الأسعار تستمر في الارتفاع
وعلى الرغم من السياق العام الصعب الذي يمر به سوق العقارات بأكمله، فقد ارتفعت أسعار الشقق بشكل مستمر في السنوات الأخيرة. وعليه، وبينما يتعثر سوق العقارات في "اختبار القاع" في الأشهر الأخيرة من عام 2023، تعافى قطاع العقارات الذي يخدم احتياجات الإسكان الحقيقية، وخاصة الشقق، ورحب بموجة النمو مرة أخرى. زخم تصاعدي خلال الأوقات الصعبة للسوق.
على وجه التحديد، تظهر بيانات الأبحاث الصادرة عن جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) أن أسعار الشقق نمت في السنوات الأخيرة، في المتوسط، بنسبة مزدوجة الرقم كل عام. في عام 2023 وحده، ارتفع مؤشر أسعار الشقق في هانوي في نهاية عام 2023 بنسبة 16 نقطة مئوية مقارنة ببداية العام.
شهدت أسعار الشقق في الفئات المتوسطة والرخيصة ارتفاعًا مطردًا على مر السنين.
وفي الوقت نفسه، دخل هذا المؤشر في مدينة هوشي منه أيضًا دورة نمو مرة أخرى منذ الربع الثالث من عام 2023، وذلك بفضل الانخفاض التدريجي في أسعار المشاريع الراقية والفاخرة في السوق الثانوية. كما أن متوسط سعر البيع الأساسي للشقق على مستوى البلاد مرتفع أيضًا حيث أن العرض الجديد للسوق يتكون في الغالب من منتجات يزيد سعرها عن 40 مليون دونج/م2، مع عدم وجود أي مشاريع تقريبًا في قطاع الشقق بأسعار معقولة.
وتستمر مشاريع الشقق في المدن في تحديد مستويات جديدة للأسعار، وتستمر أسعار الإيجار للشقق القديمة والجديدة في المناطق السكنية في الارتفاع. وخاصةً من منتصف عام 2022، عندما تنتهي عقود الإيجار خلال ذروة الوباء - ويتم تجديدها إذا استمر الطلب من الطرفين. ارتفعت أسعار العديد من الشقق بنسبة تصل إلى 40% مقارنة بفترة ذروة الوباء، وارتفعت بنحو 20% مقارنة بمنتصف عام 2022.
وفقًا لمعلومات من VARS، ارتفعت أسعار إيجار الشقق في هانوي بقوة نسبيًا في السنوات الأخيرة، وخاصةً في نوع الاستوديو (شقق بغرفة نوم واحدة) مع هوامش ربح تصل إلى ضعف ما كانت عليه في الماضي. تتمتع الشقة بمساحة أكبر .
على وجه التحديد، في منطقة لونغ بين، يتم تأجير شقق الاستوديو بسعر 7-8 مليون دونج شهريًا، بزيادة قدرها 10-15% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي وحوالي 30-40% مقارنة بعام 2022. - الشقق المفروشة بالكامل ذات غرفة نوم واحدة لديها سعر أعلى، مع زيادة أقل بنحو 10٪ خلال نفس الفترة، تصل إلى حوالي 10-11 مليون دونج / شهر.
في مشروع Greenbay Me Tri (Nam Tu Liem)، يتم حاليًا تأجير شقة استوديو مفروشة بالكامل بحوالي 10 ملايين دونج، وتتراوح أسعار الشقق المكونة من غرفتي نوم من 14 إلى 16 مليون دونج، بزيادة بنحو 15% مقارنة بنفس المشروع. فترة. فترة وسجلت أسعار إيجارات الشقق في المناطق الأخرى زيادات مماثلة.
وعلى نحو مماثل، بدأت أسعار إيجار الشقق في مدينة هوشي منه أيضًا في الارتفاع قليلاً في الآونة الأخيرة، وخاصة في مناطق وسط المدينة، لتتراوح عادةً من 500 ألف إلى مليون دونج شهريًا. على الرغم من أنه قبل ذلك، في منتصف عام 2023، ظلت أسعار إيجار الشقق في مدينة هوشي منه كما هي، بل انخفضت قليلاً في بعض الشقق الكبيرة بعد زيادة حادة في أسعار الإيجار في نهاية الوباء.
على سبيل المثال، ارتفع إيجار شقة بغرفة نوم واحدة في مجمع فينهومز جولدن ريفر في المنطقة الأولى من 15 مليون دونج شهريًا إلى 20 مليون دونج شهريًا عندما انتهى العقد القديم للتو. تم الإعلان عن السعر الجديد للتو من قبل المالك وتم تأجيره على الفور. كما أدت المشاريع البعيدة عن المركز مثل Sunrise Riverside، وNew Saigon (منطقة Nha Be) إلى زيادة أسعار الإيجارات مع الزيادة الهائلة في الطلب من المستأجرين.
