هل تبدأ شركات العقارات "سباقًا" جديدًا؟

DNVN - وفقًا لجمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، عندما تدخل القوانين الجديدة حيز التنفيذ اعتبارًا من الأول من أغسطس، سيتم إزالة عقلية "الانتظار". شركات تطوير المشاريع تبدأ سباقا جديدا لحل العقدة مع وكالات إدارة الدولة.

وبحسب الهيئة، فإن تاريخ سريان قانون الأراضي لعام 2024، وقانون الإسكان لعام 2023، وقانون الأعمال العقارية لعام 2023، والبند 2 من المادة 209 من قانون مؤسسات الائتمان اعتبارًا من 1 أغسطس سيكون له تأثير إيجابي. المساهمة في تعزيز انتعاش وتنمية سوق العقارات.

بمجرد دخول القوانين حيز التنفيذ، سيتم التخلص من عقلية "الانتظار والترقب". بدأت شركات تطوير المشاريع السباق لحل العقدة مع وكالات إدارة الدولة. أصبح المستثمرون أكثر ثقة في إطلاق المنتجات.

ويحظى المستثمرون بالمزيد من الثقة، مما يعزز التدفقات النقدية المستحقة لدى البنوك لتتدفق إلى العقارات. يعمل الوسطاء وشركات خدمات الوساطة بشكل نشط على تحسين قدراتهم وتجنيدهم وتدريبهم وتطوير المعرفة لتلبية اللوائح الجديدة.

ويكتسب المستثمرون المزيد من الثقة، وهو ما يعزز تدفقات النقد المستحقة لدى البنوك إلى العقارات.

وتعتقد شركة فارس أنه خلال فترة انتظار "استيعاب" القوانين الجديدة، سيستمر سوق العقارات في التعافي ببطء وبشكل مستدام، مع تحسن النتائج تدريجياً. بحلول نهاية العام، ستشهد عملية تعافي سوق العقارات تقدماً واضحاً. وسوف تظل نتائج التعافي متباينة حسب القطاع والمنطقة، ولكن مع توزيع أكثر توازناً.

وفيما يتعلق بقطاع الإسكان، تتوقع VARS أن يستمر تحسن العرض في النصف الثاني من عام 2024. ومن المتوقع أن يرتفع الطلب على السكن بنحو 20% مقارنة بالأشهر الستة الأولى من عام 2024، مع تعافي الطلب الاستثماري بنحو 30% مقارنة ببداية العام والتوجه نحو أسواق جديدة.

ومن المتوقع أن يزيد حجم معاملات الإسكان بنحو 20% مقارنة بالنصف الأول من العام، حيث من المتوقع أن "يتعافى" العرض فقط في نهاية العام. كما تغيرت السيولة في السوق الثانوية بشكل كبير مع زيادة فعالية جهود هيئات إدارة الدولة ومؤسسات العقارات.

إلى جانب ذلك، شهدت معاملات وأسعار بيع الفلل/التاون هاوس والتاون هاوس تحسناً كبيراً. وخاصة في السوق الثانوية، وذلك بفضل قاعدة التعافي السابقة وتوقعات المستثمرين بعوائد أعلى.

انخفضت أسعار الأراضي إلى أدنى مستوياتها، وباتت تدريجيا "ملك قنوات الاستثمار". ولكن المستثمرين لا يبحثون إلا عن الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد، والأراضي المقسمة، وفي المناطق ذات البنية التحتية المكتملة، وبأسعار ليست مرتفعة للغاية.

ويواجه قطاع الإسكان الاجتماعي أيضًا فرصة "العودة إلى الاتجاه المعاكس" عندما يتم تنفيذ اللوائح الجديدة التي تهدف إلى إزالة الصعوبات والعقبات بشكل فعال. يواصل قطاع العقارات الصناعية النمو مع أنشطة الاستحواذ على الأراضي لتطوير المناطق الصناعية من قبل الشركات.

وسيتم تعزيز نماذج الحدائق الصناعية المستدامة لتتطور بشكل أسرع وأكثر ازدهارًا، مما يساهم في تطوير الاقتصاد الأخضر والدائري كما يدعو إليه الحزب والدولة. في الوقت نفسه، يستمر تحسن العرض من العقارات السياحية والمنتجعات مع إطلاق المزيد من الشركات لمنتجاتها "بشجاعة". ومع ذلك، لن تكون الكمية كبيرة لأن سوق العقارات بشكل عام لم يتحسن حقًا.

وفي الفترة المقبلة، عندما تدخل القوانين حيز التنفيذ، ستكون قائمة أسعار الأراضي الجديدة أعلى. وهذا يعني أن رسوم استخدام الأراضي أصبحت أعلى، وأن الناس حصلوا على تعويضات أكبر، وأن الشركات واجهت ضغوطاً أكبر على رأس المال المتاح.

من خلال هذا الملعب الجديد، لن يكون السوق مكانًا إلا للمستثمرين الذين يمارسون الأعمال بشكل منهجي، ويملكون أراضٍ وصناديق كبيرة وموارد مالية وقدرة.

هوآي آنه

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-se-bat-dau-cuoc-dua-moi/20240727082615813