تحذير من حيل الوساطة في الإسكان الاجتماعي

حيل متطورة من "السماسرة"

في كل مرة يتم فيها فتح مشروع إسكان اجتماعي للبيع، يستغل العديد من وسطاء العقارات على الفور رغبة المشترين في نصب الفخاخ من خلال الإعلان بكثافة على شبكات التواصل الاجتماعي، ويعدون بـ "حجز مكان"، و"سعر داخلي"، و"تغطية جميع الإجراءات". قام العديد من الأشخاص الراغبين في امتلاك منزل بإيداع عشرات، بل مئات الملايين من الدونغ على عجل دون أن يدركوا أنهم معرضون لخطر الاحتيال. فقط عندما تم افتتاح المشروع رسميًا للبيع، أصيب العديد من العملاء بالصدمة عندما أدركوا أنه ليس لديهم مكان للشراء أو أن مكانهم تم نقله إلى العديد من الأشخاص، مما دفع السعر إلى الارتفاع.

قال السيد نجوين فان ثوي (من ها تينه، ويعمل في مجمع ليان تشيو الصناعي): "بحثتُ عن سكن اجتماعي على الإنترنت، ثم تواصلتُ مع وسيط. وعدني بإتمام عملية الشراء بسرعة إذا حوّلتُ 30 مليون دونج. ولأنني كنتُ بحاجة ماسة إلى منزل، كدتُ أوافق، لكن لحسن الحظ، حذّرني صديق في الوقت المناسب. بعد ذلك، ذهبتُ إلى المشروع بنفسي لمعرفة المزيد وإكمال الطلب وفقًا للإجراءات الرسمية."

لا يكتفي "سماسرة الأراضي" بطلب "الشحم"، بل يبتكرون سيناريوهات احتيال متطورة مثل نشر أخبار كاذبة عن أن المشروع على وشك أن ينفد من المساحة وأن أسعار المساكن على وشك الارتفاع لإثارة الذعر بين العملاء والتسرع في الدفع. كشف السيد دانج ثانه خانه، سمسار عقارات في منطقتي هوا فانغ وليان تشيو، أن "كونك سمسار أراضي يُعدّ حيلة كافية لجذب العملاء لشراء وبيع العقارات بنجاح. ولكن هناك أيضًا العديد من سماسرة الأراضي الذين يستخدمون حيلة إبرام عقود "ترخيص شراء" للمساكن الاجتماعية. على سبيل المثال، يوقع "سماسرة الأراضي" عقودًا مع العملاء، ويعدونهم بإجراء الإجراءات نيابةً عنهم، لكنهم في الواقع يبيعون هذه الحصة لشخص آخر بسعر أعلى.

وعندما يتم اكتشاف ذلك، يقع العملاء في موقف صعب لأن العقد غامض والقانون لا يتضمن عقوبات واضحة. وتشكل قضية السيدة إل تي ثاو (منطقة سون ترا) مثالاً نموذجياً. كانت مؤهلة تمامًا لشراء مسكن اجتماعي، ولكن عندما اشترته من خلال وسيط أرض، ارتفع سعر الشقة بمقدار 200 مليون دونج أعلى من السعر الأصلي. إن هذه الحيل لا تؤدي فقط إلى خسارة الناس للأموال بشكل غير عادل، بل تؤدي أيضًا إلى تشويه سياسات الإسكان الاجتماعي، مما يتسبب في غضب عام.

يحتاج الناس إلى البحث عن المعلومات بعناية.

قال السيد نجوين ذا توان، عامل في مجمع هوا خان الصناعي: "أثناء بحثي عن مشروع، تلقيتُ العديد من الدعوات للاستشارة، مُحذرةً من أن فرص الفوز باليانصيب ضئيلة للغاية. نصحوني بشراء حصة دبلوماسية مقابل 40-50 مليون دونج. ولكن عندما قرأتُ الإعلان الرسمي، أدركتُ أنني مؤهل، فتقدمتُ بطلبي بنفسي وحصلتُ على التوجيه الكامل."

