أسعار المنازل في شارع لي فان لونغ ترتفع بشكل كبير على الرغم من أنباء الانتهاكات

أشارت هيئة تفتيش وزارة البناء إلى سلسلة من المخالفات المتعلقة بالمخالفات والأخطاء في التخطيط والبناء في شارع لي فان لونغ في هانوي مثل: تحويل قطع الأراضي ذات الوظائف العسكرية والدفاعية والوكالات إلى مساكن، وزيادة الطوابق والمساحة الأرضية، وما إلى ذلك، مما تسبب في زيادة التحميل على حركة المرور والبنية التحتية الاجتماعية.

ومع ذلك، لا تزال عمليات شراء وبيع المنتجات العقارية في هذه المنطقة نشطة، بل ارتفعت قيمة العقارات مقارنة بالفترة التي سبقت الإعلان عن المخالفات.

السماسرة موجودون في كل مكان، للتأكد من أن المشروع قد استكمل الإجراءات القانونية.

عند التجول في شارع Le Van Luong، ليس من الصعب رؤية وسطاء العقارات من العديد من طوابق التداول المختلفة يقفون ويعرضون المنتجات مباشرة أمام المشروع.

ومن الأمثلة النموذجية على ذلك مشروع الاستخدام المختلط لمكتب للإيجار - قطعة سكنية 3.10 (بما في ذلك مبنيين باسم تجاري مجمع Handiresco - مجمع Handico) الواقع في قطعة الأرض 3.10، رقم 33 Le Van Luong، والمستثمر هو شركة Hanoi Housing Investment and Development Corporation HANDICO.

وفي وقت سابق، أكمل اتحاد المستثمرين المرحلة الأولى من المشروع ووضع حيز التنفيذ مبنى مجمع هاندي ريسكو المكون من كتلتين من 25 طابقًا. تتراوح أسعار الشقق في هذا المبنى للبيع بين 62 إلى أكثر من 70 مليون دونج/م2.

أما مشروع مجمع هاندكو المرحلة الثانية فيبلغ مساحته 1,792 متراً مربعاً، ويتضمن مبنى مكوناً من 25 طابقاً و3 أقبية، قيد الإنشاء بارتفاع 25 طابقاً.

يقف أمام المشروع وسطاء عقاريون من مختلف طوابق التداول ويقدمون منتجاتهم.

يتم توفير عملية الدفع لشراء الشقق في مشروع مجمع هانديكو عن طريق الوسطاء.

وبحسب المعلومات التي قدمها وسيط المشروع، من المتوقع أن يفتح مجمع هانديكو أبوابه رسميًا للبيع في الفترة ما بين 10 و15 يوليو/تموز المقبل، ومن المتوقع تسليمه في عام 2025.

وقال السيد هوانج ترونج دونج (سمسار عقارات) إنه بعد فترة من المشاكل القانونية التي تسببت في تأخير المشروع، أكمل المستثمر الآن الإجراءات الورقية للمشروع وعندما يشتري العملاء شقة، فإنهم سيمتلكون كتابًا ورديًا طويل الأجل، وليس من النوع الذي مدته 50 عامًا كما كان من قبل.

في عقد شراء الشقة سيتم النص بشكل واضح على أن العميل سوف يدفع 95% من قيمة الشقة مقدماً، ويجب عليه دفع الـ5% المتبقية عند استلام الكتاب الوردي.

يتم حاليًا تقديم المشروع مباشرة من قبل الوسطاء عند أسفل المشروع بأسعار تبدأ من 65 مليون دونج/م2 أو أكثر، وهو ما يعادل شقة تكلف أكثر من 4 مليارات دونج.

وبالإشارة إلى الأسعار المنشورة على مواقع التجارة الإلكترونية، فإن هذا المشروع يُعرض للبيع أيضًا بسعر يبدأ من حوالي 62.5 مليون دونج/م2 أو أكثر. هناك حالات استثنائية للعرض مع معلومات حول الحصص الدبلوماسية، والعمل مباشرة مع المستثمر بسعر جيد يبلغ حوالي 50 مليون دونج/م2 فقط.

