إشارة إيجابية
مع التعديلات الكلية التي أجرتها الدولة، مثل السماح للمحليات بتعديل الأسعار الأولية إلى الأسفل وتخفيف الائتمان التجاري العقاري، فإن قطاع مزادات الأراضي يظهر علامات التعافي.
في سياق تجميد سوق العقارات ، كانت المعاملات المتعلقة بقطاع الأراضي المعروضة للبيع في المزادات خلال الأشهر الأولى من عام 2023 هادئة أيضًا. بالمقارنة مع الأعوام السابقة 2021 و2022، في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023، انخفض عدد المنتجات والمعاملات المتعلقة بالأراضي المعروضة في المزاد بشكل كبير، بنسبة 30% فقط مقارنة بنفس الفترة، وكانت هناك مساحات معروضة للمزاد ولكن لم يكن هناك مشترون.
ومع ذلك، في الآونة الأخيرة، كانت هناك العديد من النقاط المضيئة في مزادات الأراضي في المقاطعة.
على وجه التحديد، عرضت بلدية ثينه سون (دو لونغ) 8 قطع أرض للبيع بالمزاد العلني، حيث تقدم 28 عميلاً بطلب الشراء وتم بيع 7 قطع أرض؛ في بلدية ثونغ سون، تم التخطيط لبيع 15 قطعة أرض، وتم تسجيل 41 عميلاً وتم بيع 9 قطع أرض؛ خططت بلدية كوانج سون لطرح 16 قطعة أرض للبيع، وتم تسجيل 41 عميلاً وتم بيع 9 قطع أرض؛ طرحت بلدية نام سون 16 قطعة أرض للبيع، وسجل 64 عميلاً وباعوا 9 قطع أرض؛ عرضت بلدية لاك سون 13 قطعة أرض للبيع، وسجل 61 عميلاً وقاموا ببيع 13 قطعة أرض؛ طرحت بلدية بوي سون 16 قطعة أرض للبيع، وسجل 62 عميلاً وقاموا ببيع 14 قطعة أرض...
وقال ممثل مركز خدمة مزاد العقارات (وزارة العدل)، الوحدة التي تنظم مزاد العديد من قطع الأراضي في منطقة دو لونغ: إن كل قطعة أرض معروضة للبيع بالمزاد للاستغلال في دو لونغ، لديها 3-4 ملفات تسجيل. على الرغم من أن عدد الأسطوانات المباعة انخفض مقارنة بما كان عليه في السابق، إلا أن هذه إشارة إيجابية للغاية مقارنة بالمستوى العام. ولم يرتفع سعر المزاد كثيراً مقارنة بسعر البداية والسعر الأدنى الواجب دفعه (الذي يتراوح بين 10-20%)، لكن منطقة دو لونغ حافظت على حرارة مزادات الأراضي في المقاطعة بأكملها.
ومنذ بداية الربع الثالث، امتدت الإشارات الإيجابية إلى نغي لوك والعديد من المناطق الأخرى. قال السيد نجوين فان كوي - نائب رئيس إدارة المالية والتخطيط في منطقة نغي لوك: في عام 2023، تخطط المنطقة لاستغلال حوالي 200 قطعة أرض بمبلغ حوالي 220 مليار دونج. ومع ذلك، بحلول نهاية شهر أغسطس، كانت المنطقة قد أكملت المزاد قبل الموعد المحدد بمبلغ بلغ حوالي 400 مليار دونج. على عكس ما كان عليه الحال في الماضي، لم يكن هناك مشترين في العديد من مزادات الأراضي أو حتى المزادات الناجحة كان لا يزال هناك قلق من أن مشتري الأراضي سوف يتخلون عن ودائعهم، ولكن هذه الظاهرة تراجعت. المشترين هم في الغالب من السكان المحليين، وبعد الشراء، يقومون بالدفع على الفور للحصول على سند الملكية.
