المحافظات والمدن تزيل العوائق العقارية

بعد مؤتمر "إزالة وتعزيز التنمية الصحية والمستدامة لسوق العقارات" الذي ترأسه رئيس الوزراء فام مينه تشينه، في نهاية الأسبوع الماضي، أرسلت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه دعوات إلى 6 شركات لديها 7 مشاريع عقارية تواجه صعوبات إجرائية في المنطقة لحضور اجتماع لإزالة العقبات المقرر عقده اليوم 20 فبراير.

إزالة كل مشروع

ترأس الاجتماع نائب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه بوي شوان كوونغ، بمشاركة رؤساء الأقسام واللجان الشعبية للمناطق ومدينة ثو دوك وإدارة الضرائب في مدينة هوشي منه ومستثمري المشاريع العقارية. ومن الجدير بالذكر أن كل مستثمر سيعرض مشاكل مشاريعه على قيادات المدينة وإداراتها، حيث يخصص لكل مشروع وقت استماع يبلغ نحو 30 دقيقة.

وفي وقت سابق، قال نائب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه بوي شوان كوونغ، خلال حديثه في مؤتمر عبر الإنترنت ترأسه رئيس الوزراء في 17 فبراير، إن المدينة ستركز على إزالة العقبات أمام مشاريع العقارات المتأخرة عن الجدول الزمني من حيث القضايا القانونية، والمشاريع التي لم تدفع رسوم استخدام الأراضي، والمشاريع التي يتباطأ المستثمرون فيها في استكمال إجراءات منح شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول المرتبطة بمصالح الشعب. مدينة هوشي منه ستشكل مجموعة عمل لإزالة الصعوبات والعقبات أمام المشاريع العقارية التي تستخدم الأراضي ولا تستخدم رأس مال الدولة؛ التعاون مع المؤسسات والجمعيات العقارية لحل المشاكل حسب الموضوع.

لا تقوم مدينة هوشي منه فقط، بل تقوم بعض المحليات أيضًا بتوجيه الإدارات والفروع بشكل نشط للتركيز على إزالة العقبات أمام أعمال العقارات. وفي حديثه لمراسلي صحيفة لاو دونج في 19 فبراير، قال السيد تران فيت ترونج، رئيس اللجنة الشعبية لمدينة كان ثو، إنه وجه للتو الإدارات والفروع ذات الصلة لإزالة الصعوبات التي تواجه سوق العقارات وتطوير الإسكان.

وطلب السيد ترونج على وجه التحديد من الإدارات والفروع مراجعة وحث التقدم في مشاريع الإسكان التجاري، والإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال، ومشاريع الأعمال العقارية. ومن خلال ذلك يتم تحديد مستثمري المشاريع الذين لم ينفذوا المشروع بعد أو يتباطأون في التنفيذ، وتحديد الأسباب على وجه التحديد، والتعامل بشكل استباقي مع الصعوبات والمشاكل لتسريع تقدم تنفيذ المشروع. وتعمل إدارة البناء بشكل نشط على تنفيذ خطط لتجديد وإعادة بناء المباني السكنية في المنطقة.

"يقوم بنك الدولة - فرع مدينة كان ثو بمراقبة وإشراف الائتمان في قطاع العقارات عن كثب، ويوجه مؤسسات الائتمان إلى النظر في إعطاء الأولوية للقروض للاستثمار في مشاريع الإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال... تشجع جمعية العقارات في مدينة كان ثو شركات العقارات على إعادة هيكلة قطاعات المنتجات، والأسعار، وشروط الدفع، وطرق الدفع المناسبة بشكل استباقي، مما يخلق الراحة للعملاء والأشخاص، وخاصة أولئك الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية" - طلب السيد تران فيت ترونج.

وعلى مستوى أعلى، تعمل الوزارات والفروع المعنية بشكل عاجل على صياغة قرار حكومي بشأن عدد من الحلول لإزالة العقبات وتعزيز التنمية الصحية والمستدامة لسوق العقارات مع العديد من الحلول مثل تمديد أقساط رأس المال والفائدة للشركات العقارية التي تواجه صعوبات؛ مواصلة تقديم الائتمان للمشاريع ذات خطط القروض الممكنة؛ التركيز على إزالة العوائق أمام المشاريع الجارية لإكمالها قريبًا، وخلق العرض للسوق؛ إزالة الصعوبات في مصادر الائتمان والسندات... وفتح تدفقات رأس المال وخلق السيولة للسوق.

