حققت شقق هانوي مستوى سعريًا جديدًا بعد فترة من الارتفاع السريع.

وفقًا لمركز أبحاث السوق ورؤى العملاء التابع لشركة OneHousing، يواصل سوق الشقق الرئيسي في هانوي تسجيل انتعاش إيجابي. بلغ العرض الجديد والاستهلاك الأولي في الربع الأول من عام 2024 حوالي 3000 شقة، أي أعلى بنحو 2.1 مرة من عام 2023، لكنه لا يزال يعادل 80% فقط من الربع الأول من عام 2022.

حققت شقق هانوي مستوى سعريًا جديدًا بعد فترة من الارتفاع السريع. (الصورة: ST)

في هانوي، لا يستطيع سوى عدد قليل من المستثمرين الكبار إطلاق المنتجات، 95% منها متركزة في الشرق والغرب. وعلى وجه التحديد، فإن 75% من الشقق التي تم افتتاحها حديثًا لا تزال تأتي من مشاريع تم افتتاحها للبيع في عام 2023 وما قبله؛ سيتم افتتاح 4 مبانٍ سكنية جديدة فقط للبيع في الربع الأول من عام 2024. وهذا هو أيضًا الربع الثالث على التوالي الذي يكون فيه العرض الجديد أقل من الاستهلاك، مما يدل على أن العرض الأولي لا يزال محدودًا في سوق هانوي.

وبحسب شركة OneHousing، فإن سعر البيع الأساسي للشقق في الربع الأول من عام 2024 ظل مستقراً عند حوالي 58.5 مليون/م2، حيث حافظت العديد من التقسيمات الفرعية في المناطق الحضرية الكبيرة على نفس السعر. ومع ذلك، بالمقارنة مع الربع الأول من عام 2023، ارتفع السعر الأساسي في الربع الأول من عام 2024 بنسبة 11%.

وفي الوقت نفسه، ارتفع متوسط ​​سعر البيع الثانوي للشقق بنسبة 14.4% مقارنة بنفس الفترة في الربع الأول من عام 2023، ليصل إلى 55 مليون دونج/متر مربع، وهو ما يقترب من السعر الأساسي للمستثمر. سجلت الأسعار الثانوية زيادات في جميع المشاريع تقريبا في شرق وغرب هانوي.

وفي الشرق، اقتربت الأسعار الثانوية من الأسعار الأولية، حيث ارتفعت الأسعار الثانوية بشكل كبير في الربع الأول في المناطق منخفضة التكلفة. في هذه الأثناء، لا يزال السعر الثانوي في الغرب أقل بنحو 7 ملايين/م2 من السعر الأساسي، وذلك لأن العديد من المشاريع الراقية تستمر في الانطلاق في الربع الأول من عام 2024.

على الرغم من أن أسعار الشقق لا تزال مرتفعة، إلا أن سوق هانوي شهد في الربع الأول من عام 2024 ما يزيد عن 12 ألف معاملة في كل من السوقين الأولية والثانوية.

علق السيد تران كوانج ترونج، مدير تطوير الأعمال في شركة OneHousing، قائلاً إن العلامات المذكورة أعلاه تُظهر أن سوق الشقق في هانوي قد أسس لمستوى سعري جديد بعد فترة من الزيادة السريعة.

في الآونة الأخيرة، أطلق بعض المستثمرين منتجاتهم وباعوها بسرعة كبيرة. وعندما ترتفع أسعار المنتجات الجديدة والمُحوّلة، يكون العرض أقل من الاستهلاك، أي عندما يتقبل السوق مستوى السعر الجديد، كما قال الخبير. في الفترة المقبلة، قد تتحرك أسعار الشقق بشكل جانبي قبل الدخول في دورة جديدة من زيادة الأسعار، لأن العرض في العامين المقبلين لا يزال أقل من الطلب في السوق.

المصدر: https://www.congluan.vn/chung-cu-ha-noi-da-thiet-lap-mat-bang-gia-moi-sau-thoi-gian-tang-nong-post298302.html