الأفراد الذين يقومون ببناء منازل من طابقين أو أكثر أو 20 شقة أو أكثر، يجب عليهم إنشاء مشروع استثماري.

[إعلان 1]

وفي أحدث مشروع لقانون الإسكان (المعدل) الذي قدمته الحكومة إلى مجلس الأمة ، نص على أنه لا يجوز للأفراد بناء مساكن على أراض سكنية إلا بموجب استخدامهم الخاص، أو ما تخصصه لهم الدولة أو تعوضهم عنه، أو يستأجرونه أو يقترضونه من هيئات أو أفراد آخرين.

وعلى هذا الأساس، ينص مشروع القانون بشكل واضح على شروط إنشاء مساكن متعددة الطوابق تحتوي على العديد من الشقق المنفصلة (الشقق الصغيرة). وبشكل أكثر تحديدًا، يُسمح للأفراد ببناء منازل مكونة من طابقين أو أكثر، بحيث يحتوي كل طابق على شقق مصممة ومبنية للبيع أو الإيجار مع الشراء لكل شقة. بناء منازل من طابقين أو أكثر ومقياس 20 شقة أو أكثر للإيجار.

لبناء هذا النوع من المساكن، يجب على الأفراد استيفاء الشروط اللازمة ليكونوا مستثمرين في مشاريع الاستثمار في بناء المساكن. يتم الاستثمار في البناء وفقًا لأحكام قانون البناء والأحكام القانونية الأخرى ذات الصلة بمشاريع الاستثمار في بناء المساكن.

ينص مشروع قانون الإسكان (المُعدَّل) بوضوح على أن "بيع هذه الشقة واستئجارها وتأجيرها يتم وفقًا لأحكام هذا القانون وقانون تنظيم العمل العقاري. ويُمنح ترخيص كل شقة وفقًا لأحكام قانون الأراضي".

العقارات - الأفراد الذين يقومون ببناء منازل من طابقين أو أكثر أو 20 شقة أو أكثر، يجب عليهم إنشاء مشروع استثماري. — وبحسب أحكام مشروع قانون الإسكان المعدل، فإن الأفراد الذين يقومون ببناء منازل من طابقين أو أكثر، أو 20 شقة أو أكثر، يجب عليهم إنشاء مشروع استثماري (الصورة: هوو ثانغ).

كما نص مشروع القانون على أنه للأفراد الذين لهم حق الانتفاع بالأراضي السكنية لبناء مساكن من طابقين فأكثر وبمقياس أقل من 20 شقة وفي كل طابق شقة مصممة ومبنية للإيجار، يجب أن يتم الاستثمار في بناء هذا المسكن وفق الضوابط التالية:

استيفاء متطلبات معايير البناء للمنازل متعددة الطوابق التي تحتوي على العديد من الشقق الفردية للإيجار وفقًا للوائح وزير البناء .

يجب تصميم واعتماد وتنفيذ تدابير إدارة السلامة من الحرائق للوقاية من الحرائق ومكافحتها وفقًا لأحكام قانون الوقاية من الحرائق ومكافحتها للمنازل متعددة الطوابق التي تحتوي على العديد من الشقق الفردية للإيجار.

تتم إدارة وتشغيل المباني السكنية متعددة الطوابق ومتعددة الشقق للأفراد وفقًا للوائح إدارة واستخدام المباني السكنية التي يصدرها وزير البناء.

العقارات - يجب على الأفراد الذين يقومون ببناء منازل من طابقين أو أكثر أو 20 شقة أو أكثر أن ينشئوا مشروعًا استثماريًا (الشكل 2). — رئيس لجنة القانون في الجمعية الوطنية هوانغ ثانه تونغ (الصورة: Quochoi.vn).

