30% انخفاض إضافي في إيجارات الأراضي في 2023

وبناء على ذلك، قرر رئيس مجلس الوزراء للتو تخفيض إيجار الأراضي للمنظمات والشركات والأسر والأفراد المستأجرين للأراضي في عام 2023 بالشروط والنظام والإجراءات التالية:

+ الجهات المؤهلة لتخفيض إيجار الأرض هي المنظمات والوحدات والشركات والأسر والأفراد الذين يتم استئجارهم مباشرة من الأرض من قبل الدولة وفقًا لقرار أو عقد أو شهادة حقوق استخدام الأرض وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بأراضي وكالات الدولة المختصة الأخرى في شكل عقد إيجار أرض مع دفع سنوي (يشار إليهم مجتمعين باسم مستأجري الأرض).

ويسري هذا الحكم أيضاً على الحالات التي لا يكون فيها مستأجر الأرض مؤهلاً للإعفاء أو التخفيض من إيجار الأرض ، أو انتهت مدة الإعفاء أو التخفيض من إيجار الأرض، والحالات التي يتلقى فيها مستأجر الأرض تخفيضاً في إيجار الأرض وفقاً لأحكام قانون الأراضي والقوانين الأخرى ذات الصلة.

bna_Đất dự án WHA.jpg — تم استثمار البنية التحتية للمرحلة الأولى من WHA Industrial Park في بلدية Nghi Thuan، منطقة Nghi Loc بالكامل للإيجار. الصورة: نجوين هاي

+ تخفيض إيجار الأرض بنسبة 30% من إيجار الأرض المستحق (الإيرادات المولدة) في عام 2023 للمستأجر للأرض المحدد أعلاه؛ لن يتم إجراء أي تخفيض على إيجار الأرض المستحق للسنوات السابقة لعام 2023 ورسوم التأخير في السداد (إن وجدت). يتم احتساب تخفيض إيجار الأرض المذكور أعلاه على إيجار الأرض المستحق (الإيرادات المولدة) في عام 2023 وفقًا لأحكام القانون.

في حالة حصول مستأجر الأرض على تخفيض في إيجار الأرض وفقًا للوائح أخرى و/أو خصومات التعويض وتطهير الموقع وفقًا لأحكام قانون إيجار الأرض، يتم حساب التخفيض بنسبة 30٪ في إيجار الأرض على مبلغ إيجار الأرض المستحق الدفع (إن وجد) بعد تخفيضه أو/و خصمه وفقًا لأحكام القانون (باستثناء مبلغ إيجار الأرض المخفض وفقًا للقرار رقم 01/2023/QD-TTg بتاريخ 31 يناير 2023 لرئيس الوزراء).

+ يتضمن ملف تخفيض إيجار الأرض : نموذج طلب تخفيض إيجار الأرض لسنة 2023 للمستأجر للأرض وفقاً للنموذج الصادر بهذا القرار. نسخة من قرار إيجار الأرض أو عقد إيجار الأرض أو شهادة حقوق استخدام الأرض وحقوق ملكية المسكن وغيرها من الأصول المرتبطة بالأرض الصادرة عن الجهة الحكومية المختصة. ويكون مستأجرو الأراضي مسؤولين أمام القانون عن صدق ودقة بياناتهم وطلباتهم لتخفيض إيجار الأراضي، والتأكد من أنهم هم الأشخاص الصحيحون لتخفيض إيجار الأراضي وفقاً لأحكام هذا القرار.

+ إجراءات تخفيض إيجار الأرض:

يجب على مستأجري الأراضي تقديم مجموعة من المستندات التي تطلب تخفيض إيجار الأرض بشكل مباشر أو إلكترونيًا أو عن طريق البريد إلى سلطة الضرائب التي تدير تحصيل إيجار الأرض (إذا كانت خارج المنطقة الاقتصادية) ومجلس إدارة المنطقة الاقتصادية ومجلس إدارة الحديقة الصناعية (إذا كانت داخل المنطقة الاقتصادية) والهيئات الأخرى وفقًا لأحكام قانون الضرائب من تاريخ سريان القرار رقم 25/2023/QD-TTg (20 نوفمبر 2023) إلى 31 مارس 2024. لن يتم تطبيق تخفيض إيجار الأرض كما هو منصوص عليه في القرار 25/2023/QD-TTg على طلبات إيجار الأراضي المقدمة بعد 31 مارس 2024.

بناءً على ملف تخفيض إيجار الأرض المقدم من مستأجر الأرض كما هو منصوص عليه في البند 1 أعلاه، تحدد الجهة المختصة في موعد لا يتجاوز 30 يومًا من تاريخ استلام الملف كاملاً وصالحًا كما هو منصوص عليه، مقدار إيجار الأرض المراد تخفيضه وتصدر قرارًا بتخفيض إيجار الأرض وفقًا لأحكام قانون تحصيل إيجار الأرض وقانون إدارة الضرائب.

bna_Mặt bằng một dự án Cụm CN Nghĩa Long mới đầu tư san lấp tiếp giáp với đường mòn Hồ Chí Minh.jpg — كما يحق للمؤسسات والأسر التجارية التي تستأجر الأراضي في التجمعات الصناعية الصغيرة الحصول على تخفيض إيجار الأرض وفقًا للقرار رقم 25/2023/QD-TTg. الصورة: نجوين هاي

في حالة أن تقرر الجهة المختصة تخفيض إيجار الأرض للمستأجر وفقاً لأحكام القرار رقم 25/2023/QD-TTg ولكن بعد ذلك تكتشف هيئة إدارة الدولة من خلال التفتيش والفحص أن المستأجر غير مؤهل لتخفيض إيجار الأرض وفقاً لهذه الأحكام، فيجب على المستأجر إعادة إيجار الأرض المخفض ورسوم التأخير في السداد إلى ميزانية الدولة المحسوبة على المبلغ المخفض وفقاً لأحكام قانون إدارة الضرائب.

في حال قيام مستأجر الأرض بدفع إيجار الأرض لعام 2023، ولكن بعد أن تحدد الجهة المختصة وتقرر تخفيض إيجار الأرض، يوجد فائض في إيجار الأرض، يتم خصم المبلغ الزائد المدفوع من إيجار الأرض للفترة التالية أو السنة التالية وفقًا لأحكام قانون إدارة الضرائب والقوانين الأخرى ذات الصلة؛ في حالة عدم وجود فترة إضافية لسداد إيجار الأرض، يتم تعويض أو استرداد المبلغ الزائد المدفوع وفقاً لأحكام قانون إدارة الضرائب والقوانين الأخرى ذات الصلة.

ويدخل القرار حيز التنفيذ اعتبارًا من 20 نوفمبر 2023؛ تكليف وزارة المالية بتنظيم عملية التنفيذ ومعالجة الصعوبات التي تعترض تنفيذ القرار؛ وفي الوقت نفسه، تكليف الوزير ورئيس الوكالة على مستوى الوزارة ورئيس اللجنة الشعبية الإقليمية بتنظيم التفتيش والفحص والمعالجة السريعة والصارمة للمخالفات وفقًا لأحكام القانون، إن وجدت.

مصدر