اقتراح للأجانب للشراء

اقترحت وزارة التخطيط والاستثمار السماح للأجانب الذين يمارسون أنشطة تجارية واستثمارية في المراكز المالية بشراء وبيع المنازل في مشاريع الاستثمار في بناء المساكن في المراكز المالية.

اقترحت وزارة التخطيط والاستثمار السماح للأجانب الذين يمارسون أنشطة تجارية واستثمارية في المراكز المالية بشراء وبيع المنازل في مشاريع الاستثمار في بناء المساكن في المراكز المالية.

العديد من الحوافز السكنية

وفقًا لأحدث مسودة (مسودة 12) للقرار بشأن إنشاء وتشغيل المراكز المالية في فيتنام، فإن سياسة الأراضي المقترحة في المراكز المالية تنص على ما يلي: بالنسبة للصناعات والمهن والمجالات التي تعد صناعات ومهن ذات أولوية لتطوير المراكز المالية كما هو منصوص عليه في قرار إنشاء رئيس الوزراء، لا يجوز أن تتجاوز مدة استخدام الأراضي 70 عامًا؛ أما بالنسبة للصناعات والمهن الأخرى فلا تزيد عن 50 سنة.

عندما تنتهي المدة، إذا كان لدى مستخدم الأرض حاجة لمواصلة استخدام الأرض، فستنظر الدولة في تمديد مدة استخدام الأرض، ولكن ليس بعد المدة المحددة.

تجدر الإشارة إلى أن المنظمات الاقتصادية والمؤسسات ذات رأس المال الاستثماري الأجنبي لها الحق في رهن حقوق استخدام الأراضي والأصول المرتبطة بالأراضي في المراكز المالية في المؤسسات الائتمانية المرخصة للعمل في فيتنام لاقتراض رأس المال لتنفيذ مشاريع استثمارية دون الاعتماد على شكل دفع إيجار الأرض للدولة.

يجوز للمنظمات والمؤسسات الاقتصادية ذات رأس المال الاستثماري الأجنبي رهن حقوق الانتفاع بالأراضي والأصول المرتبطة بها لدى مؤسسات الائتمان الأجنبية لاقتراض رأس المال الاستثماري؛ وفي حالة النزاع، يجب تنفيذه وفقًا للقانون الفيتنامي.

وحظي اقتراح شراء الأجانب ونقل مشاريع في المركز المالي بتعليقات من وزارتين.

عند التعامل مع الأصول المرهونة، لا يجوز للمرتهن ممارسة حق نقل حقوق استخدام الأراضي والأصول المرتبطة بالأرض إلا للكيانات المسموح لها بتلقي التحويلات وفقًا لأحكام القانون الفيتنامي.

واقترحت وزارة التخطيط والاستثمار أيضًا أن يُسمح للأجانب الذين يدخلون فيتنام للعمل أو ممارسة أنشطة الاستثمار التجاري في المراكز المالية بتلقي التحويلات والتنازل وشراء وبيع المنازل في مشاريع الاستثمار في بناء المساكن في المراكز المالية.

يمكن تحقيق الملكية من خلال الشراء أو الإيجار بالتقسيط أو الهبة أو الميراث من مستثمر المشروع أو منظمة أو أسرة أو فرد يمتلك عقارات في مشروع استثماري عقاري. يتم تحديد حقوق والتزامات المستثمرين والملاك فيما يتعلق بالأرض وفقاً لشكل تخصيص الأراضي وتأجير الأراضي لمشاريع الاستثمار في البناء العقاري وفقاً لأحكام قانون الأراضي.

مخاوف المضاربة تدفع أسعار المساكن إلى الارتفاع

وفي معرض تعليقها على الاقتراح المقدم لصياغة قرار للجمعية الوطنية بشأن إنشاء وتشغيل المراكز المالية في فيتنام، طلبت وزارة الصناعة والتجارة تقييم التأثير على السياسة التي تسمح للأجانب الذين يدخلون فيتنام بتلقي التحويلات، ونقل الملكية، وشراء وبيع المنازل في المشاريع في المراكز المالية.

"وبالتالي، يمكن للأجانب غير المقيمين في فيتنام أيضًا الشراء والمضاربة ورفع الأسعار، مما يؤدي إلى إيجارات غير مواتية للمساكن لأولئك الذين يعملون في المراكز المالية، مما يقلل من القدرة التنافسية للتكاليف ويجذب العمال"، حسبما قالت وزارة الصناعة والتجارة.

كما اقترحت الوزارة توضيح سياسة التفتيش والفحص للمؤسسات الأعضاء في المركز المالي.

وبحسب وزارة البناء، فإن مسودة القرار تنص على سياسات الأراضي في المركز المالي فيما يتعلق بمدة استخدام الأراضي، وحقوق استخدام الأراضي، وحقوق الرهن العقاري، ويسمح للأجانب بشراء وبيع المنازل في مشاريع الاستثمار في بناء المساكن...

ويحتاج الملف الذي يقترح على الجمعية الوطنية صياغة قرار بشأنه إلى توضيح وظائف المراكز المالية، والتمييز بين أوجه التشابه والاختلاف بين المراكز المالية الدولية والمراكز المالية الإقليمية لتكون بمثابة أساس لتقييم تنفيذ القوانين ذات الصلة بالأراضي والإسكان والأعمال العقارية، واقتراح الآليات والسياسات المناسبة لتعزيز بناء المراكز المالية في فيتنام، والمساهمة في إدخال البلاد إلى عصر جديد، عصر النمو الوطني.

وفي رد على هذا الاقتراح أوصت وزارة التخطيط والاستثمار بعدم التمييز بين المراكز المالية الإقليمية والمراكز المالية الدولية لضمان التنمية المتزامنة بين المراكز المالية.

وبحسب إحصاءات وزارة البناء، فمن عام 2015 وحتى نهاية الربع الثالث من عام 2023، اشترى أكثر من 3000 أجنبي منازل في فيتنام، معظمها شقق في مشاريع سكنية تجارية وتتركز في المقاطعات والمدن الكبيرة. ومن بين هذه المساكن، تستحوذ هانوي على أكثر من النصف بواقع 1765 وحدة، أي ما يعادل 0.53% فقط من إجمالي حجم المساكن في البلاد في الفترة 2018-2022.

نغوك ماي

المصدر: https://tienphong.vn/de-xuat-nguoi-nuoc-ngoai-duoc-mua-ban-nha-trong-trung-tam-tai-chinh-post1718932.tpo