تظهر الفلل بأسعار تزيد عن مليار دونج/م2
وبحسب استطلاع أجراه مراسلو دان تري، حاليا على مواقع تداول العقارات عبر الإنترنت، يتم الإعلان عن بعض الفيلات في هانوي للبيع بأسعار تتجاوز مليار دونج/متر مربع.
وتحديداً، يتم عرض فيلا واحدة بمساحة 307 أمتار مربعة في مشروع بمنطقة نام تو ليم للبيع بمبلغ 435 مليار دونج، أي ما يعادل 1.42 مليار دونج/متر مربع. وفقا للبائع، تقع هذه الفيلا على قطعة أرض زاوية، بالقرب من البحيرة. تم بناء المنزل من 4 طوابق و 8 غرف نوم.
فيلا أخرى في نفس المشروع بمساحة 310 متر مربع تباع بمبلغ 355 مليار دونج، أي ما يعادل 1.14 مليار دونج/متر مربع. وفقا للبائع، هذه الفيلا لديها واجهة بعرض 20 مترًا، وتقع بالقرب من البحيرة.
تظهر بعض الفلل بأسعار تزيد عن 1 مليار دونج/م2 (لقطة شاشة).
وفي منطقة سيبوترا الحضرية (منطقة تاي هو، هانوي)، هناك أيضًا العديد من الفيلات التي تصل أسعارها إلى مئات المليارات من الدونغ. على سبيل المثال، يتم بيع فيلا منفصلة بمساحة 336 مترًا مربعًا بمبلغ 205 مليار دونج، أي ما يعادل أكثر من 609 مليون دونج/متر مربع.
وبحسب ما ذكره البائع، منذ نهاية سبتمبر، احتاج مالك المنزل إلى البيع بشكل عاجل، لذا قام بخفض السعر من 30 مليار دونج إلى 205 مليار دونج. تم تصميم المنزل بـ 4 طوابق بمساحة أرضية 150 متر مربع.
كما يتم عرض فيلا منفصلة أخرى في مشروع ستارليك (تاي هو، هانوي) بمساحة 348 مترًا مربعًا للبيع بسعر يزيد عن 186 مليار دونج، أي ما يعادل 535 مليون دونج/متر مربع. حسب البائع يوجد خلف المنزل حديقة داخلية بالقرب من البحيرة.
وبحسب تقرير صادر عن شركة CBRE Vietnam، وصل إجمالي المعروض من المنازل خلال الأشهر التسعة الماضية إلى أكثر من 3500 وحدة، وهو أعلى مستوى خلال السنوات الخمس الماضية. وعلى صعيد معدل الاستيعاب، سجل عدد الوحدات المباعة في الربع الثالث ارتفاعاً ملحوظاً مقارنة ببداية العام، حيث وصل إلى أكثر من 2500 وحدة، أي ما يقرب من 5 أضعاف الربع السابق، وبزيادة 124% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. .
بلغ إجمالي عدد الوحدات المباعة خلال 9 أشهر أكثر من 3400 وحدة، وهو ما يعادل تقريباً العرض الجديد الذي تم إطلاقه خلال الفترة. ارتفع متوسط سعر البيع الأساسي في الربع الثالث بشكل كبير مقارنة بالربع السابق، حيث وصل إلى 235 مليون دونج/م2، بزيادة 16% على أساس ربع سنوي ونحو 27% على أساس سنوي.
منطقة تاون هاوس وفيلا في هانوي (الصورة: دوونغ تام).
وفي الوقت نفسه، استمر متوسط سعر بيع المنازل الثانوية في الارتفاع عن الأرباع السابقة، ليصل إلى ما يقرب من 167 مليون دونج/م2 (بما في ذلك تكاليف البناء باستثناء ضريبة القيمة المضافة)، بزيادة قدرها 3% على أساس ربع سنوي ونحو 7% على أساس سنوي.
وبحسب تقرير سافيلز، سجل العرض الأولي من الفلل والتاون هاوس في الربع الثالث 673 وحدة من 15 مشروعاً، حيث شكلت الفلل والتاون هاوس 38% منها لكل منها. بلغ حجم التداول في الربع الثالث 326 وحدة، بزيادة 194% مقارنة بالربع السابق وبزيادة 223% مقارنة بنفس الفترة، مع معدل امتصاص 48%.
خبير: الأسعار قد تصحح
وفي حديثه إلى مراسل صحيفة دان تري ، قال السيد نجوين ذا ديب - نائب رئيس نادي هانوي العقاري - إن سبب الارتفاع الحاد في أسعار المنازل والفيلات في الآونة الأخيرة يرجع إلى ندرة العرض، مع زيادة الطلب. وبناء على ذلك، لم تشهد أسعار المشاريع الجديدة فقط ارتفاعاً كبيراً، بل حتى المشاريع التي تم التخلي عنها لسنوات طويلة.
"بالإضافة إلى ذلك، وفقًا للقانون الجديد، ستتبع أسعار تعويضات الأراضي أسعار السوق، وبالتالي يمكن رفع الأسعار الأولية إلى مستويات عالية جدًا. بالإضافة إلى ذلك، فإن القانون الجديد أكثر انفتاحًا على حقوق استخدام الأراضي للفيتناميين في الخارج، وهو ما سيجذب" وبحسب أحد مصادر التحويلات المالية المتدفقة، فإن ذلك من شأنه أن يعزز الطلب. وبالتالي، فإن أسعار بيع المنازل والفيلات قد تستمر في الارتفاع، لكن الأمر سيستغرق وقتاً أطول"، كما قال السيد ديب.
من ناحية أخرى، قال السيد ديب إن تعديلات الأسعار الثانوية لقطاع المنازل والفلل قد تحدث، لكنها ستنخفض قليلاً فقط. لأن معظم المستثمرين في هذا القطاع هم أشخاص يتمتعون بقدرة مالية قوية وأهداف استثمارية طويلة الأجل.
أكد السيد ماثيو باول - مدير شركة سافيلز هانوي - أن سوق الفلل والمنازل قد أظهر علامات التعافي من خلال النمو في العرض وحجم المعاملات وأسعار البيع الثانوي. وسيكون التحسن أكثر وضوحا بحلول عام 2025، وخاصة مع العرض من المشاريع الضخمة الجديدة.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-biet-thu-tai-ha-noi-len-toi-14-ty-dongm2-gay-choang-vang- 20241009144543368.htm
تعليق (0)