وفي معرض حديثه عن محتوى تطوير المساكن متعددة الطوابق والشقق للأفراد، قال رئيس لجنة القانون في الجمعية الوطنية هوانغ ثانه تونغ إن العديد من الآراء تشير إلى الحاجة إلى لوائح أكثر صرامة بشأن تطوير وإدارة واستخدام المساكن متعددة الطوابق والشقق للأفراد، وخاصة المتطلبات المتعلقة بمعايير البناء واللوائح والوقاية من الحرائق ومكافحتها.

لا يتم إصدار شهادة لكل شقة وهذا النوع من الشقق لا يمكن تأجيره إلا، وتكون الإدارة والتشغيل مسؤولية صاحب المنزل.

ولتجاوز النقائص والقيود في تطوير وإدارة واستخدام هذا النوع من الإسكان في الآونة الأخيرة، اقترحت اللجنة الدائمة في مجلس الأمة، بناء على آراء نواب مجلس الأمة والحكومة ، إجراء تعديلات في اتجاه أكثر صرامة.

وعلى وجه التحديد، بالنسبة للمنازل متعددة الطوابق والشقق الفردية، إذا كان هناك طابقين أو أكثر وأقل من 20 شقة للإيجار، فيجب أن تستوفي متطلبات معايير البناء وفقًا للوائح وزير البناء. يجب أن تكون مصممة ومعتمدة للوقاية من الحرائق ومكافحتها وتنفيذ تدابير إدارة السلامة للوقاية من الحرائق ومكافحتها وفقًا لأحكام قانون الوقاية من الحرائق ومكافحتها.

في حال قيام فرد ببناء منزل من طابقين فأكثر للبيع أو الإيجار المنتهي بالتمليك، أو منزل من طابقين فأكثر بمقياس 20 شقة فأكثر للإيجار، يجب عليه إعداد مشروع استثماري وتلبية الشروط ليكون مستثمراً في مشروع استثماري لبناء المساكن.

يجب تطبيق المعايير على الشقق الصغيرة

وفيما يتعلق بهذه القضية، قال النائب هوانغ فان كوونغ (وفد هانوي) - عضو لجنة المالية والميزانية في الجمعية الوطنية، صباح اليوم (26 أكتوبر/تشرين الأول)، في قاعة الجمعية الوطنية، إنه لا يوجد في القوانين الحالية قانون ينظم الشقق الصغيرة. في الواقع، يتم بناء الشقق الصغيرة من قبل الأشخاص الذين لديهم الأراضي ثم يقومون بإعادة بيعها، لذلك يطلق عليها الشقق الصغيرة.

وفيما يتعلق بالقضايا التي تم طرحها، قال المندوب كوونج: الشقق الصغيرة بحاجة إلى تسوية قضيتين. الأول هو الإصلاح والتجديد وفقًا لمعايير الشقق للمشاريع التي تم بناؤها بالفعل.

قال السيد كونغ: "يجب مراجعة الشقق الصغيرة التي بُنيت وبيعت للتأكد من ترخيصها وتصميمها. لدينا بالفعل معايير سكنية، لذا علينا تطبيق سياساتنا هنا. إذا لم يستوفِ أي مبنى شقق صغيرة، بعد المراجعة، المعايير، فيجب على المستثمر إصلاحه بنفسه لتوفير مخرج آمن ومكان للترفيه والأنشطة العامة".

قال عضو الجمعية الوطنية هوانغ فان كونغ إن المسؤولية الأولى عن ظهور الشقق الصغيرة التي لا تفي بالشروط والمعايير الصحيحة تقع على عاتق المستثمرين. إن مسؤولية هيئات إدارة الدولة في إدارة الموافقات غير الصحيحة وغير المؤكدة يجب أن تتم معالجتها إدارياً أيضاً.

وأكد السيد كونج أن "هذا الأمر لا يتعلق بقبول الأخطاء ولكن يجب تحديد أن الشقق الصغيرة قد حدثت ويجب معالجتها لضمان حياة الناس وظروف المعيشة الدنيا" .

[إعلان 2]
مصدر