الحاجة إلى تحديد أسعار أراضي إعادة التوطين بشكل استباقي

وبذلت المدينة جهودا لتطبيق حلول لإزالة العقبات، فضلا عن التركيز على تحديد أسعار محددة للأراضي في مناطق إعادة التوطين الجديدة حتى تتمكن الأسر التي يتم تطهيرها أو الحاصلين على حقوق استخدام الأراضي من الوفاء بالتزاماتهم المالية في أقرب وقت ومنحهم شهادات حقوق استخدام الأراضي. ويجب أن تستمر الوكالات والوحدات والمحليات في التركيز على هذا في الفترة المقبلة، وخاصة تحديد أسعار قطع الأراضي لإعادة التوطين التي لم تكن متاحة بالفعل ولكن تم ترتيبها على الرسم البياني للأسر التي سيتم إخلاؤها.

في عام 2024، في المدينة، كانت العديد من الأسر التي تتلقى أراضي إعادة التوطين بطيئة في معالجة إجراءات تسجيل أراضيها، وكانت الأسر التي تتلقى تحويلات أراضي إعادة التوطين بطيئة في الحصول على شهادات حق استخدام الأراضي بسبب نقص أسعار الأراضي. وإزاء هذا الوضع قامت الإدارات والفروع والمحليات والوحدات بمراجعة واقتراح وبناء أسعار محددة للأراضي على الطرق ومناطق التوطين.

في قائمة أسعار الأراضي التي عدلتها لجنة الشعب بالمدينة بموجب القرار رقم 59/2024/QD-UBND بتاريخ 31 ديسمبر 2024 ليتم تطبيقها اعتبارًا من 1 يناير 2025، أضافت المدينة وعدلّت أسعار الأراضي على 146 طريقًا جديدًا تم تسميتها في نهاية عام 2023؛ استكمال أسعار الأراضي لـ 15 قطاعاً ومساراً وطريقاً في 4 مناطق توطين بناء على طلب اللجان الشعبية في المناطق. وبناء على أسعار الأراضي المعدلة أعلاه، منذ بداية عام 2025، اتصل العديد من الأسر والمستفيدين من تحويلات الأراضي لإعادة التوطين بالسلطات للوفاء بالالتزامات المالية واستكمال إجراءات تسجيل الأراضي.

لقد أدت سياسة لجنة الشعب بالمدينة في ترتيب الأراضي على الرسم البياني في مناطق إعادة التوطين بدون أرض فعلية إلى تسريع تقدم إخلاء المواقع للمشاريع، ولكن في الوقت الحالي، تواجه المحليات صعوبات في تنفيذ تفويض لجنة الشعب بالمدينة لتحديد أسعار محددة للأراضي في مناطق إعادة التوطين بدون أرض فعلية. ومن ناحية أخرى، في مشاريع التعويض وإعادة التوطين التي تستمر لسنوات عديدة، فإن توقيت ترتيبات التعويض وإعادة التوطين يختلف؛ أو في المشروع حيث يتم تعويض سعر الأرض فيتم تطبيقه عند تنفيذ المشروع، بينما يتم تحصيل سعر أرض إعادة التوطين حسب وقت الموافقة على خطة التعويض والدعم وإعادة التوطين، مما يؤدي إلى ارتفاع سعر أرض إعادة التوطين عن مستوى السعر المستخدم لحساب تعويض الأرض، مما يسبب إحباطاً للأسر المتضررة. علاوة على ذلك، فإن عدم وجود أسعار للأراضي في مناطق إعادة التوطين يجعل من الصعب على الأسر معرفة مبلغ رسوم استخدام الأراضي التي يتعين عليهم دفعها...

وفقًا للجنة الشعبية لمنطقة هوا فانغ، بالنسبة للأسر التي تم ترتيب إعادة توطينها في المشاريع التي تم تنفيذها قبل تاريخ سريان قانون الأراضي لعام 2024 (1 يوليو 2024)، يتم تحديد أسعار أراضي إعادة التوطين وفقًا للإرسال الرسمي رقم 1255/UBND-DTDT بتاريخ 3 مارس 2020 للجنة الشعبية للمدينة. وبذلك تسمح المدينة للأسر والأفراد بالحصول على تعويضات التطهير وفقًا لمستوى الأسعار ومعامل تعديل أسعار الأراضي كما تم تحديده في وقت معين، ثم يكون سعر جمع أراضي إعادة التوطين وفقًا لمستوى الأسعار ومعامل تعديل أسعار الأراضي في ذلك الوقت.

بناءً على الأحكام المذكورة أعلاه وأحكام قانون الأراضي لعام 2024، طلبت اللجنة الشعبية لمنطقة هوا فانغ من لجنة الشعب بالمدينة السماح باستمرار تطبيق الإرسال الرسمي رقم 1255/UBND-DTDT لتحديد أسعار الأراضي لحساب رسوم استخدام الأراضي لإعادة التوطين للمشاريع التي تم تنفيذها ويتم تنفيذها قبل تاريخ سريان قانون الأراضي لعام 2024، والتأكد من أن سعر الأرض لحساب التعويض وسعر الأرض لجمع رسوم إعادة التوطين في حالات الاستحواذ على الأراضي في المشروع هو نفسه، بنفس مستوى السعر حتى تتمكن الأسر من تسليم الأرض على الفور والانتظار براحة البال لتلقي الأرض الفعلية. وفي الوقت نفسه، مواصلة توجيه إزالة العوائق والصعوبات في تنفيذ تحديد أسعار الأراضي في مناطق إعادة التوطين التي لم يتم تنفيذها على أرض الواقع لتسريع وتيرة إخلاء المواقع للمشاريع.

المصدر: https://baodanang.vn/xa-hoi/202504/can-chu-dong-xac-dinh-gia-dat-tai-dinh-cu-4003480/