السعر يقترب من مئات الملايين من الدونج/م2

يقع مشروع BRG Diamond Residence على بعد أقل من 200 متر. بعد إجراء 5 تعديلات، تم رفع مشروع BRG Diamond Residence من 18.5 طابقًا إلى 35 طابقًا، مما أدى إلى زيادة عدد السكان إلى أكثر من 3000 شخص. وقد خلصت هيئة تفتيش وزارة البناء إلى أن هذا التعديل غير قانوني.

ومع ذلك، وعلى الرغم من التحذيرات بشأن المخالفات، فإن أسعار الشقق في المشروع المذكور ارتفعت بشكل مطرد على مر السنين.

وقال سماسرة في هذه المنطقة إن جميع الشقق المكونة من غرفتي نوم في مشروع BRG Diamond Residence تقريبًا استوعبتها السوق ومعظمها من العملاء الأجانب. وفي الوقت الحالي، لا يوجد سوى عدد قليل من الشقق المكونة من 3 و4 غرف نوم ذات القيمة العالية والتي لم تجد مالكين.

عندما تم افتتاحه للبيع لأول مرة، تم الإعلان عن الشقق هنا للبيع بحوالي 60 مليون دونج/م2. حتى الآن، تم بيع المشروع مباشرة بسعر يقارب 90 مليون دونج/م2، أي ما يعادل شقة من 3 غرف نوم بمساحة 120م2، وسوف يتقلب السعر على أكثر من 10 مليار دونج، ويعتمد الفرق على ما إذا كان العميل يدفع بالكامل أو يقترض من البنك.

ويتراوح سعر بيع المشروع بين 75 مليون دونج إلى أكثر من 85 مليون دونج/متر مربع من طابق الشقة، في حين يتراوح سعر بيع المتر المربع ....

وبحسب إحصائيات موقع Batdongsan.com.vn، ارتفع سعر بيع المشروع المذكور أعلاه بنحو 30% خلال العام الماضي. وبالمقارنة بما كان عليه الحال قبل الإعلان عن المخالفات حتى الآن، فقد ارتفع سعر بيع هذا المشروع بنسبة تزيد عن 45%.

لا ترتفع أسعار المشاريع الجديدة والقادمة في شارع Le Van Luong فحسب، بل إن المشاريع التي كانت قيد التشغيل لفترة طويلة لا تزال تحافظ على أسعارها المرتفعة، بل وتزداد.

ومن الأمثلة النموذجية على ذلك مشروع مركز بوينت الواقع على قطعة الأرض 3.7 في 27 شارع لي فان لونغ، والذي تستثمره شركة هانوي للاستثمار الإنشائي رقم 2 (هاسينكو).

لقد تم تعديل المشروع المذكور أعلاه مرتين من قبل لجنة الشعب بالمدينة. لقد خالفت هانوي وإدارة التخطيط والهندسة المعمارية القانون، حيث قامتا بتعديل الأراضي العامة للمدينة إلى مساكن للإيجار، ثم الإسكان، ثم الاستخدام المختلط (مكاتب الخدمات والمساكن الإيجارية)، وكثافة البناء من 26% إلى 52%، وارتفاع المباني من 15 طابقا إلى 32 طابقا، مما أدى إلى زيادة عدد السكان بنحو 1060 شخصا.

قبل الإعلان عن المخالفات، تم الإعلان عن بيع الشقق في المشروع المذكور بسعر يتراوح بين 40 مليون دونج/م2، لكنها نمت الآن إلى أكثر من 60 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها حوالي 50% في السنوات الثلاث الماضية .

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/gia-nha-duong-le-van-luong-tang-phi-ma-mac-tin-tuc-sai-pham-bua-vay-a670575.html