العقارات في دا نانغ: أسعار الأراضي راكدة والشقق تتعافى تدريجيا
وفقًا لمجموعة DKRA، في أكتوبر 2024، استمرت أسعار الأراضي في دا نانغ في الاتجاه الجانبي، بينما أظهرت الشقق علامات التعافي، مع زيادة العرض بنسبة 25%.
قامت مجموعة DKRA للتو بتحديث أخبار سوق العقارات للإسكان والمناطق المحيطة بها في مدينة دا نانغ لشهر أكتوبر 2024.
وبحسب هذه الوحدة، فإن العرض الأولي للأراضي في القطاع لم يتقلب كثيرًا مقارنة بالأشهر السابقة وزاد بنحو 32% مقارنة بنفس الفترة من عام 2023. وتتصدر مقاطعتا كوانج نام ودا نانج السوق بحوالي 1076 منتجًا معروضًا للبيع حاليًا، وهو ما يمثل 100% من العرض الأولي.
يظل الطلب الإجمالي منخفضًا، وانخفض الاستهلاك الأولي بنحو 42% مقارنة بأكتوبر 2023، وتوزعت المعاملات بشكل رئيسي في مجموعة المنتجات ذات البنية التحتية المكتملة والوثائق القانونية.
وعلاوة على ذلك، واصل مستوى الأسعار الأولية الاتجاه الجانبي مقارنة بالافتتاح السابق وظل عند مستوى مرتفع بسبب تأثير تكاليف المدخلات.
 |
| يميل قطاع الأراضي في مدينة دا نانغ إلى التحرك جانبياً. |
وبحسب شركة DKRA، فإن السوق لم تظهر بعد على المدى القصير العديد من علامات التعافي في كل من العرض والسيولة في قطاع الأراضي.
بالنسبة لقطاع الشقق، ارتفع العرض الأولي بنسبة 25% على أساس سنوي، وتركز بشكل رئيسي في دا نانغ، في حين استمرت ثوا ثين هوي وكوانج نام في مواجهة نقص في العرض للبيع.
وأظهر الطلب في السوق علامات انتعاش، حيث ارتفع بنحو 2.3 مرة عن نفس الفترة من العام الماضي، حيث جاء معظم الاستهلاك من مشروع تم افتتاحه حديثًا في منطقة نجو هانه سون.
وتظل أسعار البيع الأولية والثانوية تشهد تقلبات طفيفة، وتتركز المعاملات الثانوية في المشاريع التي سلمت المنازل، ولديها وضع قانوني واضح، ويسهل نقلها إلى وسط المدينة.
وبحسب شركة DKRA، فإنه مع نهاية العام، ومع استعداد عدد من المشاريع للافتتاح للبيع، فمن المتوقع أن يستمر العرض الجديد من قطاع الشقق في إحداث تغييرات إيجابية.
 |
| لا يزال السيولة في سوق العقارات المنتجعية في دا نانغ قاتمة. |
وفي قطاع المنازل والفلل، انخفض العرض الأولي بشكل طفيف، مسجلاً انخفاضاً بنحو 3% مقارنة بالشهر السابق؛ يأتي معظم العرض الحالي من المخزون، في حين لا يزال هناك نقص في العرض الجديد.
سيولة السوق هادئة، حيث قامت معظم المشاريع بإغلاق محافظ منتجاتها لتعديل سياسات مبيعاتها بشكل مناسب، وهو السبب أيضًا في عدم تسجيل السوق أي معاملات في الشهر الماضي.
بالنسبة لقطاع العقارات المنتجعية، تجمدت السيولة في السوق تقريبًا عندما أغلقت أكثر من 90% من المشاريع محافظها، مما تسبب في عدم تسجيل السوق أي معاملات خلال الشهر.
وتستمر صعوبات السيولة في التأثير على معنويات السوق بالنسبة لقطاع العقارات المنتجعية؛ إن ثقة المستثمرين منخفضة، مما يؤدي إلى حالة من الكآبة المستمرة ولم تظهر بعد أي علامات على التعافي في الأمد القريب...
تعليق (0)