سلسلة من السياسات الجديدة تدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من أغسطس 2024

قوانين الأراضي والإسكان والعقارات تدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024

في 29 يونيو، صوت مجلس الأمة على إقرار القانون المعدل والمكمل لعدد من مواد قانون الأراضي رقم 31/2024/QH15، وقانون الإسكان رقم 27/2023/QH15، وقانون الأعمال العقارية رقم 29/2023/QH15، وقانون مؤسسات الائتمان رقم 32/2024/QH15.

يتألف القانون من 5 مواد ويدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، وينص على تعديلات وإضافات لعدد من مواد قانون الأراضي رقم 31/2024/QH15، مثل تعديل وتكملة الفقرة 2 من المادة 251: "إلغاء القرار رقم 132/2020/QH14 المؤرخ 17 نوفمبر 2020 للجمعية الوطنية التي تقود عددًا من السياسات لإزالة الصعوبات والمتأخرات في إدارة واستخدام أراضي الدفاع والأمن الوطني جنبًا إلى جنب مع إنتاج العمالة وأنشطة البناء الاقتصادي اعتبارًا من 1 يناير 2025".

تدخل قوانين الأراضي والإسكان والعقارات حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024. الصورة: فام هونغ

تعديل وتكملة الفقرة 1 من المادة 252: "يعمل بهذا القانون اعتباراً من 1 أغسطس 2024، باستثناء الحالات المنصوص عليها في البندين 2 و3 من هذه المادة".

بالإضافة إلى ذلك، تعديل واستكمال البند 10 من المادة 255: "يجب على المشاريع الاستثمارية في حالة تخصيص الأراضي وتأجيرها ليس من خلال نموذج مزاد حقوق استخدام الأراضي وفقًا لأحكام قانون الأراضي رقم 45/2013/QH13 والقوانين ذات الصلة ووفقًا لتخطيط وخطط استخدام الأراضي ولكن لم يتم تخصيص أو تأجير الأراضي لها، أن تستمر في تنفيذ الخطوات التالية في ترتيب وإجراءات تخصيص الأراضي وتأجير الأراضي لتخصيص الأراضي وتأجير الأراضي للمستثمرين وأصحاب المشاريع وفقًا لأحكام هذا القانون إذا وقعت في إحدى الحالات التالية:

أ) أن يكون المشروع قد اختار المستثمرين وأصحاب المشروع وفقاً لأحكام قانون الاستثمار وقانون الإسكان وقانون المناقصات من 1 يوليو 2014 إلى ما قبل 1 أغسطس 2024؛

ب) المشاريع التي قدم المستثمرون فيها وثائق صالحة لإجراء إجراءات اختيار المستثمرين وأصحاب المشاريع قبل 1 أغسطس 2024 وقاموا باختيار المستثمرين وأصحاب المشاريع قبل 1 يناير 2025.

يتم اختيار المستثمرين وأصحاب المشاريع للمشاريع المحددة في هذه الفقرة وفقاً لأحكام قانون الاستثمار وقانون الإسكان وقانون المزايدة المعمول بها وقت تقديم الملف.

وفي الوقت نفسه، يقوم القانون أيضًا بتعديل وتكملة الفقرة 1 من المادة 197 من قانون الإسكان رقم 27/2023/QH15؛ تعديل وتكملة الفقرة 1 من المادة 82 من قانون ممارسة الأعمال العقارية رقم 29/2023/QH15؛ وتعديل واستكمال الفقرة 2 من المادة 209 من قانون مؤسسات الائتمان رقم 32/2024/QH15، اعتبارًا من 1 أغسطس 2024.

لوائح جديدة بشأن التعويض والدعم وإعادة التوطين

أصدرت الحكومة المرسوم رقم 88/2024/ND-CP بتاريخ 13 يوليو 2024 بشأن تنظيم التعويض والدعم وإعادة التوطين عندما تستحوذ الدولة على الأرض؛ ساري المفعول اعتبارًا من 1/8/2024.

وينص المرسوم رقم 88 على التعويض على شكل أرض ذات غرض مختلف عن نوع الأرض المستردة أو على شكل مسكن عندما تسترد الدولة الأرض وفقاً لما هو منصوص عليه في البند 1 من المادة 96 البند 1 من المادة 98 البند 1 من المادة 99 من قانون الأراضي.

وفقًا للوائح، فإن سعر الأرض لحساب رسوم استخدام الأرض عند التعويض بأرض ذات غرض استخدام مختلف عن نوع الأرض المستردة للأسر والأفراد والأشخاص من أصل فيتنامي المقيمين في الخارج والذين يستخدمون الأراضي السكنية أو يمتلكون منازل مرتبطة بحقوق استخدام الأراضي في فيتنام هو سعر الأرض الذي يتم تحديده وفقًا لقائمة أسعار الأراضي في وقت الموافقة على خطة التعويض والدعم وإعادة التوطين.

