في فترة ما بعد الظهر من يوم 4 يناير، أجرى ممثلو الشركات والخبراء جلسة مشاركة في الحدث "نظرة عامة على سوق العقارات في فيتنام: الفرص لمن؟" تم تنظيمه من قبل معهد خدمات دات زانه للبحوث الاقتصادية والمالية والعقارية.
وبحسب الدكتور فام آنه كوي، مدير خدمات دات زانه، فإن فرص سوق العقارات في عام 2024 ستأتي من قطاع الإسكان بأسعار معقولة (أقل من 2.5 مليار دونج/وحدة). وهذا قطاع يحظى دائمًا بطلب مرتفع، في حين أن العرض نادر. سيحظى المستثمرون الذين لديهم منتجات مناسبة بالعديد من الانتصارات في العام الجديد.
علاوة على ذلك، فإن الإسكان صغير الحجم وبأسعار معقولة مناسب للأفراد أو الجيل Z أو العائلات المكونة من جيل واحد سيكون له أيضًا العديد من الفرص في عام 2024.
"إن الشركات العقارية التي تريد اغتنام هذه الفرص تحتاج إلى إعادة الهيكلة الشاملة وبناء استراتيجية جديدة للتنمية المستدامة. يجب على الشركات إعادة هيكلة هيكل رأس المال والديون المعدومة وأن تكون مرنة في التسعير لإعطاء الأولوية للسيولة. وبالإضافة إلى ذلك، تحتاج الشركات أيضًا إلى إعداد أموال الأراضي والموارد البشرية والتكنولوجيا وما إلى ذلك للاستفادة من الفرص في العام الجديد "، كما شارك السيد كوي.
لا يجرؤ الناس على "دفع الأموال" لشراء العقارات لأسباب مالية بالدرجة الأولى. (الصورة: داي فيت)
وفي هذا الحدث، قالت السيدة ترينه ثي كيم لين، مديرة المبيعات في شركة دات زانه للخدمات، إن شركات الوساطة العقارية لم تتمكن بعد من التغلب على "الأزمة الشديدة". على مدى السنوات الثلاث الماضية، أدت جائحة كورونا والأزمة الاقتصادية إلى استنفاد الأموال المتراكمة لدى الوحدات. غادر حوالي 70-80% من شركات الوساطة السوق أو أوقفت عملياتها مؤقتًا.
وبحسب السيدة لين، فإنه على الرغم من الصعوبات والتحديات التي يواجهها السوق، إلا أن اهتمام الناس بالعقارات لا يزال مرتفعاً للغاية، وهو ما يعادل الأعوام السابقة. وتشير الدراسات إلى أنه بحلول عام 2030، سيزداد عدد سكان المناطق الحضرية بنسبة 40-45%، مما يؤدي إلى زيادة سنوية في الطلب على السكن الحضري بنحو 70 مليون متر مربع (ما يعادل مليون منزل).
في الوقت الحاضر، بدأ العملاء في التواصل بشكل استباقي مع الوسطاء والمشاركة في فعاليات المبيعات وزيارة المنازل والمشاريع النموذجية. ومع ذلك، فإن القدرة الفعلية للمشترين على تحمل التكاليف محدودة.
"لم يشتر العملاء العقارات ليس لأنهم لا يحبون الشراء أو لا يريدون الشراء. السبب البسيط هو أنهم لا يملكون ما يكفي من التمويل وليسوا واثقين بما فيه الكفاية بشأن دخلهم الحالي. وقالت السيدة لين "إن العديد من العملاء ليسوا واثقين بما يكفي للاقتراض لشراء العقارات على الرغم من انخفاض أسعار الفائدة على القروض".
في استطلاع "أسباب عدم اتخاذ الناس قرار شراء العقارات"، قال 63% من المشاركين أن السبب هو أسباب مالية، و16% كانوا قلقين بشأن شرعية وسمعة المستثمر، و11% لم "يدفعوا أموالهم" لأن المنتج لم يلبي احتياجاتهم و10% كان لديهم أسباب أخرى.
ومن بين 63% من المشاركين الذين لم يشتروا عقارات لأسباب مالية، قال 72% إن انخفاض دخلهم منعهم من الاقتراض من البنوك، وينتظر 53% المزيد من التخفيضات في الأسعار؛ 36% يريدون الاحتفاظ بالنقد كاحتياطي و14% لديهم ديون معدومة وبالتالي لا يستطيعون الاقتراض.
داي فييت
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)