بعد شهر الأشباح، لا تزال أسهم العقارات تشهد تقلبات.

أعلنت شركة الاستثمار والتطوير الإنشائي (DIC Corp، رمز السهم: DIG) للتو عن تقريرها المالي نصف السنوي المدقق لعام 2024، حيث سجلت صافي إيرادات قدرها 635 مليار دونج (بانخفاض أكثر من 180 مليار دونج مقارنة بالتقرير المعد ذاتيًا)، بزيادة 77٪ عن نفس الفترة من العام الماضي.

بعد خصم النفقات، وصلت أرباح مجموعة DIC قبل الضرائب إلى 21.5 مليار دونج فقط، بانخفاض 55% مقارنة بالتقرير الذي تم إعداده ذاتيًا.

ومع ذلك، مقارنة بنفس الفترة، انخفضت أرباح شركة DIC Corp بنسبة تزيد عن 95%. ويرجع السبب في ذلك إلى انخفاض الإيرادات المالية أكثر من 5 مرات مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، حيث وصلت إلى 34.8 مليار دونج، في حين ارتفعت النفقات الأخرى بشكل حاد.

تقلبات أسعار أسهم DIG في الآونة الأخيرة، حيث تبلغ حاليًا 22800 دونج/سهم المصدر: Fireant

في عام 2024، حددت شركة DIC Corp هدفًا مرتفعًا يتمثل في تحقيق إيرادات بقيمة 2300 مليار دونج وربح قبل الضرائب بقيمة 1010 مليار دونج، وهو ما يزيد بست مرات عن نتائج العام السابق.

ومع ذلك، بعد نصف عام، لم تحقق هذه الشركة سوى 28% من هدف إيراداتها و2% فقط من هدف أرباحها.

وفي العام السابق، حددت شركة DIC Corp أيضًا هدفًا للربح بتريليونات الدولارات، لكنها فشلت في النهاية في تحقيقه.

قبل هذه المعلومات، واصل سعر سهم DIG الانخفاض بنحو 2% في جلسة الصباح من يوم 4 سبتمبر إلى 22800 دونج/سهم.

في الآونة الأخيرة، واجه مساهمو مجموعة DIC العديد من الصدمات الكبيرة بشكل مستمر مثل وفاة رئيس مجلس الإدارة السابق لشركة DIC Corp، نجوين ثين توان، في 10 أغسطس.

في 12 أغسطس، أعلنت شركتان للأوراق المالية، هما شركة شينهان للأوراق المالية المحدودة وشركة ميراي أسيت فيتنام للأوراق المالية، أنهما باعت 5.3 مليون سهم من أسهم شركة DIG للسيد توان.

وفي أعقاب ذلك، أعلنت هيئة التفتيش الحكومية عن نتائج التفتيش على الامتثال للقانون في عملية تحويل رأس المال الحكومي إلى أسهم وبيعه في شركة الاستثمار التنموي والبناء (التي أصبحت الآن شركة DIC Corp).

ويظهر الاستنتاج أن استخدام وزارة الإنشاءات للمرسوم الحكومي رقم 187/2004 لإعداد خطة لتقاسم الشركات لا يتفق مع اللوائح.

إن القرار رقم 1094/QD-BXD الصادر عن وزارة البناء بشأن الموافقة على قيمة المؤسسات المحولة إلى أسهم بناءً على فحص تحديد قيمة المؤسسة من قبل إدارة التخطيط المالي (وزارة البناء) دون فحصها من قبل لجنة توجيه تحويل الأسهم لا يتوافق مع توجيهات وزارة المالية والمرسوم رقم 109/2007 الصادر عن الحكومة.

"إن القيود والنواقص والمخالفات المذكورة أعلاه أدت إلى عدم تنفيذ عدد من الإجراءات وفقًا للوائح: لم تقم شركة المساهمة العامة للتنمية الاستثمارية والبناء بإعداد مخطط لاستخدام الأراضي؛ ولم تحدد قيمة مزايا الموقع الجغرافي للأراضي المؤجرة كأرض حضرية ليتم احتسابها في قيمة المؤسسة" - جاء في استنتاج التفتيش.

اكتشفت هيئة التفتيش الحكومية أن وحدة الاستشارات - شركة التقييم والتقييم الفيتنامية المساهمة (VIVACO) قد حددت بشكل غير صحيح رأس المال الاستثماري والسعر الأصلي لعملين إنشائيين على الأرض. وقد أدى ذلك إلى انخفاض قيمة الأصول المقدرة بنحو 2.5 مليار دونج.

لم تقم شركة VIVACO بإعادة تحديد قيمة حقوق استخدام الأراضي لـ 25 فيلا في منطقة Phuong Nam Villa، وهو ما لا يتوافق مع اللوائح الحكومية.

في السوق، بعد أن بلغت ذروتها عند 34000 دونج/سهم في منتصف أبريل 2024، انخفضت أسهم DIG بشكل مستمر إلى أقل من 22000 دونج/سهم في منتصف أغسطس. من القاع، ارتفع سهم DIG إلى ما يقرب من 26000 دونج/سهم في 28 أغسطس. ومع ذلك، خيب هذا السهم آمال العديد من المستثمرين في وقت لاحق عندما استمر في التعديل حتى وصل الآن إلى 22800 دونج/سهم فقط.

وبالمقارنة مع بداية عام 2024، انخفض هذا السهم بنحو 15%، ولكن بالمقارنة مع عصره الذهبي عندما كان يتجاوز 100 ألف دونج/سهم، فقد "تبخر" سهم DIG ما يقرب من 5 مرات.

المصدر: https://nld.com.vn/het-thang-co-hon-co-phieu-bat-dong-san-van-lien-tuc-gap-bien-co-196240904121637678.htm