هل تبدأ شركات العقارات "سباقًا" جديدًا؟

DNVN - وفقًا لجمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، عندما تدخل القوانين الجديدة حيز التنفيذ اعتبارًا من الأول من أغسطس، سيتم إزالة عقلية "الانتظار". شركات تطوير المشاريع تبدأ سباقا جديدا لحل العقدة مع وكالات إدارة الدولة.

وبحسب الهيئة، فإن تاريخ سريان قانون الأراضي لعام 2024، وقانون الإسكان لعام 2023، وقانون الأعمال العقارية لعام 2023، والبند 2 من المادة 209 من قانون مؤسسات الائتمان اعتبارًا من 1 أغسطس سيكون له تأثير إيجابي. المساهمة في تعزيز انتعاش وتنمية سوق العقارات.

وبمجرد دخول القوانين حيز التنفيذ، سيتم التخلص من عقلية "الانتظار والترقب". بدأت شركات تطوير المشاريع السباق لحل العقدة مع وكالات إدارة الدولة. أصبح المستثمرون أكثر ثقة في إطلاق المنتجات.

ويحظى المستثمرون بمزيد من الثقة، مما يعزز التدفقات النقدية المستحقة لدى البنوك لتتدفق إلى العقارات. يعمل الوسطاء وشركات خدمات الوساطة بشكل نشط على تحسين قدراتهم وتجنيد وتدريب وتطوير المعرفة لتلبية اللوائح الجديدة.

ويكتسب المستثمرون المزيد من الثقة، مما يعزز تدفقات النقد المستحقة لدى البنوك إلى العقارات.

وتعتقد شركة VARS أنه خلال فترة انتظار "امتصاص" القوانين الجديدة، سيستمر سوق العقارات في التعافي ببطء وبشكل مستدام، مع تحسن النتائج تدريجياً. بحلول نهاية العام، ستشهد عملية تعافي سوق العقارات تقدماً واضحاً. وسوف تظل نتائج التعافي متباينة حسب القطاع والمنطقة، ولكن مع توزيع أكثر توازناً.

وفيما يتعلق بقطاع الإسكان، تتوقع VARS أن يستمر تحسن العرض في النصف الثاني من عام 2024. ومن المتوقع أن يرتفع الطلب على المساكن بنحو 20% مقارنة بالأشهر الستة الأولى من عام 2024. وسيظل الطلب على المساكن مرتفعًا، إلى جانب تعافي الطلب الاستثماري بنحو 30% مقارنة ببداية العام والتوجه نحو أسواق جديدة.

ومن المتوقع أن ترتفع معاملات الإسكان بنحو 20% مقارنة بالنصف الأول من العام، حيث من المتوقع أن ينتعش العرض فقط في نهاية العام. وشهدت السيولة في السوق الثانوية أيضًا تغيرًا كبيرًا مع تزايد فعالية جهود هيئات إدارة الدولة ومؤسسات العقارات.

إلى جانب ذلك، شهدت معاملات وأسعار بيع الفلل/التاون هاوس والتاون هاوس تحسناً كبيراً. وخاصة في السوق الثانوية، وذلك بفضل قاعدة التعافي السابقة وتوقعات المستثمرين بعوائد أعلى.

انخفضت أسعار الأراضي إلى القاع وأصبحت تدريجيا "ملك قنوات الاستثمار". ومع ذلك، فإن المستثمرين "يبحثون" فقط عن الأراضي المعروضة في المزادات، والأراضي المقسمة، في المناطق ذات البنية التحتية المكتملة، وبأسعار ليست مرتفعة للغاية.

ويواجه قطاع الإسكان الاجتماعي أيضًا فرصة "الانعكاس" عندما يتم تنفيذ اللوائح الجديدة التي تهدف إلى إزالة الصعوبات والعقبات بشكل فعال. يواصل قطاع العقارات الصناعية النمو مع أنشطة الاستحواذ على الأراضي لتطوير المناطق الصناعية من قبل الشركات.

وسيتم تعزيز نماذج الحدائق الصناعية المستدامة لتتطور بشكل أسرع وأكثر ازدهارًا، مما يساهم في تطوير الاقتصاد الأخضر والدائري كما يدعو إليه الحزب والدولة. وفي الوقت نفسه، يواصل المعروض من العقارات السياحية والمنتجعات التحسن مع قيام المزيد من الشركات بإطلاق منتجاتها "بشجاعة". ولكن العدد لن يكون كبيرا لأن سوق العقارات بشكل عام لم يزدهر بشكل حقيقي.

وفي الفترة المقبلة، عندما تدخل القوانين حيز التنفيذ، فإن قائمة أسعار الأراضي الجديدة ستكون أعلى. وهذا يعني أن رسوم استخدام الأراضي أصبحت أعلى، وأن الناس يحصلون على تعويضات أكبر، وأن الشركات تواجه ضغوطاً أكبر على رأس المال المتاح.

ومن خلال هذا الملعب الجديد، لن يكون هناك مكان في السوق إلا للمستثمرين الذين يمارسون الأعمال بشكل منهجي، ويملكون أراضٍ وصناديق كبيرة وموارد مالية وقدرة كبيرة.

هوآي آنه

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-se-bat-dau-cuoc-dua-moi/20240727082615813