أسعار العقارات في هانوي تستمر في الارتفاع، فهل يجب علينا الاستثمار؟

[إعلان 1]

وقال السيد لي دينه تشونغ، عضو مجموعة عمل السوق في جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إنه إذا كنت تريد الاستثمار في العقارات في هانوي في الوقت الحاضر، فأنت بحاجة إلى أن يكون لديك رؤية متوسطة الأجل، مع فترة استرداد رأس المال لمدة تتراوح من سنة إلى ثلاث سنوات على الأقل، بدلاً من توقع "ركوب الأمواج" السريع.

على سبيل المثال، في قطاع الأراضي، أسعار الأراضي في ضواحي هانوي مرتفعة حالياً، مما يفرض العديد من المخاطر المحتملة. لذلك، إذا كنت تريد الاستثمار، يجب عليك اختيار المناطق التي تتمتع بالبنية التحتية المتزامنة، والتطور الاقتصادي الجيد، ولكن أسعار الأراضي لم ترتفع كثيرًا في الآونة الأخيرة.

بدأ بعض المستثمرين رحلتهم لشراء الأراضي في بعض المناطق التي لم تشهد أسعارها ارتفاعًا حادًا. ويميل هؤلاء الأشخاص إلى اتخاذ موقف استباقي، فبموجب قانون الأعمال العقارية الحالي لعام ٢٠٢٣، لا يُسمح بتقسيم وبيع الأراضي في ١٠٥ مدينة وبلدة في جميع أنحاء البلاد ، وفقًا للسيد تشونغ.

ومع ذلك، يوصي السيد تشونغ المستثمرين بعدم "وضع كل بيضهم في سلة واحدة"، أي الشراء بكميات كبيرة. وفي الوقت نفسه، يجب عليك اختيار المشاريع التي تتمتع بوضع قانوني واضح، أو قيمة جذابة، أو المناطق ذات المرافق الكاملة.

هل يجب علينا الاستثمار في العقارات في هانوي التي تشهد ارتفاعا "سريعا"؟ (صورة توضيحية: مينه دوك).

وبحسب السيد جيانج آنه توان، مدير شركة توان آنه للعقارات، عندما ترتفع أسعار العقارات في هانوي إلى هذا المستوى المرتفع الذي هي عليه الآن، فلا ينبغي للمستثمرين المشاركة في السوق. " يجب عليك دخول السوق فقط عندما تكون الأسعار منخفضة، وليس الشراء لأن الأسعار مرتفعة وقد ترتفع أكثر، خاصة في سياق غير واضح مثل الوضع الحالي "، هذا ما ذكره السيد توان.

بالإضافة إلى ذلك، إذا لم يكن لديك الكثير من المال لتجنيبه، يجب على المستثمرين مراقبة السوق بعناية، ولا سيما عدم التسرع في الدخول إلى النقاط الساخنة مثل الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد والتي تتراوح أسعارها من 140 مليون دونج/متر مربع إلى أكثر من 200 مليون دونج/متر مربع.

وفي نفس الرأي، قال السيد نجوين آنه كيو، عضو اللجنة التنفيذية لجمعية العقارات الفيتنامية ورئيس مجموعة جي 6، إن المستثمرين يجب أن يكونوا حذرين عند الاستثمار في العقارات في هانوي في هذا الوقت. في الآونة الأخيرة، قام العديد من المستثمرين بسحب أموالهم من المحافظات وتحولوا إلى الاستثمار في قطاعات العقارات في هانوي مثل الشقق والمنازل في الأزقة والبيوت والفيلات والأراضي في الضواحي، مما تسبب في تسخين هذا السوق.

وفي معرض مشاركته برأيه في ورشة عمل "التدفق النقدي إلى العقارات الجنوبية: تحديد فرص الاستثمار"، قال الخبير الاقتصادي دينه ترونغ ثينه إنه في الوقت الحاضر، من أجل الاستثمار في العقارات في أي منطقة، يحتاج المرء إلى النظر في العديد من العوامل. وعلى وجه التحديد، في الشمال، من الضروري دراسة عوامل العرض والطلب عندما شهد السوق ارتفاعاً نسبياً في الأسعار منذ بداية العام. وعليه، يتعين على المستثمرين أن يأخذوا بعين الاعتبار الطلب والعوامل المؤثرة على السوق، والتفكير في الوقت الذي ترتفع فيه الأسعار بشكل حاد.

وفي الوقت نفسه، فإن المناطق الجنوبية مثل مدينة هوشي منه ومقاطعات مثل بينه دونج ولونج آن ودونج ناي... تخلق فرصاً عظيمة للمستثمرين. إن المحليات الجنوبية بتصميمها على تطوير الأوضاع الاجتماعية والاقتصادية في الفترة المقبلة سيكون لها تأثير كبير على تطوير العقارات السكنية والعقارات الصناعية. وفي هذا السياق، فإن فرصة الاستثمار في العقارات في الجنوب مثل بينه دونغ أو المقاطعات المجاورة لمدينة هوشي منه هائلة.