في حالة التعويض بإيجار الأرض مع دفع إيجار الأرض دفعة واحدة لكامل مدة الإيجار يكون سعر الأرض لحساب إيجار الأرض هو السعر المحدد للأرض الذي تقرره اللجنة الشعبية المختصة عند الموافقة على خطة التعويض والدعم والتوطين.

سعر الأرض لحساب رسوم استخدام الأرض وإيجار الأرض عند التعويض بأراضي ذات غرض مختلف عن نوع الأرض المستردة للمنظمات الاقتصادية ذات الأراضي السكنية المستردة هو السعر المحدد للأرض الذي تقرره اللجنة الشعبية على المستوى المختص عند الموافقة على خطة التعويض والدعم وإعادة التوطين.

يتم تعويض الأشخاص الذين يتم استرداد أراضيهم بأرض ذات غرض استخدام مختلف عن نوع الأرض المستردة أو بمسكن حيث يوجد فرق في القيمة بين التعويض والدعم للأرض ورسوم استخدام الأرض أو إيجار الأرض المستحق عند تخصيص الأرض أو استئجار أرض أخرى أو أموال لشراء المسكن، وسيتم التعامل معها على النحو التالي:

في حالة أن يكون التعويض والدعم للأرض أكبر من بدل الانتفاع أو إيجار الأرض المستحق عند تخصيص الأرض أو تأجيرها لغرض غير نوع الأرض المستردة أو ثمن شراء المسكن، يحصل صاحب الأرض المستردة على الفرق؛

في حال كان التعويض والدعم للأرض أقل من رسم الانتفاع أو إيجار الأرض المستحق عند تخصيص أو تأجير الأرض لغرض آخر غير نوع الأرض المستردة أو ثمن شراء المسكن، يجب على صاحب الأرض المستردة دفع الفرق.

وتحدد اللجان الشعبية الإقليمية، استناداً إلى أموال الأراضي وأموال الإسكان والأوضاع المحلية الفعلية، معدل التحويل وشروط التعويض من حيث الأراضي ذات الغرض المختلف عن نوع الأرض المستردة أو من حيث الإسكان لتعويض الأشخاص الذين يتم استرداد أراضيهم على النحو المنصوص عليه.

معايير تقييم العقارات

أصدرت وزارة المالية التعميم رقم 42/2024/TT-BTC بتاريخ 20 يونيو 2024 بشأن معايير التقييم الفيتنامية بشأن تقييم العقارات، والتي دخلت حيز التنفيذ اعتبارًا من 5 أغسطس 2024.

وعليه، فإن معايير التقييم الفيتنامية تحدد وتوجه تقييم العقارات عند تقييم الأسعار وفقًا لأحكام قانون الأسعار. لا ينطبق معيار التقييم الفيتنامي هذا على تقييم الأراضي بموجب أحكام قانون الأراضي.

تتضمن الأساليب المطبقة في تقييم العقارات نهج السوق ونهج التكلفة ونهج الدخل كما هو منصوص عليه في معايير التقييم الفيتنامية أو باستخدام مزيج من الأساليب.

تتضمن طرق التقييم المستخدمة في تقييم العقارات طرق التقييم التي تنتمي إلى المناهج أو مجموعة من المناهج المحددة أعلاه. طريقة الفائض هي طريقة تقييم مبنية على أساس الجمع بين نهج السوق ونهج التكلفة ونهج الدخل.

بناءً على خصائص العقار المراد تقييمه، والغرض من التقييم، ووقت التقييم، وأساس قيمة التقييم، والمعلومات والبيانات حول العقار المراد تقييمه والتي يمكن جمعها لاختيار النهج والطريقة المناسبة للتقييم.

قواعد جديدة بشأن شراء وبيع سندات الشركات من قبل المؤسسات الائتمانية

أصدر البنك المركزي التعميم رقم 11/2024/TT-NHNN بتاريخ 28 يونيو 2024 لتعديل وإكمال عدد من مواد التعميم رقم 16/2021/TT-NHNN الذي ينظم شراء وبيع السندات المؤسسية من قبل المؤسسات الائتمانية وفروع البنوك الأجنبية؛ ساري المفعول اعتبارًا من 8/12/2024.