منذ شهر يوليو/تموز، كان سوق مزادات الأراضي في منطقة نغي لوك يعج بالنشاط. على وجه التحديد، تم طرح الأرض أمام مقر لجنة الشعب لبلدية نغي ثوان للبيع بالمزاد العلني وتم بيعها بنسبة 100٪. ومن ثم تم طرح 4 قطع أخرى للمزاد العلني وبيعت على الفور بفارق سعر بلغ 7% مقارنة بالسعر الابتدائي. في بلدة كوان هانه، تم بيع 4/4 قطعة أرض؛ طرحت بلدية نغي فونغ مزادًا في الجولة الأولى في القرية الأولى وبيع 34/38 قطعة أرض، وارتفع سعر المزاد بنسبة 25% مقارنة بالسعر الابتدائي؛ وفي المرحلة الثانية، واصلت بلدية نغي فونغ المزايدة على 29/29 قطعة أرض، بزيادة قدرها 22% مقارنة بالسعر الابتدائي؛ بلدية نغي كسا تبيع 34/36 قطعة أرض تم طرحها للبيع بالمزاد؛ باعت بلدية فوك تو 14/14 قطعة أرض؛ تستعد بلدية نغي ترونغ لطرح 40 قطعة في مزاد علني، لكنها باعت 400 مجموعة من الوثائق.
وبتعلم المزيد، علمنا أنه على الرغم من أن اللون العام لسوق الأراضي المعروضة للبيع في نغي آن هادئ للغاية وأن المستثمرين حذرون، إلا أن كل منطقة ومحلية محددة أظهرت علامات تحسن. على وجه التحديد، في نهاية شهر يونيو، قامت منطقة نجيا دان ببيع 40/40 قطعة أرض في منطقة تان هونغ، بلدة نجيا دان بالمزاد العلني؛ تمكنت بلدية نام جيانج (نام دان) من بيع 72/72 قطعة أرض بعد 3 مزادات بمتوسط سعر يتراوح بين 700 مليون إلى 1.5 مليار دونج/قطعة أرض.
نحتاج إلى دفعة لخلق الزخم
وتشير التطورات ونتائج المزادات إلى أن سوق مزادات الأراضي في نغي آن أظهر علامات انتعاش. ومع ذلك، ووفقاً للمستثمرين، فإن هذه مجرد حالات معزولة ولا تعكس اتجاهات السوق المستقبلية.
من المعروف أن قطاع المزادات على الأراضي قد بدأ من جديد في الأحياء، إلا أنه في المدينة أيضاً. وفي مدينة فينه ومدن كوا لو وهوانغ ماي أو تاي هوا، يظل السوق "غير نشط". المزادات في مدينة تاي هوا، مدينة هوانغ ماي أو مدينة كوا لو، المدينة. فينه يفتقر إلى المشترين.
السيد نجوين فان تو - مدير مركز تنمية صندوق أراضي المدينة. وقال فينه: وفقًا للخطة، ستطرح المدينة هذا العام أكثر من 1000 منتج/قطعة أرض للبيع، وتبلغ الإيرادات المتوقعة من استغلال الأراضي 1200 مليار دونج. ومع ذلك، بحلول نهاية شهر سبتمبر/أيلول، كانت المدينة قد باعت بالمزاد العلني نحو 10 قطع أرض فقط، ولم يكن في أي من المزادات أي مشترين. على الرغم من أن الأحياء والبلديات اقترحت منذ شهر يوليو تخفيض الأسعار الأولية، إلا أن انخفاض الأسعار ليس كبيراً، ولم يتحسن السوق.
ومن المتوقع أن تبيع المدينة، من الآن وحتى نهاية العام، حوالي 300 قطعة أرض بالمزاد العلني، بما في ذلك 50 قطعة أرض في بلدية هونغ دونغ، و60 قطعة أرض في بلدية نغي كيم، و60 قطعة أرض في حي هونغ دونغ، و30 قطعة أرض في بلدية نغي دوك، ونحو 100 قطعة أرض في بلدية نغي آن. ومع ذلك، نظرًا لأن السعر الابتدائي لا يزال مرتفعًا للغاية، وتحديدًا أحدث 55 قطعة أرض في قرية كيم ترونغ، بلدية نغي آن بمتوسط سعر يتراوح بين 2-4.6 مليار دونج/قطعة أرض، فليس من السهل جذب المستثمرين.
