توقف البناء بسبب مشاكل إجرائية

في ظهر يوم 22 مايو، كنا حاضرين في موقع بناء مشروع الاستثمار لبناء مجمع من المراكز التجارية والترفيهية والفنادق 5 نجوم والمكاتب للإيجار لتنفيذ التجديد الحضري في منطقة تشو سات (مشروع مركز تشو سات التجاري) برأس مال استثماري إجمالي يزيد عن 6000 مليار دونج في منطقة فان بوي تشاو، منطقة هونغ بانج، مدينة هاي فونج.

بعد مرور أكثر من عامين على حفل وضع حجر الأساس (14 مايو 2022)، لا يزال مشروع مركز تشو سات التجاري مجرد قطعة أرض فارغة. على أرض سوق الحديد - وهو رمز تجاري شهير في هاي فونج - أصبح الآن موقع بناء مع حفارات ورافعات ومثاقب في كل مكان.

أعرب العديد من سكان هاي فونج عن قلقهم من أن يؤدي تأجيل المشروع على المدى الطويل إلى إهدار موارد الأرض، وخاصة في المواقع الرئيسية في وسط المدينة. علاوة على ذلك، فإنه يؤثر على الجمال الحضري وصورة المدينة.

مستثمر مشروع مركز تشو سات للتسوق الجديد يقوم ببناء بعض العناصر تحت الأرض (الصورة: تاي فان).

وفي حديثه مع نجوي دوا تين ، ممثل المستثمر في مشروع مركز تشو سات التجاري (شركة مساهمة سايجون ماتشماكينج)، قال إن الوحدة أكملت حتى الآن أقل من 20% من حجم العمل.

تتضمن العناصر المكتملة ما يلي: حفر المسح الجيولوجي لتصميم وبناء أكوام الاختبار. وفي الوقت نفسه، تم وضع خطة لبناء جدار احتياطي لضمان الاستقرار الجيولوجي للمنطقة المحيطة.

السبب الرئيسي لعدم قيام المستثمر بالبدء في المشروع حتى الآن يتعلق بإجراءات تقييم تقرير الجدوى للاستثمار في البناء.

وتحديداً، بعد تنظيم مسابقة التصميم المعماري لمشروع مركز تشو سات التجاري، أصدر المستثمر بتاريخ 6 مايو 2022 قراراً بالموافقة على نتائج المسابقة. بحلول 30 ديسمبر 2022، أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة هاي فونج الوثيقة رقم 5996/VP-XD3 بشأن قبول الخطة المعمارية التي نظمها المستثمر في المسابقة.

في السابق، في 13 سبتمبر 2020، أصدرت إدارة البناء في هاي فونج الوثيقة رقم 3777/SXD-QHKT التي توافق على الخطة الشاملة لمشروع مركز تشو سات التجاري. بعد ذلك قام المستثمر بإكمال تقرير دراسة الجدوى وتقديمه إلى وزارة الإنشاءات للتقييم.

في 11 أبريل 2023، أصدرت وزارة البناء الوثيقة رقم 406/HDXD-KT بشأن الإيقاف المؤقت للتقييم بسبب عدم وجود تخطيط لإدارة مساحة البناء تحت الأرض الحضرية في الملف.

في 24 أكتوبر 2023، أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة هاي فونج القرار رقم 3413/QD-UBND بشأن الموافقة على التعديل المحلي للقطعة H5.2/CC-2 في مشروع تعديل التخطيط التفصيلي بمقياس 1/2000 لمنطقة هونغ بانج وتمديده حتى عام 2025 (المرة الثانية). حيث تم إضافة التخطيط لإدارة مساحة البناء تحت الأرض الحضرية المكونة من طابقين.

قام المستثمر بإعادة تقديم المستندات إلى وزارة البناء. وبعد ذلك أصدرت وزارة البناء الوثيقة رقم 1430/HDXD-KT بشأن رفض تقييم الملف لأنه لم يكن لديه مخطط تخطيطي كما هو منصوص عليه في المرسوم 35/2023/ND-CP.

بعد مرور أكثر من عامين على تاريخ بدء العمل، لا يزال مشروع مركز تشو سات للتسوق في حالة "عدم تنفيذ" بسبب مشاكل إجرائية (الصورة: تاي فان).

لا يزال مشروع مركز التسوق الذي سيحل محل سوق الحديد - وهو رمز تجاري سابق لمدينة هاي فونج - عبارة عن قطعة أرض فارغة (الصورة: تاي فان).

بالإضافة إلى المشاكل المذكورة أعلاه، وفقًا لممثل شركة Saigon Match Garment Joint Stock Company، أصدرت إدارة الوقاية من الحرائق ومكافحة الحرائق والإنقاذ (وزارة الأمن العام) في 28 أبريل 2023 الوثيقة رقم 1026/PCCC&CNCH-P4 التي تقدم تعليقات حول الوقاية من الحرائق ومكافحتها لوثائق التصميم الأساسية.

حتى الآن، قام مستثمر مشروع مركز تشو سات التجاري بمراجعة وثائق التصميم الأساسية وفقًا لتعليقات إدارة شرطة الوقاية من الحرائق ومكافحة الحرائق والإنقاذ (وزارة الأمن العام)، واستكمل التخطيط المحدد في المرسوم 35/2023/ND-CP.

في أبريل ٢٠٢٤، قدّم المستثمر تقرير جدوى الاستثمار للمشروع إلى وزارة الإنشاءات لإعادة تقييمه. وفور الموافقة، سيتم تنظيم أعمال البناء لضمان تقدم المشروع.

كل يوم يتأخر فيه مشروع مركز تشو سات للتسوق، سيتكبد المستثمر خسائر لأن حجم الأموال المستثمرة في المشروع ضخم، بما في ذلك أكثر من 1000 مليار دونج في دفعة واحدة لإيجار الأرض (لمدة 50 عامًا). وقال ممثل شركة سايجون ماتش جارمنت المساهمة : "نأمل حقًا أن توافق السلطات المركزية ومدينة هاي فونج قريبًا على الإجراءات وفقًا للأنظمة لمواصلة تنظيم البناء".

يبلغ إجمالي استثمارات مشروع مركز تشو سات للتسوق أكثر من 6000 مليار دونج، والتي استثمرتها شركة سايجون ماتش جارمنت المساهمة. تم بناء مشروع برجين بارتفاع 40 طابق فوق الأرض و2 قبو على مساحة 1.5 هكتار، وكثافة بناء الكتلة الأساسية أكثر من 46%، وكثافة بناء الكتلة البرجية 40%، وارتفاع المبنى يقارب 150 متر.

ومن المتوقع أن يحتوي المشروع عند اكتماله ودخوله حيز التشغيل على العديد من الوظائف: مركز تجاري، ترفيهي، فندق 5 نجوم، ومكاتب للإيجار. بالإضافة إلى ذلك، فإن المشروع سوف يكمل النقص في الخدمات الطهوية والسياحة ومواقف السيارات الثابتة والعديد من الخدمات الأخرى للسكان المحليين والسياح.

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/du-an-tttm-6-000-ty-tai-hai-phong-dung-thi-cong-do-vuong-thu-tuc-a664798.html