يضيف التعميم 11/2024/TT-NHNN البند 14 إلى المادة 4 بشأن مبادئ شراء وبيع السندات المؤسسية: يجب على المؤسسة المصدرة إرسال معلومات إلى مؤسسة الائتمان حول الأشخاص المرتبطين على النحو المنصوص عليه في قانون مؤسسات الائتمان قبل الوقت الذي تشتري فيه مؤسسة الائتمان سندات الشركات. الأشخاص المرتبطون بالمؤسسة المصدرة هم المنظمات والأفراد الذين تربطهم علاقات بالمؤسسة المصدرة على النحو المنصوص عليه في المادة 24 من المادة 4 من قانون مؤسسات الائتمان.

معلومات عن الفرد المعني، بما في ذلك: الاسم الكامل؛ رقم التعريف الشخصي؛ الجنسية، رقم جواز السفر، تاريخ الإصدار، مكان الإصدار بالنسبة للأجانب؛ العلاقة مع الشركة المصدرة. المعلومات المتعلقة بالشخص المعني هي منظمة، بما في ذلك: الاسم، ورقم التسجيل التجاري، وعنوان المكتب الرئيسي للمؤسسة، ورقم شهادة التسجيل التجاري أو المستندات القانونية المكافئة؛ الممثل القانوني، العلاقة مع المؤسسة المصدرة.

بالإضافة إلى ذلك، يضيف التعميم البند 15 إلى المادة 4: يجب على مؤسسات الائتمان استخدام خدمات الدفع غير النقدية عند إجراء المدفوعات في شراء وبيع السندات المؤسسية وفقًا لأحكام القانون المتعلق بالمدفوعات غير النقدية.

ويقوم التعميم أيضًا بتعديل وتكملة الفقرة 1 من المادة 8 بشأن الحد الأقصى لشراء سندات الشركات. وعليه، يتم تضمين الرصيد الإجمالي لمشتريات السندات للشركات (بما في ذلك السندات الصادرة عن الشركات والأطراف ذات الصلة بهذه الشركات) في إجمالي الرصيد الائتماني المستحق للعميل، وللعميل والأطراف ذات الصلة وفقًا لأحكام قانون مؤسسات الائتمان ولوائح بنك الدولة الفيتنامي بشأن الحدود ونسب الأمان في عمليات مؤسسات الائتمان.

تعديل اللائحة الخاصة بالاستثمار غير المباشر في الخارج

أصدر البنك المركزي التعميم رقم 23/2024/TT-NHNN بتاريخ 28 يونيو 2024 لتعديل وإكمال عدد من مواد التعميم رقم 10/2016/TT-NHNN بتاريخ 29 يونيو 2016 لتوجيه عدد من المحتويات المنصوص عليها في المرسوم الحكومي رقم 135/2015/ND-CP بتاريخ 31 ديسمبر 2015 بشأن تنظيم الاستثمار غير المباشر في الخارج.

تعميم بتعديل وتكملة المادة 8 بشأن مبادئ تنفيذ برنامج مكافأة الأسهم المصدرة في الخارج. وعليه، فإن تنفيذ برنامج مكافأة الأسهم الخارجية يجب أن يضمن المبادئ التالية: لا يمكن تنفيذ برنامج مكافأة الأسهم الخارجية الذي يشارك فيه موظفون فيتناميون إلا من خلال المنظمة التي تنفذ برنامج مكافأة الأسهم.

يجب تحويل العملات الأجنبية المجمعة من الأرباح وغيرها من الدخل القانوني المتعلق ببرنامج مكافآت الأسهم الخارجية إلى الموظفين الفيتناميين من خلال حساب تنفيذ البرنامج المحدد في المادة 12 من هذه النشرة. الالتزام باللوائح المتعلقة بإدارة النقد الأجنبي والتزامات ضريبة الدخل وغيرها من اللوائح ذات الصلة بالقانون الفيتنامي.

بالمقارنة مع اللوائح الحالية، أزال التعميم 23/2024/TT-NHNN شرط تأكيد التسجيل من البنك المركزي قبل تنفيذ برنامج مكافأة الأسهم المصدرة في الخارج.

وفي الوقت نفسه، يقوم التعميم أيضًا بتعديل وتكملة المادة 9 بشأن أشكال المكافآت: (1) المكافأة المباشرة في الأسهم؛ (2) لا تولد أشكال أخرى من جوائز الأسهم في الخارج تدفقات نقدية في الخارج.

وتضيف النشرة أشكالاً أخرى من جوائز الأسهم في الخارج والتي لا تولد تدفقات نقدية في الخارج. تذكر اللوائح الحالية فقط جوائز الأسهم المباشرة وجوائز حقوق شراء الأسهم بشروط تفضيلية.

المصدر: https://kinhtedothi.vn/hang-loat-chinh-sach-moi-co-hieu-luc-tu-thang-8-2024.html