أسعار الأراضي مستقرة، والشقق تتعافى تدريجيا

عقارات دا نانغ: أسعار الأراضي راكدة، والشقق تتعافى تدريجيًا

وبحسب مجموعة DKRA، استمرت أسعار الأراضي في دا نانغ في أكتوبر 2024 في الاتجاه الجانبي، في حين أظهرت الشقق علامات التعافي، مع زيادة العرض بنسبة 25%.

قامت مجموعة DKRA للتو بتحديث أخبار سوق العقارات للإسكان والمناطق المحيطة بها في مدينة دا نانغ في أكتوبر 2024.

وبحسب هذه الوحدة، لم يتقلب العرض الأولي للأراضي في القطاع كثيرًا مقارنة بالأشهر السابقة وزاد بنحو 32% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. وتتصدر مقاطعتا كوانج نام ودا نانج السوق بنحو 1076 منتجًا معروضًا للبيع حاليًا، وهو ما يمثل 100% من العرض الأولي.

يظل الطلب الإجمالي منخفضًا، وانخفض الاستهلاك الأولي بنحو 42% مقارنة بأكتوبر 2023، وتوزعت المعاملات بشكل رئيسي في مجموعة المنتجات ذات البنية التحتية المكتملة والوثائق القانونية.

بالإضافة إلى ذلك، واصل مستوى السعر الأولي اتجاهه الجانبي مقارنة بالافتتاح السابق وبقي عند مستوى مرتفع بسبب تأثير تكاليف المدخلات.

يميل قطاع الأراضي في مدينة دا نانغ إلى التحرك جانبياً.

وبحسب شركة DKRA، فإن السوق لم تظهر حتى الآن على المدى القصير العديد من علامات التعافي من حيث العرض والسيولة في قطاع الأراضي.

بالنسبة لقطاع الشقق، ارتفع العرض الأولي بنسبة 25% على أساس سنوي، مع التركيز بشكل رئيسي في دا نانغ، في حين استمرت ثوا ثين هوي وكوانج نام في مواجهة نقص في العرض للبيع.

وأظهر الطلب في السوق علامات انتعاش، حيث ارتفع بنحو 2.3 مرة عن نفس الفترة من العام الماضي، حيث جاء معظم الاستهلاك من مشروع تم افتتاحه حديثًا في منطقة نجو هانه سون.

وتظل أسعار البيع الأولية والثانوية تشهد تقلبات طفيفة، وتتركز المعاملات الثانوية في المشاريع التي سلمت المنازل، ولديها وضع قانوني واضح، ويسهل نقلها إلى وسط المدينة.

وبحسب شركة DKRA، فإنه في نهاية العام، ومع استعداد عدد من المشاريع لفتح أبوابها للبيع، فمن المتوقع أن يستمر العرض الجديد لقطاع الشقق في إحداث تغييرات إيجابية.

لا تزال السيولة في سوق العقارات المنتجعية في دا نانغ قاتمة.

وفي قطاع التاون هاوس والفيلات، انخفض العرض الأولي بشكل طفيف، مسجلاً انخفاضاً بنحو 3% مقارنة بالشهر السابق؛ يأتي معظم العرض الحالي من المخزون، في حين يظل العرض الجديد غائبًا.

السيولة في السوق هادئة، حيث قامت معظم المشاريع بإغلاق محافظ منتجاتها لتعديل سياسات المبيعات بشكل مناسب، وهو السبب أيضًا في عدم تسجيل السوق أي معاملات في الشهر الماضي.

بالنسبة لقطاع العقارات السياحية، تجمدت السيولة في السوق تقريبًا عندما أغلقت أكثر من 90% من المشاريع محافظها، مما تسبب في عدم تسجيل السوق أي معاملات خلال الشهر.

وتستمر صعوبات السيولة في التأثير على معنويات السوق بالنسبة لقطاع العقارات المنتجعية؛ إن ثقة المستثمرين منخفضة، مما يؤدي إلى حالة من الكآبة المستمرة ولم تظهر بعد أي علامات على التعافي في الأمد القريب...

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-da-nang-dat-nen-di-ngang-can-ho-dan-hoi-phuc-d230213.html