المحافظات والمدن تزيل العوائق العقارية

بعد مؤتمر "إزالة وتعزيز التنمية الصحية والمستدامة لسوق العقارات" الذي ترأسه رئيس الوزراء فام مينه تشينه، في نهاية الأسبوع الماضي، أرسلت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه دعوات إلى 6 شركات لديها 7 مشاريع عقارية تواجه صعوبات إجرائية في المنطقة لحضور اجتماع لإزالة العقبات المقرر عقده اليوم 20 فبراير.

إزالة كل مشروع

ترأس الاجتماع نائب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه بوي شوان كوونغ، بمشاركة رؤساء الإدارات واللجان الشعبية للمقاطعات ومدينة ثو دوك وإدارة الضرائب في مدينة هوشي منه ومستثمري المشاريع العقارية. ومن الجدير بالذكر أن كل مستثمر سيعرض مشاكل مشاريعه على قيادات المدينة والدوائر الحكومية، حيث يخصص لكل مشروع وقت استماع يبلغ نحو 30 دقيقة.

وفي وقت سابق، قال نائب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه بوي شوان كوونغ، خلال مؤتمر عبر الإنترنت ترأسه رئيس الوزراء في 17 فبراير، إن المدينة ستركز على إزالة العقبات أمام مشاريع العقارات المتأخرة عن الجدول الزمني من حيث القضايا القانونية، والمشاريع التي لم تدفع رسوم استخدام الأراضي، والمشاريع التي يتباطأ المستثمرون في استكمال إجراءات منح شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول المرتبطة بمصالح الشعب. ستشكل مدينة هوشي منه مجموعة عمل لإزالة الصعوبات والعقبات التي تعترض مشاريع العقارات التي تستخدم الأراضي ولا تستخدم رأس مال الدولة؛ التعاون مع المؤسسات والجمعيات العقارية لحل المشاكل حسب الموضوع.

لا تقوم مدينة هوشي منه فقط، بل تقوم بعض المحليات أيضًا بتوجيه الإدارات والفروع بشكل نشط للتركيز على إزالة العقبات أمام أعمال العقارات. وفي حديثه لمراسلي صحيفة لاو دونج في 19 فبراير، قال السيد تران فيت ترونج، رئيس اللجنة الشعبية لمدينة كان ثو، إنه وجه للتو الإدارات والفروع ذات الصلة لإزالة الصعوبات التي تواجه سوق العقارات وتطوير الإسكان.

وطلب السيد ترونج على وجه التحديد من الإدارات والفروع مراجعة وحث التقدم في مشاريع الإسكان التجاري والإسكان الاجتماعي وإسكان العمال ومشاريع الأعمال العقارية. ومن خلال ذلك يتم تحديد مستثمري المشاريع الذين لم ينفذوا المشروع بعد أو يتباطأون في التنفيذ، وتقييم الأسباب بشكل خاص، والتعامل بشكل استباقي مع الصعوبات والمشاكل لتسريع تقدم تنفيذ المشروع. وتعمل إدارة البناء بشكل نشط على تنفيذ خطط لتجديد وإعادة بناء المباني السكنية في المنطقة.

يراقب بنك الدولة - فرع مدينة كان ثو، الائتمان في قطاع العقارات ويشرف عليه عن كثب، ويوجه مؤسسات الائتمان إلى إعطاء الأولوية للقروض المخصصة للاستثمار في مشاريع الإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال... وتشجع جمعية العقارات في مدينة كان ثو شركات العقارات على إعادة هيكلة فئات المنتجات، والأسعار، وشروط الدفع، وطرق الدفع المناسبة بشكل استباقي، بما يوفر الراحة للعملاء والأفراد، وخاصةً أولئك الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية. - طلب السيد تران فيت ترونج.

وعلى مستوى أعلى، تعمل الوزارات والفروع المعنية بشكل عاجل على صياغة قرار حكومي بشأن عدد من الحلول لإزالة العقبات وتعزيز التنمية الصحية والمستدامة لسوق العقارات مع العديد من الحلول مثل تمديد أقساط رأس المال والفائدة لشركات العقارات التي تواجه صعوبات؛ مواصلة تقديم الائتمان للمشاريع ذات خطط القروض الممكنة؛ التركيز على إزالة العوائق أمام المشاريع الجارية لإكمالها قريبًا، وخلق العرض للسوق؛ إزالة الصعوبات في مصادر الائتمان والسندات... وفتح تدفقات رأس المال وخلق السيولة للسوق.

