الأثرياء يواصلون زيادة مشترياتهم من العقارات الفاخرة في دبي

وتركزت هذه المعاملات عالية القيمة في مناطق رئيسية مثل نخلة جميرا، ومدينة محمد بن راشد، وقناة دبي المائية، وتلال الغاف، ودبي هيلز استيت، بحسب تقرير صادر عن شركة بيتر هومز العقارية.

ولم تشهد هذه المواقع أعلى عدد من معاملات بيع العقارات الفاخرة فحسب، بل ساهمت أيضًا بشكل كبير في إجمالي قيمة المعاملات خلال هذه الفترة.

تركزت المعاملات العقارية عالية القيمة في دبي خلال الأشهر الخمسة الأولى من العام في مناطق منها نخلة جميرا. الصورة: جيتي إيماجز.

وبحسب شركة بيتر هومز، فإن بيع منزل في ريتز كارلتون ريزيدنسز التابع لشركة ماج في مدينة دبي الطبية بقيمة 165.6 مليون درهم، يعد أعلى سعر بيع منزل رئيسي في الإمارة حتى الآن هذا العام.

وشهد سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة ازدهارًا كبيرًا في السنوات الأخيرة بفضل المبادرات الحكومية مثل تصاريح الإقامة للمتقاعدين والعاملين عن بُعد وتوسيع برنامج التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات.

كما أن النمو الإجمالي للاقتصاد الإماراتي نتيجة لجهود التنويع يدعم أيضاً سوق العقارات.

سجلت سوق العقارات الفاخرة في دبي مستوى قياسيا العام الماضي حيث تضاعفت مبيعات المنازل التي تزيد قيمتها على 10 ملايين دولار تقريبا إلى 7.6 مليار دولار، متفوقة على لندن ونيويورك، بحسب ما ذكرته شركة نايت فرانك في تقرير في وقت سابق من هذا العام.

وارتفعت أسعار المنازل التي تزيد قيمتها عن 10 ملايين دولار في دبي بأسرع معدل عالمي بنسبة 26% العام الماضي، مع استمرار الطلب الأجنبي على المنازل الفاخرة في الإمارة دون انقطاع، وفقاً لشركة نايت فرانك.

وكان للزيادة في الثروات التي تم إنشاؤها على مستوى العالم تأثير كبير على سوق العقارات في دبي. في الوقت الذي يتطلع فيه الأفراد الأثرياء إلى تنويع وتأمين أصولهم وسط التقلبات الجيوسياسية ، برزت دبي كوجهة رئيسية، وفقًا لشركة بيتر هومز.

على مدار السنوات، استقبلت دولة الإمارات العربية المتحدة 99 ألف مليونير، يعيش منهم أكثر من 72 ألفاً في دبي وحدها، وفقاً لتقرير "هنلي آند بارتنرز" لأغنى مدن العالم لعام 2024.

وتفتخر المدينة الآن بأعلى تركيز للأفراد الأثرياء في الشرق الأوسط، بثروة صافية مجتمعة تتجاوز 3.7 تريليون درهم.

وبحسب شركة "هنلي آند بارتنرز"، انتقل نحو 72,500 مليونير و212 مليونيراً و15 مليارديراً إلى دبي بحلول عام 2024.

وقال التقرير "تقليديا، كانت مدن مثل لندن ونيويورك وسنغافورة وهونج كونج هي الخيارات المفضلة للأثرياء".

وأضاف التقرير أن "الوضع الجيوسياسي المتدهور والتغيرات الضريبية الكبيرة والتغييرات السياسية وأزمة العرض التي أدت إلى ارتفاع الأسعار دفعت الأثرياء نحو دبي كوطنهم الجديد".

جزيرة اللؤلؤة، الخليج الغربي، الدوحة، قطر - واحدة من 9 مناطق تملك حر تسمح للأجانب بشراء وامتلاك العقارات. الصورة: الإنترنت.

بلغ متوسط ​​سعر العقار لكل قدم مربع في لندن في الربع الأول من عام 2024 824 دولارًا، وفي نيويورك 808 دولارات، وفي سنغافورة 765 دولارًا، وفي لوس أنجلوس 663 دولارًا، وفي تورنتو 659 دولارًا، وفي دبي 352 دولارًا.

ورغم أن هذه المدن شهدت نمواً مدفوعاً بالهجرة على مر السنين، فإنها تواجه أيضاً تحديات كبيرة تعيق قدرتها على تقديم قيمة مقابل المال في سوق العقارات، وفقاً للتقرير.

ومن بين المشاكل الرئيسية النقص الحاد في السكن الذي لا يستطيع تلبية الطلب المرتفع. ويؤدي هذا النقص إلى ارتفاع الأسعار، مما يجعل من الصعب على المشترين العثور على عقارات توفر قيمة جيدة لاستثماراتهم.

وفي المقابل، تعمل دبي بشكل نشط على معالجة تحدي العرض من خلال إضافة المزيد من المنازل الفاخرة إلى إجمالي المعروض منها. ويجري حالياً إنشاء أكثر من 50 مشروعاً فاخراً، وتبدأ أسعار كل وحدة من 15 مليون درهم وما فوق.

وشهدت دبي أيضاً زيادة كبيرة في معاملات الإيجار الفاخرة بين يناير ومايو، مع 270 صفقة عقارية بإيجارات سنوية بلغت مليون درهم أو أكثر، وفقاً للتقرير.

وتشمل المواقع المهيمنة على سوق العقارات الفاخرة نخلة جميرا، ومدينة محمد بن راشد، ودبي هيلز استيت.

ووجد تقرير شركة بيترهومز أن الزيادة في أعداد السياح وركاب الترانزيت أدت أيضاً إلى زيادة الطلب على العقارات الإيجارية قصيرة الأجل، وخاصة منازل العطلات الفاخرة.

ويفكر العديد من أصحاب المنازل الآن في تحويل ممتلكاتهم، وخاصة تلك التي تتمتع بمساحات أكبر ومواقع ساحلية، للاستفادة من هذا الطلب المتزايد.

ديب نجوين (وفقًا لصحيفة ذا نيشن)

المصدر: https://www.congluan.vn/gioi-sieu-giau-tiep-tuc-tang-mua-bat-dong-san-hang-sang-o-dubai-post300488.html