إشارة إيجابية
مع التعديلات الكلية التي أجرتها الدولة، مثل السماح للمحليات بتعديل الأسعار الأولية إلى الأسفل وتخفيف القيود على الائتمان العقاري، بدأ قطاع المزادات العقارية يظهر علامات التعافي.
وفي سياق تجميد سوق العقارات ، كانت المعاملات المتعلقة بقطاع الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد في الأشهر الأولى من عام 2023 هادئة أيضًا. مقارنة بالسنوات السابقة 2021 و2022، في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023، انخفض عدد المنتجات والمعاملات المتعلقة بالأراضي المعروضة للبيع بالمزاد بشكل كبير، بنسبة 30% فقط مقارنة بنفس الفترة، وكانت هناك مساحات مطروحة للمزاد ولكن لم يكن هناك مشترين.
ومع ذلك، ظهرت في الآونة الأخيرة العديد من النقاط المضيئة في مزادات الأراضي في المحافظة.
على وجه التحديد، عرضت بلدية ثينه سون (دو لونغ) 8 قطع أرض للبيع بالمزاد العلني، حيث تقدم 28 عميلاً بطلب الشراء وتم بيع 7 قطع أرض؛ بلدية ثونغ سون، تم التخطيط لبيع 15 قطعة أرض، وتم تسجيل 41 عميلاً وتم بيع 9 قطع أرض؛ خططت بلدية كوانج سون لطرح 16 قطعة أرض للبيع، وتم تسجيل 41 عميلاً وبيع 9 قطع أرض؛ طرحت بلدية نام سون 16 قطعة أرض للبيع، وقام 64 عميلاً بالتسجيل وبيع 9 قطع أرض؛ عرضت بلدية لاك سون 13 قطعة أرض للبيع، وقام 61 عميلاً بالتسجيل وبيع 13 قطعة أرض؛ طرحت بلدية بوي سون 16 قطعة أرض للبيع، وقام 62 عميلاً بالتسجيل وبيع 14 قطعة أرض...
وقال ممثل مركز خدمة مزاد العقارات (وزارة العدل)، الوحدة التي تنظم مزاد العديد من قطع الأراضي في منطقة دو لونغ: إن كل قطعة أرض مطروحة للبيع بالمزاد للاستغلال في دو لونغ، لديها 3-4 ملفات تسجيل. على الرغم من أن عدد الأسطوانات المباعة انخفض مقارنة بما كان عليه من قبل، إلا أن هذه إشارة إيجابية للغاية مقارنة بالمستوى العام. ولم يرتفع سعر المزاد كثيراً مقارنة بسعر البداية والسعر الأدنى الواجب دفعه (الذي يتراوح بين 10-20%)، لكن منطقة دو لونغ حافظت على حرارة مزادات الأراضي في المقاطعة بأكملها.
ومنذ بداية الربع الثالث، انتشرت الإشارات الإيجابية إلى نغي لوك والعديد من المناطق الأخرى. قال السيد نجوين فان كوي - نائب رئيس إدارة المالية والتخطيط في منطقة نغي لوك: في عام 2023، تخطط المنطقة لاستغلال حوالي 200 قطعة أرض بمبلغ حوالي 220 مليار دونج. ومع ذلك، بحلول نهاية شهر أغسطس، أكملت المنطقة المزاد بما يتجاوز الخطة بمبلغ يصل إلى حوالي 400 مليار دونج. على عكس ما كان عليه الحال في السابق، لم يكن هناك مشترين في العديد من المزادات العقارية، بل وحتى المزادات الناجحة كانت لا تزال تخشى أن يتخلى المشترون عن ودائعهم، لكن هذه الظاهرة تراجعت. فالمشترون هم في الغالب من السكان المحليين، وبعد الشراء، يدفعون على الفور للحصول على سند الملكية.
