ويشكل قرار الجمعية الوطنية الأساس القانوني لإزالة الاختناقات في مشروع الإسكان التجاري المتوقف.

كينتيدوثي - وفقًا لعضو اللجنة الدائمة للجنة حزب المدينة ونائب رئيس لجنة شعب هانوي نجوين ترونج دونج، فإن القرار رقم 171/2024/QH15 هو أساس قانوني مهم لحل عنق الزجاجة الرئيسي للمشاكل في مشاريع الإسكان التجاري المتوقفة.

انعقد بعد ظهر يوم 25 ديسمبر مؤتمر لنشر وتنفيذ القوانين والقرارات الصادرة عن الدورة الثامنة للجمعية الوطنية الخامسة عشرة. ترأس المؤتمر رئيس الوزراء فام مينه تشينه ورئيس الجمعية الوطنية تران ثانه مان.

تم تنظيم المؤتمر من قبل الحكومة واللجنة الدائمة للجمعية الوطنية والهيئات ذات الصلة، وتم ربطه عبر الإنترنت على مستوى البلاد من مقر الحكومة إلى مقر اللجان الشعبية في المحافظات والمدن التي تديرها الحكومة المركزية.

وحضر الحفل أيضًا عضو المكتب السياسي ، نائب رئيس الوزراء الدائم نجوين هوا بينه؛ أعضاء اللجنة المركزية للحزب، ونواب رئيس الوزراء، ونواب رئيس الجمعية الوطنية، ورؤساء الوزارات والفروع والأجهزة المركزية والمحليات.

الوفود المشاركة في المؤتمر في مقر الحكومة - الصورة: Quochoi.vn

استمعت الجمعية العمومية إلى تقرير الحكومة بشأن تنفيذ القوانين والقرارات الصادرة في دور الانعقاد الثامن من مجلس الأمة الخامس عشر؛ وقد قام رؤساء الوزارات والفروع والأجهزة المركزية والمحلية بتقديم التقارير والمناقشات وإبداء الآراء.

في جسر لجنة الشعب في هانوي، قدم نائب رئيس لجنة الشعب في هانوي نجوين ترونج دونج خطابًا حول تأثير السياسة الرائدة لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي في إدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي في المدينة في الفترة المقبلة.

لا تزال العديد من المشاريع في حالة "مجمدة" في انتظار الحل.

وعليه، تعد هانوي ثاني أكبر مدينة من حيث عدد السكان في البلاد، ولديها ثاني أعلى كثافة سكانية بين 63 مقاطعة ومدينة تديرها الحكومة المركزية. ستكون الكثافة السكانية في هانوي في عام 2023 أعلى بـ 8.4 مرة من الكثافة السكانية الوطنية؛ في المتوسط، يزداد عدد سكان العاصمة بنحو 200 ألف شخص كل عام. ويشكل هذا المعدل المرتفع من النمو السكاني ضغوطا كبيرة على منظومة البنية التحتية للتعليم والرعاية الصحية والنقل الحضري والبيئة والحضارة الحضرية وخاصة مشكلة الإسكان في العاصمة.

وفقًا لنائب رئيس لجنة الشعب في هانوي، من أجل تلبية احتياجات الإسكان للشعب (الكثافة السكانية المتوقعة بحلول عام 2025 هي 3119 شخصًا / كم² وبحلول عام 2030 هي 3557 شخصًا / كم²)، نفذت هانوي بشكل استباقي ونشط العديد من البرامج والخطط لدعوة الشركات للمشاركة في الاستثمار في بناء مشاريع الإسكان التجاري من خلال الأشكال التالية: طرح حقوق استخدام الأراضي في المزاد، وتلقي تحويلات حقوق استخدام الأراضي والسماح بتغييرات غرض استخدام الأراضي لمستخدمي الأراضي الذين لديهم حاليًا حقوق استخدام الأراضي.

