يفضل الصينيون العقارات الكورية، حيث يمثلون أكثر من 60% من المشترين

وتُظهر بيانات المحاكم الكورية الجنوبية المتاحة للجمهور أن أكثر من 10 آلاف أجنبي اشتروا عقارات في كوريا الجنوبية خلال الفترة من يناير إلى يوليو 2024، بزيادة قدرها 22% عن عام 2023، وكان ما يقرب من ثلثي المشترين من الصينيين. أكثر من 73% من العقارات متركزة في سيول ومقاطعة جيونج جي المحيطة بها. [إعلان 1]

اشترى أكثر من 10 آلاف أجنبي عقارات في كوريا، بقيادة الصين. (المصدر: جيتي)

وبحسب بيانات المحكمة العليا في كوريا الجنوبية، تقدم ما مجموعه 10,185 مشتريًا أجنبيًا بطلبات لتغيير ملكية العقارات في انتظار الموافقة في الفترة من يناير إلى يوليو 2024. ويمثل هذا الرقم زيادة بنسبة 22.5% مقارنة بعام 2023.

شكل المشترون الأجانب 0.97% من إجمالي مشتري المنازل، بزيادة عن 0.9% في عام 2023. وتعكس الزيادة التي تقترب من 1% اتجاهًا تصاعديًا ثابتًا من 0.2% فقط في عام 2010. ومن بين الإجمالي، كان 6678 صينيًا، بنسبة 65.6%.

وكانت ثاني أكبر مجموعة من المشترين الأجانب هي الأميركيون بواقع 1429، يليهم الكنديون بواقع 433، والفيتناميون بواقع 313، والأوزبك بواقع 166، والروس بواقع 155، والأستراليون بواقع 121.

بلغت نسبة المباني التي تحمل ملكية معتمدة من المحكمة والمسجلة بشكل فردي - ومعظمها سكنية - 7952 مبنى في نفس الفترة، مما يمثل زيادة بنسبة 25.4٪ عن عام 2023. وهذا يشمل الشقق وشقق الاستوديو والمباني السكنية المكونة من حوالي 4 أو 5 طوابق والمباني التجارية.

يتزايد عدد الملاك الأجانب الذين يحصلون على دخل من الإيجار من ممتلكاتهم. وبحسب بيانات محكمة منفصلة، ​​فإن ما مجموعه 10,195 عقد إيجار يظهر أسماء مالكين أجانب كملاك عقارات. وتمثل هذه العقارات 0.61% من إجمالي العقارات المؤجرة في الفترة يناير-يوليو 2024، ارتفاعاً من 0.59% في عام 2023.

تصدرت سيول القائمة بـ 4404 عقارات مملوكة للأجانب للإيجار في المنطقة، تليها جيونج جي بـ 2832، وإنتشون بـ 707، وجنوب تشونغ تشيونغ بـ 282، وبوسان بـ 243، وجيجو بـ 126، ودايجيون بـ 116.

وتعود شعبية الاستثمار العقاري جزئيا إلى حقيقة أن أسعار الشقق في سيول حافظت على زيادة ثابتة لمدة ستة أشهر تقريبا. وبحسب بيانات مجلس العقارات الكوري، ارتفع مؤشر أسعار الشقق في سيول بنسبة 0.26 بالمئة في الأسبوع الرابع من أغسطس مقارنة بالأسبوع السابق، واستمر في الارتفاع لمدة 23 أسبوعا متتاليا.

وسجل الرقم الأسبوعي أول نمو له في الأسبوع الرابع من شهر مارس/آذار هذا العام، بزيادة أسبوعية بلغت 0.01%. وارتفع الرقم منذ ذلك الحين إلى ذروة بلغت 0.32% في الأسبوع الثاني من أغسطس/آب، وهو ما يقرب من أعلى مستوى له في ست سنوات.

لقد خضع سوق جونسي لفترة قصيرة من التصحيح. يعتبر نظام jeonse فريدًا من نوعه في كوريا، حيث يدفع المستأجر لمالك العقار وديعة قابلة للاسترداد بدلاً من الإيجار الشهري. وأظهرت بيانات المجلس أن أسعار جيونس ارتفعت بنسبة 0.07 بالمئة هذا الأسبوع، بانخفاض عن 0.08 بالمئة في الأسبوع السابق. يقول المجلس أن أسعار الشراء ترتفع، على الرغم من النقص في المنازل المرغوبة.

وذكر التقرير أن "العديد من المشترين المحتملين يتبنون نهج الانتظار والترقب وسط ارتفاع الأسعار".

المصدر: https://baoquocte.vn/dan-trung-quoc-chuong-bat-dong-san-han-quoc-chiem-hon-60-luong-nguoi-mua-284759.html