آلاف الأشخاص يقبلون على "الانتظار والأكل" للحصول على قطعة أرض.

يشعر العديد من الأشخاص بالقلق إزاء الأخبار المتعلقة بارتفاع أسعار العقارات.

ناقش مجلس الأمة، في 28 أكتوبر/تشرين الأول، تقرير وفد الرقابة في مجلس الأمة بشأن تنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي من عام 2015 حتى نهاية عام 2023.

قالت النائبة نجوين ثي ثوي (وفد باك كان)، نائبة رئيس اللجنة القضائية في الجمعية الوطنية، إن أسعار العقارات في بعض المدن الكبرى ارتفعت في الآونة الأخيرة إلى مستويات عالية للغاية، وخاصة في هانوي ومدينة هوشي منه، مما تسبب في إظهار سوق العقارات، الذي تعافى للتو، علامات عدم الاستقرار. يشعر الناخبون بالقلق بشأن تضخم الأسعار، مما يخلق موجات، ويعطل معلومات السوق.

وأشارت ثوي في المؤتمر الصحفي الذي عقد في 17 أكتوبر/تشرين الأول إلى أن أسعار العقارات في المدن الكبرى ترتفع بالفعل، ونقلت عن ممثل وزارة البناء قوله إن الزيادة الأخيرة في أسعار العقارات غير معقولة وغير عادية. وفي بعض المدن الكبرى، ارتفعت أسعار العقارات والأراضي والمساكن بشكل مستمر منذ بداية العام في جميع القطاعات، من الشقق إلى المنازل إلى الفيلات.

"لا تقتصر موجة الحر على المناطق المركزية فقط، بل إن الحرارة تنتشر تدريجياً إلى أسواق المناطق الضواحي. قال العديد من الأشخاص في هانوي إنه بعد فترة طويلة جدًا من شراء منزل، اضطروا إلى وضع هذه الفكرة جانبًا مؤقتًا بسبب الارتفاع المفاجئ في أسعار العقارات، وخاصة الشقق. لم تشهد أسعار الشقق الفاخرة فقط، بل والشقق الجديدة أيضًا، ارتفاعًا هائلاً في الأسعار. وقالت السيدة ثوي "إن العديد من الشقق كانت قيد الاستخدام لعقود من الزمن ولكنها تُباع بأسعار تضاعفت مرتين أو ثلاث مرات. ومع هذا الطلب المرتفع، غالبًا ما تتلقى آلاف الأسر التي تمتلك شققًا حاليًا مكالمات هاتفية تسأل عن شراء أو بيع المنازل".

السيدة نجوين ثي ثوي تتحدث (الصورة: كوانج فينه)

علاوة على ذلك، تشعر السيدة ثوي بالقلق من أن قصة مزادات الأراضي في بعض المناطق الضواحي في هانوي أصبحت أكثر سخونة من أي وقت مضى. وسجل عدد المزادات التي أقيمت بين عشية وضحاها قبول آلاف الأشخاص "الانتظار والترقب" للمزايدة على الأراضي، كما ارتفعت أسعار الأراضي إلى مستوى قياسي عندما وصلت أسعار الأراضي في المناطق الضواحي إلى أكثر من 100 مليون/م2، وهو ما يعادل أرض المشروع مع الاستثمار في البنية التحتية. أسعار الأراضي في بعض المدن تصل باستمرار إلى مستويات جديدة، تتجاوز بكثير دخل غالبية الناس.

وأضافت السيدة ثوي أن المضاربة تؤدي إلى تضخيم الأسعار وتدفعها إلى الارتفاع. وبحسب خبراء العقارات فإن سوق العقارات لم يتعاف بشكل كامل بعد. لا يزال العديد من المشاريع العقارية متوقفة، ولا يزال الناس والشركات يواجهون العديد من الصعوبات، ولكن أسعار المساكن ارتفعت بشكل كبير في الآونة الأخيرة. ومن غير المعتاد أن نلاحظ بشكل خاص زيادة في المناطق التي لا يوجد بها مشاريع جديدة.

وأشارت السيدة ثوي إلى أن المضاربة وتضخم الأسعار هما السببان الرئيسيان وراء الارتفاع الكبير الأخير في أسعار العقارات. في الواقع، هناك بعض المجموعات المضاربة وبعض المستثمرين الذين يقومون بتضخيم الأسعار وتعطيل معلومات السوق للتلاعب بنفسية الناس لتحقيق الربح. الحيلة تكمن في دفع أسعار الأراضي إلى مستويات عالية عبر مزادات الأراضي. ومن ثم، فهم على استعداد للتنازل عن وديعتهم لتحديد مستوى سعر جديد للأرض في المنطقة التي اشتروها سابقًا لتحقيق أرباح فائقة.