تم عقد المؤتمر بالتنسيق الحضوري وعبر الإنترنت - الصورة: Quochoi.vn

إلى جانب ذلك، أصدرت المدينة برامج وخططًا لتطوير الإسكان والإسكان الاجتماعي في المنطقة، مما أدى إلى إنشاء مصدر إمداد لخدمة احتياجات الناس مثل: تطوير الإسكان الاجتماعي، وإسكان إعادة التوطين، والإسكان التجاري، وتجديد وإعادة بناء الشقق القديمة...

وبناء على ذلك، أنجزت المدينة 25 مشروعًا للإسكان الاجتماعي بمساحة إجمالية بلغت 1,254,087 مترًا مربعًا. يوجد حاليًا 57 مشروعًا قيد التنفيذ بمساحة 5،339،346 مترًا مربعًا؛ يوجد 19 مشروعًا إسكانيًا مكتملًا لإعادة التوطين بمساحة أرضية تبلغ 371,656 مترًا مربعًا تعادل 4,684 شقة. يوجد 21 مشروعًا لإعادة التوطين قيد التنفيذ (بمساحة أرضية تبلغ حوالي 963،099 مترًا مربعًا تتوافق مع 13،870 شقة).

بالإضافة إلى ذلك، يوجد حاليًا 89 مشروعًا استثماريًا لبناء المساكن التجارية قيد التنفيذ بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 34،571،889 مترًا مربعًا من مساحة بناء المساكن بما يعادل 164،568 شقة؛ تم إنجاز 4 مشاريع لتجديد وإعادة بناء المباني السكنية القديمة ووضعها قيد الاستخدام، ويجري تنفيذ 14 مشروعاً باستخدام رأس المال غير المدرج في الميزانية.

وفي الوقت نفسه، استثمرت المدينة في 12 منزلاً تم تجهيزها كمساكن رسمية بمساحة أرضية إجمالية تبلغ حوالي 963.08 متراً مربعاً. - تنفيذ 10 مشاريع سكنية طلابية منها مشروعين للسكن الطلابي المركزي و 8 مشاريع للسكن الطلابي في عدد من الجامعات...

وفيما يتعلق بالمشكلة، قال نائب رئيس لجنة الشعب في هانوي نجوين ترونج دونج إنه اعتبارًا من 1 يوليو 2015 (يدخل قانون الإسكان لعام 2014 حيز التنفيذ)، ووفقًا لأحكام المادة 23 من قانون الإسكان لعام 2014 (المعدل والمكمل بقانون الاستثمار لعام 2020 والقانون رقم 03/2022/QH15)، بالإضافة إلى حالة المزاد والعطاءات، فإن شرط استخدام الأرض لتنفيذ مشروع إسكان تجاري هو الحق في استخدام الأراضي السكنية أو الأراضي السكنية والأراضي الأخرى؛ أدى هذا إلى العديد من الصعوبات في سوق العقارات في هانوي مؤخرًا، مما جعل من الصعب على الشركات تلبية المتطلبات المتعلقة بأنواع الأراضي واستكمال الإجراءات القانونية لتنفيذ الاستثمار في بناء المساكن التجارية؛ لا تزال العديد من المشاريع في حالة "عدم تحرك" بانتظار الحل.

نائب رئيس لجنة الشعب في هانوي نجوين ترونج دونج يتحدث من مقر لجنة الشعب في هانوي - تصوير: فان ها

ولا تملك لجنة الشعب بالمدينة أي صلاحية للموافقة على سياسات الاستثمار وتخصيص الأراضي للمستثمرين لتنفيذ المشروع. ولذلك فإن المعروض من صناديق الإسكان في المدينة، وخاصة صناديق الإسكان للأشخاص ذوي الدخل المنخفض تقريبا، نادر (أو سعره مرتفع للغاية مقارنة بالدخل المتوسط)، في حين أن معدل النمو السكاني في العاصمة يتزايد، وبالتالي فإن الحاجة إلى السكن ملحة للغاية.

