صدر قانون تنظيم الأعمال العقارية سنة 2014 ودخل حيز التنفيذ بتاريخ 1 يوليو 2015. بعد مرور ما يقرب من 8 سنوات على تطبيق قانون 2014 بشأن الأعمال العقارية والوثائق التوجيهية الخاصة به، بالإضافة إلى النتائج المحققة، أظهر قانون الأعمال العقارية أيضًا أوجه قصور وقيود تحتاج إلى تعديل واستكمال.
لا تشترط الأنظمة الحالية أن يتم سداد قيمة المعاملات العقارية من خلال البنوك. وبحسب المشاركين فإن ذلك يؤدي إلى التهرب الضريبي والسلبية والفساد في المعاملات.
في الآونة الأخيرة، عند مناقشة بعض القضايا المثيرة للجدل في مشروع قانون المعاملات العقارية (المعدل)، اقترح العديد من نواب مجلس الأمة أنه عند تعديل القانون هذه المرة، يجب على الدولة إدخال سياسة تتطلب مدفوعات غير نقدية للمعاملات العقارية، مما يضمن هدف منع الفساد.
في الدورة السادسة للجمعية الوطنية الخامسة عشرة، التي عقدت في 31 أكتوبر، اقترح نائب رئيس لجنة القضاء نجوين مانه كوونج (مندوب الجمعية الوطنية عن كوانج بينه) أنه عند تعديل القانون هذه المرة، يجب على الدولة تقديم سياسة تتطلب مدفوعات غير نقدية لمعاملات العقارات لضمان تنفيذ هدف منع الفساد والسلبية.
وقال نائب رئيس لجنة القضاء: «بالنسبة للمعاملات الكبيرة مثل معاملات العقارات، يتعين على الدولة تنفيذ سياسة تتطلب الدفع بدون نقد».
وشاطره الرأي السيد ترينه شوان آن (العضو الدائم للجنة الدفاع الوطني والأمن، مندوب الجمعية الوطنية عن دونج ناي) واقترح أيضًا أن يتم سداد جميع معاملات العقارات من خلال البنوك، وليس فقط من جانب أصحاب الأعمال والمستثمرين. وهذا يعني أن جميع معاملات البيع أو النقل أو الإيجار بين الأفراد ولكنها ذات طابع تجاري يجب أن تتم من خلال البنك أيضًا.
وقال السيد آن "لقد حققنا تقدمًا كبيرًا في تنفيذ معاملات الدفع غير النقدية، وأقترح أن نستمر في إحداث الثورة".
وفي وقت سابق، أثناء حديثه في مناقشة مشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل) في الجلسة الخامسة التي عقدت بعد ظهر يوم 23 يونيو، قال نائب الجمعية الوطنية فام فان ثينه (وفد الجمعية الوطنية لمقاطعة باك جيانج) إن مشروع القانون يجب أن ينص على أن طريقة الدفع للمعاملات العقارية يجب أن يتم تحويلها عبر البنك لأن هذا ليس من الصعب القيام به. أصبح الدفع من خلال البنوك في الاقتصاد شائعًا ومريحًا.
وبالإضافة إلى ذلك، وفقًا للمندوب ثينه، فقد أصدر الحكومة مشروع الدفع غير النقدي للفترة 2021-2025، والذي يتضمن تعديل الوثائق القانونية في اتجاه الدفع غير النقدي في المجالات ذات قيم المعاملات الكبيرة مثل العقارات...
وقال المندوب ثينه إن "الحكومة والمحليات قامت أيضًا بتنظيم وتنفيذ المدفوعات غير النقدية على مستوى البلاد لجمع الرسوم الدراسية للتعليم العام ورسوم خدمات الصرف الصحي البيئي وفواتير الكهرباء والمياه".
ولذلك، قال المندوب ثينه إنه لا يوجد سبب لتفسير عدم وجود تنظيم إلزامي للمدفوعات غير النقدية لمعاملات العقارات.
علاوة على ذلك، فإن تنظيم الدفع عبر البنوك هو أيضًا شكل من أشكال حماية حقوق الأطراف ذات الصلة عند حدوث نزاع. لأن في الواقع عندما لا تتم المعاملات العقارية من خلال الأرضية، بمعنى أن يتم توثيق عقد النقل فقط، لا تزال هناك مخاطر لكلا الطرفين عند وجود نزاع.
"وبالتالي، فإن بيانات الدفع عبر البنوك ستكون وثيقة مهمة لتحديد مسؤوليات والتزامات الأطراف ذات الصلة عندما تحدث نزاعات ونقل حقوق استخدام الأراضي. وعلى وجه الخصوص، يساهم تنظيم الدفع عبر البنوك أيضًا في منع الخسائر الضريبية بشكل فعال عندما تكون قيمة معاملات العقارات كبيرة ..."، قال السيد ثينه.
وبحسب الخبير الاقتصادي د. نجوين تري هيو، في أيامنا هذه، يتم تداول النقود بحرية، حيث يحمل العديد من الأشخاص حقائب مليئة بالنقود لشراء العقارات دون أن يتم التحكم فيها. ولكن لا أحد يعرف من أين تأتي هذه الأموال، وهل هي قانونية أم غير قانونية. عندما يتم استثمار الأموال "القذرة" في العقارات، سيتم "غسلها" إلى أموال "نظيفة" وقانونية.
وقال السيد هيو إنه عند إجراء مدفوعات المعاملات العقارية من خلال البنوك، يمكن لأجهزة الأمن النقدي تتبع أصل الأموال وتدفقها، واكتشاف غسيل الأموال في المعاملات غير العادية. حتى الأموال "القذرة" لا يمكن إنفاقها إذا كان البنك يتطلب إعلان المصدر عند تحويل الأموال إلى البنك.
وأضاف السيد هيو أن الحكومة في الولايات المتحدة لا تضع قيوداً على شكل الدفع العقاري. ولكن إذا كان شراء العقارات باستخدام النقد بقيمة 10 آلاف دولار أميركي أو أكثر، فيجب على البائع الإعلان عن ذلك لهيئات الإدارة. ويساعد هذا وكالة الإدارة على فهم مصدر الأموال، الأمر الذي يمكن أن يخدم أنشطة التحقيق في العملة عندما يكون ذلك ضروريا.
ترتبط البنوك في الولايات المتحدة مع بعضها البعض، مما يساعد على اكتشاف ظاهرة المودعين المتهربين من القانون، وتقسيم مبلغ المال المراد إيداعه في العديد من فروع البنوك المختلفة.
وبحسب مسؤولين في بعض شركات العقارات، فإن العديد من الأفراد أو الشركات قد لا يوافقون على ضرورة إجراء المعاملات عبر البنوك، لأن ذلك يؤثر بشكل مباشر على مصالحهم. لكن هذا هو الاتجاه العام في العالم.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)