الوفود المشاركة في الاجتماع (الصورة: كوانج فينه)

وعلى وجه الخصوص، تشعر السيدة ثوي بالقلق إزاء عقلية بعض الأشخاص الذين يشترون العقارات وينتظرون ارتفاع الأسعار. في واقع الأمر، كلما ظهرت حمى الأراضي أو المساكن، فإن نفسية شراء الأراضي والمساكن وانتظار ارتفاع الأسعار بين شريحة من السكان تميل إلى الارتفاع. يشعر الكثير من الناس بالقلق إزاء أخبار ارتفاع أسعار العقارات، ويحاولون تدبير الأموال، وحتى اقتراض المال لشراء قطعة أرض، في انتظار ارتفاع السعر لبيعها. هذه النفسية تجعل أسعار العقارات، التي ارتفعت بالفعل، ترتفع بقوة أكبر.

اختلال التوازن في قطاع الشقق حيث يعاني السوق حاليا من نقص خطير في المعروض من الشقق لأصحاب الدخل المتوسط ​​​​ولكن لديه فائض من الشقق الفاخرة. إن اختلال التوازن بين العرض والطلب لا يؤدي فقط إلى نقص الشقق ذات الأسعار المعقولة بالنسبة للعديد من العمال، بل يفرض أيضًا مخاطر عالية للتلاعب. لأنه لا يوجد الكثير من الشقق ذات الأسعار المعقولة للتنافس معها. عندما لا تكون هناك منافسة، لا يكون هناك ضغط من السوق على موردي المنتجات لخفض الأسعار. إن المضاربة وتضخم الأسعار يؤديان إلى عواقب عديدة. ويجد العديد من الأشخاص الذين يحتاجون حقًا إلى مسكن صعوبة كبيرة في شراء مسكن في الوقت الحاضر. في هذه الأثناء، يبقى العديد من الأشخاص الذين يملكون المال في الأرض على أمل العثور على الربح. وتواجه الشركات المزيد من الصعوبات في إخلاء المواقع والإنتاج، كما ترتفع تكاليف الأعمال عدة مرات بعد نتائج مزاد الأراضي.

واقترحت السيدة ثوي أن تستمر الحكومة في اتباع سياسات تفضيلية جذابة بما يكفي لتشجيع الشركات على تطوير قطاع الإسكان التجاري بما يتناسب مع ميزانيات غالبية العمال. وفي الوقت نفسه، يوصى بأن توجّه الحكومة بشكل حاسم لإزالة العوائق أمام مشاريع الإسكان الحالية. إذا كان الأمر تحت سلطة مستوى أعلى، يتم إبلاغ السلطة المختصة لإزالة العوائق في هذه المشاريع. ومن خلال البحث، وجد الخبراء أنه إذا أمكن حل المشاكل الحالية للشقق، فمن الممكن جلب آلاف الشقق الإضافية إلى السوق، وهو ما من شأنه أن يخفض أسعار العقارات الحالية.

إلى جانب ذلك، أوصت السيدة ثوي الحكومة بدراسة وتنفيذ تدابير قوية للسيطرة على المضاربة العقارية في الآونة الأخيرة.

السيد تا فان ها يتحدث (الصورة: كوانج فينه)

وأشار المندوب تا فان ها (وفد كوانج نام) إلى حقيقة سوق العقارات مع ارتفاع الأسعار بشكل مفاجئ. فإلى جانب المشاكل المؤسسية والسياسية، هناك علامات على التلاعب وتضخم الأسعار، مما يخلق فقاعة عقارية من قبل مجموعة من المصالح. واقترح السيد ها أنه من الضروري دراسة الحلول وإجراء عمليات التفتيش والفحص ومراجعة الأسس لاستعادة وتطوير سوق العقار بشكل صحي وفي الاتجاه الصحيح.

وقال المندوب فام فان هوا (وفد دونغ ثاب) إن سوق العقارات في الآونة الأخيرة، وخاصة قبل جائحة كوفيد-19، تطور بقوة كبيرة من حيث الكمية والنوعية، مع تشكيل العديد من المناطق الحضرية الجديدة، وخاصة في مدينة هوشي منه وهانوي. تنتشر العديد من أنواع المساكن الجديدة مثل الشقق السياحية، والفيلات المنتجعية، والمكاتب المدمجة مع أماكن الإقامة، والشقق الشاهقة، وتشغل مساحات الإسكان الراقية ومنخفضة الدخل في وسط المدينة والضواحي. لكن في هذا الوقت أسعار الأراضي مرتفعة والطلب على السكن ليس كبيرا، والشراء للمضاربة والتأجير، وبعض الناس اشتروا فقط ثم نقلوا لتحقيق الربح. وقال السيد هوا "إن سوق العقارات غير مستقر، وهو جزء حقيقي، وجزء غير حقيقي، ويصعب تسعيره".

المصدر: https://daidoanket.vn/ca-nghin-nguoi-chap-nhan-an-chuc-nam-cho-de-dau-duoc-suat-dat-10293237.html