تعليمات لإجراءات سريعة وبسيطة لنقل ملكية الكتاب الأحمر في عام 2024

هل يمكنك أن تخبرني كيف تتم عملية نقل اسم الكتاب الأحمر في عام 2024؟ - القارئ هوو دات

Điều kiện cấp sổ đỏ đất không có giấy tờ trước ngày 1/7/2014

1. تعليمات لإجراءات سريعة وبسيطة لنقل ملكية الكتاب الأحمر في عام 2024

بموجب الفقرة 6 من المادة 95 من قانون الأراضي لعام 2013، يجب على مستخدم الأرض، خلال 30 يومًا من تاريخ نقل أو التبرع بحقوق استخدام الأراضي أو ملكية الأصول المرتبطة بالأرض، تنفيذ إجراء تسجيل التغييرات (المعروف أيضًا بتغيير اسم الكتاب الأحمر).

وبناءً على ذلك، يمكن للأشخاص الذين يرغبون في نقل اسم الكتاب الأحمر القيام بما يلي:

الخطوة 1: إعداد المستندات اللازمة لنقل الكتاب الأحمر

يقوم مستخدمو الأراضي بإعداد مجموعة واحدة من وثائق تسجيل تغيير الأراضي بما في ذلك الوثائق التالية:

- طلب تسجيل التغييرات في الأراضي والأصول الملحقة بالأرض وفقًا للنموذج رقم 09/DK (الصادر بالتعميم 24/2014/TT-BTNMT).

- عقد نقل أو هبة حقوق الانتفاع بالأرض أو ملكية الأصول الملحقة بالأرض.

- شهادة الإصدار الأصلية.

- نموذج إقرار ضريبة الدخل الشخصي وفقًا للنموذج 03/BDS-TNCN الصادر بالتعميم 92/2015/TT-BTC (ينطبق على الحالات التي يكون فيها المحول أسرة أو فردًا).

في حالة الإعفاء من ضريبة الدخل الشخصي، يجب أن تكون هناك مستندات كأساس لتحديد ما إذا كان الشخص معفيًا من الضريبة وفقًا للوائح.

- نسخة أصلية من نموذج إعلان رسوم تسجيل المساكن والأراضي حسب النموذج رقم 01 الصادر بالقرار 140/2016/ND-CP.

- صور صالحة من الوثائق التي تثبت إعفاء العقار (أو مالك العقار) من رسوم التسجيل (إن وجدت).

الخطوة 2: تقديم الطلب

يقوم مستخدمو الأراضي بتقديم مجموعة واحدة من مستندات تسجيل تغيير الأراضي إلى مكتب تسجيل الأراضي / فرع مكتب تسجيل الأراضي (حيث تقع الأرض) لحل تسجيل التغيير وفقًا للسلطة.

يقوم مكتب تسجيل الأراضي/فرع مكتب تسجيل الأراضي بإرسال المعلومات العقارية إلى مصلحة الضرائب لتحديد وإخطار تحصيل الالتزامات المالية في الحالات التي يجب فيها أداء الالتزامات المالية وفقًا للوائح الخاصة بمستخدمي الأراضي.

الخطوة 3: دفع ضريبة الدخل الشخصي ورسوم التسجيل

بعد استلام إشعار دفع ضريبة الدخل الشخصي ورسوم التسجيل من مصلحة الضرائب، يجب على مستخدم الأرض دفع ضريبة الدخل الشخصي ورسوم التسجيل إلى ميزانية الدولة وإرسال مستندات دفع الضريبة ورسوم التسجيل أو تأكيد من مصلحة الضرائب بالإعفاء من الضريبة ورسوم التسجيل إلى مكتب تسجيل الأراضي/فرع مكتب تسجيل الأراضي حيث تم تقديم طلب تسجيل التغييرات.

الخطوة 4: الحصول على النتائج

سيحصل مستخدمو الأراضي على شهادة بحقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض مع وجود تغييرات مؤكدة في المحتوى أو شهادة جديدة في حالة عدم وجود مساحة في الشهادة القديمة لتأكيد التغييرات في المحتوى.

