لا يجوز لمستثمري المشاريع العقارية تحصيل مبالغ تأمينية تزيد عن 5% من سعر البيع.

نظرة عامة على جلسة الجمعية الوطنية صباح يوم 28 نوفمبر.

بالنيابة عن اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية، قدم رئيس اللجنة الاقتصادية في الجمعية الوطنية فو هونغ ثانه تقريرا موجزا حول عدد من القضايا الرئيسية المتعلقة باستقبال وتفسير ومراجعة مشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل).

فيما يتعلق بالودائع في أعمال الإسكان والبناء المستقبلي (البند 5، المادة 23)، فإن بعض الآراء تتفق مع الخيار 1. وعليه: "لا يجوز لمستثمري المشاريع العقارية تحصيل الودائع من العملاء إلا عندما تفي أعمال الإسكان والبناء بجميع شروط التأسيس ويتم إجراء المعاملات وفقًا لأحكام هذا القانون".

وقد قدم رئيس اللجنة الاقتصادية في الجمعية الوطنية فو هونغ ثانه التقرير.

في هذه الأثناء، هناك آراء تتفق مع الخيار الأول ولكنها تقترح تحديد الحد الأقصى للإيداع بنسبة 5% من سعر البيع أو سعر الشراء التأجيري. هناك اتفاق على الخيار الأول واقتراح بتحديد الحد الأقصى لمستوى الإيداع على النحو الذي تحدده الحكومة ولكن لا يتجاوز 10%. هناك إجماع على الخيار الأول ومقترح بتحديد الحد الأقصى للإيداع بنسبة 15%. تم الاتفاق على الخيار الأول وطلب وضع لوائح أكثر تفصيلا. وتوافقت بعض الآراء مع الخيار الثاني واقترحت خفض الحد الأقصى لسعر الإيداع إلى 5%.

وقال السيد فو هونغ ثانه إنه لضمان الطبيعة الحقيقية للوديعة وفي نفس الوقت الحد من المخاطر بالنسبة للمشتري والمستأجر، الذين غالبًا ما يكونون الطرف الأضعف، تم تعديل مشروع القانون في البند 5، المادة 23 على النحو التالي: "يُسمح لمستثمري المشاريع العقارية فقط بتحصيل ودائع لا تزيد عن 5٪ من سعر البيع وسعر الإيجار والشراء للمنازل وأعمال البناء ومساحة أرضية البناء في أعمال البناء من العملاء عندما تفي المنازل وأعمال البناء بجميع شروط بدء العمل وفقًا لأحكام هذا القانون. يجب أن ينص عقد الإيداع بشكل واضح على سعر البيع وسعر الإيجار بالشراء للمنزل وأعمال البناء ومساحة أرضية أعمال البناء.

صوت نواب مجلس الأمة على إقرار قانون تنظيم النشاط العقاري (المعدل).

وفيما يتعلق بشروط أعمال الإسكان والبناء المستقبلية التي يتم طرحها في السوق (المادة 24)، اقترحت اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية أن تنص الحكومة في المرسوم الذي يوضح قانون الأعمال العقارية على أن وكالة إدارة الدولة على مستوى المقاطعة للأعمال العقارية مسؤولة عن التحقق من شروط الإسكان الذي يتم طرحه في السوق والرد كتابيًا على المستثمرين بشأن الإسكان الذي يلبي شروط البيع أو الإيجار مع الشراء، وهي مسؤولة عن الوثائق الصادرة. تعتبر وثيقة الرد الصادرة عن وكالة إدارة الدولة على مستوى المقاطعة بشأن أعمال العقارات شرطًا إلزاميًا لأعمال الإسكان المستقبلية.

بالنسبة لأعمال البناء ذات الوظائف التي تخدم أغراض السياحة والإقامة، فإن هذا النوع من أعمال البناء ليس سكنيًا، بل لأغراض تجارية بشكل أساسي، وليس لغرض تهيئة ظروف الإقامة للأشخاص وفقًا لدستور عام 2013. لا ينص قانون الأعمال العقارية لعام 2014 على إجراءات التحقق من الظروف قبل بدء العمل في أعمال البناء بشكل عام وأعمال البناء ذات الوظائف التي تخدم أغراض السياحة والإقامة بشكل خاص.

الإجراء الملزم الإضافي للتحقق من شروط وكالة إدارة الأعمال العقارية الإقليمية هو إنشاء إجراءات إدارية إضافية مقارنة باللوائح الحالية. ووافقت الحكومة أيضًا على هذا المحتوى. ولذلك فقد ألغى مشروع القانون النص الوارد في البند الخامس من المادة 24؛ وفي الوقت نفسه، يُطلب من الحكومة توجيه الوزارات والفروع والمحليات لتعزيز أعمال التفتيش والفحص والمراقبة وإيجاد الحلول لحماية حقوق الناس.

يدخل قانون تنظيم الأعمال العقارية حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2025، مما يضمن اتساق السياسات مع مشروع قانون الإسكان.

يتكون مشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل) من 10 فصول مكونة من 82 مادة، تنظم الأعمال العقارية وحقوق والتزامات المنظمات والأفراد في الأعمال العقارية والإدارة الحكومية للأعمال العقارية.

لا يسري هذا القانون على الحالات التالية: الهيئات والمنظمات التي تبيع المساكن أو الأعمال الإنشائية أو تنقل حقوق الانتفاع بالأراضي بسبب الإفلاس أو الحل أو الانفصال؛ نقل ملكية المساكن وأعمال البناء وحقوق الانتفاع بالأراضي نتيجة الاندماج والتوحيد وفقاً لأحكام القانون.

يجب على الهيئات والمنظمات والوحدات التي تبيع أو تنقل أو تؤجر العقارات التي هي أملاك عامة أن تلتزم بأحكام قانون إدارة واستغلال الأملاك العامة. المنظمات والأفراد الذين يقومون ببيع المنازل أو أعمال البناء أو نقل حقوق استخدام الأراضي وفقًا لقرارات المحاكم أو الهيئات الحكومية المختصة عند حل النزاعات...

مصدر