مشروع عقاري متوقف في وسط المنطقة الأولى بمدينة هوشي منه. تصوير: تان ثانه

استعادة الثقة في السوق

وفي حديثه لمراسلي صحيفة نجوي لاو دونج بعد الإجراءات الصارمة التي اتخذتها الحكومة والمحليات، قال السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه (HoREA)، إن هذه أخبار جيدة لشركات العقارات. لأن بعد كل جهود الالتماسات، أدركت الحكومة والوزارات والفروع والمحليات الصعوبات والعقبات ويتم حلها بشكل فعال.

"أنا سعيد حقًا وأرحب بالمجالس المحلية، لأنها أكثر من أي شخص آخر، عليها الجلوس مع الشركات ومستثمري المشاريع لحل كل مشكلة محددة. وبقدر علمي، فإن اجتماع قادة مدينة هوشي منه مع الشركات لحل كل مشروع هو مجرد الخطوة الأولى. بعد ذلك، ستواصل المدينة الاجتماع مع الإدارات والفروع لحل المشاكل الأكبر، بما في ذلك الإسكان الاجتماعي والإسكان التجاري والعديد من المشاكل الأخرى بعد ذلك ... ومن الأمثلة النموذجية مشروع الإسكان الاجتماعي لشركة Le Thanh Trading and Construction Company Limited الذي سيتم تنفيذه قريبًا" - أعرب السيد تشاو.

وقال السيد لي هوو نغيا، المدير العام لشركة لي ثانه للإنشاءات والخدمات المحدودة، إنه يأمل حقًا أن تعمل المدينة على إزالة العقبات أمام مشاريع الإسكان الاجتماعي حتى يكون لدى الشركات الدافع لمواصلة المشاركة في هذا القطاع. وبما أن هامش الربح في تطوير المساكن الاجتماعية ليس مرتفعا، فإذا طالت الإجراءات القانونية، سترتفع التكاليف، وستختفي الأرباح، ولن ترغب الشركات في القيام بذلك بعد الآن. وقال السيد نجيا "آمل أن يعمل قادة المدينة على حل المشاكل لجميع المستثمرين في الإسكان الاجتماعي والإسكان التجاري بشكل حاسم حتى تكون سوق العقارات صحية ومستقرة حقًا".

كما أعرب السيد تران خانه كوانج، المدير العام لشركة فيت آن هوا، عن ترحيبه بالتدخل الجذري لمدينة هو تشي منه، وقال إن التشابك القانوني المستمر منذ فترة طويلة كان ينبغي حله من خلال التنسيق الاستباقي مع المستثمرين للنظر في حله قريبًا، وليس انتظار توجيهات رئيس الوزراء لتنفيذها.

ومع ذلك، ورغم أن الأمر أفضل متأخراً من ألا يأتي أبداً، فإن الإجراءات الصارمة التي اتخذتها الحكومة خلال هذه الفترة تشكل أيضاً علامة إيجابية، حيث ترفع التوقعات لدى الشركات، وتساهم في زيادة ثقة المشترين وسوق العقارات.

وأضاف كوانج "في الفترة المقبلة، إذا تم حل المشاكل المتعلقة برسوم استخدام الأراضي والإجراءات القانونية للمشروع بسرعة، فسيكون ذلك بمثابة الأساس للمستثمرين للتمكن من نقل المشروع، وبالتالي خلق التدفق النقدي وزيادة السيولة للمؤسسة نفسها في فترة إعادة الهيكلة الجذرية الحالية".

المشاريع الأولى

سيتم طرح 7 مشاريع للحل في اجتماع قادة مدينة هوشي منه مع 6 شركات في 20 فبراير، بما في ذلك: مشروع المركز التجاري والشقق الفاخرة في شارع بن نغي - حي تان ثوان دونغ، المنطقة 7؛ مشروع مجمع تان ثانج الرياضي والسكني - منطقة تان كي، منطقة تان فو؛ مشروع شقق كو لونج - رقم 1، تون ذات ثويت، الدائرة الأولى، المنطقة الرابعة؛ مشروع مجمع سونغ فيت في القطعة 1-7، المنطقة الحضرية الجديدة ثو ثيم - مدينة ثو دوك؛ مشروع منطقة ثين لي السكنية - حي فوك لونج بي، مدينة ثو دوك؛ مشروع 30.2 هكتار في منطقة Binh Khanh، مدينة Thu Duc ومشروع شقق Co Giang - منطقة Co Giang، المنطقة 1.

المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/cac-tinh-thanh-go-vuong-bat-dong-san-20230219212640969.htm