2. تكلفة نقل الكتاب الأحمر في عام 2024

2.1 رسوم التسجيل

بموجب المادة 3 من المرسوم 10/2020/ND-CP، يجب على المنظمات والأفراد دفع رسوم التسجيل عند تسجيل ملكية المساكن وحقوق استخدام الأراضي.

تبلغ رسوم التسجيل الحالية للمنازل والأراضي 0.5%.

2.2 رسوم تقييم الطلب

يتم تنظيم رسوم تقييم الملفات من قبل المجالس الشعبية للمقاطعات والمدن:

ينص التعميم 85/2019/TT-BTC على أن رسوم تقييم الوثائق عند نقل ملكية العقارات تكون تحت سلطة مجلس الشعب الإقليمي (المقاطعة، المدينة التي تديرها الحكومة المركزية)، وبالتالي فإن معدل التحصيل بين المقاطعات والمدن سيكون مختلفًا.

رسم تقييم طلب الحصول على شهادة حق استخدام الأرض هو رسم تقييم الطلب والشروط اللازمة والكافية لضمان إصدار شهادة حق استخدام الأرض وحق ملكية المسكن والعقار الملحق بالأرض (بما في ذلك الإصدار الأولي والإصدار الجديد والتبادل وإعادة إصدار الشهادات وتصديق التغييرات على الشهادات الصادرة) وفقًا لأحكام القانون.

بناءً على مقياس مساحة قطعة الأرض، وتعقيد كل نوع من الملفات، والغرض من استخدام الأرض والظروف المحلية المحددة لتحديد مستوى الرسوم لكل حالة.

2.3 رسوم إصدار الشهادة (رسوم إصدار الكتاب الأحمر)

عند نقل ملكية العقار، إذا طلب المحول إليه أو الموهوب له شهادة جديدة وتم منحه، سيتم طلب هذه الرسوم.

رسوم منح شهادات حقوق الانتفاع بالأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول الملحقة بالأرض هي الرسوم التي يجب على المنظمات والأسر والأفراد دفعها عند منحهم شهادات حقوق الانتفاع بالأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول الملحقة بالأرض من قبل الجهات الحكومية المختصة.

تتضمن رسوم منح شهادات حقوق الانتفاع بالأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول الملحقة بالأرض ما يلي: منح شهادات حقوق الانتفاع بالأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول الملحقة بالأرض؛ شهادة تسجيل التغيرات العقارية؛ مستخلص الخريطة العقارية؛ وثيقة؛ بيانات سجلات الأراضي.

استناداً إلى الظروف المحلية المحددة وسياسات التنمية الاجتماعية والاقتصادية المحلية، يتم تحديد مستويات تحصيل الرسوم المناسبة، وضمان المبادئ التالية: مستويات التحصيل للأسر والأفراد في مناطق المدن التي تديرها الحكومة المركزية، أو الأحياء الداخلية للمدن أو البلدات التابعة للمقاطعات أعلى من مستويات التحصيل في المناطق الأخرى؛ معدل الضريبة على المنظمات أعلى من معدل الضريبة على الأسر والأفراد.

2.4 رسوم التصديق والتصديق

يتم تحديد رسوم توثيق العقود على النحو التالي:

قيمة الأصول أو قيمة العقد	رسوم / 1 حالة
أقل من 50 مليون دونج	50,000 دونج
من 50 إلى 100 مليون دونج	100000 دونج
من 100 إلى 1 مليار دونج	0.1% من قيمة العقد أو قيمة الأصول
من 1-3 مليار دونج	1 مليون دونج و0.06% من قيمة العقد أو قيمة الأصول التي تتجاوز 1 مليار دونج
من 3 إلى 5 مليار دونج	2.2 مليون دونج و0.05% من قيمة العقد أو قيمة الأصول التي تتجاوز 3 مليار دونج
من 5 إلى 10 مليار دونج	3.2 مليون دونج و0.04% من قيمة العقد أو قيمة الأصول التي تتجاوز 5 مليار دونج
من 10 إلى 100 مليار دونج	5.2 مليون دونج و0.03% من قيمة العقد أو قيمة الأصول التي تتجاوز 10 مليار دونج
أكثر من 100 مليار دونج	32.2 مليون دونج و0.02% من قيمة العقد أو قيمة الأصول التي تتجاوز 100 مليار دونج