كيف سقطت أكثر من 7300 متر مربع من "الأرض الذهبية" في 132 بن فان دون في أيدي خاصة؟

اختفاء 76 شقة سكنية لإعادة التوطين

كما ذكرت صحيفة فييتنام نت ، أصدرت لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه للتو وثيقة عاجلة توجه الإدارات والفروع بتعليق جميع المعاملات مؤقتًا لقطعة الأرض التي تزيد مساحتها عن 7300 متر مربع في 132 بن فان دون، الجناح 6، المنطقة 4، مدينة هو تشي منه. على هذه الأرض يوجد حاليًا مبنى سكني يحمل الاسم التجاري ميلينيوم.

أصبحت شقق ميلينيوم مؤهلة لإصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المنازل والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض (الكتب الوردية) لمشتري المنازل منذ عام 2019. ومع ذلك، بسبب المشاكل المتعلقة بأصل الأرض، لا يزال سكان هذا المبنى السكني لا يملكون كتبًا وردية.

أكثر من 600 شقة في مبنى ميلينيوم لم تحصل على الكتب الوردية حتى الآن. (الصورة: آنه فونج)

وفقًا لتحقيقات مراسل VietNamNet ، كانت مساحة الأرض في 132 Ben Van Don في البداية 7890.9 مترًا مربعًا وكانت تديرها شركة Southern Food Corporation - JSC (Vinafood 2).

في عام 2008، تقدمت شركة فينافود 2 بطلب وحصلت على موافقة لجنة الشعب في مدينة هوشي منه لتغيير غرض استخدام الأرض لتنفيذ مشروع مجمع سكني شاهق الارتفاع مع مركز خدمات تجاري.

قامت شركة فينافود 2 بدفع قيمة حق استخدام الأرض للميزانية المعتمدة وتم منحها شهادة حق استخدام الأرض للأرض المذكورة أعلاه. ومن ثم، ساهمت شركة فينافود 2 بحق استخدام هذه الأرض لشركة فينه هوي للتنمية والاستثمار المساهمة (شركة فينه هوي).

في ديسمبر 2013، حصلت شركة فينه هوي على شهادة حقوق استخدام الأراضي للأرض المذكورة أعلاه. لكن المساحة الآن تبلغ 7,327.9 مترًا مربعًا فقط لأن جزءًا منها تم استصلاحه لتوسيع شارع بن فان دون.

بعد الموافقة على المشروع، تم تعديل التخطيط المعماري لمجمع شقق ميلينيوم. وتحديداً، سيرتفع الحد الأقصى لارتفاع المباني السكنية من 30 إلى 32 طابقاً، كما سيرتفع عدد السكان من 1600 شخص إلى 2000 شخص. عند الموافقة على تعديل تخطيط المشروع، كلفت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه إدارة المالية باقتراح الالتزامات المالية التي يجب على المستثمر الوفاء بها وفقًا للوائح.

واقترحت وزارة المالية بعد ذلك عدم تحديد التزامات مالية إضافية لأن تعديل زيادة عدد الطوابق وعدد سكان المشروع لا يغير من معامل استخدام الأرض ومساحة الطابق التجاري للمشروع.

وبموجب الموافقة على الاقتراح المذكور أعلاه، كلفت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه لجنة الشعب في المنطقة الرابعة بالتعامل مع الزيادة في عدد سكان المشروع والمساهمة بالأموال اللازمة للاستثمار في بناء المرافق الفنية والبنية الأساسية الاجتماعية للمنطقة من قبل المستثمر.

ومن خلال العديد من الإجراءات، أصبحت شركة فينه هوي في عام 2016 رسميًا المستثمر في مشروع شقق ميلينيوم، الذي يضم 653 شقة ومتجرًا. تم بناء المشروع في عام 2016 وتم الانتهاء منه في عام 2018 وتم تسليم المنازل للعملاء.

من الناحية القانونية، تعد شركة Phu My Hung Investment Corporation (شركة Phu My Hung)، وهي شركة مرتبطة بشركة Phat Dat Real Estate Development Corporation (شركة Phat Dat Corporation)، هي المستثمر في مبنى شقق Milennium. تأسست شركة Phu My Hung في عام 2015 ثم اندمجت في شركة Vinh Hoi.

ومن المعروف أنه اعتبارًا من يونيو 2014، أصبحت شركة نجوين كيم للاستثمار والتطوير المساهمة (شركة نجوين كيم) مملوكة بنسبة 44% من أسهم شركة فينه هوي. وقد تم بعد ذلك نقل هذه الأسهم إلى شركة Phu My Hung Corporation.

