وبحسب بيانات سوق العقارات للأشهر التسعة الأولى من العام من وحدة واحدة، فقد تحسن نوعي المنازل الخاصة والأراضي من حيث الاهتمام والمعاملات. ومع ذلك، لم تحدث التحسينات إلا على المستوى المحلي في بعض المناطق، وخاصة في المحافظات الشمالية. ومن بينها، ارتفع مستوى الاهتمام بالأراضي في هونغ ين بشكل كبير، بنسبة 43% مقارنة بالربع السابق.
وبحسب وزارة الإنشاءات، بلغ عدد معاملات الأراضي الناجحة في الربع الثاني 124.991 معاملة، بزيادة قدرها 28% مقارنة بالربع الأول، وزيادة قدرها 85% مقارنة بالفترة نفسها.
ورغم أن مستوى الاهتمام ومعاملات الأراضي ارتفع في الآونة الأخيرة، إلا أن الخبراء يقولون إن الاتجاه الإيجابي يقتصر على بعض المناطق.
وفي حديثه لمراسل دان تري ، قال السيد لي دينه تشونغ، عضو مجموعة عمل السوق في جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) - إنه من أبريل حتى الآن، بالإضافة إلى ضواحي هانوي، فإن بعض المقاطعات المحيطة مثل باك جيانج، وهونج ين، وباك نينه... ارتفعت أسعار الأراضي أيضًا بنسبة 10-20٪ مقارنة بالفترة الأخيرة، وتحسنت المعاملات الفعلية كثيرًا مقارنة بعام 2023.
وأوضح أن بعض المستثمرين بدأوا رحلتهم لشراء الأراضي في بعض المناطق التي لم تشهد أسعارها ارتفاعاً حاداً في الآونة الأخيرة. يميل هؤلاء الأشخاص إلى أن يكونوا متقدمين على المنحنى، لأنه حاليًا، وفقًا لقانون الأعمال العقارية لعام 2023، لا يُسمح بتقسيم الأراضي وبيعها في 105 مدينة وبلدة في جميع أنحاء البلاد.
واعترف السيد تشونغ بأن "الموجة" الحالية من الأراضي تقتصر على بعض المناطق على مشارف هانوي ولم تنتشر إلى العديد من المناطق. لن نرى سوق الأراضي إيجابية واضحة إلا في الربع الثاني من عام 2025. ومع ذلك، فإن الاستثمار في الأراضي في هذا الوقت يحتاج إلى تحديد استرداد رأس المال على المدى المتوسط لمدة 1-3 سنوات على الأقل، بدلاً من ركوب الأمواج.
على الرغم من أن القوانين العقارية الثلاثة الجديدة دخلت حيز التنفيذ منذ شهرين تقريبًا، إلا أنها لم تُحدث سوى تأثير إيجابي على معنويات المستثمرين. لذلك، سيستغرق الأمر بعض الوقت حتى تترسخ هذه القوانين في السوق قبل أن يظهر تأثيرها بوضوح، كما قال السيد تشونغ.
قطعة أرض في ضواحي هانوي (الصورة: دونغ تام).
في الوقت نفسه، يعتقد هذا الشخص أن المستثمرين لا ينبغي أن "يضعوا كل بيضهم في سلة واحدة"، ويشترون بكميات كبيرة في هذا الوقت، بل ينبغي أن يختاروا المشاريع ذات الوضع القانوني، والمنتجات ذات الأسعار الجيدة أو المواقع ذات المرافق الكافية.
وقال السيد نجوين كووك آنه، نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، إن أسعار الأراضي في بعض المناطق الضواحي في هانوي ارتفعت بنحو 10% هذا العام.
وقال إن الأرض لديها إمكانات ولكن هذا لا يعني "الشراء في أي مكان سوف يفوز" ولكن يعتمد على كل منطقة وفي كل وقت. في الفترة المقبلة، على المستثمرين توخي مزيد من الحذر. قبل الاستثمار، يجب عليهم الاعتماد على البيانات وتحليل معلومات التخطيط الدقيقة.
هناك العديد من المستثمرين الذين "قفزوا" على أسعار الأراضي، لكنهم شعروا بخيبة أمل لأنهم اشتروها وواجهوا صعوبة في بيعها، أو اضطروا إلى خفض خسائرهم عند الحاجة الماسة. ازدادت أسعار الأراضي، ولكن وفقًا للدراسات الاستقصائية، لا تزال بعض المناطق هادئة للغاية، وانخفضت فيها المعاملات.
وبحسب قوله، لن تحظى قطع الأراضي باهتمام كبير إلا في الربع الثاني من عام 2025، عندما يصبح المستثمرون واثقين من الاقتصاد والعوائد. لا يزال عام 2024 هو "عام الشقق"، ولن تزدهر قطع الأراضي إلا في منتصف عام 2025.
في أوائل عام 2026، دخل سوق العقارات بشكل عام في فترة من الاستقرار وفي هذا الوقت سجل الملعب بالفعل عودة العديد من الأنواع المتنوعة، حيث استعادت قطع الأراضي شكلها.
بعد سريان قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، شهد سوق الأراضي تحولات جوهرية، بدءًا من العرض وصولًا إلى أنشطة التداول. وتطور قطاع الأراضي بشكل إيجابي، مما خفف من حالة التهافت على الأراضي، والأسعار الافتراضية، وأحدث موجات سوقية. وبدلًا من ذلك، شهد السوق دورة جديدة، حيث تطور قطاع الأراضي بشكل أكثر استقرارًا وشفافية واستدامة، كما أشار الخبير.
[إعلان 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-song-dat-nen-hien-nay-moi-chi-mang-tinh-cuc-bo-20240926032843436.htm
تعليق (0)