ارتفاع عدد شركات العقارات التي أعلنت إفلاسها وحلها بنسبة 38.7%

أعلنت وزارة الإنشاءات للتو عن معلومات حول سوق الإسكان والعقارات في الربع الرابع من عام 2022 وعام 2022 بأكمله، مما يدل على أن شركات العقارات تواجه العديد من الصعوبات.

ارتفع عدد شركات العقارات التي أعلنت إفلاسها وحلها في عام 2022 بنحو 38.7% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.

وفيما يتعلق بأداء المؤسسات العقارية، قالت وزارة البناء إنه وفقًا لإحصاءات إدارة تسجيل الأعمال ( وزارة التخطيط والاستثمار )، فقد ارتفع عدد المؤسسات التي تأسست حديثًا والعاملة في قطاع العقارات وعدد المؤسسات التي عادت إلى العمل في عام 2022 مقارنة بالفترة نفسها من عام 2021، ومنها: بلغ عدد المؤسسات التي تأسست حديثًا 8593 مؤسسة، بزيادة قدرها حوالي 13.7٪؛ وبلغ عدد الشركات التي عادت إلى العمل 2081 شركة، بزيادة قدرها حوالي 56.7%.

ومع ذلك، قالت وزارة البناء إن عدد شركات العقارات التي أعلنت إفلاسها وحلها في عام 2022 ارتفع أيضًا بنحو 38.7٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

وبحسب وزارة الإنشاءات، فإن عام 2022 لا يزال يمثل عامًا تواجه فيه الشركات العاملة في قطاع الأعمال العقارية العديد من التحديات، حيث قامت بعض الشركات بتقليص ما يصل إلى 50% من قوتها العاملة للتعامل مع الظروف الصعبة الحالية.

وعن السبب، قالت وزارة الإنشاءات إن شركات العقارات تواجه العديد من الصعوبات بسبب صعوبة الحصول على قروض الائتمان وإصدار السندات وتعبئة رأس المال من العملاء، مما أدى إلى اضطرار العديد من الشركات التي تفتقر إلى رأس المال إلى تأخير أو تعليق تنفيذ المشاريع مؤقتًا.

علاوة على ذلك، ارتفعت أسعار فائدة القروض، وأسعار صرف العملات الأجنبية، وأسعار البنزين، وأسعار مواد البناء، مما أدى إلى زيادة التكاليف على الشركات، مما أثر على إنتاجها وأنشطتها التجارية. نقص التدفقات النقدية اللازمة لدفع رواتب الموردين والعمال لأن المستثمرين لا يملكون الموارد اللازمة لدفع الضرائب والوفاء بالالتزامات الضريبية.

ولا يقتصر الأمر على ذلك، بل يواجه مشتري العقارات صعوبة في الحصول على قروض من مؤسسات الائتمان، مما يؤثر بشكل غير مباشر على سيولة المنتجات والمشاريع العقارية، ويؤدي إلى عدم قدرة الشركات على بيع المنتجات لاستعادة رأس المال وإعادة الاستثمار.

وقالت وزارة البناء إن "الشركات تواجه صعوبات في إصدار السندات وجمع رأس المال، مما يؤدي إلى خطر عدم قدرة العديد من الشركات على سداد الديون في الوقت المحدد".

بالنسبة لصالات التداول العقاري، وفي مواجهة التطورات الاقتصادية المعقدة، أظهرت عمليات صالات التداول من منتصف الربع الثالث وحتى نهاية عام 2022 علامات على أنها أصبحت أكثر صعوبة، حيث انخفض حجم المعاملات العقارية مقارنة ببداية العام، مما أدى إلى انخفاض حجم صالات التداول العقاري وانخفاض عدد وسطاء العقارات أيضًا.

وبحسب تقرير بنك الدولة الفيتنامي، فإنه اعتبارًا من 31 ديسمبر 2022، بلغ رصيد الائتمان المستحق لأنشطة الأعمال العقارية حوالي 800 ألف مليار دونج.

وبحسب تقرير وزارة المالية، بلغ حجم إصدار السندات للشركات 328.9 تريليون دونج حتى 28 أكتوبر 2022، بانخفاض 25.2% عن نفس الفترة من عام 2021، ويميل إلى الانخفاض تدريجيًا على مدار الأرباع. ومنها تمثل المؤسسات العقارية ما نسبته 28.87% من إجمالي حجم الإصدارات؛ احتلت المرتبة الثانية في مجموعة عمليات إعادة شراء السندات المبكرة وتمثل 35.8٪ (451،159 مليار دونج) من إجمالي حجم السندات الفردية للشركات قيد الحفظ اعتبارًا من 30 سبتمبر 2022.

في الشهرين الأخيرين من عام 2022، شكلت السندات المستحقة لمؤسسات العقارات 38.3% من إجمالي قيمة السندات المستحقة، منها 99.6% من السندات المستحقة لمؤسسات العقارات كانت تحتوي على أصول مضمونة. في ديسمبر 2022، أصدرت الشركات سندات فردية بقيمة 1350 مليار دونج، منها 500 مليار دونج أصدرتها شركات العقارات.

وبحسب الإحصائيات الأولية الصادرة عن بورصة هانوي، فإنه اعتبارًا من 25 ديسمبر 2022، يبلغ الرصيد المستحق لسندات الشركات الفردية حوالي 2 مليون مليار دونج، منها 419 تريليون دونج لشركات العقارات (تمثل 33.6%).

في أواخر عام 2022 وما بعده، ستظل بعض الشركات تحت ضغط لسداد السندات مبكرًا للمستثمرين لأسباب عديدة، بما في ذلك التغييرات في السياسات الرامية إلى السيطرة على إصدار السندات للشركات.

المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/doanh-nghiep-bat-dong-san-tuyen-bo-pha-san-giai-the-tang-387-20230130184555964.htm