في مبنى ميلينيوم السكني، بالإضافة إلى الأراضي العامة، يبيع المستثمر تجارياً أيضاً 76 شقة يجب، وفقاً للوائح، حجزها للبيع لخدمة احتياجات إعادة التوطين.

وعلى وجه التحديد، وفقًا لقرار الموافقة على استثمار المشروع الذي وافقت عليه لجنة الشعب في مدينة هوشي منه في عام 2016، يجب على مستثمر مبنى شقق ميلينيوم حجز 50 شقة للبيع لإعادة التوطين في المنطقة الرابعة وبيع 26 شقة إعادة توطين للأسر التي سيتم تطهير أراضيها عند توسيع مسار المرور في المشروع.

ومع ذلك، بناءً على طلب المستثمر، أصدرت اللجنة الشعبية للمنطقة الرابعة في عام 2018 إرساليتين رسميتين توافقان على سياسة المستثمر لتحويل 76 شقة إعادة توطين إلى مبيعات تجارية.

بعد التحقق من الوضع الحالي لاستخدام الأراضي والإسكان وأعمال البناء للمشروع في 132 بن فان دون، المنطقة الرابعة في سبتمبر 2019، قالت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه إن موافقة لجنة الشعب في المنطقة الرابعة لشركة فو مي هونج على بيع وتداول 76 شقة إعادة توطين كانت غير مناسبة ويجب الإبلاغ عنها إلى لجنة الشعب في مدينة هوشي منه للحصول على الموافقة على تعديل موافقة الاستثمار.

ماذا يقول المستثمرون؟

فيما يتعلق بقطعة الأرض الواقعة في 132 بن فان دون، المنطقة الرابعة، في نوفمبر 2022، طلبت إدارة شرطة التحقيقات في الفساد والجرائم الاقتصادية والتهريب (C03)، التابعة لوزارة الأمن العام، من شركة فات دات تقديم المعلومات ذات الصلة.

على وجه التحديد، طلبت C03 من شركة Phat Dat Corporation تقديم السجلات والوثائق المتعلقة بأمور مثل: تنفيذ العقد لنقل أسهم شركة Vinh Hoi أو استلام نقل المشروع في 132 Ben Van Don؛ سجلات مساهمة رأس المال الاستثماري لتنفيذ المشروع على الأرض المذكورة أعلاه ومصدر الأموال اللازمة للتنفيذ؛ قائمة كفاءة الاستثمار في المشروع؛ قائمة وأدوار كل فرد في شركة Phat Dat Corporation فيما يتعلق بنقل المشروع وتنفيذه...

بعد طلب لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه بوقف جميع المعاملات في قطعة الأرض الواقعة في 132 شارع بن فان دون، المنطقة الرابعة، في 26 يوليو/تموز، تحدثت شركة فو ماي هونغ وشركة فات دات عن الحادث.

وقالت شركة فو ماي هونغ إن الشركة تلقت نقل الأسهم من شركة نجوين كيم للاستثمار والمساهمة والأفراد وفقًا للعقد الموقع في 26 نوفمبر 2015، وبالتالي فهي لا ترتبط بشركة فينافود 2. وفي الوقت نفسه، لا تعمل شركة فو ماي هونغ بشكل مباشر مع هذه المؤسسة.

وبالإضافة إلى ذلك، أكدت شركة فو ماي هونغ أنها باعت منتجات المشروع وسلمت الشقق للعملاء وفقًا للأنظمة. وفي الوقت نفسه، التزمت الشركة باللوائح المتعلقة بالاستثمار والبناء والأعمال التجارية... للمشروع.

إلى جانب شركة Phu My Hung، أكدت شركة Phat Dat Corporation أيضًا أنه أثناء تنفيذ مشروع 132 Ben Van Don، لم تكن هذه الشركة مرتبطة بأفراد أو قادة Vinafood 2.

مدينة هوشي منه: تعليق مؤقت لجميع المعاملات في منطقة "الأرض الذهبية" في 132 بن فان دون . بناءً على طلب وكالة شرطة التحقيقات بوزارة الأمن العام، طلبت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه تعليق جميع المعاملات مؤقتًا في منطقة الأرض الواقعة في العنوان 132 بن فان دون، المنطقة 4.

مصدر: https://vietnamnet.vn/hon-7-300m2-dat-vang-132-ben-van-don-ve-tay-tu-nhan-the-nao-2170160.html