وتتوقع شركة VARS أن تواصل أسعار الشقق اتجاهها الصعودي، بنحو 10% لمدة عام آخر على الأقل، عندما يكون هناك المزيد من المعروض من المساكن بأسعار معقولة.
يختار العديد من الشباب استئجار منزل.
يعد استئجار منزل خيارًا للعديد من العائلات، عندما تجعل أسعار الشقق المرتفعة امتلاك المنازل أمرًا صعبًا بشكل متزايد بالنسبة لغالبية الناس. على الرغم من أن أسعار الإقراض، بما في ذلك قروض الإسكان، قد انخفضت.
ومع ذلك، فإن الاقتراض لشراء منزل وسداد الديون الشهرية لا يزال يشكل عبئا على العديد من الأسر عندما لا يكون الناس واثقين حقا في وظائفهم المستقبلية ووضع الدخل بسبب الوضع الاقتصادي المتقلب. ومن المتوقع أن تستمر إيجارات المساكن في الارتفاع بشكل حاد، وذلك بفضل الزيادة الكبيرة في عدد الخبراء الأجانب القادمين إلى فيتنام من خلال مشاريع الاستثمار الأجنبي المباشر.
بفضل الدخل المستقر، يمكن للجيل الشاب اختيار شراء شقق بخطط تقسيط معقولة وآمنة. (توضيح)
وخاصة في سياق اتجاهات المستهلكين التي تغيرت كثيرًا. وبما أن جيل الألفية (Z)، الذي يمثل 47% من سكان فيتنام، يركز بشكل أكبر على أسلوب الحياة وبيئة المعيشة وأنظمة المرافق لتحسين نوعية الحياة.
وسوف يختار معظمهم العيش في شقق مجهزة بكل وسائل الراحة وبيئة معيشية أفضل - وهو ما لا يمكن للأراضي السكنية ذات الأسعار المماثلة أن توفره. ويعد استئجار منزل أيضًا خيارًا ذا أولوية لهذا الجيل.
لا يزال الطلب على الإيجار يتجه نحو الارتفاع في حين أن العرض المتاح محدود بسبب الانخفاض المستمر في المعروض من الإسكان، وخاصة الشقق، مما يتسبب في ارتفاع أسعار الإيجار. وتظهر بيانات VARS أن المعروض من الشقق الجديدة في جميع القطاعات في النصف الأول من عام 2022 وصل إلى أكثر من 22700 وحدة، أي أقل من النصف مقارنة بنفس الفترة من عام 2021. ويتم تداول أكثر من نصف الشقق (شراؤها وبيعها وتأجيرها). ) في السوق شقق من المشاريع المعروضة سابقًا.
انتهى الزمن الذي كان فيه الاستثمار في الشقق "أصلًا استهلاكيًا"
وبحسب VARS، فإن الارتفاع المستمر في أسعار شراء وبيع وتأجير الشقق في الآونة الأخيرة كسر أيضًا الصورة النمطية القائلة بأن الاستثمار في الشقق هو "أصل استهلاكي".
إذا كان معظم الناس في الماضي يعتقدون أن الشقق هي نوع من التجارة غير المربحة، والتي تسبب الخسائر فقط، فإن اختيار الاستثمار في الأراضي السكنية والحصول على قطعة أرض للاستقرار كان الحل الأمثل لأنه كان من السهل تصفيتها. السيولة العالية و الربحية. في الوقت الحاضر، أصبح الاستثمار في الشقق ثم تأجيرها اتجاهًا شائعًا في المدن الكبرى لأنه لا يجلب تدفقًا نقديًا ثابتًا من الإيجارات الشهرية فحسب - أعلى من المدخرات - بل يستفيد أيضًا من إمكانية زيادة الأسعار.
وتتوقع شركة VARS أن تستمر أسعار الإيجارات في الارتفاع ولكن بوتيرة أبطأ. أصبحت التوقعات لسوق الشقق أكثر وضوحًا مع تعافي الأنشطة الإنتاجية والتجارية تدريجيًا بشكل كامل، مما أدى إلى طلب كبير على السكن في المدن الكبرى.
في مواجهة تحدي ارتفاع أسعار إيجار الشقق، يحتاج الباحثون عن إيجارات طويلة الأجل إلى اتخاذ القرارات المناسبة. بفضل الدخل المستقر، يمكن للجيل الشاب اختيار شراء شقق بخطط تقسيط معقولة وآمنة.
وبشكل أكثر تحديداً، بدأ بعض المستثمرين الكبار في السوق حالياً بإطلاق سياسات لمساعدة الشباب على شراء منازل بتكلفة أقساط تعادل الإيجار. مع الالتزام بسقف أقصى لسعر الفائدة، سوف يتجنب مشتري المنازل "المخاطر" المرتبطة بأسعار الفائدة العائمة.
ن.جيانج
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)