منذ شهر يوليو/تموز، أصبح سوق مزادات الأراضي في منطقة نغي لوك مزدهرا. على وجه التحديد، تم طرح الأرض الواقعة أمام مقر لجنة الشعب لبلدية نغي ثوان للبيع بالمزاد العلني وبيعت بنسبة 100٪. وبعد ذلك، تم طرح 4 قطع أخرى للمزاد، وبيعت على الفور، بفارق سعر بلغ 7% مقارنة بالسعر الابتدائي. في بلدة كوان هانه، تم بيع 4/4 قطعة أرض؛ أجرت بلدية نغي فونغ مزادًا في الجولة الأولى في القرية 1 وبيعت 34/38 قطعة أرض، وارتفع سعر المزاد بنسبة 25% مقارنة بسعر البداية؛ وفي المرحلة الثانية، واصلت بلدية نغي فونغ تقديم عطاءات لشراء 29/29 قطعة أرض، بزيادة قدرها 22% مقارنة بالسعر الابتدائي؛ باعت بلدية نغي كسا 34/36 قطعة أرض تم طرحها للبيع بالمزاد؛ باعت بلدية فوك تو 14/14 قطعة أرض؛ تستعد بلدية نغي ترونغ لطرح 40 قطعة في مزاد علني، لكنها باعت 400 مجموعة من الوثائق.
وبمعرفة المزيد، علمنا أنه على الرغم من أن اللون العام لسوق أراضي المزادات في نغي آن هادئ للغاية وأن المستثمرين حذرون، إلا أن كل منطقة ومحلية محددة أظهرت علامات تحسن. على وجه التحديد، في نهاية شهر يونيو، قامت منطقة نجيا دان ببيع 40/40 قطعة أرض في منطقة تان هونغ، بلدة نجيا دان بالمزاد العلني؛ تمكنت بلدية نام جيانج (نام دان) بعد 3 مزادات من بيع 72/72 قطعة أرض بمتوسط سعر يتراوح بين 700 إلى 1.5 مليار دونج/قطعة أرض.
نحتاج إلى دفعة لخلق الزخم
وتشير التطورات ونتائج المزادات إلى أن سوق مزادات الأراضي في نغي آن أظهر علامات انتعاش. ومع ذلك، وبحسب المستثمرين، فإن هذه مجرد حالات معزولة ولا تعكس اتجاهات السوق المستقبلية.
ومن المعروف أن قطاع المزادات على الأراضي قد بدأ من جديد في الأحياء إلى حد ما، إلا أنه في المدينة. وفي مدينة فينه ومدن كوا لو وهوانغ ماي وتاي هوا، يظل السوق "غير نشط". المزادات في مدينة ثاي هوا، مدينة هوانغ ماي أو مدينة كوا لو. فينه يفتقر إلى المشترين.
السيد نجوين فان تو - مدير مركز تنمية صندوق أراضي المدينة. وقال فينه: وفقا للخطة، ستطرح المدينة هذا العام أكثر من 1000 منتج/قطعة أرض للبيع، وتبلغ الإيرادات المتوقعة من استغلال الأراضي 1200 مليار دونج. ومع ذلك، بحلول نهاية شهر سبتمبر/أيلول، كانت المدينة قد باعت حوالي 10 قطع من الأراضي فقط، ولم يكن في أي من المزادات أي مشترين. على الرغم من أن الأحياء والبلديات اقترحت منذ شهر يوليو تخفيض الأسعار الأولية، إلا أن السوق لم يتحسن لأن التخفيض في الأسعار ليس كبيراً.
ومن المتوقع أن تبيع المدينة حتى نهاية العام حوالي 300 قطعة أرض بالمزاد العلني، بما في ذلك 50 قطعة أرض في بلدية هونغ دونغ، و60 قطعة أرض في بلدية نغي كيم، و60 قطعة أرض في حي هونغ دونغ، و30 قطعة أرض في بلدية نغي دوك، ونحو 100 قطعة أرض في بلدية نغي آن. ومع ذلك، نظرًا لأن السعر الابتدائي لا يزال مرتفعًا للغاية، وتحديدًا أحدث 55 قطعة أرض في قرية كيم ترونغ، بلدية نغي آن بمتوسط سعر يتراوح بين 2-4.6 مليار دونج/قطعة أرض، فليس من السهل جذب المستثمرين.
