آلاف الأشخاص يقبلون على "الانتظار والأكل" للحصول على قطعة أرض.

يشعر العديد من الأشخاص بالقلق بسبب الأخبار المتعلقة بارتفاع أسعار العقارات.

ناقش مجلس الأمة، في 28 أكتوبر/تشرين الأول، تقرير وفد الرقابة في مجلس الأمة بشأن تنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي من عام 2015 إلى نهاية عام 2023.

قالت النائبة نجوين ثي ثوي (وفد باك كان)، نائبة رئيس اللجنة القضائية بالجمعية الوطنية، إن أسعار العقارات في بعض المدن الكبرى ارتفعت بشكل كبير في الآونة الأخيرة، وخاصة في هانوي ومدينة هوشي منه، مما تسبب في إظهار سوق العقارات، الذي تعافى للتو، علامات عدم الاستقرار. يشعر الناخبون بالقلق إزاء تضخم الأسعار، مما يخلق موجات من الاضطرابات، ويعطل معلومات السوق.

وأشارت السيدة ثوي في المؤتمر الصحفي الذي عقد في 17 أكتوبر/تشرين الأول، إلى أن أسعار العقارات في المدن الكبرى ترتفع بالفعل، ونقلت عن ممثل وزارة البناء قوله إن الزيادة الأخيرة في أسعار العقارات غير معقولة وغير عادية. وفي بعض المدن الكبرى، ارتفعت أسعار العقارات والأراضي والمساكن بشكل مستمر منذ بداية العام في جميع القطاعات، من الشقق إلى المنازل إلى الفيلات.

لا يقتصر الأمر على المناطق المركزية فحسب، بل يمتدّ الضغط تدريجيًا إلى أسواق الضواحي. وقد أشار العديد من سكان هانوي إلى أنهم بعد فترة طويلة من شراء منزل، اضطروا إلى التخلي عن هذه الفكرة مؤقتًا بسبب الارتفاع المفاجئ في أسعار العقارات، وخاصة الشقق. ولم تقتصر الارتفاعات على الشقق الفاخرة، بل امتدت إلى الشقق الجديدة والقديمة. العديد من الشقق مستأجرة منذ عقود، لكنها تُباع بأسعار تضاعفت مرتين أو ثلاث مرات. ومع هذا الطلب المرتفع، غالبًا ما تتلقى آلاف الأسر التي تملك شققًا حاليًا مكالمات هاتفية للاستفسار عن شراء وبيع المنازل، حسبما قالت السيدة ثوي.

السيدة نغوين ثي ثوي تتحدث (الصورة: كوانغ فينه)

علاوة على ذلك، تشعر السيدة ثوي بالقلق من أن قصة مزادات الأراضي في بعض المناطق الضواحي في هانوي أصبحت أكثر سخونة من أي وقت مضى. وسجل عدد المزادات التي أقيمت بين عشية وضحاها قبول آلاف الأشخاص "الانتظار والترقب" لتقديم عطاءات للأراضي، كما ارتفعت أسعار الأراضي إلى مستوى قياسي عندما وصلت أسعار الأراضي في المناطق الضواحي إلى أكثر من 100 مليون/م2، وهو ما يعادل أراضي المشاريع مع الاستثمار في البنية التحتية. أسعار الأراضي في بعض المدن تصل باستمرار إلى مستويات جديدة، تتجاوز بكثير دخل غالبية الناس.

وأضافت السيدة ثوي أن المضاربة تؤدي إلى تضخم الأسعار وتدفعها إلى الارتفاع. وبحسب خبراء العقارات فإن سوق العقارات لم يتعافَ بشكل كامل بعد. لا تزال العديد من المشاريع العقارية متوقفة، ولا يزال الناس والشركات يواجهون العديد من الصعوبات، ولكن أسعار المساكن ارتفعت بشكل كبير في الآونة الأخيرة. ومن غير المعتاد بشكل خاص أن نلاحظ زيادة في المناطق التي لا يوجد بها أي مشاريع جديدة.

وأشارت السيدة ثوي إلى أن المضاربة والتضخم في الأسعار هما السببان الرئيسيان وراء الارتفاع الكبير الأخير في أسعار العقارات. في الواقع، هناك بعض المجموعات المضاربة وبعض المستثمرين الذين يقومون بتضخيم الأسعار وتعطيل معلومات السوق للتلاعب بنفسية الناس لتحقيق مكاسب شخصية. الحيلة هي دفع أسعار الأراضي إلى مستويات عالية في مزادات الأراضي. ومن ثم، فهم على استعداد للتنازل عن وديعتهم لتحديد مستوى سعر جديد للأرض في المنطقة التي اشتروها سابقًا لتحقيق أرباح فائقة.

