كوزموس إنيتيا - ما مدى قوة المشروع الياباني الذي هبط للتو في سوق العقارات في فيتنام؟
في الآونة الأخيرة، أطلق المشروع المشترك Cosmos Initia مع شركتين أخريين مشروعًا يضم 2000 شقة، بسعر يقل عن 2 مليار دونج في Binh Duong. الإعلان رسميًا عن تواجد هذه الشركة في قطاع العقارات الفيتنامي.
الاستثمار بكثافة في الإسكان بأسعار معقولة
وبحسب المعلومات الصادرة عن شركة TT Capital Investment Joint Stock Company، فقد تعاونت هذه الشركة للتو مع شريكين من اليابان، Cosmos Initia (عضو مجموعة Daiwa House Group) وKoterasu لتطوير منتجات الإسكان بأسعار معقولة في Binh Duong والمقاطعات المجاورة.
وأعلن المشروع المشترك أنه سيستثمر حوالي 150 مليون دولار أميركي في السنوات الخمس المقبلة، بهدف جلب آلاف الشقق منخفضة التكلفة إلى السوق كل عام.
وفقًا للمعلومات التي نشرتها شركة Cosmos Initia، فإن هذه الشركة موجودة وتدرس السوق الفيتنامية منذ عام 2019. وتعتقد شركة Cosmos Initia أن المعروض من المساكن في مدينة هوشي منه والمناطق المجاورة يعاني من نقص خطير للغاية. وبحسب هذه الشركة، فإن عدد سكان مدينة هوشي منه يتجاوز 10 ملايين نسمة، لكن إجمالي المعروض من جميع أنواع المساكن يبلغ نحو 300 ألف وحدة. وبالإضافة إلى ذلك، خلال العامين أو الثلاثة أعوام الماضية، كان العرض حوالي 10 آلاف وحدة فقط.
لذلك، في ديسمبر 2023، بعد "التعاون" لإطلاق مشروع Cosmos Initia - TTCapital - Koterasu Partner المشترك، أعلنت Cosmos Initia عن خطة لاستثمار حوالي 150 مليون دولار أمريكي في غضون 5 سنوات بهدف طرح حوالي 1000 شقة في السوق في قطاع الشقق بأسعار معقولة كل عام.
أطلق هذا المشروع المشترك أول مشاريعه بمساحة تزيد عن 1.6 هكتار في المدينة. دي آن، مقاطعة بينه دونج، بالقرب من فينكوم بلازا دي آن. ويبلغ حجم المشروع حوالي 2000 شقة. هذا هو أول مجمع سكني متعدد الأنماط مع بيئة معيشية قياسية يابانية في المدينة. دي آن، بينه دونغ، تقع بالقرب من المدينة. ثو دوك (مدينة هو تشي منه). يبلغ متوسط سعر الوحدة أقل من 2 مليار دونج.
المشاركة مع وسائل الإعلام، هو كيسوكي موراوكا، ممثل بدأنا في طوكيو، حيث كان هناك نقص في المساكن. من منظور مشتري المنازل، فكرنا في كيفية توفير بيئة معيشية أفضل. كان هذا أساس شركتنا. وهذا يعني، حتى في اليابان، أننا ركزنا دائمًا على فئة العقارات متوسطة السعر، " صرّح كوزموس إنيتيا.
ومن خلال هذا الأساس التجاري، عند دخول فيتنام، تستهدف شركة Cosmos Initia أيضًا عملاء مماثلين لديهم احتياجات سكنية حقيقية ويرغبون في توفير بيئة معيشية عالية الجودة. لذلك، في فيتنام، قررنا أيضًا استهداف شريحة السوق المتوسطة.
ليس فقط في مجال الإسكان. وتعمل شركة Cosmos Initia أيضًا في قطاع الإقامة من خلال تطوير وتشغيل سلسلة من الفنادق على طراز شقق MIMARU (نمط جديد تمامًا للإقامة قصيرة المدى في المناطق الحضرية يحظى بشعبية كبيرة في العالم).
ردًا على الصحافة في منتدى العقارات الصناعية الذي نظمته صحيفة داو تو في 30 يوليو 2024 في مدينة هوشي منه، علقت السيدة ترانج بوي، المديرة العامة لشركة كوشمان آند ويكفيلد فيتنام، أن المستثمرين الأجانب مهتمون دائمًا بحركة السوق الفيتنامية، خاصة بعد دخول القوانين الثلاثة (الأرض، والإسكان، والأعمال العقارية) حيز التنفيذ.
