لا تزال الأراضي الساحلية تُباع بخسارة على الرغم من تعافي السوق

[إعلان 1]

خصم يصل إلى 50% من السعر الأصلي

وفقًا لتقرير سوق الربع الثالث من عام 2023 الصادر عن وزارة البناء ، ارتفع عدد المعاملات في قطاع الأراضي في الربع الثالث مقارنة بالربع الثاني من عام 2023 (في الربع الثالث من عام 2023، كان هناك 91،277 معاملة أراضي، أي ما يعادل 135.72٪ مقارنة بالربع الثاني من عام 2023). وفيما يتعلق بالجرد، تشير تقارير 52/63 منطقة إلى أن هذا النوع لديه 7190 قطعة أرض متبقية (الربع الثاني من عام 2023 المسجل وفقًا لتقارير 17/63 مقاطعة ومدينة هو 7501 قطعة أرض).

بالإضافة إلى ذلك، زاد الطلب على البحث واهتمام المستثمرين بمنتجات المنازل الفردية والأراضي في المشاريع العقارية مقارنة بالربع الثاني من عام 2023. وعلى وجه الخصوص، تباطأت أسعار المعاملات لقطاع العقارات من الفلل المجاورة والمنازل الفردية وأراضي المشاريع في العديد من المناطق في الربع الثالث من عام 2023 من حيث انخفاض الأسعار مقارنة بالربع السابق.

لا تزال الأراضي الساحلية تُباع، ويُظهر السوق علامات التعافي 1 — ارتفع حجم المعاملات العقارية بشكل ملحوظ في الربع الثالث من عام 2023.

ومع ذلك، ووفقاً للسجلات في بعض قاعات تداول العقارات في بعض المحافظات الساحلية، لا تزال العديد من المنتجات العقارية تباع بخسارة في السوق الثانوية مع الإعلان عن سعر الخسارة بما يصل إلى 50٪. تسلط الإعلانات الخاسرة الضوء على عدد من المشاريع الواقعة في المقاطعات والمدن الساحلية مثل: كوانج نينه، دا نانج ، خان هوا، بينه دينه، كوانج نام...

على سبيل المثال، في كام فا ( كوانج نينه )، يتم بيع قطعة أرض مشروع تبلغ مساحتها 108 متر مربع وتقع على الطريق الساحلي من قبل المالك بأكثر من 2 مليار، وهو ما يعادل سعرًا يزيد عن 20 مليون دونج/متر مربع. وقال المعلن أن هذه القطعة الأرضية تقع بالقرب من البحر، وهي مناسبة للأعمال التجارية مع نظام بنية تحتية مكتمل.

وفقًا لبعض المعلومات المنشورة لبيع هذا المشروع في عام 2021، فإن سعر البيع الذي نشره المستثمر لقطعة أرض مماثلة يزيد عن 40 مليون دونج/م2. وهكذا، بعد مرور عامين فقط، تم بيع قطعة الأرض هذه من قبل مالكها بسعر "خسارة" يصل إلى 50% مقارنة بالسعر الأصلي.

لا تزال الأراضي الساحلية تُباع، ويُظهر السوق علامات التعافي 2

وفي مكان بيع آخر في منطقة ليان تشيو (دا نانغ)، يتم أيضًا بيع أرض مشروع تطل على حديقة ساحلية بسعر مخفض بنحو 40٪ مقارنة بالسعر الأصلي. قال البائع إن قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها 100 متر مربع وواجهتها أكثر من 10 أمتار مربعة كان سعر بيعها حوالي 3 مليارات في نهاية عام 2021. ومع ذلك، بسبب الحاجة إلى المال، خفض مالك الأرض السعر إلى ما يزيد قليلاً عن 1.8 مليار دونج لهذه القطعة من الأرض.

وتظل أسعار الأراضي الساحلية تتراجع بشكل حاد مقارنة بذروتها.

وسجلت جمعية وسطاء العقارات في مدينة نها ترانج في وقت سابق انخفاضاً في أسعار الأراضي في بعض المدن الساحلية. وعلى وجه التحديد، سجلت الأراضي في وسط مدينة نها ترانج معاملات لقطع أراضي بقيمة أقل من 2.5 مليار دونج/قطعة أرض، بانخفاض يتراوح بين 20 و30% مقارنة بالسعر الابتدائي. وفي الوقت نفسه، تشهد الأراضي الزراعية في المناطق الواقعة على مشارف مدينة نها ترانج تداولاً سيئاً، حيث انخفضت الأسعار بنحو 20% عن ذروتها.

ومع ذلك، في السوق الثانوية في نها ترانج، وعلى الرغم من الإعلان عن أراضي المشاريع والشقق الثانوية لخفض الخسائر، فإن السيولة لا تزال ضعيفة. توقفت أنشطة الاستثمار والتجارة بشكل شبه كامل. ولكن يقال إن معدل الخصم هذا أقل في مناطق أخرى من مقاطعة خان هوا.

لا تزال الأراضي الساحلية تُباع، ويُظهر السوق علامات التعافي 3 — كما سجلت العديد من المناطق التي كانت "ساخنة" ذات أراضٍ ساحلية مثل نها ترانج انخفاضًا بنسبة 20-30%.

وبحسب بعض سماسرة العقارات، فإن هذا الوضع الخاسر يستمر مع هذا النوع من العقارات الذي كان في السابق مطلوباً من قبل الكثير من الناس، وذلك بشكل أساسي لأن المستثمرين يستخدمون الرافعة المالية الكبيرة. وتأتي معظم الإعلانات الخاسرة من مشاريع قديمة اشتراها المستثمرون في الفترة 2021-2022، عندما كان سوق العقارات "ساخنًا" وارتفعت الأسعار إلى مستويات عالية للغاية بسبب المضاربة في المقام الأول.

في ذلك الوقت لم تكن السياسات التفضيلية للمشترين كبيرة ولم تكن لها رؤية طويلة المدى لأنها كانت تعتمد بشكل أساسي على الشراء السريع والبيع السريع. ويتجاهل العديد من المستثمرين أيضًا المخاطر المرتبطة باستخدام الرافعة المالية الكبيرة، ويستخدمون أموال البنوك بشكل أساسي للاستثمار في العقارات. لذلك، في الوقت الحاضر، وعلى الرغم من أن السوق سجل العديد من علامات التعافي، إلا أن هناك العديد من قطع الأراضي لا تزال "تختنق" بسبب عدم قدرتها على سداد القروض المصرفية بعد عامين من الديون.

وبالإضافة إلى ذلك، ونتيجة للتأثير العام للعوامل السلبية على سوق العقارات السياحية وكذلك سوق السياحة، فقد العديد من المستثمرين الثقة والصبر في انتظار التعافي، لذلك يستمرون في بيع أصولهم بخسارة.

[إعلان 2]
مصدر