المندوبون المشاركون في الاجتماع (الصورة: كوانغ فينه)

وعلى وجه الخصوص، تشعر السيدة ثوي بالقلق إزاء عقلية بعض الأشخاص الذين يشترون العقارات وينتظرون ارتفاع الأسعار. في الواقع، كلما ظهرت حمى الأرض أو الإسكان، فإن نفسية شراء الأراضي والمنازل وانتظار ارتفاع الأسعار بين شريحة من السكان تميل إلى الارتفاع. يشعر الكثير من الناس بالقلق إزاء أخبار ارتفاع أسعار العقارات، ويحاولون تدبير الأموال، وحتى اقتراض المال لشراء قطعة أرض، في انتظار ارتفاع السعر لبيعها. إن هذه النفسية تجعل أسعار العقارات، التي ارتفعت بالفعل، ترتفع بقوة أكبر.

اختلال التوازن في قطاع الشقق حيث يعاني السوق حاليا من نقص خطير في المعروض من الشقق لأصحاب الدخل المتوسط ​​​​ولكن لديه فائض من الشقق الفاخرة. إن اختلال التوازن بين العرض والطلب لا يؤدي فقط إلى نقص الشقق بأسعار معقولة بالنسبة للعديد من العمال، بل ويشكل أيضًا خطرًا كبيرًا للتلاعب. لأنه لا يوجد الكثير من الشقق ذات الأسعار المعقولة للتنافس معها. عندما لا تكون هناك منافسة، لا يكون هناك ضغط من السوق على موردي المنتجات لخفض الأسعار. المضاربة وتضخم الأسعار يؤديان إلى عواقب عديدة. ويجد العديد من الأشخاص الذين يحتاجون حقًا إلى مسكن صعوبة كبيرة في شراء واحد في الوقت الحاضر. وفي الوقت نفسه، فإن العديد من الأشخاص الذين يملكون المال "يبقون" في الأرض على أمل العثور على الربح. وتواجه الشركات المزيد من الصعوبات في إخلاء المواقع والإنتاج، وتتزايد تكاليف الأعمال عدة مرات بعد نتائج مزاد الأراضي.

واقترحت السيدة ثوي أن تستمر الحكومة في تطبيق سياسات تفضيلية جذابة بما يكفي لتشجيع الشركات على تطوير قطاع الإسكان التجاري بما يتناسب مع ميزانيات غالبية العمال. وفي الوقت نفسه، يوصى بأن تتولى الحكومة توجيها حاسما لإزالة العوائق في مشاريع الإسكان الحالية. إذا كان الأمر تحت سلطة مستوى أعلى، يتم إبلاغ الجهة المختصة لإزالة العوائق في هذه المشاريع. ومن خلال البحث، وجد الخبراء أنه إذا أمكن حل المشاكل الحالية للشقق، فمن الممكن إدخال آلاف الشقق الإضافية إلى السوق، وهو ما من شأنه أن يخفض أسعار العقارات الحالية.

إلى جانب ذلك، أوصت السيدة ثوي الحكومة بدراسة وتنفيذ تدابير قوية للسيطرة على المضاربة العقارية في الآونة الأخيرة.

السيد تا فان ها يتحدث (الصورة: كوانج فينه)

وأشار المندوب تا فان ها (وفد كوانج نام) إلى حقيقة سوق العقارات مع ارتفاع الأسعار بشكل مفاجئ. إلى جانب المشاكل المؤسسية والسياسية، هناك دلائل على التلاعب وتضخم الأسعار، مما يؤدي إلى خلق فقاعة عقارية من قبل مجموعة من المصالح. واقترح السيد ها أنه من الضروري دراسة الحلول وإجراء عمليات التفتيش والفحص ومراجعة الأسس لاستعادة وتطوير سوق العقار بشكل صحي وفي الاتجاه الصحيح.

وقال المندوب فام فان هوا (وفد دونغ ثاب) إن سوق العقارات في الآونة الأخيرة، وخاصة قبل جائحة كوفيد-19، تطور بقوة كبيرة من حيث الكمية والنوعية، مع تشكيل العديد من المناطق الحضرية الجديدة، وخاصة في مدينة هوشي منه وهانوي. تنتشر العديد من أنواع المساكن الجديدة مثل الشقق السياحية والفيلات المنتجعية والمكاتب المدمجة بالسكن والشقق الشاهقة، وتشغل مساحات سكنية راقية ومنخفضة الدخل في وسط المدينة والضواحي. لكن في هذا الوقت أسعار الأراضي مرتفعة، والطلب على السكن ليس كبيرا، والشراء في الغالب للمضاربة والتأجير، وبعض الناس اشتروا فقط ثم انتقلوا لتحقيق الربح. وقال السيد هوا "إن سوق العقارات غير مستقر، وهو جزئيا حقيقي، وجزئيا غير حقيقي، ويصعب تسعيره".

المصدر: https://daidoanket.vn/ca-nghin-nguoi-chap-nhan-an-chuc-nam-cho-de-dau-duoc-suat-dat-10293237.html