اقترح أن يتم سداد كافة المعاملات العقارية عن طريق البنك

[إعلان 1]

صدر قانون الأعمال العقارية في عام 2014 ودخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يوليو 2015. وبعد ما يقرب من 8 سنوات من تطبيق قانون الأعمال العقارية لعام 2014 ووثائقه التوجيهية، بالإضافة إلى النتائج التي تحققت، أظهر قانون الأعمال العقارية أيضًا أوجه قصور وقيود تحتاج إلى تعديل واستكمال.

لا تشترط اللوائح الحالية سداد قيمة المعاملات العقارية من خلال البنوك. وبحسب المندوبين فإن ذلك يؤدي إلى التهرب الضريبي والسلبية والفساد في المعاملات.

في الآونة الأخيرة، عند مناقشة بعض القضايا المثيرة للجدل في مشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل)، اقترح العديد من نواب مجلس الأمة أنه عند تعديل القانون هذه المرة، يجب على الدولة إدخال سياسة تتطلب المدفوعات غير النقدية للمعاملات العقارية، مما يضمن هدف منع الفساد.

في الدورة السادسة للجمعية الوطنية الخامسة عشرة، التي عقدت في 31 أكتوبر، اقترح نائب رئيس لجنة القضاء نجوين مانه كونج (مندوب الجمعية الوطنية عن كوانج بينه ) أنه عند تعديل القانون هذه المرة، يجب على الدولة تقديم سياسة تتطلب مدفوعات غير نقدية لمعاملات العقارات لضمان تنفيذ هدف منع الفساد والسلبية.

وقال نائب رئيس لجنة القضاء: "بالنسبة للمعاملات الكبيرة مثل معاملات العقارات، يتعين على الدولة تنفيذ سياسة تتطلب الدفع بدون نقد".

البنك البري 1.jpg — نواب الجمعية الوطنية يقترحون أن تتم جميع معاملات العقارات من خلال البنوك (صورة: هوانغ ها)

وتوافق السيد ترينه شوان آن (عضو دائم في لجنة الدفاع والأمن الوطني، مندوب الجمعية الوطنية عن دونج ناي ) مع الرأي، واقترح أيضًا أن يتم سداد جميع معاملات العقارات من خلال البنوك، وليس فقط من جانب أصحاب الأعمال والمستثمرين. وهذا يعني أن جميع معاملات البيع أو النقل أو الإيجار بين الأفراد ولكنها ذات طابع تجاري يجب أن تتم من خلال البنك أيضًا.

وقال السيد آن "لقد حققنا تقدمًا كبيرًا في تنفيذ معاملات الدفع غير النقدية، وأقترح أن نستمر في إحداث الثورة".

وفي وقت سابق، أثناء حديثه في مناقشة مشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل) في الجلسة الخامسة التي عقدت بعد ظهر يوم 23 يونيو، قال نائب الجمعية الوطنية فام فان ثينه (وفد الجمعية الوطنية لمقاطعة باك جيانج) إن مشروع القانون يجب أن ينص على أن طريقة الدفع للمعاملات العقارية يجب أن يتم تحويلها عبر البنك لأن هذا ليس من الصعب القيام به. أصبح الدفع عن طريق البنوك في الاقتصاد شائعًا ومريحًا.

وبالإضافة إلى ذلك، وفقًا للمندوب ثينه، فقد أصدر الحكومة مشروع الدفع غير النقدي للفترة 2021-2025، والذي يتضمن تعديل الوثائق القانونية في اتجاه الدفع غير النقدي في المناطق ذات قيم المعاملات الكبيرة مثل العقارات...

وقال المندوب ثينه "إن الحكومة والمحليات قامت أيضًا بتنظيم وتنفيذ المدفوعات غير النقدية في جميع أنحاء البلاد لجمع الرسوم الدراسية للتعليم العام ورسوم خدمات الصرف الصحي البيئي وفواتير الكهرباء والمياه".

ولذلك، قال المندوب ثينه إنه لا يوجد سبب لتفسير عدم وجود لائحة إلزامية بشأن المدفوعات غير النقدية لمعاملات العقارات.

علاوة على ذلك، فإن تنظيم الدفع عبر البنوك يعد أيضًا شكلاً من أشكال حماية حقوق الأطراف ذات الصلة عند حدوث نزاع. لأن في الواقع عندما لا تتم معاملات العقارات من خلال الأرضية، أي أن عقد النقل فقط هو الذي يتم توثيقه، لا تزال هناك مخاطر لكلا الطرفين عند وجود نزاع.

لذلك، ستكون بيانات الدفع عبر البنوك وثيقةً مهمةً لتحديد مسؤوليات والتزامات الأطراف المعنية عند حدوث نزاعاتٍ أو نقلٍ لحقوق استخدام الأراضي. وعلى وجه الخصوص، يُسهم تنظيم الدفع عبر البنوك في منع الخسائر الضريبية بفعاليةٍ عند ارتفاع قيمة معاملات العقارات..."، صرّح السيد ثينه.

وبحسب الخبير الاقتصادي الدكتور نجوين تري هيو، فإن النقد أصبح يتم تداوله بحرية في الوقت الحاضر، إذ يحمل العديد من الأشخاص حقائب مليئة بالنقود لشراء العقارات دون أن يتم التحكم فيهم. ولكن لا أحد يعرف من أين تأتي هذه الأموال، هل هي قانونية أم غير قانونية. عندما يتم استثمار الأموال "القذرة" في العقارات، فسيتم "غسلها" وتحويلها إلى أموال "نظيفة" وقانونية.

وقال السيد هيو إنه عند إجراء المدفوعات الخاصة بالمعاملات العقارية من خلال البنوك، يمكن لأجهزة الأمن النقدي تتبع أصل الأموال وتدفقها، واكتشاف غسيل الأموال في المعاملات غير العادية. حتى الأموال "القذرة" لا يمكن إنفاقها إذا كان البنك يتطلب إعلان المصدر عند تحويل الأموال إلى البنك.

وقال السيد هيو إن الحكومة في الولايات المتحدة لا تضع قيوداً على شكل الدفع العقاري. ولكن إذا كان شراء العقارات باستخدام نقدًا بقيمة 10 آلاف دولار أمريكي أو أكثر، فيجب على البائع الإعلان عن ذلك لهيئات الإدارة. ويساعد هذا وكالة الإدارة على فهم مصدر الأموال، الأمر الذي يمكن أن يخدم أنشطة التحقيق في العملة عندما يكون ذلك ضروريا.

ترتبط البنوك في الولايات المتحدة مع بعضها البعض، مما يساعد على اكتشاف ظاهرة المودعين المتهربين من القانون، وتقسيم مبلغ المال المراد إيداعه في العديد من فروع البنوك المختلفة.

وبحسب مسؤولين في بعض شركات العقارات، فإن العديد من الأفراد أو الشركات قد لا يوافقون على ضرورة أن تتم المعاملات عبر البنوك لأن ذلك يؤثر بشكل مباشر على مصالحهم. لكن هذا هو الاتجاه العام في العالم.

عمليات الدفع المصرفية عبر القنوات الرقمية تضمن السلامة أكد بنك الدولة أن عمليات الدفع المصرفية تتم عبر القنوات الرقمية، مع تطبيق التكنولوجيا لضمان السلامة.

[إعلان 2]
مصدر