يفضل العملاء استئجار المنازل في النصف الأول من عام 2024 لأنهم لا يستطيعون تحمل تكاليف الشراء

[إعلان 1]

وفقًا لتقرير PropertyGuru حول معنويات المستهلكين واتجاهاتهم (CSS)، في النصف الثاني من عام 2023، هناك ثلاثة أسباب شائعة تجعل العديد من الأشخاص يرغبون في استئجار منزل. وتتمثل هذه الأسباب في: "إعطاء الأولوية للمرونة" التي شكلت النسبة الأكبر (38%)، و"عدم الرغبة في شراء منزل لأن السعر غير معقول" التي شكلت 29%، و"عدم وجود ما يكفي من المال لشراء منزل" التي شكلت 26%.

ومع ذلك، في النصف الأول من عام 2024، أصبح "عدم وجود ما يكفي من المال لشراء منزل" السبب الرئيسي، بنسبة 33%.

وبالتالي، يمكن ملاحظة أن اتجاه استئجار منزل بسبب القيود المالية سيزداد في النصف الأول من عام 2024. وعلى وجه الخصوص، تعد الشقق نوع العقارات الذي يهتم به معظم المستأجرين (43٪)، تليها المنازل الخاصة (18٪) والبيوت الداخلية (18٪). فقط نسبة صغيرة (9%) مهتمة بالمنازل للإيجار.

في النصف الأول من عام 2024، سيفضل المستهلكون استئجار المنازل. (توضيح)

ومع ذلك، وفقًا للسيد لي باو لونج، المدير الاستراتيجي لشركة PropertyGuru Vietnam، فإن معظم الفيتناميين على استعداد لإنفاق 10-30% فقط من دخلهم على الإيجار كل شهر.

حلل قائلاً: " يبلغ متوسط سعر إيجار المنازل الداخلية حاليًا في هانوي ومدينة هو تشي منه 3.5 و4.8 مليون دونج على التوالي، بينما يتراوح متوسط سعر إيجار الشقق في هاتين المدينتين بين 12.5 و13 مليون دونج. هذا يعني أنه لكي يتوفر لدى الفرد/الأسرة ما يكفي من المال لاستئجار منزل، يجب أن يتراوح إجمالي الدخل الشهري بين 15 و20 مليون دونج في حالة اختيار منزل داخلي، وبين 30 و40 مليون دونج في حالة استئجار شقة.

وهذا ليس دخلاً منخفضاً بالنسبة لمعظم الفيتناميين. لذلك فإن ارتفاع سعر الإيجار يشكل عائقًا أمام الناس .

وأضاف السيد لي باو لونغ أنه للتغلب على الصعوبات المالية، يبحث المستأجرون بشكل استباقي عن عقارات بمساحات أصغر أو تقع بعيدًا عن المركز.

على وجه التحديد، وفقًا لتقرير CSS للنصف الأول من عام 2024، عند سؤالهم عن خيارات التكيف عندما تكون الإيجارات مرتفعة، يخطط 67% من مستهلكي العقارات لاستئجار منزل أصغر، وسيستأجر 27% مكانًا أبعد، وقال 20% إنهم سيعيشون مع المزيد من الأشخاص، و13% سيستأجرون مكانًا به وسائل راحة أقل.

وبما أن معظم المستأجرين يحاولون تشديد ميزانياتهم ويتوقعون أسعارًا أكثر معقولية، فإن 70% من أصحاب العقارات على استعداد أيضًا لخفض الإيجارات، حيث يكون التخفيض الشائع أقل من 10%.

أسعار المساكن أصبحت أكثر تكلفة

شهدت أسعار المساكن، وخاصة أسعار الشقق، ارتفاعاً حاداً في السنوات الأخيرة، بما يتجاوز قدرة العديد من الناس على تحمل التكاليف.

يُظهر تقرير PropertyGuru Vietnam للربع الثالث من عام 2023 أنه على مدى الفترة الطويلة من عام 2015 حتى الآن، تجاوز مؤشر زيادة أسعار الشقق في هانوي ومدينة هوشي منه معدل نمو دخل الناس. بعد 8 سنوات، ارتفعت أسعار الشقق في مدينة هوشي منه وهانوي بنسبة 82% و56% على التوالي، في حين ارتفع دخل السكان في المناطق الحضرية بنسبة 39% فقط.

وفقًا للسيدة دو ثو هانج، المديرة الأولى لقسم الاستشارات والأبحاث في سافيلز هانوي: تسعى هانوي إلى تحقيق متوسط دخل للفرد يبلغ 150 مليون دولار أمريكي سنويًا في عام 2023. وبالمقارنة بعام 2019، يبلغ متوسط معدل نمو الدخل 6% سنويًا. في حين يبلغ معدل نمو أسعار الشقق من عام 2019 إلى النصف الأول من عام 2023 نحو 13% سنويا.

ومن ثم فإن النمو في دخل الفرد في هانوي أقل من النمو في أسعار الشقق. وسوف تستغرق عملية امتلاك المسكن وقتا أطول إذا استمرت هذه الفجوة في الاتساع.

وقالت السيدة هانج: " إذا لم يقترب هذان الرقمان من بعضهما البعض، فسوف يجعل امتلاك المنازل للأشخاص، وخاصة أولئك الذين يعيشون في هانوي وأولئك القادمين من المقاطعات الأخرى والذين يرغبون في امتلاك منزل في هانوي، أطول وأكثر صعوبة ".

وفي تحليل هذا الاتجاه، يرى البروفيسور دانج هونغ فو أن قصة ارتفاع أسعار المساكن على الرغم من تباطؤ سوق العقارات ليست مفاجئة عندما تستمر قطاعات المتوسطة والراقية في تمثيل غالبية سلة مبيعات شركات العقارات. وبالإضافة إلى ذلك، فإن أسعار المواد الخام والعمالة ترتفع بشكل مطرد كل عام، وبالتالي فإن تكلفة بناء المنزل سوف ترتفع أيضًا وفقًا لذلك.

ناهيك عن أن مجموعة من المضاربين الذين يقومون بالشراء وإعادة البيع في السوق الثانوية تسببوا في ارتفاع أسعار المنازل إلى مستويات غير مسبوقة أمام المستخدمين النهائيين.

وأكدت السيدة دو ثو هانج، في رأيها، أن السبب يعود إلى ارتفاع أسعار الأراضي وتكاليف البناء. بالإضافة إلى ذلك، فإن الحاجة إلى الاستثمار في تحسين جودة المنتجات والبنية التحتية والمرافق المحيطة، والمشاريع الداخلية تؤدي أيضًا إلى أن تكون أسعار السوق الأولية، أو أسعار المشاريع التي تم إطلاقها حديثًا، أعلى دائمًا من مستوى السوق العام للشقق المعروضة للبيع.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر