"إن فرض عقوبات صارمة أمر ضروري للتعامل مع أولئك الذين يفوزون بالمزاد ثم يتنازلون عن وديعتهم"

[إعلان 1]

قال نواب في الجمعية الوطنية إنه يجب معاقبة بشدة أولئك الذين يدفعون عشرات أو مئات المرات فوق السعر الأولي ثم يتخلون عن ودائعهم.

وفي صباح يوم 28 نوفمبر/تشرين الثاني، ناقش مجلس الأمة مشروع قانون بتعديل وتكملة عدد من مواد قانون المزاد العقاري. حظي المحتوى المتعلق بالودائع وإلغاء الودائع باهتمام كبير من قبل المندوبين.

وذكرت السيدة فان ثي ماي دونج، مديرة إدارة العدل في مقاطعة لونغ آن ، أن العديد من المزادات أظهر المشاركون فيها سلوكًا غير عادي، ودفعوا أسعارًا مرتفعة مقارنة بالمستوى العام، وخاصة للأصول العامة مثل حقوق استخدام الأراضي وحقوق التعدين. وقالت إن هناك مزادًا قدم فيه المشاركون عروضًا أعلى بعشرات المرات، حتى أكثر من 200 ضعف السعر المبدئي؛ أو من السعر الابتدائي البالغ 24 مليار دونج، لكن السعر الفائز وصل إلى ما يقرب من 1700 مليار دونج، وهو رقم مرتفع بشكل غير عادي.

وأضافت أن "بعض المنظمات والأفراد شاركوا في المزاد لكنهم تخلوا عن ودائعهم، بهدف التلاعب بالسوق وليس شراء العقار".

كما أشار السيد فام فان هوا إلى قضية تان هوانغ مينه الذي قام ببيع قطع الأراضي بالمزاد العلني في ثو ثيم أو الحالات الأخيرة مثل بيع حقوق استخراج الرمال في هانوي بأسعار مرتفعة ثم التنازل عن الودائع.

واقترح مندوب من مقاطعة دونج ثاب "أن تكون هناك عقوبات أقوى على أولئك الذين يفوزون بالمزاد لكنهم يتخلون عن وديعتهم، مثل الغرامات الإدارية وزيادة الوديعة ومنع هؤلاء الأشخاص من المشاركة في المزادات المستقبلية لفترة من الزمن".

تحدث السيد نجوين دوي ثانه، نائب رئيس جمعية أعمال مقاطعة كا ماو، في جلسة مناقشة القانون الذي يعدل ويكمل عددًا من مواد قانون مزاد العقارات، في 28 نوفمبر. الصورة: وسائل الإعلام في الجمعية الوطنية — تحدث السيد نجوين دوي ثانه، نائب رئيس جمعية أعمال مقاطعة كا ماو، في جلسة مناقشة القانون الذي يعدل ويكمل عددًا من مواد قانون مزاد العقارات، في 28 نوفمبر. الصورة: *وسائل الإعلام في الجمعية الوطنية*

وبحسب مشروع القانون، يتعين على المشاركين في المزاد إيداع نسبة تتراوح بين 5% و20% من السعر الابتدائي للعقار المعروض في المزاد، وهو ما يعادل السعر السائد. سيتم تحويل هذه الأموال إلى وديعة بعد الفوز بالمزاد، ولكن وفقًا للسيد نجوين دوي ثانه، نائب رئيس جمعية أعمال مقاطعة كا ماو، في كثير من الحالات يكون السعر الابتدائي منخفضًا حتى لا يضطر الفائز بالمزاد إلى التفكير كثيرًا عند دفع الوديعة.

وللحد من حالة الفوز بالمزاد ثم التخلي عن الوديعة، قال السيد ثانه إنه من الضروري فصل الوديعة عن الوديعة. حيث يمكن أن يكون الإيداع 20-30% من سعر المزاد، ويجب دفعه فورًا بعد الإعلان عن نتائج المزاد. في حالة عدم تقديم المزايد الفائز، سيتم إلغاء النتيجة وسيستمر المزاد.

