصلتان في سوق العقارات. ورغم أن الحكومة أصدرت العديد من الحلول لإزالة وحل هاتين المشكلتين، إلا أن هاتين المشكلتين لم تجدا حتى الآن حلاً دائماً حقيقياً.

في الواقع، هناك الآلاف من المشاريع التي يصعب تنفيذها، ويتم تعليقها بسبب مشاكل قانونية، ويجب إيقافها للمراجعة. وهناك أيضًا العديد من المشاريع التي أدت إلى انقطاع إمكانية الحصول على الائتمان ورأس المال الاستثماري من العملاء. وعلى وجه الخصوص، فإن المشاريع التي لم تكتمل في مراحل إخلاء الموقع، أو تنتظر موافقة رسوم استخدام الأراضي، أو قيد الإنشاء... تؤدي إلى الركود. إن صعوبة حصول العملاء والمستثمرين على التدفق النقدي تسببت في انسداد السيولة في السوق وتجميد جميع المعاملات وتوقف جميع أنشطة الاستثمار والإنتاج والأعمال.

توصي جمعية المستثمرين العقاريين بإلغاء التعميم رقم 06 لبنك الدولة لتخفيف الصعوبات على العقارات. (توضيح)

في هذا السياق، تعتقد VARS أن التعميم 06/2023/TT-NHNN لن يضمن روح القرار رقم 33/NQ-CP.

وعليه، يوضح القرار رقم 33/NQ-CP بوضوح وحزم هدف إزالة الصعوبات في مصادر رأس المال الائتماني، بهدف فتح تدفقات رأس المال لسوق العقارات، والمساهمة في زيادة السيولة لسوق العقارات الفيتنامية، من خلال خلق الظروف المواتية للشركات ومشتري المنازل والمستثمرين للوصول إلى مصادر رأس المال الائتماني بأسعار فائدة تفضيلية. وبفضل ذلك، ستكون هناك فرصة لتنفيذ مشاريع مجدية وفعّالة، مما يساهم في تحسين العرض في السوق.

ومع ذلك، فإن التعميم 06/2023/TT-NHNN لا يتوافق مع روح القرار 33/NQ-CP. وعلى وجه التحديد، لم يتم تحديد الأشخاص الذين يتلقون الدعم ويواجهون صعوبات ائتمانية بشكل واضح. وفي الوقت نفسه، فإنه يشير إلى الموضوعات التي لا يجوز الاقتراض منها بشكل عام. وهذا يجعل من السهل على البنوك التجارية، إذا لم تكن لديها حسن النية للإقراض، أن ترفض طلبات العملاء العقاريين بطريقة "صحيحة".

تحليل VARS: يمكن ملاحظة أنه إذا تم تطبيق التعميم 06/2023/TT-NHNN، فسوف يتسبب ذلك في بعض أوجه القصور التالية:

أولا، المشاريع التي تواجه مشاكل قانونية أو تفتقر إلى رأس المال ليست مؤهلة لمواصلة التنفيذ. إذا لم يتم منح القرض، يعتبر العمل "مجمدا"، ولا توجد فرصة لتحسنه.

ثانياً، تعتبر عمليات الدمج والاستحواذ حالياً قناة تدعم بشكل نشط وتفتح طريقاً للشركات والسوق. عندما يواجه المستثمرون صعوبات ويواجهون خطر "الغرق في أصولهم"، فإنهم يستطيعون بيع جزء من أصولهم لإنقاذ الأصول المتبقية. وبفضل ذلك، أصبحت المشاريع لديها الفرصة لإعادة تشغيل نفسها، كما زاد العرض في السوق. لكن التعميم رقم 06/2023/TT-NHNN يخاطر بجعل هذا النشاط أكثر صعوبة.

ثالثًا، لا تزال اللوائح والإجراءات المنصوص عليها في التعميم 06/2023/TT-NHNN تحتوي على العديد من النقاط غير الواضحة، مما قد يزيد من ارتباك السوق بسهولة. ويؤدي هذا إلى إطالة فترة ركود السوق، مما يؤثر على عملية "تعافيه".

من التحليل أعلاه، فإن VARS لديها أفضل رأي بأنه في هذا الوقت، يجب سحب التعميم 06/2023/TT-NHNN ويجب البحث في مرسوم وإصداره بمحتوى يتبع عن كثب ويتوافق مع روح القرار رقم 33/NQ-CP.

يجب أن يتجه هذا المرسوم نحو: توضيح الأشخاص المؤهلين للحصول على القروض، والذين يواجهون صعوبات بسبب النزاعات القانونية / صعوبات رأس المال، وإجبارهم على التوقف عن إزالة المواقع / دفع رسوم استخدام الأراضي / إعادة شراء الشركات الصعبة.

خيارات القروض للمواد الخاصة.

آلية مراقبة لضمان كفاءة ما بعد الإقراض.

يجب أن تكون إجراءات الإقراض مفصلة وواضحة.

فقط بناءً على ما يحظره القانون.

لا ينبغي لنا أن نمنع ما لا يصلح له القانون وهو قيد المراجعة والتعديل.

ولدعم النظام المصرفي لتحقيق نتائج محددة وواضحة، ينبغي أن يكون موقف البنك تجاه العقارات أكثر حسماً واستباقية ومرونة.

في غضون أسبوعين تقريبًا، سيدخل التعميم رقم 06/2023/TT-NHNN الصادر عن بنك الدولة حيز التنفيذ رسميًا، والذي يعدل ويكمل عددًا من مواد التعميم رقم 39/2016/TT-NHNN الصادر عن محافظ بنك الدولة بتاريخ 30 ديسمبر 2016 بشأن تنظيم أنشطة الإقراض للمؤسسات الائتمانية وفروع البنوك الأجنبية للعملاء. وهذا ما يدفع مجتمع العقارات الفيتنامي إلى إثارة العديد من المخاوف الجديدة في سياق السوق الذي لا يزال يواجه العديد من الصعوبات.

وفي مواجهة هذا الوضع، طلب رئيس الوزراء فام مينه تشينه مؤخرا من الوكالات المعنية دراسة وتعديل التعميم رقم 06 لزيادة فرص حصول الشركات على الائتمان.

على وجه التحديد، وقع رئيس الوزراء على الإرسال العاجل رقم 746/TTg-KTTH بتاريخ 16 أغسطس 2023، والذي كلف نائب رئيس الوزراء لي مينه خاي برئاسة اجتماع فوري مع بنك الدولة والوكالات ذات الصلة لدراسة وتعديل التعميم 06/2023/TT-NHNN، مما يحسن وصول الشركات إلى الائتمان.

ولمواصلة تنفيذ الحلول لتحسين وصول الشركات إلى الائتمان بشكل حازم وسريع وفعال، طلب رئيس الوزراء التحلي بروح الانفتاح، والاستماع إلى آراء الشركات والأفراد، والتأكد من أن السياسات عند إصدارها صحيحة ودقيقة ولا تعيق التنمية وتكون مناسبة، ومعالجة المشاكل على الفور.

تم تكليف نائب رئيس الوزراء لي مينه خاي برئاسة اجتماع عاجل مع محافظ بنك الدولة الفيتنامي، وقادة بنك الدولة الفيتنامي، ووزارة العدل، ووزارة المالية، والمكتب الحكومي للاستماع إلى التقارير ودراسة التعليمات بشأن تعديل واستكمال التعميم رقم 06 والنقاط غير المعقولة في التعميم رقم 03/2023/TT-NHNN، وتقديم تقرير إلى رئيس الوزراء قبل 20 أغسطس.

زهر الخوخ

[إعلان 2]
مصدر