يفضل الصينيون العقارات الكورية، حيث يمثلون أكثر من 60% من المشترين

وتُظهر بيانات المحاكم الكورية الجنوبية المتاحة للجمهور أن أكثر من 10 آلاف أجنبي اشتروا عقارات في كوريا الجنوبية في الفترة من يناير إلى يوليو 2024، بزيادة قدرها 22% عن عام 2023، وكان ما يقرب من ثلثي المشترين من الصينيين. يتركز أكثر من 73% من العقارات في سيول ومقاطعة جيونج جي المحيطة بها. [إعلان 1]

أكثر من 10 آلاف أجنبي اشتروا عقارات في كوريا، في مقدمتهم الصين. (المصدر: جيتي)

وبحسب بيانات المحكمة العليا في كوريا الجنوبية، تقدم ما مجموعه 10185 مشتريًا أجنبيًا بطلبات لتغيير ملكية العقارات في انتظار الموافقة في الفترة من يناير إلى يوليو 2024. ويمثل هذا الرقم ارتفاعًا بنسبة 22.5% مقارنة بعام 2023.

شكل المشترون الأجانب نسبة 0.97% من إجمالي مشتري المنازل، ارتفاعًا من 0.9% في عام 2023. وتعكس الزيادة التي بلغت نحو 1% اتجاهًا صعوديًا ثابتًا من 0.2% فقط في عام 2010. ومن بين الإجمالي، كان هناك 6678 صينيًا، بنسبة 65.6%.

وكانت ثاني أكبر مجموعة من المشترين الأجانب هي الأميركيين، بواقع 1429، يليهم الكنديون بواقع 433، والفيتناميون بواقع 313، والأوزبك بواقع 166، والروس بواقع 155، والأستراليون بواقع 121.

بلغت نسبة المباني التي تم تسجيل ملكيتها من قبل المحكمة بشكل فردي - معظمها سكنية - 7952 مبنى في نفس الفترة، مما يمثل زيادة بنسبة 25.4٪ عن عام 2023. وهذا يشمل الشقق وشقق الاستوديو والمباني السكنية التي يبلغ ارتفاعها حوالي 4 أو 5 طوابق والمباني التجارية.

يتزايد عدد الملاك الأجانب الذين يحصلون على دخل من الإيجار من ممتلكاتهم. وبحسب بيانات قضائية منفصلة، ​​فإن ما مجموعه 10,195 عقد إيجار يظهر أسماء مالكين أجانب كملاك عقارات. وتمثل هذه العقارات ما نسبته 0.61% من إجمالي العقارات المؤجرة في الفترة من يناير إلى يوليو 2024، ارتفاعاً من 0.59% في عام 2023.

وتصدرت سيول القائمة بواقع 4404 عقارات مستأجرة مملوكة للأجانب في المنطقة، تليها جيونجي بواقع 2832، وإنتشون بواقع 707، وجنوب تشونغتشيونغ بواقع 282، وبوسان بواقع 243، وجيجو بواقع 126، ودايجيون بواقع 116.

وتعود شعبية الاستثمار العقاري جزئياً إلى حقيقة أن أسعار الشقق في سيول حافظت على زيادة ثابتة لمدة ستة أشهر تقريباً. وبحسب بيانات مجلس العقارات الكوري، ارتفع مؤشر أسعار الشقق في سيول بنسبة 0.26 بالمئة في الأسبوع الرابع من أغسطس مقارنة بالأسبوع السابق، واستمر في الارتفاع لمدة 23 أسبوعا متتاليا.

وسجل الرقم الأسبوعي أول نمو له في الأسبوع الرابع من شهر مارس/آذار هذا العام، مع زيادة أسبوعية قدرها 0.01%. وقد ارتفع الرقم منذ ذلك الحين إلى ذروة بلغت 0.32% في الأسبوع الثاني من أغسطس/آب، وهو ما يقترب من أعلى مستوى له في ست سنوات.

لقد خضع سوق جونسي لفترة قصيرة من التصحيح. يعتبر نظام jeonse فريدًا من نوعه في كوريا، وهو عبارة عن نظام إيجار يدفع فيه المستأجر لمالك العقار وديعة قابلة للاسترداد بدلاً من الإيجار الشهري. وأظهرت بيانات المجلس أن أسعار جيونسي ارتفعت بنسبة 0.07 بالمئة هذا الأسبوع، بانخفاض عن 0.08 بالمئة في الأسبوع السابق. يقول المجلس إن أسعار الشراء ترتفع، على الرغم من النقص في المنازل المرغوبة.

وذكر التقرير أن "العديد من المشترين المحتملين يتبنون نهج الانتظار والترقب وسط ارتفاع الأسعار".

المصدر: https://baoquocte.vn/dan-trung-quoc-chuong-bat-dong-san-han-quoc-chiem-hon-60-luong-nguoi-mua-284759.html