"إذا افترضنا أن الوديعة التي يجب دفعها على الفور تصل إلى مئات أو آلاف المليارات من الدونغ بدلاً من بضع مئات الملايين أو بضعة مليارات من الدونغ فقط، فإن الفائز بالمزاد سيكون بالتأكيد حذرًا للغاية عند تقديم العطاءات"، كما أعرب السيد ثانه عن رأيه.

واستشهد نائب رئيس جمعية رجال الأعمال في مقاطعة كا ماو بالخبرة الدولية، واقترح إضافة لوائح محددة في اتجاه التعامل الجنائي مع أعمال التخلي عن ودائع المزاد، وإظهار علامات التلاعب، والتسبب في الفوضى، والتأثير سلبًا على الأمن الاقتصادي.

واقترح السيد ثانه أن "قانون العقوبات يحتاج إلى استكمال القوانين المماثلة في مزادات العقارات لتجنب التضخم في الأسعار والإغراق، مما قد يؤدي إلى عواقب وخيمة كما حدث في الماضي القريب".

بعد المناقشة، قال السيد فام فان ثينه، رئيس لجنة التعبئة الجماهيرية التابعة للجنة الحزب الإقليمية في باك جيانج، إنه لا يتفق مع هذا الرأي لأن هذه علاقة مدنية . وقال "في جميع الأحوال يجب احترام وحماية حق الفائز في التخلي عن ممتلكاته المعروضة في المزاد". وبدلاً من ذلك، قد ينص مشروع القانون على زيادة المدفوعات المقدمة لتنظيم سلوك تخطي الودائع.

واقترح السيد ثينه أنه عند تقديم عروض في جولات متعددة، عندما يبدأ السعر في مضاعفة السعر الأولي، يجب تعديل الوديعة. ينطبق هذا النظام على الأصول الحكومية المطروحة للبيع بالمزاد، ولا يجوز تعديله بالنسبة للأصول الأخرى. وفي الوقت نفسه، يجب تقصير الوقت الذي يتعين على الفائز بالمزاد أن يدفع فيه المال.

ومع ذلك، قالت السيدة فان ثي ماي دونج، مديرة إدارة العدل في مقاطعة لونغ آن، إن الوديعة التي تتراوح بين 5% إلى 20% من سعر المزاد الافتتاحي معقولة ولا ينبغي زيادتها. وعلقت قائلة "إن زيادة هذه الرسوم بشكل كبير سوف يؤثر على حرية المعاملات ويقلل المنافسة ويقلل المشاركة في مزادات العقارات".

ولحل مشكلة تخلي الفائزين بالمزاد عن ودائعهم، اقترحت السيدة دونج أنه إذا لم يقم الفائزون بالمزاد بعد فترة زمنية معينة بالوفاء بالتزاماتهم المالية ولم يتمكنوا من إثبات سبب القوة القاهرة، فإنهم بالإضافة إلى خسارة وديعتهم، سيخضعون أيضًا لغرامة إدارية.

وردا على مخاوف الوفود بشأن العقوبات المفروضة على أولئك الذين يتخلون عن ودائعهم، قال وزير العدل لي ثانه لونغ إنه سوف يدرس ويحسب ويكمل ويشدد القواعد والعقوبات مع تطوير القوانين المتخصصة. على سبيل المثال، إضافة عقوبات إدارية وحظر المشاركة في المزادات.

"نرى أنه كلما كان القانون أكثر صرامة، كان ذلك أفضل. وستواصل لجنة الصياغة البحث، لا سيما فيما يتعلق بإضافة أي عقوبات للحد من هذا السلوك ومنعه"، كما قال السيد لونغ.

وأضاف وزير العدل أنه لضمان تنفيذ القانون بطريقة معقولة وعملية، هناك حاجة إلى العديد من العوامل ذات الصلة، مثل أخلاقيات العمل وأخلاقيات المهنة.

السيد مينه

[إعلان 2]
رابط المصدر