والوضع في مزادات الأراضي في بلدات ثاي هوا، وهوانغ ماي، وكوا لو مماثل أيضاً. قال السيد نجوين نجوك توان - رئيس إدارة المالية والتخطيط في بلدة ثاي هوا: تتمتع ثاي هوا بآلية خاصة للمقاطعة، حيث تترك 100٪ من رسوم استخدام الأراضي للاستثمار في البنية التحتية الحضرية. ولذلك، فقد استكملت المدينة مؤخرا على وجه السرعة البنية التحتية والإجراءات اللازمة لطرح نحو 100 قطعة أرض في 4 مناطق للبيع بالمزاد العلني، لكن السوق هادئ تماما، والسعر الابتدائي لا يزال مرتفعا للغاية، لذا لا يوجد الكثير من المشترين.
قال السيد نجوين كوك خانه - رئيس جمعية نغي آن العقارية: إن السعر الابتدائي للأراضي في المناطق الحضرية يعتمد حاليًا على مستوى الأسعار في وقت حمى الأراضي في أواخر عام 2021 وأوائل عام 2022، لذلك يشتري عدد قليل من الناس. وتظهر التجربة في هذه المناطق أنه إذا تم تحديد سعر ابتدائي معقول، فإن السكان المحليين سوف يشترون، بدلاً من قيام المستثمرين بالشراء بشكل مضاربي وقصير الأمد كما في السابق.
وبحسب المستثمرين، فقد أظهر قطاع المزادات العقارية في بعض المناطق علامات انتعاش، بدعم من معلومات إيجابية للغاية. وعلى وجه التحديد، من المتوقع أن تتحول منطقة دو لونغ في المستقبل القريب إلى مدينة، مع الاستثمار في البنية التحتية بشكل متزامن تمامًا؛ إن المواقع التي طرحتها منطقة دو لونغ للبيع بالمزاد لاستغلالها في البلديات كلها مواقع جميلة وحركة المرور مريحة، لذلك فهي موضع تقدير كبير من قبل المستثمرين.
مستثمر في المدينة. قام فينه بتحليل الأمر بشكل أعمق: الأراضي في منطقة نغي لوك التي يوجد بها العديد من المشترين على وشك أن يتم دمجها في مدينة فينه مثل فوك ثو أو نغي فونج أو المدينة المجاورة. فينه. بالإضافة إلى ذلك، في Nghi Loc و Dien Chau، استثمرت شركات الاستثمار في البنية التحتية للمنطقة الصناعية WHA و VSIP في التوسع ، مما يعني أنه سيكون هناك المزيد من المستثمرين الذين يستأجرون الأراضي، وبالتالي فإن الطلب على الأراضي للسكن للعمال والخبراء في بلديات Nghi Thuan و Nghi Xa و Nghi Long (Nghi Loc) و Dien Tho و Dien An (Dien Chau) قد أثر على نفسية المستثمرين.
على الرغم من أن سوق المزادات العقارية في بعض المناطق تظهر علامات التعافي، إلا أن السياق العام هو الركود الاقتصادي، حيث تأثرت الشركات، وخاصة الشركات الصغيرة والمتوسطة، بشدة بعد عامين من انتشار كوفيد-19، لذلك من الصعب جدًا على سوق العقارات بشكل عام وسوق المزادات العقارية بشكل خاص التعافي في الأمد القريب. في موعد لا يتجاوز نهاية العام وبداية عام 2024، عندما تدخل سياسات التعديل الاقتصادي الكلي للدولة حيز التنفيذ؛ عندما يتم تخفيف شروط قروض الأعمال العقارية، وتنخفض أسعار الفائدة على الودائع والإقراض ويتغلب الاقتصاد على الصعوبات، ويتدفق رأس المال الاستثماري مرة أخرى إلى قناة العقارات، فإن سوق العقارات سوف تزدهر وتتعافى.
مصدر
![[صورة] رئيس الوزراء فام مينه تشينه يترأس مؤتمرا حكوميا مع المحليات حول النمو الاقتصادي](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
تعليق (0)