واعترف السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية السمسرة العقارية، بأن السوقين هانوي ومدينة هوشي منه لا تختلفان تقريباً من حيث أنشطة التداول والمؤسسات والتخطيط والطلب. ومع ذلك، في سوق هانوي، بالإضافة إلى الطلب على الإسكان، فإن الطلب على الاستثمار كبير جدًا أيضًا، والطبيعة الاستثمارية لسوق هانوي قوية جدًا. وفي الوقت نفسه، يظل الطلب على السكن هو الأكثر هيمنة في مدينة هوشي منه والمناطق المحيطة بها.

أسعار العقارات في هانوي ترتفع بشكل كبير

ارتفعت أسعار الشقق في هانوي بشكل مستمر منذ الربع الرابع من عام 2023. وعلى وجه الخصوص، هناك مشاريع للبيع بأسعار تقترب من 100 مليون دونج/م2.

وبحسب التقرير الدوري لوزارة البناء في هانوي، واصلت أسعار الشقق في الربع الثالث ارتفاعها في كل من المشاريع الجديدة والقديمة. وبناء على ذلك، ارتفع مستوى أسعار المشاريع الجديدة بنسبة 6% ربع سنويًا و28% سنويًا، ليصل إلى 69 مليون دونج/متر مربع. كما دفع الارتفاع الكبير في المشاريع الأولية سعر بيع الشقق القديمة إلى 51 مليون دونج/م2، بزيادة 10% ربع سنويًا و41% سنويًا.

تتراوح أسعار العديد من مشاريع الشقق في هانوي ما بين 60 إلى 100 مليون دونج/م2. على سبيل المثال، في بعض المشاريع مثل مجمع Viha (منطقة Thanh Xuan)، يتم حاليًا عرض الشقق للبيع بمبلغ يتراوح بين 75 - 97.2 مليون دونج/م2. مشروع Green Diamond 93 Lang Ha (منطقة Dong Da) معروض للبيع بسعر يتراوح بين 90.5 مليون و125.7 مليون دونج/م2. ارتفعت أسعار الشقق هنا بنسبة 30.9% خلال العام الماضي.

حتى مشاريع الشقق القديمة التي كانت قيد الاستخدام لسنوات عديدة والتي تدهورت بشكل خطير يتم عرضها للبيع بأسعار مرتفعة للغاية. على وجه التحديد، يتم بيع مشروع إعادة توطين نام ترونغ ين (منطقة كاو جياي) بأكثر من 70 مليون دونج/متر مربع...

يرى المحللون أن هناك سببين وراء الارتفاع الأخير في أسعار المساكن. السبب الأول هو أن أسعار الأراضي في اتجاه تعديل أسعار السوق، لذا فإن جميع المناطق والأراضي المعروضة في المزادات والأراضي المحولة في وسط المدينة كلها ترتفع أسعارها. في الآونة الأخيرة، وصل سعر الأرض في ها دونج (هانوي) إلى 260 مليون دونج/م2، وفي بعض المناطق الضواحي، وصل سعر البيع إلى مئات الملايين من دونج/م2.

السبب الثاني هو أن العرض والطلب على الشقق لا يزال غير متوازن، وليس هناك الكثير من الخيارات للناس للاختيار من بينها، مما يؤدي إلى فجوة بين العرض والطلب.

وقد أدى ارتفاع أسعار الشقق أيضًا إلى ارتفاع أسعار الفيلات والمنازل في هانوي. وبحسب تقرير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات (وزارة البناء)، فإن أسعار بيع الفلل والمنازل في هانوي في نهاية الربع الثالث تميل إلى الارتفاع بشكل حاد بنسبة 7-10% مقارنة بالربع الثاني.

وبحسب تقرير صادر عن شركة CBRE Vietnam، شهدت الأشهر التسعة الأولى من العام انفجارًا في قطاع المنازل المتجاورة (المنازل المتجاورة، الفيلات) مع إجمالي المعروض الذي تجاوز 3500 وحدة، وهو الأعلى في السنوات الخمس الماضية.

كما ارتفع حجم المعاملات في هذا القطاع بقوة، وخاصة في الربع الثالث، حيث تم بيع أكثر من 2500 وحدة، أي ما يقرب من 5 مرات أعلى من الربع السابق. بلغ متوسط سعر البيع الأساسي في الربع 235 مليون دونج/م2، بزيادة 16% على أساس ربع سنوي ونحو 27% على أساس سنوي.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر