وفقًا لتقرير PropertyGuru حول معنويات المستهلكين واتجاهاتهم (CSS)، في النصف الثاني من عام 2023، هناك ثلاثة أسباب شائعة تجعل العديد من الأشخاص يرغبون في استئجار منزل. وهذه الأسباب هي: "إعطاء الأولوية للمرونة" يشكل النسبة الأكبر (38%)، و"عدم الرغبة في شراء منزل لأن السعر غير معقول" يشكل 29%، و"عدم امتلاك المال الكافي لشراء منزل" يشكل 26%.
ومع ذلك، في النصف الأول من عام 2024، أصبح "عدم وجود أموال كافية لشراء منزل" السبب الرئيسي، بنسبة 33%.
وبالتالي، يمكن ملاحظة أن اتجاه استئجار المنازل بسبب القيود المالية سيزداد في النصف الأول من عام 2024. وعلى وجه الخصوص، الشقق هي نوع العقارات التي يهتم بها معظم المستأجرين (43٪)، تليها المنازل الخاصة (18٪) والبيوت الداخلية (18٪). هناك نسبة صغيرة فقط (9%) مهتمة بمنازل المدينة للإيجار.
في النصف الأول من عام 2024، سيفضل المستهلكون استئجار المنازل. (توضيح)
ومع ذلك، وفقًا للسيد لي باو لونج، المدير الاستراتيجي لشركة PropertyGuru Vietnam، فإن معظم الفيتناميين على استعداد لإنفاق 10 - 30% فقط من دخلهم على الإيجار كل شهر.
وقال في تحليله: " حاليًا، يبلغ متوسط سعر إيجار منزل داخلي في هانوي ومدينة هوشي منه 3.5 و4.8 مليون دونج على التوالي، بينما يبلغ متوسط سعر إيجار شقة في هاتين المدينتين 12.5 - 13 مليون دونج. وهذا يعني أنه لكي يكون لدى الشخص/الأسرة ما يكفي من المال لاستئجار منزل، يجب أن يكون إجمالي الدخل الشهري 15 - 20 مليون دونج إذا تم اختيار منزل داخلي و30 - 40 مليون دونج إذا تم استئجار شقة.
وهذا ليس دخلاً منخفضاً بالنسبة لمعظم الفيتناميين. لذلك فإن ارتفاع سعر الإيجار يشكل عائقًا أمام الناس .
وأضاف السيد لي باو لونغ أنه للتغلب على الصعوبات المالية، يبحث المستأجرون بشكل استباقي عن عقارات ذات مساحات أصغر أو تقع بعيدًا عن المركز.
وتحديداً، وفقاً لتقرير CSS للنصف الأول من عام 2024، عندما سئلوا عن خيارات التكيف عندما تكون الإيجارات مرتفعة، يخطط 67% من مستهلكي العقارات لاستئجار منزل أصغر، وسيستأجر 27% مكاناً أبعد، وقال 20% إنهم سيعيشون مع المزيد من الأشخاص، و13% سيستأجرون مكاناً به وسائل راحة أقل.
وبما أن معظم المستأجرين يحاولون تقليص ميزانياتهم ويتوقعون أسعاراً أكثر معقولية، فإن 70% من أصحاب العقارات على استعداد أيضاً لخفض الإيجارات، مع كون التخفيض الشائع أقل من 10%.
أسعار المساكن أصبحت أكثر تكلفة
ارتفعت أسعار المساكن، وخاصة أسعار الشقق، بشكل حاد في السنوات الأخيرة، بما يتجاوز قدرة العديد من الناس على تحمل التكاليف.
يوضح تقرير الربع الثالث من عام 2023 الصادر عن شركة PropertyGuru Vietnam أنه على مدى الفترة الطويلة من عام 2015 حتى الآن، تجاوز مؤشر زيادة أسعار الشقق في هانوي ومدينة هوشي منه معدل نمو دخل الناس. بعد 8 سنوات، ارتفعت أسعار الشقق في مدينة هوشي منه وهانوي بنسبة 82% و56% على التوالي، في حين ارتفع دخل الأشخاص في المناطق الحضرية بنسبة 39% فقط.
وبحسب السيدة دو ثو هانج، المديرة الأولى لقسم الاستشارات والأبحاث في شركة سافيلز هانوي: تسعى هانوي إلى تحقيق متوسط دخل للفرد يبلغ 150 مليون دولار أميركي للشخص الواحد في العام بحلول عام 2023. وبالمقارنة بعام 2019، بلغ متوسط معدل نمو الدخل 6% سنويا. في حين يبلغ معدل نمو أسعار الشقق من عام 2019 إلى النصف الأول من عام 2023 نحو 13% سنويا.
ومن ثم، فإن النمو في دخل الفرد في هانوي أقل من النمو في أسعار الشقق. وسوف تستغرق عملية امتلاك المنازل وقتا أطول إذا استمرت هذه الفجوة في الاتساع.
وقالت السيدة هانج: " إذا لم يقترب هذان الرقمان من بعضهما البعض، فسيؤدي ذلك إلى جعل ملكية المنازل للأشخاص، وخاصة أولئك الذين يعيشون في هانوي وأولئك القادمين من المقاطعات الأخرى الذين يرغبون في امتلاك منزل في هانوي، أطول وأكثر صعوبة ".
وفي تحليل هذا الاتجاه، يقول البروفيسور: دانج هونغ فو، إن قصة ارتفاع أسعار المساكن على الرغم من تباطؤ سوق العقارات ليست مفاجئة عندما تستمر قطاعات المتوسطة والعالية في تمثيل غالبية سلة مبيعات شركات العقارات. وبالإضافة إلى ذلك، فإن أسعار المواد الخام والعمالة ترتفع بشكل مطرد كل عام، وبالتالي فإن تكلفة بناء المنزل سوف ترتفع أيضًا وفقًا لذلك.
ناهيك عن أن مجموعة من المضاربين الذين يقومون بالشراء وإعادة البيع في السوق الثانوية، تسببوا في ارتفاع أسعار المنازل التي تصل إلى المستخدم النهائي عدة مرات.
وشاطرت السيدة دو ثو هانج الرأي نفسه، مشيرة إلى أن السبب يعود إلى ارتفاع أسعار الأراضي وتكاليف البناء. وبالإضافة إلى ذلك، فإن الحاجة إلى الاستثمار في تحسين جودة المنتجات والبنية التحتية والمرافق المحيطة، والمشاريع الداخلية تؤدي أيضًا إلى أن تكون أسعار السوق الأولية، أو أسعار المشاريع التي تم إطلاقها حديثًا، أعلى دائمًا من مستوى السوق العام للشقق المعروضة للبيع.
تشاو آنه
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)