كم عدد المنازل والفيلات التي يجب على الفرد بيعها لبدء مشروع تجاري؟

اعتبارًا من 1 أغسطس، يدخل قانون الأعمال العقارية 2023 حيز التنفيذ. تتضمن العديد من المحتويات الجديدة في القانون حقوق والتزامات المنظمات والأفراد في مجال الأعمال العقارية.

إن العمل العقاري هو استثمار رأس المال للقيام بأنشطة البناء والشراء والتحويل للبيع والتحويل؛ إيجار العقارات، الإيجار من الباطن، الشراء الإيجاري؛ خدمات الوساطة العقارية؛ خدمات قاعة تداول العقارات؛ استشارات عقارية أو خدمات إدارة العقارات بهدف الربح.

متى لا يكون من الضروري إنشاء شركة عقارية؟

تنص المادة 9 من قانون مزاولة الأعمال العقارية 2023 على الشروط التي يجب على المنظمات والأفراد الالتزام بها عند مزاولة الأعمال العقارية. تنص الفقرة الأولى من هذه المادة على ما يلي:

"يجب على المنظمات والأفراد الذين يمارسون أعمال العقارات إنشاء مؤسسة وفقًا لأحكام قانون المؤسسات أو إنشاء تعاونية أو اتحاد تعاوني وفقًا لأحكام قانون التعاونيات، مع خطوط ومهن الأعمال العقارية (يشار إليها مجتمعة باسم مؤسسات الأعمال العقارية)، باستثناء الحالات المحددة في البند 3 والبند 4 من هذه المادة.

"في حالة ممارسة المنظمات والأفراد لأعمال الخدمات العقارية، يجب عليهم الالتزام بالأحكام الواردة في الفقرة الخامسة من هذه المادة".

ومن هنا يتبين أن هناك حالتين لا يكون من الضروري فيهما تأسيس شركة عند ممارسة الأعمال العقارية، وهما:

لا يتعين على الأفراد الذين يمارسون أعمالًا عقارية صغيرة الحجم إنشاء مؤسسة عقارية ولكن يجب عليهم التصريح ودفع الضرائب وفقًا لأحكام القانون.

لا يلتزم المنظمات والأفراد الذين يبيعون المساكن أو الأعمال الإنشائية أو مساحات البناء في الأعمال الإنشائية غير التجارية، أو يبيعون أو يؤجرون أو يستأجرون - يشترون المساكن أو الأعمال الإنشائية أو مساحات البناء في الأعمال الإنشائية على نطاق ضيق، بأحكام هذا القانون، ولكن يجب عليهم الإقرار ودفع الضرائب وفقاً لأحكام القانون.

في حالة قيام فرد ببيع أو تأجير منزل أو أعمال بناء أو جزء من مساحة أرضية أعمال بناء فإنه من الضروري أيضاً إجراء التصديق والتصديق وفقاً لأحكام الفقرة 5 من المادة 44.

مشروع عقاري قيد التنفيذ (تصوير: تران خانج).

اللائحة الخاصة بمشاريع العقارات الصغيرة

أصدرت الحكومة للتو المرسوم رقم 96/2024 الذي يوضح ويوجه تنفيذ عدد من مواد قانون الأعمال العقارية، والذي دخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس. تنص المادة 7 من المرسوم 96 بشكل واضح على المعايير الخاصة بالأعمال العقارية الصغيرة، والتي لا تكون لأغراض تجارية وأقل من الحجم الصغير.

يجب على الأفراد الذين يمارسون أعمالًا عقارية صغيرة الحجم استيفاء المتطلبات التالية:

أولاً، لا يشترط إقامة مشروع استثماري وفقاً لأحكام قانون البناء والإسكان.

ثانياً، لا ينطبق الأمر على العقود التي تزيد قيمتها عن 300 مليار دونج وتتجاوز عدد معاملاتها 10 معاملات في عام واحد. في حالة إجراء معاملة واحدة في السنة، لا يتم احتساب القيمة.

المنظمات والأفراد الذين يقومون ببيع المنازل وأعمال البناء ومساحات البناء في أعمال البناء غير التجارية أو بيع أو تأجير أو استئجار المنازل وأعمال البناء ومساحات البناء في أعمال البناء على نطاق صغير، بما في ذلك:

الأفراد الذين لا يلزمهم إقامة مشاريع استثمارية وفقاً لأحكام قانون البناء وقانون الإسكان.

المنظمة ليست في حالة وجود قيمة تزيد عن 300 مليار دونج لكل عقد ولديها أكثر من 10 معاملات في السنة. في حالة إجراء معاملة واحدة في السنة، لا يتم احتساب القيمة.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ca-nhan-ban-bao-nhieu-nha-biet-thu-se-phai-lap-doanh-nghiep-20240805083656753.htm