كيفية التمييز بين الأدلة الجزئية والتوثيق

[إعلان 1]

عندي قطعة أرض كبيرة، ثم أقوم بتقسيمها إلى قطع أصغر لبناء منزل ثم أبيعها. ولكن عند إجراء عملية تقسيم الأرض لم يكن ذلك ممكنا بسبب عدم توفر الشروط بسبب صغر المساحة. ولذلك طلب مشتري المنزل من الطرفين الذهاب إلى المحضر لتسجيل البيع بين الطرفين.

أرجو أن توضح لي الفرق بين الشهادة الموثقة والنسخة المعتمدة؟ ماذا يجب أن أفعل في هذه الحالة؟

سأل القارئ فان دام ثانه نين.

مستشار

يقدم كاتب العدل Quach Chi Duc (مكتب كاتب العدل Tran Thanh Hai، مدينة هوشي منه) دليلاً حول كيفية التمييز بين الوثيقة الموثقة والوثيقة الموثقة على النحو التالي:

الشهادة هي وثيقة تسجل الوقائع والأفعال الحقيقية التي شهدها المحضر مباشرة، ويتم إنشاؤها بناءً على طلب الأفراد والهيئات والمنظمات وفقًا لأحكام المرسوم 08/2020/ND-CP.

التصديق هو عمل يقوم به كاتب عدل في منظمة تصديق لإثبات صحة وشرعية عقد أو معاملة مدنية أخرى كتابةً، بما لا يتعارض مع الأخلاق الاجتماعية، أو ترجمة وثائق أو أوراق من اللغة الفيتنامية إلى لغة أجنبية، أو من لغة أجنبية إلى اللغة الفيتنامية... (المادة 2 من قانون التصديق).

Cách phân biệt giữa vi bằng với công chứng - Ảnh 1. — يجب أن تكون عقود نقل حقوق استخدام الأراضي موثقة أو معتمدة.

حول القيمة القانونية

لا تحل الأدلة الدقيقة محل الوثائق الموثقة أو المعتمدة أو الوثائق الإدارية الأخرى. تعتبر المحاضر مصدراً من مصادر الأدلة التي تعتمد عليها المحكمة في الفصل في القضايا المدنية والإدارية وفقاً لأحكام القانون؛ هو الأساس لإجراء المعاملات بين الهيئات والمنظمات والأفراد وفقًا لأحكام القانون (البند 3، المادة 36، المرسوم 08/2020/ND-CP).

العقود والمعاملات الموثقة تعتبر نافذة بالنسبة للأطراف المعنية. في حالة عدم قيام الطرف الملزم بتنفيذ التزاماته، يحق للطرف الآخر أن يطلب من المحكمة حل الأمر وفقاً لأحكام القانون، ما لم يكن بين طرفي العقد أو المعاملة اتفاق على خلاف ذلك (المادة 5 من قانون التوثيق).

العقود والمعاملات الموثقة لها قيمة إثباتية. لا يشترط إثبات التفاصيل والوقائع في العقود والمعاملات الموثقة إلا في الأحوال التي تقرر فيها المحكمة بطلانها (البند 3 من المادة 5 من قانون التوثيق).

وهكذا فإن الوثيقة الموثقة تختلف عن الوثيقة الموثقة ولا يمكنها أن تحل محل الوثيقة الموثقة في العلاقات القانونية. الشهادة هي مجرد وثيقة تسجل الوقائع القانونية، والحالة الفعلية للأضرار التي حدثت، وقيمتها سوف يتم تقييمها من قبل السلطات.

وفي الوقت نفسه، تتمتع الوثائق الموثقة بقيمة قانونية عالية، حيث تشهد على شرعية المعاملات التعاقدية، وهي دليل لا يحتاج إلى إثبات.

المعاملات العقارية بدون شهادة

بموجب المادة 167 من قانون الأراضي، يجب أن تكون عقود نقل حقوق استخدام الأراضي موثقة أو معتمدة.

لذلك، في حالتك، لم يتم إجراء أي سجل. لبيع المنزل وفقا للأنظمة، يجب عليك استكمال الإجراءات لتعديل مساحة المنزل لتتوافق مع شروط تقسيم الأرض.

بعد الانتهاء من تقسيم الأرض يقوم الطرفان بإجراءات بيع ونقل الملكية وفقا للقانون.

[إعلان 2]
رابط المصدر