خبير عقاري يعتذر عن اضطراره لتعديل توقعاته

[إعلان 1]

ردًا على VTC News حول تقييم سوق العقارات، قالت السيدة دونج ثوي دونج، الرئيسة التنفيذية لشركة CBRE فيتنام، إنه لن يكون هناك الكثير من "الضوء" لسوق العقارات في عام 2024.

ومع ذلك، فإن السوق سوف تظهر عليه بعض الإشارات الإيجابية مثل عرض المزيد من المنتجات للبيع، وسوف يكون أمام المشترين المزيد من الخيارات عندما تتحسن الثقة. وعلقت السيدة دونج بأن الأمر لن يكون واضحًا حتى منتصف عام 2024 عندما يرى الناس تحسن السوق.

السيدة دونج ثوي دونج، الرئيس التنفيذي لشركة CBRE فيتنام. (الصورة: ها في)

ردًا على سؤال مراسل VTC News: " توقع الخبراء سابقًا تحسنًا ملحوظًا في سوق العقارات بحلول الربعين الثالث والرابع من عام ٢٠٢٣. لكن حتى الآن، الأمور ليست كما توقعها الخبراء، ومؤشرات التحسن ضئيلة. هل يُجري الخبراء توقعاتهم من باب "الاستطلاع"؟"

قالت السيدة دونغ: " في نهاية عام ٢٠٢٢، توقعتُ أيضًا تحسن السوق بحلول نهاية عام ٢٠٢٣. إلا أن الأمور لم تسر كما هو متوقع، واضطررتُ أنا وCBRE إلى إجراء تعديلات. وأعتذر أيضًا عن هذا لأن السوق لم يسير كما هو متوقع ."

وبحسب بحث أجرته شركة CBRE Vietnam، فإن 96% من المعروض من الشقق الجديدة في مدينة هوشي منه في الربع الثالث جاء من قطاع العقارات الراقية، بينما تنتمي النسبة المتبقية البالغة 4% إلى قطاع العقارات الفاخرة. لا يوجد أي عرض جديد من فئة "الأسعار المعقولة" أو حتى المتوسطة.

بلغ سعر البيع الأساسي لسوق الشقق في مدينة هوشي منه في الربع الثالث من عام 2023 60.6 مليون دونج/م2، بزيادة 4% على أساس ربع سنوي و1.9% على أساس سنوي، ويرجع ذلك أساسًا إلى العرض الجديد في قطاعات الرفاهية والراقية مع تعديلات الأسعار.

وبحسب شركة CBRE Vietnam، فإن الدعم من السلطات المحلية لا يزال يشكل القوة الدافعة لسوق الإسكان. ومن الجدير بالذكر أنه خلال الأشهر الثمانية الأولى من عام 2023، تم حل المشاكل القانونية لـ 67 من أصل 180 مشروعًا في مدينة هوشي منه.

بالإضافة إلى ذلك، تمت الموافقة على مشروع واحد للحصول على قرض من حزمة الائتمان البالغة قيمتها 120 مليار دونج لتطوير الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال وتجديد مشاريع الشقق القديمة. يعد هذا المشروع واحدًا من 6 مشاريع مؤهلة للحصول على قروض في مدينة هوشي منه.

من ناحية أخرى، في الربع الثالث من عام 2023، أطلق عدد من المستثمرين في مدينة هوشي منه العديد من سياسات المبيعات المتميزة. عادة ما تكون سياسة استلام المنزل بعد دفع 20%، ويمكن سداد الباقي خلال السنوات الأربع التالية.

أو مثل مشروع في شرق مدينة هوشي منه "تم إطلاقه" بسياسة سعرية خاصة، حيث يتم بيع 50 وحدة بسعر أقل بنسبة 20 - 25% من متوسط سعر السلة بالكامل (250 وحدة) إذا تم اختيار خيار الدفع السريع. وبفضل ذلك، حقق هذا المشروع استهلاكًا شبه مطلق من خلال الشقق بأسعار تفضيلية.

في الواقع، ساهمت سياسات المبيعات الجذابة في تحسين معدل استيعاب الوحدات الجديدة في الربع الثالث. فقد بِيعَ أكثر من 2600 وحدة، أي ما يعادل 55% من الوحدات الجديدة المُطلَقة، ويقارب ضعف معدل الاستيعاب في الربع الثاني، وفقًا لتقديرات شركة سي بي آر إي فيتنام.

يتعافى سوق العقارات في مدينة هوشي منه ببطء. (الصورة: داي فيت)

وبحسب شركة سي بي آر إي، فإن متوسط السعر الأساسي لمنتجات الإسكان الجاهز منخفض الارتفاع في مدينة هوشي منه مستقر عند 255 مليون دونج/متر مربع من الأرض، بسبب العرض الجديد المحدود.

وعلى نحو مماثل، تظل المعاملات والطلب في السوق الثانوية منخفضة، حيث لم يكن هناك تغيير كبير في متوسط أسعار البيع خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2023، ويظل المستثمرون في وضع "الانتظار والترقب" وسط استمرار الضغوط المالية.

ومع ذلك، من المتوقع أن يتحسن قطاع العقارات المنخفضة الارتفاع في العرض الجديد اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، والذي سيأتي بشكل أساسي من المناطق الحضرية في شرق وجنوب مدينة هوشي منه.

داي فيت

[إعلان 2]
مصدر