والوضع في مزاد الأراضي في بلدات تاي هوا، وهوانغ ماي، وكوا لو مماثل أيضاً. قال السيد نجوين نجوك توان - رئيس إدارة المالية والتخطيط في بلدة تاي هوا: تتمتع بلدة تاي هوا بآلية خاصة في المقاطعة، حيث تترك 100٪ من رسوم استخدام الأراضي للاستثمار في البنية التحتية الحضرية. ولذلك، قامت المدينة مؤخرًا بإكمال البنية التحتية والإجراءات اللازمة لطرح ما يقرب من 100 قطعة أرض في 4 أحياء للبيع بالمزاد العلني، ولكن السوق هادئ تمامًا، والسعر الابتدائي لا يزال مرتفعًا للغاية، لذلك لا يوجد الكثير من المشترين.
قال السيد نجوين كوك خانه - رئيس جمعية نغي آن العقارية: إن السعر الابتدائي للأراضي في المناطق الحضرية يعتمد حاليًا على مستوى الأسعار في وقت حمى الأرض في نهاية عام 2021 وبداية عام 2022، لذلك يشتري عدد قليل من الناس. وتظهر التجربة في المناطق أنه إذا تم تحديد سعر ابتدائي معقول، فإن السكان المحليين سوف يشترون، بدلاً من قيام المستثمرين بالشراء بشكل مضاربي وقصير الأمد كما في السابق.
وبحسب المستثمرين، فقد أظهر قطاع مزادات الأراضي في بعض المناطق علامات انتعاش، بدعم من معلومات إيجابية للغاية. وعلى وجه التحديد، من المتوقع أن تتحول منطقة دو لونغ إلى مدينة في المستقبل القريب، مع الاستثمار في البنية التحتية بشكل متزامن تمامًا؛ إن المواقع التي طرحتها منطقة دو لونغ في المزاد لاستغلالها في البلديات كلها مواقع جميلة وحركة المرور مريحة، لذا فهي موضع تقدير كبير من قبل المستثمرين.
مستثمر في المدينة. وقد قام فينه بتحليل الأمر بشكل أعمق: إن الأراضي في منطقة نغي لوك التي تضم العديد من المشترين على وشك أن تندمج جميعها في مدينة فينه مثل فوك ثو أو نغي فونغ أو المدينة المجاورة. فينه. وبالإضافة إلى ذلك، في نغي لوك ودين تشاو، استثمرت شركات الاستثمار في البنية التحتية للمنطقة الصناعية WHA وVSIP في التوسع ، مما يعني أنه سيكون هناك المزيد من المستثمرين الذين يستأجرون الأراضي، وبالتالي فإن الطلب على الأراضي للسكن للعمال والخبراء في بلديات نغي ثوان، نغي كسا، نغي لونغ (نغي لوك)، دين ثو، دين آن (دين تشاو) أثر على نفسية المستثمرين.
على الرغم من أن سوق مزادات الأراضي في بعض المناطق يظهر علامات التعافي، إلا أن السياق العام هو الركود الاقتصادي، حيث تأثرت الشركات، وخاصة الشركات الصغيرة والمتوسطة، بشدة بعد عامين من جائحة كوفيد-19، لذلك من الصعب جدًا على سوق العقارات بشكل عام وسوق مزادات الأراضي بشكل خاص التعافي على المدى القصير. في موعد لا يتجاوز نهاية العام وبداية عام 2024، عندما تدخل سياسات التكيف الاقتصادي الكلي للدولة حيز التنفيذ؛ عندما يتم تخفيف شروط قروض الأعمال العقارية، وتنخفض أسعار الفائدة على الودائع والإقراض ويتغلب الاقتصاد على الصعوبات، ويتدفق رأس المال الاستثماري مرة أخرى إلى قناة العقارات، ثم يزدهر سوق العقارات ويتعافى.
مصدر
![[صورة] "الجميلات" يشاركن في بروفة العرض في مطار بين هوا](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/4/11/155502af3384431e918de0e2e585d13a)
تعليق (0)