لا يقوم بعض السماسرة بـ"رفع سعر الشراء" فحسب، بل ينتحل أيضًا صفة موظفي المشروع، ويعدون العملاء بأسعار أولوية ويطلبون منهم دفع الفرق. لكن في الواقع، بعد كل عملية بيع يقوم بها مستثمرو الإسكان الاجتماعي، يتم نشر قائمة الشقق التي تتراوح بين 100 و200 شقة في الصحافة وعلى الموقع الإلكتروني لإدارة البناء. وبناء على ذلك، أكد المستثمر أيضًا عدم وجود شركاء وساطة في عملية توزيع السكن الاجتماعي.

قال السيد لي فان توان، نائب مدير إدارة البناء، إن الإدارة أصدرت للتو الوثيقة رقم 678/SXD-QLN لتصحيح عملية مراجعة طلبات شراء واستئجار المساكن الاجتماعية؛ وفي الوقت نفسه، يتعين على اللجان الشعبية في المناطق والبلدات تعزيز التفتيش والتعامل بصرامة مع المخالفات في معاملات الإسكان الاجتماعي. ينبغي على الأحياء والبلديات تعزيز مسؤولياتها في استلام وتوجيه الوثائق، وضمان الإجراءات السليمة وتجنب التأخير. يلتزم المستثمر بشكل صارم باللوائح المتعلقة بمراجعة الوثائق وفقًا لقانون الإسكان 2023 والوثائق القانونية ذات الصلة.

وبحسب السيد توان، قبل فتح باب البيع للمساكن الاجتماعية، يتعين على المستثمرين الإفصاح بشكل كامل عن معلومات حول عدد الشقق، وأسعار البيع، وشروط الموافقة، وجدول الدفع. لا يجوز أن تتجاوز أسعار المساكن الاجتماعية المستوى الذي حددته وزارة البناء. الدفع يكون حسب العقد والتقدم، المرة الأولى لا تتجاوز 30%، الإجمالي قبل التسليم لا يتجاوز 70% وقبل إصدار الكتاب الوردي لا يتجاوز 95%. إذا رغب الناس في شراء مسكن اجتماعي، فعليهم البحث عن المعلومات على موقع وزارة الإنشاءات (https://sxd.danang.gov.vn) أو عبر القنوات الرسمية، ولا يُصدّقون إطلاقًا وعود "شراء مسكن". يجب الإعلان عن وثائق التسجيل بصدق، ومراجعتها علنًا بالقرعة في حال تجاوزها الحصة المخصصة، وفقًا للسيد توان.

يوصي المحامي نجوين آنه توان (مكتب دو ثانه نهان للمحاماة) بما يلي: "ينبغي على المشترين التعامل مباشرةً مع المستثمر، وتجنب المعاملات غير الواضحة عبر الوسطاء. التوقيع فقط على عقود موثقة قانونيًا، وعدم تحويل الأموال دون عقد رسمي". وقال السيد نجوين ترونج سون، نائب المدير العام لشركة سايجون - دا نانج للاستثمار المساهمة، إن هناك حيل احتيالية مثل "السماسرة" الذين يعدون بالاهتمام بالشراء، وبيع عبر الإنترنت مع فرق السعر، وحتى تزوير الوثائق. لتجنب الوقوع في الفخاخ، يجب على الأشخاص البحث بعناية عن المعلومات من خلال المصادر الرسمية، والاتصال بالمستثمرين بشكل مباشر، والتحقق من الوثائق وإجراءات الشراء وفقًا للأنظمة.

وبحسب إدارة البناء، ستكمل مدينة دا نانغ في عام 2025 أربعة مشاريع إسكان اجتماعي تضم 1807 شقة، وتبدأ في الوقت نفسه ثلاثة مشاريع جديدة تضيف 3519 شقة. وبالإضافة إلى ذلك، ستوافق المدينة على 7 مشاريع جديدة تضم 4629 شقة، ليصل الإجمالي إلى 14 مشروعًا تضم ​​ما يقرب من 10 آلاف شقة، وهو ما يلبي هدف الحكومة للفترة 2025-2030. بفضل سياسات الإدارة الصارمة والإمدادات الوفيرة، يمكن للناس الوصول بشكل كامل إلى السكن الاجتماعي وفقًا للإجراءات الصحيحة، وتجنب المخاطر عند إجراء المعاملات من خلال وسطاء غير رسميين.

ترونغ هونغ

المصدر: https://baodanang.vn/xa-hoi/202504/canh-bao-chieu-tro-moi-gioi-mua-nha-o-xa-hoi-4003008/