لا يجوز لمستثمري المشاريع العقارية تحصيل مبالغ تأمينية تزيد عن 5% من سعر البيع.

نظرة عامة على جلسة الجمعية الوطنية صباح يوم 28 نوفمبر.

بالنيابة عن اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية، قدم رئيس اللجنة الاقتصادية بالجمعية الوطنية فو هونغ ثانه تقريرا موجزا حول عدد من القضايا الرئيسية المتعلقة باستقبال وتفسير ومراجعة مشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل).

فيما يتعلق بالودائع في أعمال الإسكان والبناء المستقبلية (البند 5، المادة 23)، فإن بعض الآراء تتفق مع الخيار 1. وبناءً على ذلك: "لا يجوز لمستثمري المشاريع العقارية تحصيل الودائع من العملاء إلا عندما تفي أعمال الإسكان والبناء بجميع شروط البدء في العمل وأجرت المعاملات وفقًا لأحكام هذا القانون".

وقد قدم رئيس اللجنة الاقتصادية في الجمعية الوطنية فو هونغ ثانه التقرير.

في هذه الأثناء، هناك آراء تتفق مع الخيار الأول ولكنها تقترح تحديد الحد الأقصى للإيداع بنسبة 5% من سعر البيع أو سعر الإيجار المنتهي بالتمليك. هناك اتفاق على الخيار الأول واقتراح بتحديد الحد الأقصى للإيداع على النحو الذي تحدده الحكومة ولكن لا يتجاوز 10%. هناك إجماع على الخيار الأول واقتراح بتحديد الحد الأقصى للإيداع بنسبة 15%. تم الاتفاق على الخيار الأول وطلب وضع لوائح أكثر تفصيلا. وقد اتفقت بعض الآراء مع الخيار الثاني واقترحت خفض الحد الأقصى لسعر الفائدة على الودائع إلى 5%.

قال السيد فو هونغ ثانه إنه لضمان صحة قيمة العربون، وفي الوقت نفسه، الحد من المخاطر التي قد يتعرض لها المشتري والمشتري بالتقسيط، وهما الطرفان الأضعف في كثير من الأحيان، عُدِّل مشروع القانون في البند 5 من المادة 23 على النحو التالي: "لا يجوز لمستثمري المشاريع العقارية تحصيل عربون يتجاوز 5% من سعر البيع، وسعر الشراء بالتقسيط للمنازل، وأعمال البناء، ومساحة البناء في أعمال البناء من العملاء إلا بعد استيفاء المنازل وأعمال البناء جميع شروط بدء العمل وفقًا لأحكام هذا القانون. ويجب أن يُبيِّن عقد العربون بوضوح سعر البيع، وسعر الشراء بالتقسيط للمنازل، وأعمال البناء، ومساحة البناء في أعمال البناء".

صوت نواب مجلس الأمة على إقرار قانون تنظيم مهنة العقار (المعدل).

وفيما يتعلق بشروط أعمال الإسكان والبناء المستقبلية التي يتم طرحها في السوق (المادة 24)، اقترحت اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية أن تنص الحكومة في المرسوم الذي يوضح قانون الأعمال العقارية على أن وكالة إدارة الدولة على مستوى المقاطعة للأعمال العقارية مسؤولة عن التحقق من شروط الإسكان الذي يتم طرحه في السوق والرد كتابيًا على المستثمرين بشأن الإسكان الذي يلبي شروط البيع أو الإيجار، وهي مسؤولة عن الوثائق الصادرة. إن وثيقة الرد الصادرة عن وكالة إدارة الدولة على مستوى المقاطعة بشأن أعمال العقارات تشكل شرطًا إلزاميًا لأعمال الإسكان المستقبلية.

بالنسبة لأعمال البناء ذات الوظائف التي تخدم أغراض السياحة والإقامة، فإن هذا النوع من أعمال البناء ليس سكنيًا، بل لأغراض تجارية في المقام الأول، وليس لغرض تهيئة ظروف الإقامة للأشخاص وفقًا لدستور عام 2013. ولم ينص قانون 2014 بشأن مزاولة الأعمال العقارية على إجراءات التحقق من الشروط قبل الشروع في مزاولة الأعمال الإنشائية بصفة عامة والأعمال الإنشائية ذات الوظائف التي تخدم أغراض السياحة والإقامة بصفة خاصة.

الإجراء الملزم الإضافي للتحقق من شروط وكالة إدارة الأعمال العقارية الإقليمية هو إنشاء إجراءات إدارية إضافية مقارنة باللوائح الحالية. وقد وافقت الحكومة أيضًا على هذا المحتوى. ولذلك فقد ألغى مشروع القانون النص الوارد في الفقرة 5 من المادة 24؛ وفي الوقت نفسه، يُطلب من الحكومة توجيه الوزارات والفروع والمحليات لتعزيز أعمال التفتيش والفحص والرقابة وإيجاد الحلول لحماية حقوق الناس.

يدخل قانون الأعمال العقارية حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2025، مما يضمن اتساق السياسات مع مشروع قانون الإسكان.

يتكون مشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل) من 10 فصول تحتوي على 82 مادة، تنظم الأعمال العقارية وحقوق والتزامات المنظمات والأفراد في مجال الأعمال العقارية والإدارة الحكومية للأعمال العقارية.

لا يسري هذا القانون على الحالات الآتية: الهيئات والمنظمات التي تبيع المساكن أو الأعمال الإنشائية أو تنقل حقوق الانتفاع بالأراضي بسبب الإفلاس أو الحل أو الانفصال؛ نقل ملكية المساكن وأعمال البناء وحقوق الانتفاع بالأراضي نتيجة الاندماج والتوحيد وفقاً لأحكام القانون.

يجب على الهيئات والهيئات والوحدات التي تبيع أو تنقل أو تؤجر العقارات التي هي أملاك عامة أن تلتزم بأحكام قانون إدارة واستغلال الأملاك العامة. المنظمات والأفراد الذين يقومون ببيع المنازل وأعمال البناء ونقل حقوق استخدام الأراضي وفقًا لقرارات المحكمة وقرارات الهيئات الحكومية المختصة عند حل النزاعات...

مصدر