وبحسب السيدة ترانج، فإن اتجاه تدفق رأس المال الأجنبي هذا يتأثر أيضًا بالتغيرات المباشرة في السوق، ولكن في العام الماضي شجعت الحكومة وخلقت الظروف لشركات العقارات لبناء مساكن منخفضة التكلفة. لذا فليس من المستغرب أن تستهدف أعداد متزايدة من صناديق الاستثمار والشركات الدولية هذا النوع من المستثمرين. ومن بين هؤلاء المستثمرين، يعتبر المستثمرون من اليابان وسنغافورة وتايلاند الأكثر اهتماما بالقطاع الذي يخدم احتياجات الإسكان الحقيقية.
ماذا تعرف عن Cosmos Initia؟
تأسست شركة Cosmos Initia في عام 1969 وبدأت العمل في قطاع العقارات في عام 1974. واليوم، نمت الشركة لتصبح واحدة من شركات العقارات الرائدة في اليابان مع مجموعة واسعة من الخدمات. منذ إنشائها في المنطقة المركزية حول طوكيو، قدمت الشركة أكثر من 100 ألف شقة.
ومن بين هذه المواقع، يقع الموقع بالقرب من القرية الرياضية المستخدمة في أولمبياد طوكيو - مشروع هارومي ريزيدنس. علاوة على ذلك، تعد المشاريع المتميزة مثل مجمع الشقق الشاهقة INITIA Senju Akebonocho أو مشروع INITIA Cloud Sasazuka - أحد أكبر مشاريع الشقق الشاهقة في وسط منطقة شيبويا - مشاريع ممتازة فازت بجائزة التصميم الجيد - وهي جائزة مرموقة في قطاع العقارات في اليابان.
وفي أستراليا، بنت شركة Cosmos Initia سمعتها من خلال مشاريع بارزة مثل: مطحنة الدقيق في سمر هيل؛ تيمبو، دراموين؛ تراسات لوسون، ناريمبورن؛ لونجهاوس، سانت آيفز؛ أوتو، كريمورن.
بالإضافة إلى ذلك، يقدم مشروع Cosmos Initia أيضًا شققًا ومنازل فاخرة للغاية بأسعار تصل إلى 3-5 ملايين دولار أسترالي .
يقع المقر الرئيسي لشركة Cosmos Initia في طوكيو ولها 7 مكاتب تمثيلية في اليابان. تعمل الشركة بشكل رئيسي في السوق اليابانية والعديد من البلدان مثل أستراليا والولايات المتحدة ونيوزيلندا...
وفقًا للسجلات المؤسسية، فإن مساهمة رأس مال شركة Cosmos Initia اعتبارًا من 31 مارس 2024 تبلغ 5 مليارات ين ياباني (ما يعادل 803,417 مليار دونج). رئيس مجلس الإدارة هو السيد يوشيوكي تاكاجي.
Cosmos Initia هي شركة عضو في مجموعة Daiwa House. فيما يتعلق بالشركة الأم، فإن مجموعة دايوا هاوس، تُعرف بأنها مجموعة العقارات الرقمية الرائدة في اليابان مع ما يقرب من 70 عامًا من التطوير، ورأس مال مؤسس يصل إلى 1.26 مليار دولار أمريكي، وتعمل في اليابان و24 دولة حول العالم، وتعمل في مجال البناء والتصميم وبناء المنازل المدنية والشقق الفاخرة والفنادق والمشاريع التجارية والمصانع والمستودعات والمتنزهات الصناعية...
وفي فيتنام، تعد مجموعة دايوا هاوس واحدة من ثلاثة شركاء يابانيين في مشروع مشترك مع فو ماي هونج لتطوير مشروع فو ماي هونج ميدتاون في المنطقة السابعة في مدينة هوشي منه.
بالإضافة إلى ذلك، تركت مجموعة دايوا هاوس بصمتها أيضًا من خلال العديد من المشاريع المميزة الأخرى في فيتنام مثل: Roygent Parks Hanoi؛ فندق Nikko Hai Phong وRoygent Parks Hai Phong؛ حديقة لونغ دوك الصناعية في دونغ ناي؛ المنطقة الصناعية DEEP C في هاي فونج؛ مشروع مصنع ومستودع في لونغ ثانه، دونغ ناي؛ مشروع منشأة لوجستية في مينه كوانج، هونغ ين، بالتعاون مع مجموعة WHA.
مع دعم محتمل كبير من سمعة الشركة الأم وتمويلها، إلى جانب هدف الانطلاق إلى قطاع الإسكان بأسعار معقولة. ومن المتوقع أن يكون Cosmos Initia اسمًا جديدًا يتمتع بالخبرة والإمكانيات القوية.
![[صورة] رئيس الوزراء فام مينه تشينه يرأس مؤتمرا حول مكافحة التهريب والغش التجاري والسلع المقلدة](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/5/14/6cd67667e99e4248b7d4f587fd21e37c)
تعليق (0)