حل مشكلة الازدحام في العديد من مشاريع الأعمال العقارية

ومن المشاكل المذكورة أعلاه، وفقًا لنائب رئيس لجنة الشعب بالمدينة نجوين ترونج دونج، فإن موافقة الجمعية الوطنية على القرار رقم 171/2024/QH15 بتاريخ 30 نوفمبر 2024، هي الأساس والشروط القانونية والعملية لحل الاختناقات في العديد من مشاريع الأعمال العقارية، وزيادة العرض في السوق، والتأثير بشكل إيجابي على سوق العقارات وتطوير الإسكان في المنطقة.

وعلى وجه التحديد، فإن القرار رقم 171/2024/QH15 يشكل أساسًا قانونيًا مهمًا لحل العقبة الرئيسية في مشاكل مشاريع الإسكان التجاري المتوقفة. ومن المتوقع أن تزيل المدينة نحو 281 مشروعاً بمساحة إجمالية تبلغ نحو 2189.67 هكتاراً ونحو 3.15 مليون متر مربع من المساحات السكنية.

ويحدد القرار اتجاه تخطيط العاصمة والتخطيط العام لبناء عاصمة هانوي الذي وافق عليه رئيس الوزراء واتجاه خطط تقسيم المناطق الحضرية التي وافقت عليها لجنة الشعب بالمدينة؛

وفي الوقت نفسه، تهيئة الظروف لاستغلال أموال الأراضي بشكل فعال، ومكافحة إهدار موارد الأراضي وفقًا لتوجيهات الأمين العام تو لام واللجنة المركزية والحكومة؛ التغلب على التلوث البيئي وتعزيز النمو الاقتصادي وتنمية العاصمة؛

- تشكيل مناطق سكنية حضارية وحديثة ومتناغمة مع البنية التحتية التقنية والاجتماعية للمنطقة؛ حماية البيئة وضمان الوقاية من الحرائق ومكافحتها وخلق التوافق والرضا بين الناس.

الجسور متصلة عبر الإنترنت بمقر الحكومة - الصورة: Quochoi.vn

وبالإضافة إلى ذلك، فإن القرار من شأنه تعزيز سوق العقارات تحت إشراف الحكومة ورئيس الوزراء وبرنامج تطوير الإسكان في مدينة هانوي للفترة 2021-2030 للجنة الشعبية في هانوي. بحلول عام 2025، تسعى المدينة إلى تطوير 22.5 مليون متر مربع من المساكن الخاصة الجديدة، وحوالي 1.25 مليون متر مربع من المساكن الاجتماعية، و19.69 مليون متر مربع من المساكن التجارية... مما يساهم في زيادة المعروض من المساكن لتلبية جزء من الطلب في السوق وتوقعات انخفاض أسعار العقارات في الفترة المقبلة في المدينة. وبالتالي المساعدة في ضمان الأمن الاقتصادي في قطاع الإسكان وسوق العقارات، وضمان الأمن الاجتماعي.

من أجل تنفيذ القرار في أقرب وقت، تطلب مدينة هانوي من وزارة الموارد الطبيعية والبيئة إبلاغ الحكومة على الفور بإصدار مرسوم يوضح عددًا من المواد والتدابير لتنفيذ القرار رقم 171/2024/QH15 (تنفيذ البند 2، المادة 5 من القرار).

وأكد نائب رئيس لجنة الشعب في هانوي نجوين ترونج دونج أن "هذا يشكل أساسًا قانونيًا مهمًا للمدينة لتنفيذ الخطوات التالية لتجسيد المبادئ التوجيهية وسياسات الجمعية الوطنية في تجربة مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات بشأن الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي في المدينة".

المصدر: https://kinhtedothi.vn/nghi-quyet-cua-quoc-hoi-la-co-so-phap-ly-de-go-diem-nghen-tai-du-nha-o-thuong-mai-dang-ach-tac.html