مشروع عقاري متوقف في وسط المنطقة الأولى في مدينة هوشي منه. الصورة: تان ثانه

استعادة الثقة في السوق

وفي حديثه لمراسلي صحيفة نجوي لاو دونج بعد الإجراءات الصارمة التي اتخذتها الحكومة والمحليات، قال السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه (HoREA)، إن هذه أخبار جيدة لشركات العقارات. لأنه بعد كل جهود تقديم العرائض، أدركت الحكومة والوزارات والفروع والمحليات الصعوبات والعقبات ويتم العمل على حلها بشكل فعال.

أنا سعيدٌ جدًا وأرحب بالمجالس المحلية، لأنها، أكثر من أي جهة أخرى، ملزمةٌ بالتواصل مع الشركات ومستثمري المشاريع لحل كل مشكلة على حدة. على حد علمي، فإن اجتماع قادة مدينة هو تشي منه مع الشركات لحل كل مشروع هو مجرد خطوة أولى. بعد ذلك، ستواصل المدينة لقاءاتها مع الإدارات والفروع لحل المشاكل الأكبر، بما في ذلك الإسكان الاجتماعي والتجاري والعديد من المشاكل الأخرى... ومن الأمثلة النموذجية على ذلك مشروع الإسكان الاجتماعي لشركة لي ثانه للتجارة والإنشاءات المحدودة الذي سيُنفَّذ قريبًا.

وقال السيد لي هوو نجيا، المدير العام لشركة لي ثانه للإنشاءات والخدمات المحدودة، إنه يأمل حقًا أن تعمل المدينة على إزالة العقبات أمام مشاريع الإسكان الاجتماعي حتى يكون لدى الشركات الدافع لمواصلة المشاركة في هذا القطاع. وبما أن هامش الربح في تطوير المساكن الاجتماعية ليس مرتفعا، فإذا طالت الإجراءات القانونية، سترتفع التكاليف، وستختفي الأرباح، ولن ترغب الشركات في القيام بذلك بعد الآن. وقال السيد نجيا "آمل أن يعمل قادة المدينة على حل المشاكل التي تواجه جميع المستثمرين في الإسكان الاجتماعي والإسكان التجاري بشكل حاسم حتى تصبح سوق العقارات صحية ومستقرة حقًا".

كما أعرب السيد تران خانه كوانج، المدير العام لشركة فيت آن هوا، عن ترحيبه بالتدخل الجذري لمدينة هو تشي منه، وقال إن التشابك القانوني مستمر منذ فترة طويلة، وكان ينبغي على المحليات التنسيق بشكل استباقي مع المستثمرين للنظر في حله قريبًا، بدلاً من انتظار توجيهات رئيس الوزراء لتنفيذها.

ومع ذلك، ورغم أن الأمر أفضل متأخراً من ألا يأتي أبداً، فإن الإجراءات الصارمة التي اتخذتها الحكومة خلال هذه الفترة تشكل أيضاً علامة إيجابية، حيث ترفع التوقعات لدى الشركات، وتساهم في زيادة ثقة المشترين وسوق العقارات.

وتوقع كوانج أنه "في الفترة المقبلة، إذا تم حل المشاكل المتعلقة برسوم استخدام الأراضي والإجراءات القانونية للمشروع بسرعة، فسيكون ذلك بمثابة الأساس للمستثمرين ليتمكنوا من نقل المشروع، وبالتالي خلق التدفق النقدي وزيادة السيولة للشركة نفسها في فترة إعادة الهيكلة الجذرية الحالية".

المشاريع الأولى

سيتم طرح 7 مشاريع للحل في اجتماع قادة مدينة هوشي منه مع 6 شركات في 20 فبراير، بما في ذلك: مشروع المركز التجاري والشقق الفاخرة في شارع بن نغي - حي تان ثوان دونج، المنطقة 7؛ مشروع مجمع تان ثانغ الرياضي والسكني - منطقة تان كي، منطقة تان فو؛ مشروع شقق كو لونغ - رقم 1، تون ذات ثويت، الدائرة الأولى، المنطقة الرابعة؛ مشروع مجمع سونغ فيت في القطعة 1-7، المنطقة الحضرية الجديدة ثو ثيم - مدينة ثو دوك؛ مشروع منطقة ثين لي السكنية - حي فوك لونج بي، مدينة ثو دوك؛ مشروع 30.2 هكتار في منطقة بينه خانه، مدينة ثو دوك ومشروع شقق كو جيانج - منطقة كو جيانج، المنطقة 1.

المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/cac-tinh-thanh-go-vuong-bat-dong-san-20230219212640969.htm